レーベン清瀬ザ・タワーについて

[マンション比較中さん]

レーベン清瀬ザ・タワーはどうですか。
全戸南向きで、上の方の階だと眺望も良さそうです。将来性や周辺の生活利便性はどうですか？
物件のことについていろいろと情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kiyose/
所在地：東京都清瀬市元町一丁目546番14（地番）
交通：西武池袋線「清瀬」駅徒歩2分

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上20階
総戸数：74戸（地権者住戸4戸含む、他管理事務室1戸・店舗2戸）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.10平米～144.06平米
売主：タカラレーベン
施工会社：埼玉建興
管理会社：レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[227: 匿名さん]

古いマンションだと貯水タンクが不衛生になってるとかで嫌がってる方もいるみたいですけどね。
新築マンションですしその点は大丈夫じゃないでしょうか。
水といえば他の自治体から来ると水の味が違って飲み辛いといったこともありますけど（自分が経験しました…）
浄水器があれば味も一定ですものね。良いシステムだと思います。
お風呂の水もフィルターを通ってくるならお肌に優しい水となりそうですね。

[228: 匿名さん]

地権者さんがいらっしゃるようですが、
これくらいの規模だったらそこまで管理組合に影響があるというほどでもなさそうです。

プランが今のところは２タイプ掲載されているのですが
他のパターンって売れてしまっているのですか？
それとも、現状ではこの２パターンだけど、他の販売期になればもっと出てくるのでしょうか。

[229: マンション検討中さん]

店舗が入ると物件概要にありますが、何が入るんでしょうか？

[230: マンション検討中さん]

確か建設地に元々あった産婦人科医院が店舗として入ると伺いました。
最上階の地権者住戸を含め、こちらのマンションは地権者一族の王様の庭感が強くて嫌ですねぇ…

[232: マンコミュファンさん]

[No.231本レスは他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言の為、削除しました。管理担当]

[233: ご近所さん]

きのうもきよせ市民祭り盛り上がってましたよね！
朝だけ顔出したんですが毎週やってほしいレベルです(*´Д｀)

[234: 匿名さん]

入るのが産婦人科だったら、音とかにおいとかそういうのがないので、普通に暮らしていくことができるのではないでしょうか。
マンション内の産婦人科なので、
お産を扱うタイプというよりは、検診などを中心にしていくタイプとなるのでしょうか。
駅が近いので、コンビになったりする可能性もあるのか、と思っていました。

[235: 匿名さん]

地権者の宇都宮病院は婦人科部門が独立移転して宇都宮レディースクリニック、小児科内科部門が独立移転して宇都宮小児科内科クリニックとしてすぐ近所で開業しているのでこの２クリニックがそのまま元に戻ると思います。

[236: マンション検討中さん]

最終期ですか。早くないですか？

[237: 匿名さん]

236さん

>最終期ですか。早くないですか？

確かに最終期のようですね。
ただ、販売戸数の記載はありませんので
最終期も区分けして販売する可能性もなくもないでしょう。
ただ、駅前物件ですし、順調に売れた可能性もあるかも。

[238: 職人さん]

清瀬に住んで１０年近くになる者です。（転勤できました）
マンションの価格、価値、不動産屋のことなどはあまり詳しくないので、清瀬市のことを書きたいかな。参考にしていただければと思います。

清瀬市自体はとても住みやすく、通勤の電車も困ることはないです。池袋まで行くのにもそこまで時間はかかりません（急行はひばりが丘で乗り換え）
埼玉方面にも行きやすく、二駅で所沢。特急に乗れば秩父までプチ観光もできます。所沢からは川越方面にも行けます。

交通の便は問題ないところだと思っています。

おそらく購入を検討している世代の方は子育て世代ですよね。
病院については自分が医療職というのもありますが、正直そこまで便利じゃないです。
クリニックはたくさんあるのでかかりつけ医には困らないでしょう。
しかし、少し大きな病院となると国立病院ですが、ここは診療科から見ても『総合病院』とはいえません。特に困るのは（どこもそうでしょうけど）産科です。近くにある宇都宮レディースクリニックは分娩していませんので結局東久留米の病院か、お隣の新座市にある牧田産婦人科に行くことになります。駅前に住むとなると車を持たない方もいると思いますので分娩準備はしっかり下準備してください。

