Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[4373: 匿名さん]

計算上は余裕ですね。
具体的なケースをありがとうございます。

[4374: マンション検討中さん]

>>4368 購入者さん
福岡にそんな企業ある？

[4375: 匿名さん]

>>4374 マンション検討中さん
転勤族ですよ,

[4376: 評判気になるさん]

あと1戸まだ売れてないのか？

[4377: マンション検討中さん]

販売額がこれだと評価額にも跳ね返って、更に路線価も上がり続けてるから固定資産税が凄い事になりそう。
管理修繕費4万、EV3台、駐車場未定に加えてちょっとバカらしいかな。
リセールも厳しいでしょう

[4378: 評判気になるさん]

>>4377 マンション検討中さん
敷地内駐車場もないみたいなので、この価格帯での購入はバカらしいですよね。

[4379: 匿名さん]

>>4377 マンション検討中さん
富裕層は気にしてないです。他人な心配なんて時間の無駄です。

[4380: マンション検討中さん]

フロアコーティングされます？

[4381: 通りがかりさん]

リセール厳しそうですね。半年前に出てる中古も全然売れてない。

[4382: 通りがかりさん]

やっぱりグランドメゾンには敵わないか。

[4383: 口コミ知りたいさん]

グランドメゾン。笑

福岡戻ってきて福岡の人のグランドメゾン信仰に驚いたよ。すごいローカルなブランド感覚だよね。セキスイだよ？

[4384: 匿名]

>>4383 口コミ知りたいさん

福岡から今東京ですが、福岡の中だといいもの作ってるのはグランドメゾンが多いのも事実だと思いますね。三井や野村がないのでそれ以外の選択肢が狭すぎるというか。

[4385: 通りがかりさん]

>>4384 匿名さん
同意です。グランドメゾンはこれから大濠公園こうえん、浄水、タカクラホテル跡地など好立地にどんどん建っていくので、いまのムダに高い残りもの、値上げした中古もそう簡単には売れないでしょう。管理費高すぎだし。

[4386: 匿名さん]

セキスイ笑　ごめん、東京在住者です

[4387: 匿名]

>>4385 通りがかりさん

4384ですが、福岡だとグランドメゾンがいいものを作っているケースが多いのでファンが多いのは事実ですが、東京建物とではネームバリューが違うので、この物件とローカルなブランド思想が高いグランドメゾンとでは購入層が少し違うことも考えられます。

[4388: マンション比較中さん]

現時点で未入居中古で出ている物件、ほぼ利益取れてないですね。
下層階でこの状況だとやはり新築分譲価格が高すぎてリセールは期待薄でしょうか。
あるいは眺望の抜ける中層階だとそれなりに価格が維持されるのか。

[4389: 匿名さん]

>>4388 マンション比較中さん
まあ無理じゃないですか。投資購入者自身は気にしてないけど。

[4390: 匿名さん]

>>4389 匿名さん
下層階でも強気な物件が多いと思います。
損をしない程度の上乗せなら売れるような気もしますが、長持ち状態でも売れるのかは気になるところです。
少しずつ灯りがともっていますが、入居者が増えるといいですね。

[4391: 検討板ユーザーさん]

あと1戸の36F 101平米 3LDK 13000万
→竣工からもう6ヶ月経過、プレミアムフロアなのに敷地内駐車場なし、間取り微妙(縦長の部屋が多くて使いにくそう)、プラリバのお店も入れ替わりが多い、管理費が非常に高い
→かなり値下げしないと売れないでしょう

[4392: マンション検討中さん]

そもそも投資目的で8000万も出して1軒に託すのは頭が悪過ぎる、ヤリ手の人達は募集中に販売価格が20％程割高で手を引いて行った。
ここらは学生多いし一人暮らし?DINKSにも人気だから普通に1LDK?2LDKの中古物件を2?3件購入してリノベして回した方が良いからね、とりあえず自分が住んでいつか貸そうとか思ってたら痛い目に見る物件だよ。
月20以上家賃が払える層はそんなに居ないし、いてもそんなリッチなら買うか中央区に住むでしょ

[4393: 口コミ知りたいさん]

