Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[4001: 匿名さん]

>>4000 通りがかりさん

この前通ったら内覧会の看板出てたからまだ先じゃない？サイトにも3月下旬って書いてあったよ。

[4002: 通りがかりさん]

そろそろってのをどのくらいの期間で考えるか？
年単位で待ってた人達にはそろそろって感覚かもですね

[4003: マンコミュファンさん]

>>3999 ご近所さん

確かに。福岡No. 1タワマンなんだからせっかくならもっと突き抜けて欲しかった。

[4004: 傍観者]

Brillia（ブリリア） Tower 西新ってどうですか？

売れまくってますので、資産価値としては現在はあります。

ただ、住むとなると、手抜きとまでは言いませんが、意外と質を落としてますので、がっかりの点が多いと思います。

売るなら評判落ちる前に売り切りましょう！

[4005: 名無しさん]

>>4004 傍観者さん
自己満足な物件ですね。この値段出すなら立派な戸建てが買えますし。リモートワークの時代の走りなので駅近、直結もビミョーです。ましてや福岡では車は必須なのにマンション内に１台所有不可もビミョーだし２台もつのは夢の話。キャンセル住居もプレミアも即完売してない理由は想像つきます。
資産価値第一主義のマンションですので組合まとめるのも大変でしょうね。ギリギリで買った世帯の方が敵となり富裕層の足を引っ張るから。
タワマンなので外部の騒音よりも足音や生活音がストレスなのは承知でしょうから住人に恵まれればいいですね。

[4006: 匿名さん]

安い家賃に惹かれて入る賃借人がまた、オーナーと意識もレベルも違うのが厄介だね。

[4007: 匿名さん]

>>4006 匿名さん
西新の賃貸だからレベルなんかないよ。

[4008: 匿名さん]

>>4005 名無しさん
妬み全開maxですね。

[4009: マンション検討中さん]

>>4003 マンコミュファンさん

確かにですね！　ですが、次郎丸から見えてるので
高さはありますね。
あと、外見があまりカッコよくないかな?と

[4010: 名無しさん]

>>4009 マンション検討中さん
外観、好みの問題だし、
時が経てば、古臭くなるか、いい時代のデザインと言われるか、ってとこですかねー。

[4011: 通りがかりさん]

まだ売れ残り。
やっばり高すぎる

[4012: マンション比較中さん]

>>4011 通りがかりさん
賃貸出す際も購入費を考えると異常に高いでしょうから、ある程度値切れるかもですね
。借り手はつくのでしょうか

[4013: マンコミュファンさん]

>>4011 通りがかりさん
値上げして残ってるから
良いんですよ。
売れなかったら
下げれば良いんだし。
無理して売る必要がないんですよ。

[4015: マンコミュファンさん]

[No.4014と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4016: 匿名さん]

これだけ妬まれると住人になる人も大変だ。
若い女の子とかにはちやほやされるだろうけど。

[4017: 評判気になるさん]

疑問に思う事があります。
引っ越しの際、トラックから卸してエレベーターで7階まで上がりロビーを通って住居に繋がるエレベーターに乗りなおして運ぶのでしょうか？
貨物用の直通のエレベーターで運ぶのでしょうか？

[4018: 購入済みさん]

キャンセル住戸発生。
残り5戸→11戸に増えています。
最終ローン落ちしたと思われます。
1億切る物件もありますので是非ご検討ください。

[4019: 通りがかりさん]

ローン落ちするんだったら
年明けには本審査してハッキリしてただろうし、公表のタイミングを図ってたんでしょう
でも規模からするともっとたくさんキャンセルでると思ってたのでヤッパリ売れてはいるよね

[4020: 選択してください]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4021: 評判気になるさん]

キャンセル住居売れないね。賃貸も借りて無し。
結局は買う事さえ出来ない輩が騒いでいただけ。億越え誰が買うの？竣工して入居者募集の横断幕たれ下げるのかい？

[4022: eマンションさん]

>>4000 通りがかりさん
3月下旬から入居開始です！サカイ引越センター福岡西支社が一斉入居を担当するそうです！

[4023: 通りがかりさん]

まだあるんですね。
すぐ完売かと言われて他のに。

[4024: 検討板ユーザーさん]

>>4021 評判気になるさん
賃貸借り手ないんですか？証拠はありますか？

[4025: 匿名さん]

>>4023
他のにとは？

[4026: 通りがかりさん]

https://suumo.jp/library/tf_40/sc_40137/to_1002344375/
ブリリアタワー西新 スーモ
で検索したら賃貸情報22件
被りもあるだろうけど
西新駅周辺て高くても15万～16万の賃料相場だし
前評判どおりキツイのは事実やろうかね

