ジェイグラン天王寺堂ヶ芝ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジェイグラン天王寺堂ヶ芝についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/dougashiba/
所在地：大阪府大阪市天王寺区堂ヶ芝二丁目210(地番)
交通：JR環状線「桃谷」駅徒歩5分
大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩13分
総戸数：39戸
間取：2LDK+F～4LDK
面積：64.40㎡～71.70㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[339: マンション検討中さん]

この時期、賃貸で出せば結構埋まると思いますけどね。医療関係とか転勤者とか。

[340: マンコミュファンさん]

>>339 マンション検討中さん

築三年目のマンションを
何で賃貸に？
会社が買い上げたら可能ですが。

[341: 匿名さん]

初見学でローン審査の申し込みまでしましたけど、、
値引きはしません、急いでないので、って言われました。
1番安い部屋は3月末に抽選するらしいです。２月の頭から始めて、まる2ヶ月間売らずに引っ張って、客寄せ用の部屋なのでしょうか。
私と夫もトータル気に入ったので、購入したいと思ったのですが、築数年経ってるのに即入居出来ない状況に萎えました。考え直すかもしれないです。

[342: マンコミュファンさん]

>>341 匿名さん

その部屋はHPに3月末に抽選、と書いてありますね。
以前にも抽選の募集があった記憶がありますが、応募がなかったので期間を長くしたのかもしれませんね。

38さんの書き込みを見ますと、元々5270万円のようなので、だいぶ安くなってますね！

[343: マンション掲示板さん]

そんな対応なんですね。クソ対応ですね。売ろうという意志がないのかやる気がないのか

[344: マンション検討中さん]

勝山3物件とこちらを回りましたが、ここだけ唯一後追い営業がありませんでした。こちらとしては対応しなくていいので楽ですが、売る気ないのかな？と思います。勝山3物件は営業激しすぎてちょっとしんどいぐらいですが…

[345: 通りがかりさん]

>>344 マンション検討中さん

勝山の３つは今、それぞれが勝負の時期なんで笑

[346: マンコミュファン]

>>345 通りがかりさん
ということはジェイグランさんもよりピンチなので普通に考えたら勝山より力を入れて営業をかけないといけないのでは？なぜ営業する気がないんでしょうか。

[347: マンション検討中さん]

売主の方針が気になりますね。来年度の売り上げにするために今年度は売らないのかな？

[348: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん
ここまで間延びしてるのに値引きはしませんって態度は凄いですね。客寄せの部屋作って、最終抽選ってのはだいぶ前も別の部屋でやってましたね！
それでコツコツ売っていくスタンスなんですかね。

[349: マンション検討中さん]

ここまで売れ残ってるのにこんなに書き込みが盛んなのはみんな気にしてるってことですよ。買わない理由が値段くらいなのにその値段が安くならないから売れない。

[350: 通りがかりさん]

自分も気になりつつも迷ってます。
ここまでスレが動いていますが、実際に購入検討されてる方はどれぐらいなんでしょうか。

[351: マンション検討中さん]

>>350 通りがかりさん

ほとんどいないかと。いたら2年も経たず完売してると思います

[352: 匿名さん]

北側外壁と擁壁、廊下面の壁に全てタイルを使っていればもう売れていると思います。勿体無いな。

[353: マンション検討中さん]

価格が高いから売れない、なら値引きをすればと思いますけどね。

[354: 通りがかりさん]

>>352 匿名さん
タイルを使ってたら売れる理由って何でしょうか？
(見た目の高級感？)

[355: 検討板ユーザーさん]

外壁をタイルにすると30年を超えると浮いてきそうなのでなるべくない方がありがたいです。高級感はなくなりますが。。。

[356: マンション検討中さん]

Cタイプ購入ですがまだ空いてますかね？　Cタイプの1番安い部屋はいくらくらいでしょうか。ご存知の方おられますか

[357: 口コミ知りたいさん]

値下げされて5700くらいだったと思います！

[358: マンション検討中さん]

ありがとうございます。一番安くてその値段ですか。高過ぎます

[359: マンション検討中さん]

だから2年売れ残ってるんですね

[360: マンション検討中さん]

値引きの額次第では販売中周辺物件と比較して立地的には非常に魅力的だと見てます

[361: 匿名さん]

結局値段次第ってことでしょう。そして値引きが足らないということでしょう。

[362: 検討板ユーザーさん]

