レーベン仙台 THE BRIGHTAS【旧称：(仮称)レーベン仙台project】

[匿名さん]

レーベン仙台 THE BRIGHTASが始動しました。

http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiodawara2/index.html

物件名
レーベン仙台 THE BRIGHTAS
所在地
宮城県仙台市宮城野区小田原一丁目404番7・414番7,8（番地）
交通
JR東北本線・仙石線「仙台」駅徒歩15分、JR仙石線「榴ヶ岡」駅徒歩約14分
用途地域
工業地域・準防火地域
敷地面積
7,405.67平米
構造・規模
鉄筋コンクリート造13階建（免震構造）
総戸数
182戸（他、管理事務室、パーティルーム、キッズルーム、ゲストルーム、ミュージックスタジオ、シミュレーションゴルフ各1戸）
駐車場
183台（平置き183台）
駐輪場
364台
バイク置場
10台
建物竣工予定
平成31年8月下旬
入居予定
平成31年9月下旬
設計・監理
株式会社渋谷建築設計室一級建築士事務所
施工会社
多田建設株式会社
売主
株式会社タカラレーベン
〒100-0005　東京都千代田区丸の内1-8-2　鉄鋼ビルディング16階
TEL.[phone]（代表）
販売代理
株式会社タカラレーベン東北
〒980-0021 宮城県仙台市青葉区中央2-2-10 仙都会館ビル5階
TEL.[phone]（代表）
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[61: マンション検討中さん]

10階以上なら日当たりはいいでしょう
目の前に大きいマンションは建てられないわけだし
日当たり気にするなら低層階買わなければいいだけでは

[62: 買い替え検討中さん]

>>59
稲ねーの？ｗ

[63: 匿名さん]

>>62 買い替え検討中さん

否ねーのだよ！

[64: ご近所さん]

＞＞55
マンション東側のウジエスーパーに沿った通り。
あの道がR45から利府街道までつながる計画がある。
しかし地上げしていかないといけないから、いつになるかは分からない。

[65: マンション検討中さん]

営業さん、今のところしつこくはないですよ。観に行った次の日に電話きて「心配事ないですか？」みたいなアフターケア、というか心の変化の確認？みたいなのや、挨拶を送ってくるけど熱心な感じと思います。しつこいと感じる人はそもそも買う気がないのにはっきり伝えないひやかし人なんじゃないかな。営業アピールはすごく上手いとは思いますけどね、価格をなかなか教えてくれないのは戦略なんだろうけど、価格わからないと決められないし購入を急いでる人には合わないかも。結果、急いでない人（買わなくても大丈夫な人）からみたらしつこく感じるのでは。

[66: 通りがかりさん]

ここは元ビール工場跡地ですよね。地下水汲み上げて地盤ゆるゆるってことないですか。横浜のマンション傾きのように。工場跡地はいい事ないと思う。

[67: 匿名さん]

>>66 通りがかりさん
それにここと言い一番町の物件と言い土地の形が…その分お安く購入出来たのでしょうが。風水気にする人は絶対に選ばないでしょう。

[68: 評判気になるさん]

>>67 匿名さん

風水的にも良くないってことですか？

[69: マンション検討中さん]

こちらの物件は、抽選制と聞きましたが、実際に抽選に参加された方いらっしゃいますか？？

[70: 評判気になるさん]

>>69 マンション検討中さん
申込んだ物件が希望が多く抽選になり、結果当たりましたよ(^_^)

[71: マンション検討中さん]

>>70 評判気になるさん

多かったのに当選されたんですね！！
おめでとうございます！！
どこの部屋が出てくるかも分からないし、抽選外れたらと思うと…悩みます。。

[72: 匿名さん]

本当に希望が多かったのか、本当に抽選をしたのか、抽選とやらに当たった時点で法的に購入義務が生ずるのかetcを詰めて考えると一期二期といった販売方法は今後規制されるべきだと私は思います。

リスクを考え過ぎたらマンションは買えないと割り切るなら抽選制や期を区切った完売商法も許容できる方もいるのかもしれませんが、私には、競って買ったものは良い買い物に違いないと錯覚させる手法にしか思えません。

