デュオヒルズ柏ってどうですか？

[マンション比較中さん]

デュオヒルズ柏はどうですか。１５４戸あるので、大きいですね。
吹き抜けのエントランスが素敵だといいな。

物件の周辺は便利なお買い物スポットや子育ての施設などは充実していますか？
教育や治安、周辺の住環境なども含めて、物件のことについていろいろ情報交換したいです。

公式URL：http://www.duo-chiba.net/kashiwa/2/?utm_source=google&utm_medium=g-ss&...

所在地：千葉県柏市豊四季台二丁目937番76（地番）
交通：JR常磐線「柏」駅・東武野田線「柏」駅　徒歩13分
売主： フージャースコーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：フージャースリビングサービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造12階建
総戸数：住戸154戸（他に管理事務室1戸、キッズベースコミュニティスタジオ１戸）
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：67.71㎡～85.46㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

地元住民は手を出さないかなぁ。
3LDK70㎡で2千万円台前半がいいところでしょう。

[2: 匿名さん]

>>3LDK70㎡で2千万円台前半
そんな安いものですか？

駅から徒歩13分なのがネックですね。現地案内図で見る限り、そこまで遠くない気もしますけど……。駅でも西口方面なので、駅の西口の銀行に行くなら10分程度で比較的近く感じます。

図書館、ピーコックストアあり。近くて便利そう。自動車があって電車はそこまで利用しないならアリでしょうね。

[3: 匿名さん]

駐車場が113台分ですから、車を頻繁に利用する人が対象になっているとも考えられそうです。
まだ公開されていないようですが、価格が気になります。1さんの予測通りだとするとかなり安いようなので。
期待せずに見てみましたが、間取りも意外と良さそうに思いましたから、もう少し高いのでは？

[4: 名無しさん]

>>3 匿名さん
勿論、もう少し高いと思いますが、この10年は柏地域はマンションの第２次新築ラッシュで、地元住民は既に購入済みなので、よほど安くないと飛び付かないというのが2000万円台前半の理由です。
もう徒歩圏で中規模以上のマンションは建たないと思うので、新築狙いだったら当然アリですよね。
3LDKのパンダ部屋で2000万円前半というのは私の個人的な希望です(笑

[5: 匿名さん]

西向きの棟だったら安く出るますかね。一階は専用サイクルポートがあって特別感がありますけど。
ここだとやっぱり駅徒歩13分がネックでしょうか。自分ならバスに乗って駅まで行くことも検討したい距離です。
エントランスホールは高級感ありますし、キッズルーム併設と建物自体は良さそうな感じですね。
お値段どうなるでしょうか。

[6: 名無しさん]

柏たなか駅徒歩2〜3分のデュオヒルズザグランが70平米で2500〜3200万円だから、ほぼ同額かちょっと高いぐらいかな。こっちはディユオヒルズだけでザグランが付かないのが気になります。
信号待ちや車とか通勤の人たちの波を考えると朝夕は15分〜でしょう。
ただ西口は再開発が進むし、今でも東口は若者の街、西口は大人の街って感じなので、期待は大きいですよね。

[7: 匿名さん]

柏駅が最寄りとなるマンション、なんですね。
結構歩くなぁという感じがしますが
まだ歩いていくことができる範囲と思えばいいのかしら。

自転車で駅まで行ければいいですが
もう柏の場合は駐輪場はなかなか新規では難しいのでしょうか。

水戸街道のところの信号が、一番時間がかかるかな？それ以外は
結構サクサク進むことができそうです。

[8: 名無しさん]

>>7 匿名さん
やっぱり６号線の横断ですね。
ちょっと先だと思うけど西口の再開発が進めば駐輪場は確保出来ますよ。
でも普通に徒歩圏でしょう。

[9: 匿名さん]

このマンションは収納が多くて広いのがいいですね。
お布団クロゼットもあるので来客布団を収納しておけます。
やはり田の字型の間取りは定番ですが生活音のプライバシーが守られるからいいと思います。マンションはフレキシブルドアだと応用が利いて便利ですよね。

[10: 匿名さん]