>>360 マンション検討中さん

それでずっと売れてないなら結局それぐらいの魅力とも思えます。
マンションは何より立地とも思ってましたがそうでもないんでしょうね。

[363: 名無しさん]

>>360 マンション検討中さん
前にもおっしゃっていた方ですか？
この辺りを検討されるのであれば、最低でも予算5500はみておかないとですよ・・・
高いと感じるのであれば、勝山の物件をオススメします。

[364: マンション比較中さん]

価格：4,590万円
間取：2LDK
専有面積：64.40m2
販売戸数/総戸数： 1戸 / 39戸


70平米だと5700万円ですか？

[365: eマンションさん]

>>364 マンション比較中さん

そんなもんでしょうねー

[366: 名無しさん]

>>364 マンション比較中さん
それは二階の価格なので・・・
AやCの二階はもう残ってなかったような

[367: 匿名さん]

たしか年始見たときは、2階B、11階ABCは残っていました。
おぼろげな記憶なので不確かなのですが、９・１０階のABも事務所使用していたので、そのうち出てくるのではないでしょうか。もう出てるのかな？

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん

まだ結構余ってるんですね…

[369: マンション検討中さん]

半分は残ってます。夜通ると明かりがついてないところが多数あります

[370: 通りがかりさん]

>>369 マンション検討中さん
まさかと思い近くなので気になり見てきましたが、普通にたくさん灯りついてましたが？

[371: マンション検討中さん]

私も見てきました。三分の一は消えてますね

[372: 匿名さん]

>>369 マンション検討中さん
全部住んでいるマンションでも夜間リビング側電気ついてるの半分以下ですよ。まさかそう言う事、考えていないことはないですよね？

[373: マンション検討中さん]

未入居住戸は9戸ですよ。

[374: 通りがかりさん]

残7戸と聞きましたが・・・

[375: マンション検討中さん]

年始に見学に行きました。駐輪場を見せていただきましたがたくさん自転車が置いてあったので半分ってことはないかと・・・普通に住んでるなって感じです

[376: マンション比較中さん]

ローレル上本町7丁目 南館

竣工までに 60平米 6200万円 70平米 7500万円 完売御礼のマンションです。


昨日 入居開始のようで 駐車場の車は 高価格な車ではないですが

オシャレな ミニクーパー 小型のベンツ クーペタイプのSUV レンジローバー

が駐車サレテマシタ

[377: マンション検討中さん]

あと7戸も！？
完売まであと２年かかるかな

[378: 匿名さん]

なんで、こうも売れ残ってるんでしょうね。
際立って良い所はないけど、ここまで売れ残るほど悪い所もないと思うんだけどなぁ…

[379: 通りがかりさん]

>>378 匿名さん

やっぱり価格なんですかね。
個人的には勝山周辺マンションよりは断然いいと思いますが。

[380: マンション検討中さん]

>>379 通りがかりさん

今の相場からみて正直すごい高いわけでもないですよ。
そういう方多いですが購入されてないならそこまでの魅力なのかなと思えるのでそういう発言も良くないかもしれませんね。
結局売れないという印象が強まる気がします。

[381: 匿名さん]

決算キャンペーンをしていると書いてありました。先着3人ですが300万円購入サポートだそうです。

1人100万で3人300万かと思ってじっくり読んだのですが、1人300万、合計900万値引きでしょうか。
カタログギフトも来場特典でもらえるようですし、メリットは大きい気がします。
あと、ヤフー不動産で35万円相当プレゼントもやっていて、かなりお得な感じ。
ペイペイは3月にお買い物するとお得に利用できると聞いて、ちょこちょこ買っています。

[382: マンション検討中さん]

900万値引きではないです。
ペイペイとの併用は出来ないので300万かどちらかを選ぶものだと思います。
300万キャンペーンしたところで売れないとは思います。

[383: 検討板ユーザーさん]

>>380 マンション検討中さん
私は隣のグランドメゾンと並んで見た時に、物凄く感じる物がありました。

[384: 匿名さん]

最寄り駅が近いので価格が高めというのはわかるのですが
竣工してから約２年近くが過ぎています。
ここまで売れないということは何か理由があるのでしょうか？
理由が不明だとしても、高額のままでは
300万円くらいの値引きでは完売はなかなか厳しいでしょうね。

[385: マンション検討中さん]

シンプルに売れ残りは買いたくないんでしょう。
天王寺区で駅近5分なのに売れてないなんて、悪くない立地だからこそ逆に印象悪いです。
興味持ってる人は多くても結局購入に至っていませんし。