[4027: 匿名さん]

だいぶ福岡タワーの展望台に上がってないけど
200円くらいの双眼鏡で覗かれないの？
的としてはベストな距離感です。
正々堂々と覗かれるのは嫌かな。
ってか有料の双眼鏡あるのか知らんけど。

[4028: 検討板ユーザーさん]

>>4026 通りがかりさん
スーモとかホームズは釣り物件で借りて決まったものも載せてるからほとんど終わってるやつですよ。電話して確認してみると良いです。

[4029: 傍観者]

>>4028 検討板ユーザーさん
確認しました。ありましたよ。今は不動産の吊り物件は禁止されているはずですけど。

[4030: 通りがかりさん]

売れ残り600万も値上げして物件売ってる。
上げすぎ！買う人気づいてね！値上げに！

[4031: 通りがかりさん]

いやまあ、その金額でいいやと思える人がいるんだったらいいんじゃないの？
いればだけど

[4032: 匿名さん]

>>4030 通りがかりさん
実に妥当な価格設定だと思います。
価格に納得した人が買うので無関係な人が批判することではありません。

[4033: 通りがかりさん]

ド正論ですよね
でもまあ値上げ600の情報は有益なんで
ありがたい
適正価格とは思えない派です

[4034: 匿名さん]

>>4032 匿名さん
賃貸は借手がないから投資用としては妥当じゃないかな。

[4035: 通りがかりさん]

買う人に直接面談で言い始めたら頭おかしいひとだけど
掲示板で雑談する事まで批判するのもおかしい
見ようによっては
今なら3～4百万くらいのせて未入居転売すれば手数料とか含めてノーダメで処分できる可能性が見えてくる素晴らしい情報価値ですね

[4036: 通りがかりさん]

西新って家賃75万円とか家賃30万円払える人がウヨウヨいる地域なんですか？
西新住まいでどういう仕事していたら家賃払えるんですか?東急リバブル勤務の転勤族さんとか?近隣の開業医なんかはブリリアタワー建つ前からとっくに自前の不動産に住んでるだろうし

[4037: 契約済みさん]

買換って頭にないんですか？

[4038: 匿名さん]

>>4036 通りがかりさん
だから借手がいません。

[4039: 通りがかりさん]

西新駅から徒歩２分以内で検索すると、６０~６５㎡の賃貸で最安価格は家賃6万円8000円。最高価格はブリリアタワーで家賃20万~25万円ですね。まぁ6万8000円は鉄筋で築44年ではありますが。ブリリアタワーも44年後には家賃6万8000円で借りれるようになるのかなぁ(´Д｀)ﾊｧ…

[4040: 通りがかりさん]

>>4038 匿名さん

どのくらいの家賃だったら借り手がつきますかねえ？(´Д｀)ﾊｧ…

[4041: 通りがかりさん]

>>4037 契約済みさん
買い替えって、駐車場も駐輪場もある自前の近隣の不動産を売り払って、駐車場も駐輪場も抽選のブリリアタワーに買い換えるって事ですか？

[4042: マンション掲示板さん]

>>4041 通りがかりさん

駐輪場までもが抽選なんですね。契約出来なかった人はエレベーターで自宅まで運ぶのでしょうか…。

[4043: 通りがかりさん]

ぶっちゃけ
単身者向けの１LDKとか
リアルに15万あたりが限度だし
大手法人の転勤族だって大抵の会社はファミリー世帯で15万までしか手当されないからね
単身赴任とかだとよくて10万くらいやで？

3LDKとか100㎡超とかで20万超えてくるのはまだ付加価値かんがえれば無くはないけどね
百道辺りでもそういう物件は多数あるしね

福岡の地元民で赤坂ならまだしも西新でそこまで金だすか？って話だと思います。
駐車場料金込みで平置き確定ならまだ可能性があるかな？

築年数に対する劣化は防げると思います
それはそこら辺のショボい賃貸との違いがでると思われますので

つまりそこまで困らない富裕層がノラリクラリとセカンド所有してるんじゃないのかな？
本気で資産性だけですぐに収益化しないとまずい人が買ってたら勉強不足もいいところ

＝販売価格は納得してる人には問題なし
でも割には合ってないよ？となる

どこまでいっても平行線

[4044: 通りがかりさん]

↑追加、数部屋くらいなら20万超埋まると思いますよ
すぐ近くの川沿いの賃貸タワーに比べたら雲泥の差だから
あそこで20万で借りてる人たちは余裕があれば確実に引っ越してくるやろ、と想像してます
あくまでも数部屋
あそこも時期によって空き多いしなー