>>4391 検討板ユーザーさん
中古がずっと売れてない、賃貸がたくさん出てるが借り手がいないなどの状況をみると、将来の使い回しに不安は大きいでしょう。高い管理費に加え、どんどん上がっていく修繕積立金によってランニングコスト地獄になるという過酷な未来が見える以上、悪い条件で買う人はいないかな。お金持ちは中央区にどんどんできていってるもっと良い物件を買うだろうし。

[4394: 検討板ユーザーさん]

例えばここの8000万の物件を住宅ローンの最低利率35年ローンで賄えたとして月20万の返済。
管理費や修繕費を入居者に上乗せしたら月25万の家賃を取る事になる。
この金額を賃貸で支払えるのは普通のリーマンじゃ絶対ムリだし個人事業者でも余程環境が良くないと借りないだろう

[4395: 契約者さん1]

中古の数は戸数からみると他の物件と同程度の比率ですし賃貸も同じ部屋が被っているので沢山出ているように見えます。
元々この物件は投資より実需で売れた
物件なので良い物件だと思います。

[4396: 通りがかりさん]

>>4395 契約者さん1さん
同程度の比率とは具体的に何%で、また残ってる賃貸も少ないと言える根拠となる数値を示してください。グランドメゾンをはじめ、一流マンションと比較してそれらが同程度である根拠を客観的なデータで示してください。

[4397: 匿名さん]

>>4396 通りがかりさん
情弱？グランドメゾンとかではなく現在価値上昇率の1番高いプレミストあたりと比較してみれば？

[4398: 検討板ユーザーさん]

中途半端に高い
高層階の3LDKで8000万、賃貸で20万とか、ここは住宅ローンを組む様な会社員向けではないから。というならもっとハイグレードに拘って欲しかった。
1億あげるから好きな所買って良いよ、と言われても購入躊躇いそう

[4399: 契約者さん1]

地下鉄でも便利
駐車場も自走式
真下のプラリバで基本
なんでも揃う。
飽きたらマークイズも商店街も
天神にも行ける。
上に上がれば眺望も良い。
満足過ぎます。

[4400: 通りがかりさん]

高いだの売れないだの言ってる人は、ここに拘らずにグランドメゾンでも検討してたらいいんじゃないの？
買わない理由を熱く語られても大した情報になってないし、すっぱい葡萄にしか聞こえない。

[4401: 評判気になるさん]

買うより売る時が苦戦するだろう。
通勤サラリーマンなら万が一の時、現金化できない負動産は資産価値も意味ない。
駐車場は自走式はメリットだが数が足りてない為、新規入居者に駐車場が回ってくる可能性はほぼ無い。やはり駅直結よりも徒歩数分の駐車場込み、フルリノベの中古物件に金額的にも需要はある。ブリリアの失敗は駐車場問題。車無しで住んでる人は、それこそプラリバで買い物して通勤の毎日で行動範囲が極めて狭く自由がない。
福岡で車は必需品。

[4402: マンション検討中さん]

>>4401 評判気になるさん
金持ちに何言っても響かないから。完売するマンションに執着するなよ。

[4403: 評判気になるさん]

>>4402 マンション検討中さん

それしか言えねーか。残念。

[4404: 匿名さん]

>>4402 マンション検討中さん
完売してないじゃんw
もう8ヶ月経ってるよ、それがこのマンションに対する評価＆現実。
ネームバリューが凄くても、その土地の人にイイモノを提供できないなら、そこまでの実力ってこと。「高いから間違いない」とカモフラージュしてるだけ。
駐車場ない億ションとか全く需要なし。

[4405: 匿名]

>>4404 匿名さん

どうにかしてこのマンションこき下ろしたいのは分かりましたが、一般的な認知は合計306戸のマンションが一部屋除き年最高の坪単価で売れたという事実で、それ以上でもそれ以下でもない。売れ残ってる部屋の売れ残りの理由をコメントするのはいいでしょうが、不必要に蔑むコメントは物件に対する認知的不協和感じます。それに不動産は不相応に高い物件は売れません。

[4406: マンション検討中さん]

>>4405 匿名さん
重要なのは、中古の成約価格かと思います。それで高値高みかお買い得だったかの実力も判明するのでは？

[4407: 匿名さん]