[386: 通りがかりさん]

>>385 マンション検討中さん

その通りですね。
周辺環境良く、利便性も悪くない、人気の天王寺区、高いけどまぁ相場相当、ここまで売れない理由はないと思うためになおさら不安を感じますね。

[387: 匿名さん]

>>384 匿名さん
意見出てません？

[388: マンション検討中さん]

ついに二戸ほど売れましたね

[389: 匿名さん]

立地が良く価格も相場であれば、あとは間取りや眺望や日照に原因がありそうですが、いかがですか？
軽くスレッドを遡ってみましたが際立った理由がないようで不思議です。
まさか外壁のマテリアルだけが理由ではないでしょうし…セールスポイントとなる特徴がないからでしょうか？

[390: マンション比較中さん]

>>389 匿名さん

ボーダラインがあって　低層フロアで　3880万円からだと　完売しているでしょう。

[391: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム公開中の垂れ幕ついになくなりましたね

[392: 通りがかりさん]

>>388 マンション検討中さん

なんでわかったんですか？

[393: マンション検討中さん]

ついに500万の値引き
売れるといいですね

[394: 匿名さん]

<再登録>販売概要
販売価格 4,790万円
販売戸数 1戸
間取り 2LDK＋フリールーム（納戸）
専有面積 64.40㎡
バルコニー面積 9.84㎡
管理費〔月額〕 9,370円
修繕積立金〔月額〕 6,070円
管理準備金〔引渡時一括〕 18,740円
修繕積立一時金〔引渡時一括〕 540,300円
販売日程 ●登録受付期間／2021年4月2日(金)～2021年4月18日(日)
●登録申込受付時間／10：00～18：00(最終日は16：00まで)
●抽選日時／2021年4月18日(日)16：30～
●登録申込受付・抽選場所：大阪市天王寺区堂ヶ芝２丁目16番13「ジェイグラン天王寺堂ヶ芝現地販売センター」
●再登録受付にご持参いただくもの：印鑑（認印）、直近２年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
現状有姿での引渡となります。詳しくは係員にお尋ねください。

<先着順>販売概要
販売価格 5,290.0万円～6,374.4万円
販売戸数 3戸
間取り 2LDK＋フリールーム（納戸）・3LDK
専有面積 64.40㎡～71.70㎡
バルコニー面積 8.16㎡～10.43㎡
管理費〔月額〕 9,370円～10,430円
修繕積立金〔月額〕 6,070円～6,750円
管理準備金〔引渡時一括〕 18,740円～20,860円
修繕積立一時金〔引渡時一括〕 540,300円～601,600円
販売日程 ●先着順申込受付中
●お申込時にご持参いただくもの：印鑑（認印）、直近２年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
現状有姿での引渡となります。詳しくは係員にお尋ねください。
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
【更新日】2021年4月1日　【次回更新予定日】2021年4月15日

[395: 匿名さん]

物件名 ジェイグラン天王寺堂ヶ芝 全体概要
所在地 大阪府大阪市天王寺区堂ヶ芝2丁目210（地番）
大阪市天王寺区堂ヶ芝2丁目16-13（住居表示）
交通 ＪＲ大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分、
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩13分
近鉄線「大阪上本町」駅徒歩15分
用途地域・地区 第2種中高層住居専用地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 906.31㎡（建築確認申請用面積905.14㎡）
建ぺい率・容積率 70％(角地緩和)・300％
建築面積 355.21㎡
延べ床面積 3,310.46㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数 39戸
建築確認番号 第NK17-1000号（平成30年1月26日付）
意匠設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造・設備設計 株式会社新井組
施工 株式会社新井組
建物竣工時期 2019年7月竣工済
入居時期 即入居可※諸手続完了後
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務はJR西日本住宅サービス株式会社に委託予定
駐車場 14台（平面）［月額使用料：28,000円～30,000円］
自転車置場 78台（平置8台・スライドラック式70台）［月額使用料：200円～300円］
バイク置場 5台（大型2台・ミニバイク3台）［月額使用料：1,000円～2,000円］

売主
JR西日本不動産開発株式会社
国土交通大臣（2）第8441号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
（一社）不動産流通経営協会会員
〒530‐0005 大阪市北区中之島二丁目2番7号
TEL.[phone]
販売提携
【代理】株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号
TEL.[phone]

[396: マンション検討中さん]

