築24年の中古住宅

[検討者さん]

はじめまして。
30代主婦です。
園児２人の４人家族です。
今アパート住まいでして、
何軒も中古住宅や土地を見に行き、やっと良さそうなところを見つけました。

1,530万円、築24年、土地60坪、建物40坪の4LDKです。
田舎なので基本的に車移動ですが
この家は幼稚園〜中学校まで歩いて10分。
スーパーや銀行郵便局も近く
年をとっても歩いて行ける距離で良いなと思っています。

ただ築年数が古すぎて、
リフォームは必須だと思っていますが
知り合いの大工さん曰く、
不適格物件？だと新築並みの金額になるので
そうならない様に
今度外見だけでも見に行ってくれるそうです。
外から見ただけで何となく分かる物なのでしょうか？

夫の職場と学区など考えて、
とても良い場所だと思っていますが
購入するなど生まれて初めてですし
知識も乏しく
買って良かった部分、後悔した部分など
色々教えていただけませんか？
よろしくお願いします。