西鉄にとっちゃ利益相反なんかな？？とか
ちょっと興味ワクワク観察中

[4045: プラリバ夜の値引き弁当値引きパン]

>>4044 通りがかりさん
詳しい説明ありがとうございます。
もともと西新に生息している
『家賃２０万円超に住んでいる少数民族さん』が、より一層のお気に入り物件を
近隣に見つけた場合に、近距離移住する可能性がある。その『絶滅危惧種の少数民族の思いつきの近距離移住』の少なすぎるパイを、家賃20万超物件の家主が熾烈に奪い合う構図なのですね。

[4046: 匿名さん]

>>4045 プラリバ夜の値引き弁当値引きパンさん
家賃安くすればいい。西新なんだから。

[4047: 口コミ知りたいさん]

まぁもう少ししたら入居始まるんだからここでヤイヤイ言っててもしょうがないよ。事実、住居数から考えればほぼ完売なわけだし。地元民からすればいろいろあるんだろうけど、その地元民と触れ合いたくない層も富裕層には多いからね。

[4048: マンション投資家]

姪浜でもタワーの賃貸20万を超えているんだから西新駅直結のタワーなら
もっと行くでしょう。
上のほうの3ＬＤＫなら30万は軽く超えるでしょう。
ただそういうところは買値が軽く1億超えているので、
販売価格がが6割くらいだったＭＪＲ赤坂タワーと比べると利回りは悪すぎる。

最初からインカムゲイン狙う物件じゃないのは
東京建物さんの販売員も言っていたし。
あとはキャピタルゲインだが、これは未知数。
インカムゲイン保証なしのキャピタルゲインはハイリスク。

死ぬまでずっと住むなら問題ないけど、維持費が高いのはマイナスかな。
タワーがもてはやされる時代がいつまで続くのか不明。

それより入居はそろそろ？
あのビルに灯りがともるのは、福岡市民として楽しみ。

[4049: プラリバ夜の値引き弁当値引きパン]

>>4048 マンション投資家さん
おととい西新商店街の
『広島お好み焼きゆうちゃん』でお好み焼き食べて、その足で福岡タワーの方向にフラフラ散歩しました。夜の９時頃でしたがグランドメゾン百道浜は窓の半分ほどに灯りがともり、残り半分は真っ暗でした。あれは遮光カーテンか何かで外に灯りが漏れないようになってるんでしょうか？

[4050: マンコミュファンさん]

>>4047 口コミ知りたいさん
このサイト見てると西新がやばい街扱いされすぎだと思う笑
庶民売りではあるけど笑
赤羽とか錦糸町ではないんだから大丈夫だと思うけどな

[4051: 購入経験者さん]

30階以上の部屋も複数賃貸に出てますね（125万、75万、68万など）。
いずれも売価の5％程度の賃料でそういう意味では普通だけど、投資用としてはかなりハイリスクなこういう物件、一体誰が何のために買って貸し出してるのか不思議ですね。

[4052: 匿名さん]

>>4051 購入経験者さん
西新なんかでそんな金額出して住まないよ。

[4053: マンコミュファンさん]

>>4052 匿名さん

西新というか赤坂のタワーでも無理そう。リッツの入るビルのレジデンス棟とかじゃないと。

[4054: 匿名さん]

>>4053 マンコミュファンさん
更にここ借手いなくなるじゃん。

[4055: マンコミュファンさん]

>>4054 匿名さん

市場とかけ離れた金額だとどんなところもダメだろうね。大濠のグランドメゾンとか、新築時からずーっと売りに出てる物件あるけど、いまだに売れてないし。
ここに関していえば西新という立地に特段のネガティブイメージ持って敬遠する人は少数だと思う。

[4056: プラリバ夜の値引き弁当値引きパン]

>>4055 マンコミュファンさん
福岡市って１億円とか２億円の都心のマンションを買う人がゴロゴロいる地域なんですか？
東京や大阪みたいに仕事ないし、大企業の本社があるわけでもない。億ションが乱立しているのが不思議です。そして福岡で１億、２億出せるなら一戸建てとか一棟ビル、賃貸アパートを買う選択肢もあ
る。わざわざグランドメゾンやブリリアタワーを買いますかね？それに西新なら商店街のやや古い２階建ての店舗を構える地主こそがむしろ富裕層でしょうに。土地を所有していると相続税で苦戦しますが、選択肢も多くあり強いですよ。
初喜の川崎オーナーも商店街の土地を買い漁ってるけど、ブリリアタワーは単なる借り店舗で購入はしていないですよね？

