グランドメゾン新川崎加瀬山

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新川崎加瀬山について情報交換しませんか。
南向きで、緑の感じられる環境だといいですね。
子育てに良い所ですか？色々と知りたいです。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinkawasaki/index.html

所在地：神奈川県川崎市幸区北加瀬１丁目996番1他(地番)
交通：ＪＲ横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩7分、南武線「鹿島田」駅徒歩13分
　　　東急東横線「元住吉」駅バス20分鹿島田陸橋バス停徒歩5分

売主： 積水ハウス
施工会社：若築建設
管理会社：積和不動産
総戸数：42戸(非分譲住戸6戸、他に管理事務室1室）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
間取り：2LDK ～ 3LDK
専有面積：54.00㎡ ～ 71.50㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
70平米なく、そこまで駅チカでないのに6000万前後もするんですか！？
しかも横須賀線新川崎で
それは高すぎる…　

[42: 評判気になるさん]

住まいサーフィンの予想は、平均5000万台前半って感じですね。
私は4000万台後半〜と予想してます。

ここのように低層だったり戸数が少ない場合、
階の違いや角住戸・中住戸でどのくらい差がつくものなのでしょう？
>>40さんご存知でしょうか？

[43: マンション検討中さん]

6000万円台はかなり高いですね…5000万前半だと願いたいですが。
こちらのモデルルーム等はいつ頃できるのでしょうね。

[44: 口コミ知りたいさん]

加瀬山が近いですが、このあたり、虫は多いでしょうか？

[45: 匿名さん]

駐車場が100％でないので、その点が気になります。
マンション規模としては中型でこぢんまりとした感じですね。
グランドメゾンというネームバリューで値段上乗せされたりするのでしょうか。
E1rは、ダブルアウトフレームで大きめのハイサッシ、トランクルーム、アルコープ、プライベートバルコニーがついている点がいいと思いました。

[46: 匿名さん]

モデルルームは鹿島田駅近くで建設中です。
小規模物件なので販管費がけっこう重くなるのでは。

[47: 匿名さん]

東急ストアは２４時間営業ですから、遅くまで仕事をされている方でも安心して買い物ができますね。
日曜日も２３時まで営業しているのはすごいです。

薬局やスーパーなど近辺に位置しているので日常生活には不便なく暮らせそう

ただ、４２戸中、事業協力者住戸が６戸もあるのはデメリットの部分になる可能性は否めないかな

[48: 匿名さん]

東急ストアは２４時間営業ですから、遅くまで仕事をされている方でも安心して買い物ができますね。
日曜日も２３時まで営業しているのはすごいです。

薬局やスーパーなど近辺に位置しているので日常生活には不便なく暮らせそう

ただ、４２戸中、事業協力者住戸が６戸もあるのはデメリットの部分になる可能性は否めないかな

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
京急ストアが24時まで、の間違いですよね。
細かいですが。

京急ストアはちょっと高いんですよねー。
オーケーが近くにできてくれないかなあ。

[50: マンション検討中さん]

そうなんですよ。
42戸中6戸が事業協力者で、少ない駐車場は事業協力者に優先となれば凄い競争率です。
実質36戸の販売に対してのモデルルーム建設で、これも販売価格に乗っかるから高い買い物になる可能性が高いと思います。
リセールになった場合にかなり大損するのは覚悟しないといけないかもです。
完成後販売にして、事業協力者からもしっかり建築費の原価分は取ってもらえたら一般の購入者に価格上乗せにならないと思うのですが後の祭りでしょうか。

[51: マンション検討中さん]

住まいサーフィンで３ＬＤＫの予想が５０００万前半であれば、上乗せされる経費を考えると５５００万を超える可能性が十分に有りそうですね。
ＷＥＢ画面から予算を尋ねる際に選択肢で一番安いのが６０００万以下しか無かったので、積水側としては一番安い部屋でも５５００万程度からを考えている可能性が高いかと思います。
そうなると川崎駅前は予算的に無理だから新川崎で選択肢を広げている人から見れば新川崎でこの値段か。。となる。
似たような隠れ家的な低層階マンションは少ないから高くても独自色で売り切るかもしれないが、それでも場所を考えると即決できるような値段ではないので完売には時間がかかると見ています。
絶対に積水の家が好きって人なら高くても買うでしょうが、この場所この値段で36世帯の申し込みが入るかどうか買わなかったとしても結果に興味が有ります。

[52: 匿名さん]

36戸なんて地元需要で捌けるよ。このあたり、駅から離れた戸建人口が多いし、駅近マンションの購入ニーズは高いはず。高値で細々販売しても問題ないかと。

[53: 匿名さん]

小規模なので月々の維持費高そうですねー

[54: マンション検討中さん]

たしかにこのあたりは人口多いですし、地元需要はありそうですが、
5500万～だとさすがに高すぎる。
パークタワー買えちゃいますよね。駅徒歩5分超えですし、わざわざここを買わないのでは。

[55: マンション検討中さん]

確かにリセールリスク考えたら築浅中古のランドマークマンションを値切って買った方が正解かも。
全てはここの価格設定次第かな。

[56: マンション掲示板さん]

自分が事業協力者だったら、持ち出しなしでない限り応じないと思わなくないですか？
だとするとやはり36世帯が事業協力者の負担分を肩代わりする事になるのではないかと。
それと、再開発事業で良くあるのが、事業協力者との確執だそうですね。
管理組合発足後も自分の物だと思われる方が多いんだとか。
これだけの小規模だと世帯当たりの修繕費負担が大きいでしょうし心配です。
もし加瀬方面の戸建てからの住替え需要がほとんどだとすると年齢層も高くなります。
すべてifの話ですが、そういったリスクはあるのかなと思います。

[57: マンション検討中さん]

>>56 マンション掲示板さん

56さんの読みは当たりそうな予感
そして地元戸建からの住み替えでない他所者で6000万出せるなら品川シーサイドを買った方が資産性は高いのかな。
見学会で疑問をぶつけてみて積水側がどう回答するかも注目。

[58: 匿名さん]

新川崎、鹿島田周辺で比較できるマンション計画だと清水総合開発と大成遊楽不動産が出てきそうです。いずれも30〜40戸くらい。正式な発表はまだ出てませんが。
下平間の清水総合のはかなり出来上がっていて鹿島田10分、新川崎15分くらいとちと遠い。
大成遊楽のは水道局隣接でまだ更地。ちょっと前に地盤調査をしていました。二ヶ領脇道を通って新川崎8分くらいか。

[59: 周辺住民さん]

以前にも書き込みした現地すぐ近くの住民ですが、地元戸建てからの買い替えは
ほとんどないと思います。
戸建てと同じような立地なら、駐車スペースがなく、管理費積立金の高いマンションに
住み替えようとは思いませんから。
戸建てから新川崎で住み替えるとしたら、駅近で鹿島田側のパークシティかパークタワーぐらいでしょう。
知り合いは大崎のマンションに住み替えられました。

我が家の場合は、将来的に二世帯を建てるつもりだったのですが、
二世帯住宅の建築費が想定以上に高いと分かり、建て替え中に一時的に引っ越すのも面倒なので
思い切って近くにマンションを買って、最初は子ども、将来的には親が住むのもありかなと
思って検討しました。でも、ここに書かれている値段なら魅力は感じません。
6000万も出すのなら、駅徒歩10分圏でペンシルハウスじゃない戸建てありますよ。

[60: マンション検討中さん]

ここは売主が積水ハウスなので高品質を売りにしていくんでしょうかね
どんなグレードでどれくらいの価格帯にしてくるのか楽しみです