徒歩きついかと思う。しかも、豊四季団地のイメージ強すぎて、柏市民は買わないかな。

[11: 匿名さん]

徒歩13分となると個人差が出てくる距離かもしれませんね。
疲労度によっても感じ方が違ってくるかも。
これは実際に歩いてみるしかないかもしれません。

ああ、ほんとですね。
収納がいい感じかもしれません。
お布団クローゼットは重宝しそうです。
ウォークインクローゼットに布団を入れるとじゃまになりそうですから。
狭い間取りにも広い部屋にもあるのがいいですね。

[12: 通りがかりさん]

お布団クローゼットはここ数年の新築マンションでは当たり前では？

[13: 検討板ユーザーさん]

南側1Fの専用庭専用駐車場付き物件は70〜75平米で3,600万円から3,900万円台になりそうとの事。2Fが金額的には一番安く、1Fは4Fと同程度のようです。

全体的にかなり割高感ありますね。

[14: 通りがかりさん]

>>13 検討板ユーザーさん
どこのマンションも2階が最安値です。
１階と４階が同じ金額だったらリセールを考えると１階ですね。
最も１階と最上階は人気がありますからね。
カーポート付きだったら１階70平米3600万円は高くないと思いますよ。

[15: 匿名さん]

14さん
通りすがりですが・・・
参考になるご意見ありがとうございます。
1階っててっきり人気が無いものと思っていたので。
2階が安いとも知らず。
リセールでも1階とは思いもよりませんでした。


素人ながら・・・
お布団クローゼットとフレキシブルドアとアウトフレーム工法はいいなと思います。
車があったらやはり専用駐車場付きの1階に目が行くかもしれません。

[16: 通りがかりさん]

>>15 匿名さん
アウトフレーム工法は最も点数が高いですよね。
他の２点は好みがあるので。
専用駐車場もメリットですが、地震時の揺れが少なくて唯一専用庭があって階段やエレベーターを使用しなくても良いのが一階の人気だと思います。

[17: 匿名さん]

自分も1階か2階かを選ぶとしたら、1階を選ぶと思います。
専用駐車場や専用庭があることも嬉しいですし、何よりも
下階がないので足音に気を使わなくて良いのが良いです。
ただこれはサウスコートやウエストコートに限ってであって、
イーストコートの場合は道路に面している距離が近いので
通りから見えやすいのでは？という懸念もあります。

[18: 通りがかりさん]

>>17 匿名さん
低層階は防犯に要注意ですが、最近のマンションは防犯に力を入れてるし低層階を狙った空巣の被害も聞きませんよね。
問題は、外部との遮断が上手にできてるかどうかですが、こればかりはマンションが出来上がらないと判らないケースが多いので不安ですよね。
特にカーポート付きの一階は道路と平行になるので、樹木等での目隠しはフージャースも考えてる筈ですが、どうでしょう。

[19: 匿名さん]

>>18 通りがかりさん
柏たなかのデュオヒルズが参考になるかもしれませんよ。

[20: 評判気になるさん]

>>19 匿名さん
どういうことですか？
良ければもう少し具体的に教えて下さい。

[21: 検討板ユーザーさん]

昔、この辺に住んでました。これだけ安かったら柏に戻りたい

[22: 匿名さん]

お布団クローゼットがあったり
いろいろくふえーうされているのは良いなと感じたのですが
どのプランも面積が狭いことが気になりました。
３ＬＤＫであれば、やはり７０平米はほしいかなと思います。
部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いました。

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
LDKは広いので、主寝室の広さが最低限確保されているかどうかですね。あとは収納に使えるから部屋数が多いほうが良いでしょう。３LDK70平米以上とよく言われますが、実際は平米辺りの金額で売買されるので、リセールを考えないで、自分たちの快適居住を優先すべきですよね。

[24: 匿名さん]

ここは女性社員がマンション設計に関わっているということで、室内設備がやはり配慮されていると感じました。
収納や室内設備などちょっと工夫がこらされていますね。
シャワーが節水になっているなどエコ対策されているのもコスト削減できていい。
それと、やはりマンションはフレキシブルドアだと応用がきいて便利。

