レーベン仙台 THE BRIGHTAS【旧称：(仮称)レーベン仙台project】

[匿名さん]

レーベン仙台 THE BRIGHTASが始動しました。

http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiodawara2/index.html

物件名
レーベン仙台 THE BRIGHTAS
所在地
宮城県仙台市宮城野区小田原一丁目404番7・414番7,8（番地）
交通
JR東北本線・仙石線「仙台」駅徒歩15分、JR仙石線「榴ヶ岡」駅徒歩約14分
用途地域
工業地域・準防火地域
敷地面積
7,405.67平米
構造・規模
鉄筋コンクリート造13階建（免震構造）
総戸数
182戸（他、管理事務室、パーティルーム、キッズルーム、ゲストルーム、ミュージックスタジオ、シミュレーションゴルフ各1戸）
駐車場
183台（平置き183台）
駐輪場
364台
バイク置場
10台
建物竣工予定
平成31年8月下旬
入居予定
平成31年9月下旬
設計・監理
株式会社渋谷建築設計室一級建築士事務所
施工会社
多田建設株式会社
売主
株式会社タカラレーベン
〒100-0005　東京都千代田区丸の内1-8-2　鉄鋼ビルディング16階
TEL.[phone]（代表）
販売代理
株式会社タカラレーベン東北
〒980-0021 宮城県仙台市青葉区中央2-2-10 仙都会館ビル5階
TEL.[phone]（代表）
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん

世帯数が多いと確かに話しまとまらなそうですね。
どう言った感じで集まって話し合うんでしょうか？
理事会とかもどう役員が決まるんですかね？

[82: 通りがかりさん]

共用施設の設備は家具類以外はリースでしょうね。
ここが怖いのはカラオケとゴルフのシミュレーターかな。
イニシャルコストを分譲価格に乗せて買い切りとかにしていたらそれこそ10年後に老朽化問題と買い替えかどうかの選択を迫られる。

分譲時の客寄せパンダとして共用施設が使われると中長期的に管理組合の足枷になります。

共用施設の維持管理のできる管理組合となるかは完売後次第としか。

[83: 匿名さん]

>>82 通りがかりさん

エントランスに流れる滝もお忘れなく

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
確かに滝はメンテナンスなどどうなって行くのか気になってました…
そこまで不要な気がします。

[85: マンション検討中さん]

理事会ですが、私が住んでいたところは熱心な方が多かったので立候補のようでしたが、今のマンションは輪番制が多いと思います。

[86: マンション検討中さん]

そろそろ3期が販売になったんでしょうか。
どこの部屋がでたのか気になります。

[87: 通りがかりさん]

>>82
ここにカラオケはなかったはずですが

[88: マンション検討中さん]

エントランスに滝があるのはセレブでいいですよね。結構高額なんでしょうか、滝は？

[89: マンション検討中さん]

滝は機械で循環させているのでしょうけど、電気代もかなりかかりそうですね。

[90: 匿名さん]

将来莫大な維持管理費がかかるのでしょうね。

[91: マンション比較中さん]

ホントここのショールームはテンション上がりました！
住居の設備やら何もかも！
内装の設備が素敵だったけど、ショールームも余りに素敵過ぎて
ウキウキしてしまったけど。
落ち着いて考えると、メリットは駐車場やディスポーザー・風呂等だけで。

目の前に踏み切りがあって、ショールーム案内する方が、これだけ音がしますが
窓を閉めるとこんなに静かって・・

窓、開けたいですよね。
後、ここの内見いきましたが、ショールームが、あまりに頑張り過ぎで
（と営業の方もいっていました）原型が解りません。

落ち着いて考えてみると要らない設備が多すぎる。
シュミレーションゴルフや、ゲストが泊まれる場所。。
大規模マンションなので、土日に集中してしまう。
それに無料ではなく￥3000と聞き、購入辞めました。

お子様がいる方はキッズルームも有難いかも知れませんが、
使うのはほんの数年。使わない音楽ルーム・・
それに管理費が使われるのは嫌だし、理事会とかどうなっているのかな？
って思うと、検討から外れました。

[92: 匿名さん]

私も1度検討しましたが、冷静に考えると後々不要な設備多いし、スーパーが近い以外は不便で、道路も狭く、子供には危険！止めました。

[93: 匿名さん]

ゲストルームは良いと思います。料金掛かってもリネン代と考えれば布団買うより安い、保管場所取られないからメリット。
スーパー近くて良さげですが、線路と宗教施設（教会）近いのはマイナス。
滝は、カルキが飛んで大変らしいですよ。白くこびりつき取れない、業者呼んでもそれなりの仕上がり。駐車場平置きでも共用スペースに維持費のかかるものばかり…
もうちょい専有部のグレードあげて欲しかった！

[94: マンション検討中さん]

こちらのマンションを購入するか悩んでます。
購入を決めた方は、何を決め手で購入を決められたのか知りたいです。

[95: 匿名さん]

＞94
価格の安さ

[96: 匿名さん]

壁厚とコンクリート被りが他社より薄めなところ・・・

[97: マンション検討中]

実際に現地から東口までゆっくり歩いて計ってみましたが、16分でしたよ。

[98: 匿名さん]

部屋から改札までならエレベーターの待ちなんかもあって25分から30分かな
駅まで徒歩9分以下や4分以下かどうかで人気が左右されるみたいだしこの物件の駅までの距離はマイナス要素
http://purchase.lixilrealty.com/post-2160/

[99: マンション検討中さん]

長町とこちらで悩んでいたので、参考になります。
ありがとうございます。

[100: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
信号待ち込みで１分間に１００ｍですね。
不動産屋もびっくりの健脚ぶりで、他の人には参考にならないのでは。