[73: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん
私もそれは思ってました。
実際のところ何組申し込みをしてるか、抽選をきちんとしてるかなんて分からないですもんね。
抽選の事などら知らなかったので、聞いて驚きました…(＞＜)

[74: マンション検討中さん]

第3期3次っていうのはどういう意味なんですか？抽選を何回もやってるってことですかね？何回も売りに出してるっていうことですかね？

[75: 匿名さん]

売り出す部屋を小出しにして、期を区切って小出しに売るんです。

小出しにするといっても、一期で20部屋売りに出し、その全部または一部が抽選になり、完売する、というものでは必ずしもありません。
モデルルームに来た方に購入希望の書類をだしてもらう、どの程度本気か見極めつつ、一期で販売するということがほとんどです。要するに売れそうな部屋を売るので、当然、一期完売となります。

これを繰り返すから一期、二期となるんです。

期と次の違いは分かりません。二期に20部屋売りにだし、一度で完売しないと二期二次にして売る、と私は理解していますが合っているかは分かりません。

一期では何戸売りますよ、二期では何戸売りますよ、一期で売るのは東側の部屋ですよ、二期で売るのは10階以上の部屋ですよ、といったことは十分に開示されません。売主側の内部基準です。

売り方は自由だ、競争心を煽らないと決めてくれないだろう、抽選に漏れるかもしれないとか欲しい特定の部屋（東側の12階の部屋等）を三期まで待って抽選漏れで買えないリスクをとるか少し妥協して近い条件の部屋（東側の7階の部屋等）を一期で買うかは買主が決めることだ、人気部屋だけ最初に売り尽くしたら全戸完売できない、売る側の戦略として小出しにすることの何が悪い、でというのが分譲会社の言い分なのでしょう。

これも分からなくはありません。売り方が自由なのはその通りです。
ただ、一期完売とか、一期即日完売みたいな表現は誤解を与える。分かりにくい。「嘘は書いてないだろう」といえばその通りでも、なんとも小狡さを感じます。

私はもうマンションを購入しましたが、結局は駅近で築浅の中古にしました。競って買うような感覚に違和感と不安感があり、値段も五千万以上と高くて、自分は冷静ではないと思い直して、新築にこだわることをやめました。
それなりに販売会社に嫌味を言われましたが、あの時にとりやめて本当に良かったと今でも思い返します。

誤解しないでもらいたいのは、とりやめたのはここのマンションや販売会社ではありません。ここはスーパーやジムが近いし、駐車場も広いので、いいなぁと思ってサイト等を見ていただけです。

買うと時の勢いは必要ですが、冷静さもた保ってください。

[76: マンコミュファンさん]

>>75 匿名さん
詳しくありがとうございます。
確かに競って買うようなものではないですよね。
一生の買い物ですし。
売り出しが始まるまでどの部屋か、明確な値段がわからないのもどうなのかなーと疑問を持っておりました。
とりあえず出た部屋を申し込みをするって訳にも行かないですし。
購入を悩むところです。

[77: マンション検討中さん]

現地を見に行きましたが仙台駅まで徒歩１５分は無理そうですね。

[78: 評判気になるさん]

>>77 マンション検討中さん

20分位ですわ?

[79: 評判気になるさん]

僕はここにしたが、他のマンションと比較して購入するのをお勧めします。実際に3ヶ所程ｷﾞｬﾗﾘｰ、現地見学して来ました。日当りが良いか？駐車場代が高くないか？駐車場が全戸分確保されているか？近隣に高層建物がたっていないか、又は立つ予定がないか？を基準にし、すべてクリアしたのはここだけでした。

[80: マンション検討中さん]

購入する際の優先順位なんて人それぞれですが、私は共用施設が充実しすぎていることが逆に不安要素になっています。
以前都内の共用施設が充実していたマンションに賃貸で住んでいましたが、築十数年経っていたのでキッズスペースやカラオケ機種、ジムの器具などが古くなり、新しいのを購入するべきかまたは閉鎖するべきか理事会が開かれていましたが、世帯数が多すぎて話が全くまとまっていないようでした。
都内と比べてもしょうがないのかもしれませんが、横目で共用施設が廃れていくのを見ているのでどうしてもそれが気がかりで購入に踏み切れないでいます。