エムズシティ神宮前について

[評判気になるさん]

エムズシティ神宮前はどうですか？駅にも近くて便利そうなマンションですね。
ルームプランや設備はどんなものが入っているのか知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.m-s-city.com/jingumae/

所在地：愛知県名古屋市熱田区三本松町501番5
交　通：名鉄名古屋本線「神宮前」駅徒歩5分、JR東海道本線「熱田」駅徒歩10分、
　　　　地下鉄名城線「神宮西」駅・「伝馬町」駅各徒歩13分
総戸数：186戸
売　　主：名鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：35.70㎡～81.85㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

資料請求したら事前案内会に呼んでもらえましたよ。もうすぐ、モデムルームが正式？オープンするようですよ。低層階で坪単価195くらい、上のほうだと210行ってたかもしれないですね。

[62: 名無しさん]

高すぎますね。
駅近は魅力ですが、文教地区でもない熱田区は名古屋の中で決して一等地とは言えない場所です。
パークホームズLaLaが坪130くらいからでしたので、こちらは坪150くらいからを予想していたのですが、検討違いだったようです。
坪200ほどの値段で買ってしまうと、将来的に後悔しそうですね。

[63: マンコミュファンさん]

狭い１LDKでも
結構なお値段になりそうな予感
確かに、熱田区だし
そこまでして誰が買うんだ？みたいな

[64: マンション検討中さん]

そうですよね。再開発で神宮前の価値がちゃんと上がれば、見合うかな？くらいの価格設定ですよね。現時点で高いと旨みがないどころか、リスクですよね。

[65: マンション検討中さん]

再開発物件は、再開発が決まる前もしくは決まった直後の物件でないと価格と価値が見合わない

[66: 買い替え検討中さん]

再開発は決まってるみたいですが果たしてどうなることやら・・・

パークホームズは色々設備ついてここより一千万近く安いですね～

港区とは違うにしてもちょっと高過ぎですよね

[67: 匿名さん]

坪200万円ですと、73㎡で大体4,400万円くらいってことですか。
普通に高くないですか？

[68: 通りがかりさん]

>>67 匿名さん

うん、高いよ
ってか、高過ぎじゃない？
この内容の物件で考えると

[69: 匿名さん]

販売予定が10月中旬とあと一ヶ月ほどありますが、事前案内会で価格を教えていただけるのですか？
公式サイトをチェックすると正式な販売価格の発表はまだのようですが、事前案内会で出された価格と大きくかけ離れる事はなさそうですか？

[70: 評判気になるさん]

>>69 匿名さん

ここの座談会が
机上論であることを祈りましょう

[71: マンション検討中さん]

残念ながら内覧会で聞いた値段が下がる事はまずないので皆さんのレス通りの価格帯と見て間違いと思います

[72: マンション検討中さん]

おー、Jesus！
ま、我が家はココでなくて良いけど、修繕費除く維持費が極端に安ければ考えても良いかな

[73: マンション検討中さん]

広い間取りが無くてがっかりしてましたが、値段も想像以上に強気ですね。予想より坪10万高い。
知立で笑っちゃう位強気の価格のマンションを完売した実績があるので、
今回もかなり高くなるだろうとは踏んでましたが…

相場はかつてない売り手相場ですが、消費増税や、固定金利の人だと金利上昇リスクも高まり判断が難しいですね…

[74: 通りがかりさん]

ここで高い高い言ってる人はファミリアーレも検討してみると良いかもしれません
瑞穂区民を名乗れる強みがある反面、駅は少し遠ざかるし、デベのブランドも落ちる、仕様も落ちるし、小規模マンションな上に、恐らく機械式駐車場
これだけ条件劣るので、希望予算に近い価格になると思われます
相場の違う5年前なので、単純比較はできませんが、すぐ近くの同社物件は3000万円前後の設定でした

また、宝の方が好調なら、名鉄も成約特典増やす位の対抗策は取るかもしれません
マンションのグレードが違うので過度な期待は禁物ですが

[75: 評判気になるさん]

>>74 通りがかりさん

中古のことですか？
今から造る物件ですか？

宝と比べると
豪華に見えるかも、ですね

[76: 通りがかりさん]

>>75 評判気になるさん
神宮東橋渡った先に建設予定地の大きな看板建ってます

宝で最上級のヴィークオレですら、エムズシティ知立より仕様劣ってたので、
ファミリアーレのここはなおさら見劣りするでしょうね、その分値段も庶民的と思いますが

[77: 匿名さん]

立地・仕様はエムズシティ神宮前
価格重視ならファミリアーレ神宮東ってことですね。
ちなみにヴィークオーレではなく、ファミリアーレですね。

[78: マンション検討中さん]

この値段ならプレイズ金山検討かな～～～
金山駅近いし、周辺雰囲気いいしね

[79: マンション検討中さん]

仕様が良くても、価格が高いのはどうなんでしょうか…

それぞれの考え方ですが、私は価格が1番気になります。

もうすぐ価格発表でしたよね？
早期契約は不安なので…。。。様子見かな。。。

[80: 評判気になるさん]

で、いつ価格を発表するの?
スーモを見ると
また発売がずれてない?