[4057: プラリバ夜の値引き弁当値引きパン]

>>4055 マンコミュファンさん
西新の津村ビルに入っている皮膚科。今でこそ皮膚科一本ですが、昔は皮膚科と性病科でしたよ。古くからの住民はけっこう知っていますよ。病気もらったらあの医者のところに行けばいいって。

[4058: 匿名さん]

>>4055 マンコミュファンさん
歴史を知らないね
知ったか、かな

[4059: マンション掲示板さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4060: 通りがかりさん]

今日からローンの返済？

[4061: マンション検討中さん]

入居。こりゃいいタワマンだわ。

[4062: 名無しさん]

ええ、そうなんですか？！
西新って、東京でいえば副都心的な街に近いのかと思ってました。
新宿や渋谷は言い過ぎというかそれはむしろ天神なんでしょうけれど、大体荻窪や西荻、大井町か大森くらいかと。　
でも、このスレ的には、蒲田や赤羽、錦糸町的なイメージなんですか？
せめて吉祥寺か川崎褒めすぎかもしれませんが下北や自由が丘くらいのランクの街かと勘違いしていました。
思い込みというのは怖いものですね。

[4063: マンション投資家]

西新は西の副都心。
下北沢程おしゃれじゃないけど似たような感じ。
赤羽や鎌田ほどディープじゃなく三茶よりはおしゃれ。
商店街は北千住より賑わっている。
多分ね。
自由が丘とか中目黒とか目指すなら薬院。
下は西新
https://www.youtube.com/watch?v=7WBMbgJbyds

[4064: 通りがかりさん]

>>4063 マンション投資家さん

ちょwww 勝手に撮影すんなやユーチューバーww
俺が映り込んでるwwwww

[4065: マンション検討中さん]

便利が良すぎるね。降りてすぐスーパー。駅直結は神だわ。大濠公園もすぐだし散歩がてら桜見に行ったけど近いね。

[4066: 匿名さん]

今日通りがかったんだが、サカイの引っ越してたね
工事中よりむしろ、そびえるような高さを感じないもんだね
天井高低いのかな？

[4067: 通りがかりさん]

いや・・・建物の高さ感がないのは個人で変わるだろうけど天井高は流石に関係無くないか・・・・

[4068: 匿名さん]

>>4067 通りがかりさん

４０階の割にてことじゃん

[4069: 橘]

>>4068 匿名さん
福岡だとここ137mで、ヒルトン(143m)の次に高いでしょ？
天井高プレミアムフロア以外は確か2450だからこの価格帯のマンションにしては高くはないよね。

[4070: 評判気になるさん]

敷地外駐車場ってドン・キホーテだけですか？
他にもあるんでしょうか？
14台もありますが.....

[4071: 匿名さん]

賃貸39件ありましたけど
どうなんでしょうね？

[4072: 通りがかりさん]

>>4071 匿名さん
サンキュー

[4073: マンコミュファンさん]

最上階は中国人がすべて買いましたね。道路の目の前ですから埃がすごいと思います。眺めも思ったほどよくないので高宮に４軒目のマンション買いましたよ。

[4074: 匿名さん]

>>4073 マンコミュファンさん
中国人か。

[4075: マンション投資家]

入居が始まり明かりがつき始めましたね。
これで福岡の夜景がもうすこしきれいになる。

[4076: 通りがかりさん]

>>4073 マンコミュファンさん
道路に接してないマンション見たことない。
中国の方が購入したって良くご存知で、福大西新病院そばにお勤め？

[4077: 匿名さん]

>>4076 通りがかりさん
最上階は東京建物の東京の顧客かと思ってたら中国人なの？

[4078: 住民板ユーザーさん10]

最上階は日本人だよ。
エレベーターでよくご一緒する感じの良いマダム。
東京建物の担当者も、最上階はじめ購入者は日本人だと言ってました。
部外者が、中国人とかデマながすのほんとやめてほしい。

[4079: 匿名さん]

>>4078 住民板ユーザーさん10さん
中国人の購入者はいますよ。

[4080: 入居者]

>>4079 匿名さん
最上階は嘘だけど中国人はいますね。

[4081: マンコミュファンさん]

登記簿を調べましたらされたやはり、最上階の方は中国人でした。帰化したの方は三つまで苗字を名乗ることができますから購入された方や不動産やさんは外国人購入者だとはわからないでしょうし、名義なんてどうにでもなりますよね。固定資産税って年間45万くらいですか？一括で買うなら安いですね。買わなかったけど安いね。