[25: 評判気になるさん]

盛り上がってないなー。人気ないのかな？

[26: 匿名さん]

家族向けに４LDKの間取りもいくつかあります。大型住居だけれど３LDKの広さはコンパクトかなと思う方には４LDKの選択肢もあるかもしれません。リビングと洋室をつなげれば３LDKとして広々使えると思います。Sタイプは窓がアルコープ内だったり共有廊下側でない分戸建感も味わえそう。ただ北向きに窓があるので冬寒そうなのと日あたりが心配です。バルコニーは東向きで朝元気をもらえそうですが。

[27: 通りがかりさん]

>>26 匿名さん
住めばわかるけど東南の角部屋神話は昭和の価値観でしょう。

[28: マンション検討中さん]

正式価格発表いかれたかたいますか？

[29: 匿名さん]

東南の角部屋神話とは面白い表現ですね。今も南向きに次いで人気もお値段も高い住戸だそうです。朝型の人には向いているでしょう。夜も仕事しているので今の南西の間取りには満足しています。カーテンやすだれなどで上手に日よけすれば朝の目覚めの邪魔にならないですが、朝日差しを浴びることが体にもいいのはよく知られている話です。

[30: 匿名さん]

>28さん
販売価格は、3000万円台～4900万円台（予定）との記載がありました。
駅までの距離を考えると、少し高めの価格設定かなと思います。
キッチンやバスルームの設備もよく、使いやすそうです。
マイホームを選ぶ際に、何を優先に考えて選ぶかなのかなと思いました。

[31: マンション検討中さん]

静かですよね。

[32: 匿名さん]

女性の設計士さん、増えてきましたよね。
友人が新築戸建てを作る時に担当になったのも女性設計士で、奥さんの気持ちを理解してくれるからよかったと話していました。キッチンや水まわりは女性ならではの視点があるみたいです。

多分、盛り上がらないのは柏の駅まで徒歩13分なのが大変なんじゃないかと。電車の駅まで10分以内で希望する人って多いです。雨の日や冬の寒い日に13分歩くのは大変。女性の足だともっとかかりますし。

とは言え、注目されている柏エリアなので、販売予定が7月末の段階で申込が多いかもしれないです。

[33: 通りがかりさん]

なんで予定販売戸数が9戸なのでしょうか。

[34: 匿名さん]

こないだモデルルームの見学に行きましたが、満席で少し待たなくてはいけないという混みっぷりでした。このあたりって他の物件も同じような感じなんですかね？

[35: マンション検討中さん]

何日か前の日経に首都圏郊外のマンションが人気化してるって記事がありました。
都心マンションの値段が高くなりすぎているのと、新築の供給自体が少なく、中古が割高感がでている（値段があまり変わらない）とかそんな内容でした。

[36: 名無しさん]

>>33 通りがかりさん
販売金額の目安を決定する常套手段です。

[37: 名無しさん]

>>34 匿名さん
柏が人気です。

[38: 名無しさん]

>>35 マンション検討中さん
おおまかに言えばそのとおりです。

[39: 匿名さん]

3連休にモデルルーム行こうと思ってるんですけど、やっぱり予約必要ですよね。

[40: 匿名さん]

平日でも休日でもすいてる時間でも是非予約してから行って下さい。

[41: 通りがかりさん]

このマンションは苦戦します。

[42: マンション検討中さん]

予約して見に行ったのですが、結構混んでいました。
柏駅から歩けるのはいいですね。

[44: 匿名さん]

柏は駅前が再開発するみたいで楽しみです。

[45: マンション比較中さん]

徒歩13分・・。まあその分価格に反映されていますね。

[46: 匿名さん]

予想通り売れそうな物件です

[47: マンション検討中さん]

ビックターミナルなら１０分以上でも勝負できるんでしょうね。その分値段からした広さが欲しい

[48: マンション検討中さん]

柏駅10分以上でコケてるマンションいっぱいありますけどね。

[49: 通りがかりさん]

>>48 マンション検討中さん
どこ？

[50: マンション検討中さん]

>>49 通りがかりさん
プレミアムフォート柏
駅近バウスも苦戦