保育園、学校関係は割愛させていただきます。

地震はどうにもなりませんが水害に関しては駅前は強いと思います。
冠水もほぼみられませんし、市内を流れる柳瀬川はかなり離れているので恐らく大丈夫ではないでしょうか。

駅舎はかなり古く、利用客に対して西武池袋線沿線の中では一二を争うぼろさです(笑)
駅前の賑わいは…。うーん、あまり無いのかなぁと思います。地域のお祭りなどはよくやってくれてる方ですが全体的には静かなイメージですね。若い方には物足りないかも(笑)

やはり現状では所沢駅周辺の再開発、ひばりが丘、石神井公園が池袋駅以外で力が入っているのではないでしょうか。
お隣の東久留米市は郊外ではありますが開発に非常に力を入れていて温泉施設は非常に盛り上がっております。
また、更にお隣の新座市にもカインズができたりと大型店舗が出店しています。

お車をお持ちなら清瀬駅前自体がちょっと寂しくても全然問題ありませんね。

高い買い物になると思いますので実際現地に来て、駅前だけではなくバス等に乗ってみたり周辺の自治体なども見てみることをお勧めいたします

[239: 匿名さん]

東久留米はイオンにスパジャポに、続々と商業施設ができてますね。

[240: 通りがかりさん]

池袋まで20分ちょいと営業マンは言うと思いますが、朝夕の通勤時間は混雑のためプラス5分はかかります。また、疲れて帰るような時に準急乗ると、石神井公園からの各駅停車は長く感じるときがあります。

また営業トークで病院が多いと言われるかもしれませんが、良いとこは限られており、そこに人が集まるので、待ち時間は長い気がしていす。

ひばりヶ丘や東久留米と比較したら街のパワーでは勝てないですが、ここ2年くらいで店舗の入れ替わりやオーナーチェンジによる用途の変更等が増えていると思います。ただ用途変更はコンビニ・ドラックストア、駐車場、マンション・アパートが多いので、いまいち代わり映えがしません。

子育て世代が増えてきており、街として良くなっていく予感がしています。北口側駅徒歩10分圏内であれば、良いとます。

[241: 匿名さん]

＞＞238さん
「考えたひとすごい」みたいに書いてあるパン屋って電車から行列してるのよく見ますがおいしいんですか？
いっつも気になってるんです

[242: 評判気になるさん]

>>241さん
私自身は食べたことがありません。（食パンが好きじゃないので笑）
なので、近所の方からの評価ですがおいしいらしいです。
生食パンというものらしく、そのまま食べるようですね。

未だに朝は行列してるのでびっくりします。
確か整理券とか配っていて数に限りがあるようですね。開店時間も決められた時間しか開いていないみたいですよ。

[243: 匿名さん]

私は清瀬に２４年間住んでいました。
水害に関しては以前は多かったです。柳瀬川改修前は近隣は良く氾濫していました。
北口駅前も再開発で地下に駐輪場を建設した頃は大雨で歩道の段差が無くなる程度の冠水は起きて西友から旧宇都宮病院、スーパーさかがみの交差点付近が水没していました。
最近は改修されて安全になりました良かったです。

[244: 匿名さん]

かなり治水に関しては行政が頑張ったんですね。今は安全に暮らしていくことができるということで、安心です。

あのかなり評判のパン屋さん、行列今もすごいんですね^^;
情報番組で紹介されているのをみたことがあるのですが
もっちりしている感じで、美味しそうでした。
近所の人よりも、食パンファンの人がいまのところは詰めかけている感じなのかな？

[245: 清瀬市民]

クオカードにつられて(笑)、MRの見学に行ってきました。スタイリッシュなデザイン、標準設備等もいいと思いました。ただ、すぐ近くに12階建のマンション（？）があるので、ABに関してはそれ以上の高さでないと眺望はイマイチかもということでした。価格はハッキリは仰らなかったのですが、4000～5000万円以上っぽいですね。
ちなみに清瀬市はちょっとした買い物や通院なら、住みやすいところだと思います。「考えた人すごいわ」の食パンは美味しいと思いますよ。ただ、頻繁に並んで買うかと言われると、そこまでの忍耐力と経済力はありませんが。

[246: 名無しさん]

私が以前モデルルームに行った時も正式な価格は教えて貰えませんでした（指を立ててこんくらいの予定ですーみたいのはありましたが）
ここの営業スタイルなのか知りませんが、次に来た時に価格の発表会をするからと言って何回も足を運ばせようとするし、断ったら今度は営業の電話が5,6回近くかかってきてウンザリでした。

[247: 匿名さん]

清瀬駅まで徒歩２分。
便利な立地なのでかなり順調に売れているようですね。
もう最終期ということですが、あと何邸販売されているのでしょうか?
情報をご存知の方はいらっしゃいますか?