[4082: マンション検討中さん]

>>4081 マンコミュファンさん

名義なんてどうにでもなると言いながら登記簿見たら中国人だという矛盾。

[4083: 口コミ知りたいさん]

>>4081 マンコミュファンさん

日本語不得意すぎだろ。

[4084: 匿名さん]

中国人が本当だけどどうでもいいよ。

[4085: 匿名さん]

最上階の人がどんな方かも知らないのに国籍だけでネガティブな言い方するのは恥ずかしい事だと思った方がいい。
自分が外国で同じ扱いを受けたらどう感じるか考えて下さい。

[4086: 通りがかりさん]

>>4081 マンコミュファンさん

たった４５万円なんですか？最上階の居室の固定資産税評価額っていくら？

[4087: 購入経験者さん]

1LDK44.90m2が16.5万円で賃貸に出ていますね。西新でこんな高い賃料で借りてがいるのでしょうか？？普通に天神、赤坂、大濠公園のマンションを借りた方が良いと思います。

[4088: マンション検討中さん]

>>4087 購入経験者さん
西新を知らない裕福な転勤族は借ります。

[4089: 橘]

>>4087 購入経験者さん

まぁ価値観それぞれだからね。駅前が栄えてるのが好きな人もいるだろうし。

[4090: 職人さん]

いや・・・だから・・・転勤族は１LDK16万とか借りませんから・・・・
それくらいで借りるのは自営業者とか若くして金持ちのセカンドとかそっち系ですよ
転勤族がそれくらいの賃料払うのはあくまで家族で住む場合です
つまりどんなに狭くても、50㎡以上の２LDKくらいからですね
転勤族はあくまで会社員がメインなんで誤解しないほうがいいです
ドーム横のタワーと同じ道筋を辿ってどんどん値下げして
敷金礼金０とかのお祭り騒ぎにならなければいいんですが

[4091: 口コミ知りたいさん]

>>4087 購入経験者さん
それでも利回り4%だから値落ち確定ですね。

[4092: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4093: 評判気になるさん]

>>4081 マンコミュファンさん
興味があって昨日インターネット登記情報提供サービスで検索したら登記事件の処理中で見れませんでした。この前入居が始まったばかりなのにもう所有権移転登記終わってるんですかねぇ…

[4094: 通りがかりさん]

そこまでして反論しなくても・・・
ていうか保存じゃなくて移転タイプなんですね
そっちがへーってなった

[4095: 評判気になるさん]

>>4094 通りがかりさん
すみません、移転というのはよく確かめずに書いてしまいました（いま登記情報が見れないので）。ごめんなさい。

[4096: マンション検討中さん]

ま。妬みで心いっぱいの人がこれだけいるってことだね。

[4098: 匿名さん]

[No.4097と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4099: マンコミュファンさん]

>>4096 マンション検討中さん 妬むかな。本物のお金持ちは賢いから悪口なんて言わないですよ。

先日4軒目のマンションを購入致しましたが高宮にしましたよ。202号線は埃と黄砂がすごいのですからすすけてしまいます。

大濠に一度マンションを買いましたが、窓ガラスやベランダが汚くなりましたから、一年で売りました。

[4100: 通りがかりさん]

>>4099 マンコミュファンさん
さすが、本物は一味ちがうね

[4101: 名無しさん]

住みたいけどちょっと高すぎます
3LDKで1000万までなら何とか出来るので最上階付近に住まわせてください
管理費は年間1万円までなら出せます

[4102: マンコミュファンさん]

見栄を張って買わないほうがいいです。手取りの5～6倍くらいのローンで組めないのなら破綻する方を福岡市でたくさん見て参りました。一括で買えるのなら何の問題もありませんが、福岡市は税金が高い上に管理費修繕費がかなり上がって行きます。浄水通りに住んでいますが固定資産税で年間80万、管理費修繕費で、月5万払っています。築年数は20年いかないくらい。年収800万程度で買われてる方や共働きだらけで共同名義で買われている方が多いですね。

[4103: 通りがかりさん]

>>4102 マンコミュファンさん
固定資産税80万円ってマンションで？

[4104: マンション掲示板さん]

プラリバに活気ありませんが大丈夫？
このタワーはプラリバタワーですよね？

[4105: マンション掲示板さん]

Brillia　Praliva
達筆な人が書けばいける

[4106: マンション検討中さん]

たった6480万で福岡ナンバーワンタワーに住めるのか。

[4107: 通りがかりさん]

>>4106 マンション検討中さん
西新だよ。住みたい？

[4108: マンション検討中さん]

