今回は東京メトロ銀座線の田原町駅にある「パークホームズ浅草寿」のモデルルーム見学に行ってきました。
公式ホームページ https://www.31sumai.com/mfr/X1303/
「概要」
■所在地 東京都台東区寿2丁目11番6他(地番)(地番)
東京都台東区寿2丁目3番3号(住居表示)
■交通 東京メトロ銀座線「田原町」駅 徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「蔵前」駅 徒歩6分
都営地下鉄浅草線「浅草」駅 徒歩8分
つくばエクスプレス「浅草」駅 徒歩9分
■総戸数 78戸(販売総戸数77戸、事業協力者戸数1戸含む)
■構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階
■完成 2017年3月竣工済
■入居時期 2018年5月下旬入居予定
■間取り 2LDK(7戸)・3LDK(18戸)
■専有面積 55.49㎡(7戸)~71.43㎡(9戸)
■駐車場 総戸数 78戸 に対して 敷地内機械式 12台(月額 23,000円~29,000円) 敷地内平面 7台(月額 32,000円~36,000円)
■駐輪場 総戸数 78戸 に対して82台(月額 100円~300円)
■バイク置場 総戸数 78戸 に対して4台(月額 2,000円)
■売主 三井不動産レジデンシャル株式会社
■施工会社 川口土木建築工業株式会社
■管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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「それと、ちょっとお伝えしておかなければならないことがあります。ちょっと訴訟がありまして、まずひとつは、以前住まれていた方が「借地権を売っているにもかかわらず、借地権は売っていなくてまだ持っている」という提訴がございました。
ちゃんと地主さんも介して取引も終わっているので、何の根拠もないと。それで第一審、第二審と全面的にこちらの言い分が認められて結審しました。 ただ、後に原告から最高裁判所に上告がありましたが、裁判所からの補正命令に原告から全くの応答がなかったために、原告の請求は棄却するということになり終わりました。築一年になりますが、この権利関係がはっきりしなかったために販売が遅れたということです」 このために定期借地権が3年減り57年になったようです。 「もうひとつは、マンション北側の住人の方数件が、日照権やプライバシーなどの問題で提訴されました。 インターネットの書き込みなどを見ると、かなり誤解を招くような書き方をされているんですが、近隣の方々に言わせますと反対をしている方々を逆に訴えたかったと言っているらしいです。 先頭に立って反対運動をされている女性の方なんですが、この辺には住んでおりません。たまたま身内の方が住んでいて、相談をしたところ話が大きくなったと。 それも、何かウチのマンションが建築基準法上由々しきことをしているとか、客観的な問題があるのであれば別なんですが、ただこういう漠然とした日照権とかプライバシーとかが理由になっているので、これも一審二審共に私どもの言い分が全て認められ判決が下されました」 「最高裁には上告されたのですか?」 「上告されるかどうかはまだはっきりしておりませんが、おそらく11月ごろの秋口にははっきりするだろうと言われております。 ただ、お引き渡し後も裁判が続いているとは思いますので、万が一最高裁でひっくり返って負けた場合には、代金は全てお返しします。かつ、違約金の方もお支払いいたします。それだけ自信があるということでございます」 「もし勝ったとしても、そこの住民の方々と仲良くなどはできなさそうですよね?」 「ほんの2、3件の方なんですが、すぐそばに看板も出ていまして入居者も訴えるとか書いてあるんですけれども、何も法律違反をしているわけではありませんし、何もなかった南側に大きな建物が建ってしまう気持ちは私も凄くよくわかります」 「示談や和解はしていないということですね」 「どこでもこういった問題はあることだとは思います。あとは埋蔵物で、このエリアは江戸時代からお寺が多い場所で、掘れば何かが出ます。骨とか墓とか。 以前このマンションにあったお寺が、関東大震災で焼けて移動する際にも、遺骨に関しては全部掘ってお祓いをしてこの地を離れたと聞いております。 今回ボーリング調査を行って深さ45mぐらいまで掘ったんですが、やっぱり井戸とか人骨が出てきました。人骨でいうと百数十体。 書き込みを見ると埋めたままこのマンションを建てたとか、祟りがあるんじゃないかとかあるんですが、私どもは埋蔵文化財の保蔵地ということは承知していましたので、適切に処置をいたしまして、人骨については鑑定もしたようで18世紀後半の人骨と鑑定されまして、人骨については国立科学博物館に保管しております」 という、かなりの揉め事があったようです。 あとで隣のマンションを見てみると、横断幕のようなものと看板があり、今後もまだ続くことは必至の状況に思います。 ・ 隣のマンション。 |
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by 管理担当
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現地マンションは、東京メトロ銀座線の田原町駅から徒歩3分と駅から非常に近い場所にあり、都営浅草線の浅草駅や蔵前駅も利用できる場所にあります。
「雷門通りみたいな看板のある通りがあったんですけど、浅草が近いんですか?」
「浅草まで歩いて5〜6分です。読んで字のごとく浅草の物件になりますね」
ということで、浅草のマンションと言って良いでしょう。
・ 現地マンション建設現場。