[248: ご近所さん]

清瀬に住んでます！
住んでるアパートにチラシが入ってて気になってたら毎朝ホームから見えるマンションだったんだね～
周りに高い建物なんてないから眺め良さそうで羨ましいです。

[249: 匿名さん]

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
戸数が多いのに、外観デザインがスタイリッシュで素敵です。
プランもいろいろタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
清瀬駅まで徒歩２分程度という距離もいいなと思いました。

[250: マンション検討中さん]

売れないのか東久留米、ひばりヶ丘でもビラが撒かれています

[251: 通りがかりさん]

一年くらい前に登録してパンフレット以外特に何もなかったのに、ここ二か月くらい週二回くらいのペースでモデルルーム案内メールがくる。市内の金のある人は買い替え、セカンドハウスで買う人が一定数いるだろうけど、そう人への需要喚起は一巡して、これまで当てにしてなかった層へも営業かけないといけないくらい売れてないんだろうなぁ。

[252: ご近所住みさん]

＞＞241さん
同じく、いつも気になっていた者です・・・
先週の土曜日お昼頃、たまたま通ったら並んでなかったので1斤買ってみましたが
すこぶる美味しくてびっくりしました！そのまま食べると甘くて、焼いてガーリックトーストにしたらサクサクもっちりになって感動しました。
ちょっとした手土産にも絶対喜ばれます！

[253: マンション検討中さん]

やはり売主（ブランド）の知名度と信頼性は売れ行きに大きく影響しますね。
特に駅前のタワーともなると大手以外では躊躇する方も多いでしょうね。

[254: 匿名さん]

いつ完成するのかな('Д')？

[255: マンション検討中さん]

予定通りなら５月中旬

[256: 匿名さん]

＞＞225さん
割とはやいんですね！
グレーのカバー？で覆われてるからまだ先なのかと思ってました～
普通予定って結構のびることあるんですかね？

[257: 匿名さん]

売主は買主に対して引渡し日を約束して売り、買主はそれに合わせて引っ越し日や諸手続き、生活プランを立てるので、引渡し日を延ばすことはあってはならず、当然工事の竣工日も延ばせません。
工事現場では最後の一か月は設備、内装の仕上げ、竣工検査対応などで忙しいですが、死に物狂いでなんとか仕上げます。そういう世界です。
にもかかわらず、引渡し予定が延期されるような物件は、竣工してもどこか問題があると思い私なら買いません。
この物件がどういう工事状況かは知りませんが、売主（施主）であるデベはゼネコンから工事進捗報告を受けているはずですので、不安であれば聞いてみたらいかがでしょうか。

[258: マンション検討中さん]

正直に竣工日を伸ばすより無理して納める方が手抜き工事の可能性が高まるので私は逆に信用できません。

[259: 匿名さん]

竣工検査があるので、手抜きはそんなにできません。多少荒くなることはありますが。

また、「正直に竣工日を延ばす」という状況はありえません。売主であるデベロッパーは延ばしたとしてもゼネコンに対して余裕をもって施工できる期間なんて与えません。
ゼネンコン側もデベロッパーの信用をこれ以上損なわないよう、また、工期遅延による損害賠償金を少しでも減らすべく、より突貫で施工します。

[260: マンション検討中さん]

場所は悪くないのに
家族四人には狭すぎ
二人で済むにしても使いにくい微妙な間取り
なのに平米単価は周りの単価を参考にしているという
買った人は将来困りそう
10年経ったら近くのマンショと価値は逆転しそうな中途半端なマンション。
期待してただけに残念感がたまりません。

[261: 匿名さん]

口コミで間取りがイマイチと書いてありました。

2LDKのBタイプを見ると、無難な間取りな気がします。
Aタイプの3LDKも収納は広いものの、無難。
「天空に住まう爽快感」と書いてあってキャッチコピーが言いすぎのような気もしてしまいました……

でも、駅からすぐなのは魅力ですし、価格も23区内も候補だと安い。間取りも突飛なものだと住みにくかったりしますよね。
モデルルームは3LDKを見せてくれるんでしょうか。