唐人町よか西新がよか

[4109: マンション検討中さん]

>>4108 マンション検討中さん
大濠がもっとよか

[4110: 評判気になるさん]

>>4103 通りがかりさん浄水通りは市内で２番目か３番目に土地が高いです。新聞で見てます。
断トツの一位は言うまでもなく大濠ですが。
はい、固定資産税だけで、78万ちょっと払っていますね。住民税も月に60万払っていますね。福岡市は税金高いです。

[4111: マンション掲示板さん]

>>4106 マンション検討中さん

もう少しすれば5000万になるよ

[4112: 匿名さん]

>>4110 評判気になるさん
マンションですか？あと住民税は聞いてません。

[4113: 匿名さん]

>>4110 評判気になるさん
ついでに所得税と保険料も書いてください

[4114: 評判気になるさん]

>>4113 匿名さん
申し訳ありません。また虚言癖が出てしまいました。

[4115: 評判気になるさん]

>>4106 マンション検討中さん は？ナンバンワンって建物の高さでしょ？中の内装はちゃっいよ？すぐ壁や床が傷付くし壊れるよ！西新って見栄っ張りで低年収、低学歴しか住まないんだね。娘は慶応女子高校に進学しましたし、久留米付設も楽勝でしたね。

[4116: 評判気になるさん]

>>4106 マンション検討中さん 安いよね。上のほうに住むとごみ捨てがめんどくさいし、住民の人に会うから嫌です。

[4117: 評判気になるさん]

>>4112 匿名さん はいマンションですね。こちらのマンションの倍の広さのマンションに住んでいますよ。住民税は年収が億越えてますから支払う義務は仕方ないですよね。

[4118: マンション検討中さん]

>>4111 マンション掲示板さん
根拠は？

[4119: 匿名さん]

>>4117 評判気になるさん
悔しいね。

[4120: 通りがかりさん]

いくらなんでもこの規模のタワーで各フロアにゴミ出し場がないとかあり得んでしょうよ・・・

[4121: マンション検討中さん]

>>4120 通りがかりさん
何処に出すんですか？内廊下にポン置きですか？
24Ｈゴミ1F置き場なら出してもOKなだけ？
とか？

[4122: 別の通りがかりさん]

>>4121 マンション検討中さん

ここは「検討者」スレですからせめて公式サイトは見ましょうね…
http://www.bt-n.jp/com-serv/index.html

[4123: マンション検討中さん]

>>4122 別の通りがかりさん

4120さんの意味がわからないんですが
公式にはゴミステーション予定？ってあり
ゴミ出し場が無いとコメントあり

詳しいなら教えてください。

[4124: 匿名さん]

>>4123 マンション検討中さん
福岡タワーズにしてもBrilliaTower西新にしても各階にゴミを出せるゴミステーションがあります。
小規模マンションの様にわざわざ共同ゴミ集積所に出す必要がありません。
タワーマンションに住まれた事のない人は分からないかも知れませんが、タワーマンションでは気の利くデベロッパーだと必ず付いています。

ゴミ捨てが面倒とか内廊下にポン置きとかを書かれているので公式サイトで調べてから書いてくださいと書かれているのですよ。

[4125: マンション検討中さん]

>>4124 匿名さん

ゴミステーションのシステムは理解してますよ。
4120さんの書き込みがわからないので。
ウソなんですか？
ゴミステーションとゴミ置き場の意味が違うのですか？

[4126: 別の通りがかりさん]

>>4125 マンション検討中さん

4120さんは、4116さんに対して、上の方に住むとゴミ捨てが面倒、と書いているけど、この規模のタワーで各フロアにゴミ出し場がないはずはないので面倒なはずがないでしょう、という意味で書いてくださっているのだと思います。

で、実際は各階にゴミステーションという名のゴミ出し場があり、住人は各階のゴミステーションにゴミを出せばよい、あとは管理会社さんが毎日集めてくれる、ということですね。

[4127: マンション検討中さん]

>>4126 別の通りがかりさん

理解できました。
別の意味でとらえてました。
ありがとうございます。

[4128: 住民板ユーザーさん4]

賃貸で検討していて内覧してきたけど、ちょっと詳しい人が見れば内装が価格と見合っていないと感じる様子。エレベーターは狭い。
しかし利便性が良いし新築なので、単身者や夫婦が短期間住むのは良いと思う。月々の家賃でタワマンのサービスを受けられるメリットもあるし。賃貸おすすめです。

[4129: マンコミュファンさん]