もう少し値下げしたら検討ですね

[397: 匿名さん]

>>396 マンション検討中さん
こんだけ下がって買えないなら、天王寺区住むの無理じゃない？笑

[398: マンション検討中さん]

>>397 匿名さん

同じこと思いました。
そこまで待たないと買わないならやめた方がいいのでは

[399: 匿名さん]

ここまで値下げしても投資家すら手を出さないって事は、そういうエリアか物件て事なのかな？

[400: 通りがかりさん]

>>399 匿名さん

これだけ値下げされれば、売れそうな気がしますけどね

[401: マンション検討中さん]

>>400 通りがかりさん
今月か来月には完売御礼となりそうですね。

[402: 買い替え検討中さん]

大幅値下げしてるのモデルルームの１戸だけですか。他の部屋も大幅値下げしてほしいわ。

[403: 匿名さん]

新築扱いで売られてても、買った後は築2年の中古として評価がスタートするんやろ？固定資産税の減免措置が短くなってるデメリットもあるし、500万の値引きでも格安ではないかなぁ。

[404: 坪単価比較中さん]

新築された住宅が次の床面積要件を満たす場合には、新たに課税される年から3年間（3階建て以上の耐火・準耐火建築物（＝マンション）は5年間）に限って、固定資産税額の2分の1が減額される（但し、居住部分で１戸あたり120㎡までの部分に限る）。

[405: 坪単価比較中さん]

①新築で購入した場合の固定資産税は、3,000万円×1.4％（税率）×1／2（新築特例）＝21万円　となります。

②築10年で購入した場合の固定資産税は　3,000万円×0.7397（減価補正率）×1．4％（税率）＝310,674円
で、新築で取得した場合よりもはるかに高額となります。

③マンションの場合、減価補正率が0.5を下回るのは築21年目で、そのときの固定資産税額は、3,000万円×0.4820（減価補正率）×1.4％（税率）＝202,440円　となります。

[406: 通りがかりさん]

>>403 匿名さん
確かにそうだね。でも2年分としてもせいぜい10から20万の差だと思うよ。

[407: 通りがかりさん]

>>405 坪単価比較中さん
土地と建物を分けて考えないといけないですね。1/2というのは建物にかかる話、土地は確か1/6
マンションでいう5年間というのも建物にかかる話かと思います。ですので算出されている額は実際より高いかと。
評価額はわかりませんが、結局は2年間の建物分軽減が得られないとしても話に上がってる値引きを考えればそう痛いものでもないのでは。

[408: 匿名さん]

>>406 通りがかりさん

403です。
確かに２年分の減免額ならせいぜい20万やから、総額と比べたら誤差みたいなもんですね。スレ汚してすいませんでした。

[409: マンション検討中さん]

ついに残り3戸といった所でしょうか。
もうすぐ築3年目を迎えるかと思うのでそれまでに売り切れたらいいですね。

[410: 通りがかり]

39戸売るのに時間かかりすぎて…
リセールもしんどいって事。

[411: 口コミ知りたいさん]

リーマンショック東日本大震災のときに高すぎ売れ残り乙って言われてた物件が今や1.5倍くらいの値段で売られてたりするからわからんよねぇ

[412: マンション検討中さん]

購入検討しているのです
実際に住んでる方いらっしゃったら
教えていただきたいのですが
ファミリーが多いマンションだと
聞きました。生活音や子供の声
音の問題はどうなんでしょうか？
病院が近いので救急車の音は
するとはおもうのですが、、、

[413: 匿名さん]

>>412 マンション検討中さん

夜の救急車の音は聞こえます(あまり気にはなりませんが)。
その他生活音や子供の声は特に気になったことはないですね。
大通りに面したマンションは分かりませんが、
閑静な住宅街なので音の問題はあまり心配しなくて良いんじゃないでしょうか。

[414: マンション検討中さん]

>>413 匿名さん
返信ありがとうございます！
すごく参考になりました！

[415: 匿名さん]

>>414 マンション検討中さん

お役に立てたなら何よりです

[416: マンション検討中さん]

チラシ入ってましたが64平米のタイプしか空いてないんですか？67と71の方は空いてないんでしょうか？

[417: マンション検討中さん]

>>416 マンション検討中さん
売れたそうですよ
値下げの効果があってよかったです！

[418: マンション掲示板さん]

ＨＰの物件概要を見ますと、71が一軒空いているようですよ。

[419: マンション検討中さん]

