シティテラス横濱新杉田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinsugita/index.html
所在地:神奈川県横浜市磯子区中原二丁目775
交通:JR京浜東北線・根岸線「新杉田」駅から徒歩2分
金沢シーサイドライン「新杉田」駅から徒歩3分
京浜急行本線「杉田」駅から徒歩9分
間取:2LDK~3LDK
面積:57.45m2~79.28m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-04-06 00:42:09
シティテラス横濱新杉田ってどうですか?
95:
匿名
[2019-03-13 00:00:23]
|
天板、人工大理石(プラスチックっぽいやつ)とか、
ウォシュレット、リモコン無しで便器脇にボタンとか、
こんな賃貸仕様は最近あまり見ないですね。。
少し前の物件ですが、屏風浦のヴェレーナ・バレ・ド・シエルとか、フィオレストーンあたりの人造大理石は当たり前に付いてたと思いますよ。設備は格段に良かった記憶。
直床と二重床、どちらが性能として良いか一概には言えず、音の質によっては直床の方が遮音に優れると言われることもありますけど、直床の方が低コストなのは明らかかと思います。
階高、低いですね。。
都内だと30メートル制限/10階建=階高3ってのが一般的ですが、21メートルで7階建って、、横浜だと一般的なのでしょうか?
こんなに階高が低いなら、確二重床・二重天井にしてしまうと確かに天井高さヤバイことになりそうです。現に梁下は19メートルと背の高い人は頭ぶつける勢いですし。住んでて空間に圧迫感あると思います。
同じ建物高さに多くの階層を詰め込んだんだから、それだけ戸数が増え、一戸あたりの土地の値段が安くなるので、価格も安くなるはず、なのに?!?!
外廊下、内廊下より低コストなのは言わずもがなと。
壁が無い分構造も安いですし、空調機器も要りません。
(けどまぁ低層マンションの内廊下って少ないです)
アルコーブ、玄関前の窪んでるスペースのことですが、廊下を歩く人に玄関のドアが当たらないように、またプライバシー考慮で直で住戸の中が見えないよう、普通は凹ませてるわけですが、それが、全く無い。
アルコーブを作ると、凹みの分だけ広告に表示できる専有面積が減るので、最近はコストカットでアルコーブ無いとこが増えてきました。
となると玄関ドアがズラリ並んで丸見え、団地ですね。
とまぁ、こんだけコストカットしたのだから、お安い、はず!!
もし高いとしても、駅前だからと言うことで納得感は、ある?!
以上、参考になればと思います。
長文失礼しました。
北仲 / 新杉田
坪単価:296万~/270万~ ※6階比較
最寄駅:馬車道・桜木町/新杉田・杉田
駅徒歩:1分/2分
眺望:みなとみらいビュー/国道16号ビュー
建物:200m・58階建/20m・7階建
階高:3.25m/2.85mくらい?
構造:二重床・二重天井/直床・二重天井
天井高さ:24.5m/2.4m
サッシ高さ:2.15m/2.0mくらい
下り天井:ほぼ無し/1.9mくらい
天板:人造大理石/人工大理石(有償で御影石)
トイレ:別置き手洗い有り/無し
ウォシュレット:リモコン有り/無し
廊下:内廊下・空調有り/外廊下
アルコーブ:有り/無し