>>4128 住民板ユーザーさん4さん

個人的には、仕様を地方だから落とすのではなく、プレミアムフロアだけでも東京に近いレベルのものを見てみたかったですね。
PTKとか見てるとほんとに資材価格高騰してるんでしょうけど。

[4130: ななしさん]

>>4129 マンコミュファンさん
おっしゃる通りですね、期待していたんですが残念ですね。各階のフロアの通路が狭く感じました。

[4132: マンコミュファンさん]

[NO.4131は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4133: 通りがかりさん]

>>4128 住民板ユーザーさん4さん

実際にそのお部屋を借りるんですか？

[4134: マンコミュファンさん]

>>4123 マンション検討中さん

かくフロアにゴミステーションがあります。　24時間OKです。

[4135: ユーザーさん4]

>>4133 通りがかりさん
前向きに検討中です。確認しましたが、慌てなくてもたくさん空きがあるので他の候補とも比較してみます。
天井が低いのが若干気になっています。

[4136: 通りがかりさん]

今週は福岡市は固定資産税の納税通知書が届く1週間でしたが、ブリリアタワーって固定資産税はいくらなんでしょうか?
階数や床面積によって違ってくるんでしょうけど。

[4137: 検討板ユーザーさん]

投資用に買った人大丈夫なんかな？
かなりの数の賃貸募集中の物件がありますね。

[4138: 購入経験者さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4139: 匿名さん]

>>4138 購入経験者さん
いないから余ってます。

[4140: 通りがかりさん]

>>4138 購入経験者さん

賃料を下げるとローン返済が苦しくなるのでは?

[4141: 匿名さん]

>>4140 通りがかりさん
借手がいないよりはマシでは？

[4142: 名無し]

購入者は資産価値で言えば高掴みでしょうね。今賃貸にでている物件も5年から10年貸して、売却予定だろうけどリセールバリューはどうなるか未知。
ここを賃貸契約する人の多くは経費だと思います。

[4143: 匿名さん]

>>4142 名無しさん
でも借手ない。経費出すなら赤坂、薬院あたりにします。

[4144: 検討板ユーザーさん]

確かにこの家賃出すなら薬院、赤坂に借りますね。

[4145: マンコミュファンさん]

普通に売れてるから賃料が高すぎるだけ。100平米以下なのに75万なんて赤坂薬院でも払う人いない。

[4146: 匿名さん]

>>4145 マンコミュファンさん
だから更に西新では借り手いない。７５万も払うなら自分で買うよ。

[4147: マンション投資家]

こういう大型の物件は賃貸にでる量も多いから、最初で借り手がなかったら
半年～9か月は値下げ合戦になる。でもそれを超えると逆に賃貸料が値上がりする。
ＭＪＲ赤坂もそうだった。ライバルは同じ物件を買ったもの同士。

[4148: マンコミュファンさん]

>>4146 匿名さん
西新は空港線の副都心で人気の町だから、他の街に比べて劣勢というわけではないよ。赤坂の駅前タワーでここより高額をチャージできなかったのがその証。

[4149: 通りすがりの名無しさん]

25万まで経費で契約する人のボーダーラインのように感じますがどうでしょうか？
確かにこの価格なら薬院、赤坂、大濠を選ぶ人が圧倒的に多いと思う。（家族連れは特に）
ここは都市高速が近いのはメリットかと。後は、各フロアのゴミステーション、新築、コンシェルジュ等の共用部施設（役に立つかは不明）、地下鉄・スーパー直結ぐらい。単身や子なし共働き夫婦には嬉しいかも？
これにメリットを感じない人は敢えて住む必要なし。

[4150: マンション検討中さん]

>>4149 通りすがりの名無しさん
少しして賃貸減らなかったら答えですね。

[4151: マンコミュファンさん]

>>4149 通りすがりの名無しさん

家族連れなら学区制が生きてるうちは西新は優勢だと思いますがどうでしょう。
もちろん義務教育を私学にするなら必ずしも縛られる必要はありませんが。
またそれ以外のここの強みは自走式駐車場ではないでしょうか。

[4152: 匿名さん]

>>4151 マンコミュファンさん
まあそれも含めて賃貸の結果分かるよ。市場価値が本当にここまであるのか分かるからいいんじゃない？

[4153: マンション検討中さん]

賃貸で敷金０円あるし。
まだまだ下がるだろうから待つ。
ゼロゼロにすぐなるからな。。。。。

[4154: 通りがかりさん]