駅から遠くもなく、静かだし、めちゃくちゃ！！値引き頑張ってくれるけど、築2年も経ってまだ売れないのなぜですか？そこがめちゃくちゃ怖くてかなり躊躇してしまいます。。。

[420: マンション検討中さん]

>>419 マンション検討中さん

販売当時から良い立地だと言われていましたが、価格が高すぎるということでここまで残ったんだと思います。
新築でここまで残ってしまうと、中古で売るときも、売れ残り履歴がつくから売れにくい。だからみんな恐れて買わないのかな？と思います。
永住するならお買い得な物件ではないでしょうか。

[421: マンション検討中さん]

>>419 マンション検討中さん
築2年といえば中古ですよね。
おそらく設備など、いろんなメーカーの保証も終わる頃で、新築ならではの安心感にはかけます。更に、売れ残りのイメージも強い為、420さん同様、売ることは考えず永住するつもりで購入の決断をする必要があると思います。

[422: マンション検討中さん]

>>419 マンション検討中さん
リセールを気にした資産価値は低く永住目的以外ならたとえ値引きされても他を勧めます

[423: 418です]

71は完売したそうです。
残り１軒のようです。

[424: マンション検討中さん]

駅近だし大通りから離れてるし、永住向きな物件だと思いますよ。
我が家は間取りがどのプランもしっくりこなかったので見送りましたが気にならないようであれば、値引き効果でお買い求めやすい価格になった物件だと思います。

[425: 匿名さん]

近くに住んでますが、値引きマンションというイメージが定着してることが嫌です。ホームページ開いた瞬間真っ先に値引きがドーンと出てきて、マンション行くと旗が一杯たってて、格下感あり、自分的には満足感は得られなさそうかなと。値引きを誠意と捉える人もいるだろうし、本当に好みですよね、こればかりは。

[426: 口コミ知りたいさん]

ついにAタイプ1件のみになった様子。

[427: マンション検討中さん]

>>426 口コミ知りたいさん
スレでは売り切れたと言われていたAタイプが残ってたんですね。

[428: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん

残念ながら、小児人口構成は変わりそうになく
五条はさらなる児童数増で、教育環境が低下する一方ですね。
学校選択制を利用することで、思いがけない保護者負担もありますし、
住まいが五条校区でも、あえて私立・国立小学校に進学希望される方が多いのはなぜ？
これだけ五条五条と希望されるのに、他と比べてICT教育が進んでいるわけでもなく、授業の進度が早いわけでもない。
コロナ禍により、人数が多いために他の小学校で行われている教育活動や行事も五条では見送るケースも。

よく考えられた方がよいと思います。

[429: 評判気になるさん]

近所住まいです。いまマンション探していますが、ここはどうして売れないのですか？
場所はとても良いと思うのですが。
五条学区ですよね？

[430: 通りがかりさん]

>>429 評判気になるさん

立地は周辺マンションの中で一番だと思いますが、
値段が高いんでしょうね。

あと、五条ではなく桃陽学区ですね。

[431: 口コミ知りたいさん]

立地は間違いなく良い。でも五条小学校校区でないのにそこと同じ値段になってしまい、なおかつその値段にしては仕様がいまいちだったから売れなかった。

[432: 評判気になるさん]

>>430 通りがかりさん

ありがとうございます。
桃陽でしたか。資産価値として五条であれば既に完売出来ていた物件だと思います。

64？の方で、4000万台だったのは覚えてますが、ラスト1邸の71はお幾らくらいでしょうか。
販売員の態度が良くない、との噂も聞くのでなかなか足が向きません。

[433: 通りがかりさん]

>>432 評判気になるさん

ラスト1邸の値段はHP情報しか分からないですね。

気になるのであれば、
1度訪問してみてはいかがでしょうか？

[434: 通りがかりさん]

ついに完売したようですね。

https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/dougashiba/

[435: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！最後まで悩んで他の物件にしてしまいましたがこの立地は捨てがたかったです！

[436: マンコミュファンさん]

かんばいーにかんぱーい

[437: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 ご了承ください。

投稿にあたりましては、「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[438: 住民板ユーザーさん4]

>>260 マンション検討中さん

半年くらい前にこれ書かせて頂いた者ですが、「売れ残り」で散々叩かれた時でも勝山の3物件に流されずこちらを選択された方、良く決めてくれました。
絶対にこちらの方が上です。それはこれからも変わりません。買われた方は今の勝山らを見ながらホッとするでしょう・・・