[262: 買い替え検討中さん]

地元清瀬市民向けだけでは無理と判断したのか東久留米市、西東京市にも宣伝範囲を広げてきました。

[263: 匿名さん]

あけましておめでとうございます！！
いつも清瀬駅通るたびに気になっているのですが、このあたりは高い建物が無いので見晴らしとても良さそうですよね！

[264: 匿名さん]

駅から2分はすごくいいですよね。
思い切ってもっと高級路線でいけばよかったのにと思います。

西友も隣にあります。
今、住んでいるところから西友が離れていて、あまり購入頻度は高くなかったのですが、クリスマスの材料の買い出しで利用しました。
ピザ、おいしいですね！！
たしか200円ほどの安さで、西友のオリジナルブランドでした。
いつもは市販のチルドピザを買っているのですが、生地も具の量もなかなかよくて満足。このマンション、ネットスーパーも利用できたらかなり便利な気がします。

[265: 通りがかりさん]

ここに住む人は、最上階の地権者一族に見下されながら過ごすんだろうなー

[266: 匿名さん]

＞＞264さん
200円のピザ！たべたい・・
西友のオリジナルブランドは間違いないですね

[267: 匿名さん]

家族で住むには狭いという声が多いようですが
確かに４人でもし住むと考えたら６０㎡台の３ＬＤＫは狭すぎますね。
でも７０㎡であれば、問題ないのかも。
駅まで徒歩２分ですし、アクセスは最高です。まぁ、価格が予算と合えばですが。

[268: 清瀬市民さん]

クオカードにつられてMRの見学に行き、後日送られてきたのがKFCカード・・・まぁこれはよしとしましょう(笑)
見学に行った時は平日だったので、いろいろ話を聞かせていただいて、もし住み替えるならの場合を考えて、今住んでいるマンションの売却査定まで計算してくれました。
年末に電話が来たのですが、今紹介できるところで比較的お安いのが4000万円弱ということだったので、ちょっと無理だなーと思ったのでお断りしました。そしたら「どうして見学に来たんですか？」みたいに言われて・・・。お金のこともありますが、私自身が引っ越しが面倒、猫を飼っているのですが、猫は環境の変化を好まない、夜間は管理員さんも警備員さんもいない（今のマンションにはいる）等を理由に挙げました。

[269: 周辺住民さん]

ちゃくちゃくと完成に近づいてますな！！

[270: 匿名さん]

今どのあたりの階を作ってるんですか？完成は5月中旬とのことなのでさすがにまだ幕は取れてないんでしょうけど。

>>268さんが勧められた部屋って最低価格（3,900万円台）と公式に出ている部屋なんでしょうか。何階の何タイプだったのか気になりますね。
駅徒歩2分でこの価格帯ってなかなか出ないでしょうし注目度は高いと思います。

[271: 匿名さん]

バルコニーの部分、幕が取れてましたよ。

[272: 通りがかりさん]

清瀬はのんびりしてて子育てには良いと思います。
ただ、通勤で池袋新宿渋谷はいいですが、品川や東京、秋葉原とかだと一時間以上はかかります。乗り換え案内の時間プラス15分はかかります。

[273: 匿名さん]

272さんが書かれていること、よくわかります。
山手線の池袋付近の駅だったら、まだいいっていうかんじなんですよね。
品川だとかなり遠くなってしまう。
ただ、そうは言っても、一本で池袋まで出られるのはなんだかんだで便利だと思います。
このあたり自体が駅に近くても比較的穏やかですし。

[274: 通りがかりさん]

今しがたSUUMOを見てたら価格が更新されてましたが、清瀬で5000～5900万…？

[275: 匿名さん]

５０００万～６０００万のレンジなら東京駅２０分圏内の中古１０年未満が買えますね。
勤務地が池袋エリアで、清瀬に愛着があるなら別ですが。

[276: 匿名さん]

ここを見ている人は、池袋勤務の人が多いのではないでしょうか。
電車1本で来られるメリットがあるから。
それ以外だと、時間がかかってしまう。

価格的にはかなり強気。駅にほど近いタワーということで
強気になりやすい価格ではあるけれど。でも清瀬だともう少し安いと思って
見に来ている人は多いのではないかなぁ。
ただ、全体的に都心部と比べると専有面積は広め。