>>4153 マンション検討中さん

分譲の中の賃貸って退去する時の借り主の
原状回復の費用負担が高額になるイメージがある。
通所損耗と経年劣化は貸主の負担だが、もともとの内装が賃貸仕様ではなく分譲仕様だから。
同じ敷金礼金ゼロゼロでも、退去時の精算費用まで考えると純粋な賃貸物件のほうに軍配が上がると思う。

[4155: 通りがかりさん]

>>4151 マンコミュファンさん

修猷館って普通に薬院、大濠、赤坂から通えるでしょ。なんなら糸島、西の浦、能古島からも通ってるし。親がローン返済に苦しんでいて子供の教育にまで頭が回らない、親が精神的にも経済的にも追い詰められるなら子供も安心して勉強できない。ローン倒れになるような計算しかできない親のもとに優秀な子供が生まれるのかね？

[4156: 通りすがりさん]

全く賃貸減らないね。

[4157: マンション検討中さん]

>>4155 通りがかりさん
駐車場見たらわかるけどこの程度でローン倒れになるような家は少なそう。

[4158: 通りがかりさん]

大濠とかをよく比較に出すけど、大濠ってそんなに良い？散歩には良いけどそれだけ。夜は暗いし。西新の方が利便性あると思う。ずっと早良区に住んでいるオレの感想。

[4159: 匿名さん]

>>4158 通りがかりさん
千早あたりと比較して下さい。

[4160: マンション検討中さん]

>>4151 マンコミュファンさん

151台しかない自走式駐車場が強み？
デメリットでしょう。

[4182: 匿名さん]

[No.4161～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[4183: マンション検討中さん]

とんでもない方消されたね。

[4184: 通りがかりさん]

suumoの賃貸を検索したら敷金０円居室が増えてましたよ。

[4185: 通りがかりさん]

んー敷金減っても意味無いよね

[4186: マンション検討中さん]

>>4185 通りがかりさん
借りてがいないからね。ゼロゼロのステップやし。礼金がゼロで借りていなければ西新だからねの一言で終わる話。

[4187: ご近所さん]

1Fに西新初喜がオープンですね。毎日初喜で飲食したい人には、お勧めのマンションです。ランチは、安いよ！！

[4188: 匿名さん]

>>4157 マンション検討中さん 見栄(笑)車なんか金持ちは使わないし(笑)タクシー利用するだろう。

[4189: 匿名さん]

>>4106 マンション検討中さん 何がナンバーワン？香椎照葉近辺は40階建てマンションだらけっすよ(笑)

[4190: マンション検討中さん]

>>4189 匿名さん
流石に照葉とは比較されたら気を悪くするよ。

[4191: 匿名さん]

>>4186 マンション検討中さん

売れてるから、適正価格かどうかって問題でしょ。
赤坂のタワマンも高い部屋はずーっと残ってる。

[4192: 匿名さん]

>>4191 匿名さん
ここは全く借り手が無さそうですね。

[4193: マンション検討中さん]

>>4188 匿名さん
車も持ってタクシー使うんだよ。ほんと知り合いに金持ってる人いないのね。

[4194: 評判気になるさん]

賃貸58件ヒット(笑)
約5～6件に一つが賃貸出してるのに見入居。
ゴーストタワー。
売ろうと思っても難しいだろうね。そもそもこのマンションのターゲットは子ナシパワーカップルでしょ。仲良し家族は選らばないよ。

[4195: マンション検討中さん]

>>4194 評判気になるさん
同じ部屋も多く見受けられ(笑)

[4196: 通りがかりさん]

家賃　125万円(管理費-)
敷/礼　125万円/250万円(125万円)
間取り2LDK
広さ116.91m2
階建　37階/地下2地上40階建
築年数　新築
種別　マンション
住所　福岡県福岡市早良区西新４

[4197: 匿名さん]

>>4195 マンション検討中さん
借手がいないのはしょうがない。

[4198: 匿名さん]

ここに書き込みしている方は買うか買わないかの視点で見てる方が多いと思うけど、言うてもまだ入居開始から1月でしょ。借り手が少ないと判断するのに早すぎない？
『竣工待ってましたー！借りますー！！』って人は少ないんじゃないかな笑

[4199: 通りがかりさん]

>>4198 匿名さん

借り手が少ないって事はないですよ。
敷金０礼金０で家賃８万円にすれば借り手は殺到しますよ。８万円でなくとも西新駅から徒歩２分以内新築で相場からみて適正家賃だったらば、とっくに３月中に埋まってるはず。

[4200: 評判気になるさん]

賃貸ですでに契約完了して住んでいる方も含めると全体でどのくらいかな？
マイホームと賃貸では将来的資産価値にかなりの温度差があると思います。