事実の評価＆予測と行動が全て。（現状・将来・それを踏まえての展望や買うか買わないか）

未成約住戸や賃貸空室が、年内を目処に今後売れるかどうか。
来春あたりから数年後の空室状況や流通実勢価格は、周辺と比較してどうか。

[4408: マンション検討中さん]

>>4404 匿名さん
あと１戸だから完売したではなく完売するって言ってる日本語分かる？このマンションは１年で西新駅前の地価上げてる。もう少し頭使わなきゃ。

[4409: 通りがかりさん]

>>4408 マンション検討中さん
過去形と未来形の違いくらいわかります。頭の堅い文系の方かな？そりゃ時間をかければ「完売する」ときも来るかもしれないが、竣工後すぐに中古がいっぱい出てること、全く売れてないこと、賃貸が出てても入ってないこと、竣工までに完売してないことなどの現実があることに変わりはない。残りの1戸も買おうと思えば買えるが、この額を出す価値は見出せないかな。

[4410: 住民]

>>4409 通りがかりさん
しつこい執念は分かる。価値見いだせないのに色々チェックは怠らない、ひま人だなあ。

[4411: 匿名さん]

>>4403 評判気になるさん
貧乏は残念。

[4412: 評判気になるさん]

>>4405 匿名さん

売れたのは事実。全員が大満足では無いよ。
なので中古も出てる。当時の勢いだと即入居者が出ても不思議ではない。が、売れない借りないにすでになってる。納得して購入した人なら問題ないけどね。
西新の相場からぶっ飛んだ価格だし、中古ブリリア買える富裕層が所有してる車を処分してまで住みたい物件だろうか？賃貸にしろ売れ残りでもハードルが高い。そんな物件の近くのコインパーキングも期待できない。車で来る来客にも気を使わせるよ。
中古買っても買い手無しの所有し続ける未来はゴメンだな。

[4413: 匿名さん]

>>4412 評判気になるさん
納得しないで購入した人なんていないよ。
もう諦めなよ。みっともない。

[4414: 通りがかりさん]

>>4412 評判気になるさん
全く同感です。大満足で住んでる人はほんの一部じゃないかと思います。事前説明の際、駐車場はほぼ確実に確保できると説明されたにも関わらず、フタを開けてみると抽選になって確保できてない人が多いことも不満が募る原因の一つじゃないかと思います。だから竣工して早々に中古に出してる人も多い。
事前の説明との食い違いが大きいことは不信感にも繋がりますし、実際それが生じてることも事実です。
おそらくリセールも期待できると説明されて購入された人も多いでしょうが、その点に関してもかなり怪しくなってきましたね。
ここは福岡なので、地域住民の需要に合わせたプランを立てるべきだった物件でしょう。
また、PayPayドームでイベントがあると、ここらへんのコインパーキング確保がかなり難しくなりますし、値段も跳ね上がります。その点でも車での来客にはとても気を遣いますね。
駐車場問題はなかなか大きいですよ。

[4415: 周辺住民さん]

>>4414 通りがかりさん
余計なお世話

[4416: 匿名さん、]

>>4414 通りがかりさん
自問自答されても。

[4417: 評判気になるさん]

>>4413 匿名さん

その覚悟が20年、30年続く？
パワーカップルなら離婚しない絆もいるし家族が増える可能性も。自動車がEV化したら設備投資に賛成と反対で揉めるのも想像つく。
第三者の意見。

[4418: 匿名さん、]

>>4417 評判気になるさん
みっともない。人のマンションなんてほっときなよ。

[4419: 周辺住民さん]

>>4417 評判気になるさん
第三者の「余計な」意見

[4420: 通りがかりさん]

みっともない人、第三者が指摘してる”余計”だけど”図星”な点を「超えられる」意見や反論、ココを購入するメリットなどのプレゼンテーションをぜひお待ちしてます。相場を遥かに超える物件価格の妥当性も含め、論理的な見解でお願いします。自称、頭が良いらしいので。
みっともない人や第三者がココを購入したくなるような説得力のある内容をお待ちしてます。

[4421: 匿名さん、]

>>4420 通りがかりさん
そこまで執着しなくてもいいんじゃない？
確かに高すぎだし売る時は損すると思うけど執着しすぎで気持ち悪い。

[4422: 評判気になるさん]

>>4418 匿名さん、さん

笑

あなたはもう結構。
意見交換出来ないなら邪魔しないで。