プレミストひばりが丘 シーズンビュー

[マンション比較中さん]

プレミストひばりが丘 シーズンビューについての情報を希望しています。
「ひばりが丘団地再生事業」最終章です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hibari141/index.html

所在地：東京都西東京市ひばりが丘3丁目1616番20他
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅から徒歩23分
西武池袋線「ひばりヶ丘」駅からバス約6分・「ひばりが丘団地西口」バス停留所下車徒歩2分
西武鉄道新宿線「田無」駅からバス約8分・「ひばりが丘団地西口」バス停留所下車徒歩2分
売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社コスモスイニシア
構造及び階数：鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建
総戸数：141戸
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[25: 名無しさん]

>>24 購入経験者さん　
ここ借地なんですか？

[26: 評判気になるさん]

>>25 名無しさん

所有権ですね。違うマンションと間違えてるのではないでしょうか。

[27: マンション検討中さん]

小学校の学区はどうなりますか？

[28: 評判気になるさん]

中原小じゃないですか？

[29: ご近所さん]

中原小学校は建替えで１２月からお隣の新・ひばりが丘中学校予定地になるので
通学は一時的ではありますが楽ですね

[30: 匿名さん]

学区の小学校と中学校の両方とも新築されるのはうれしいです。

[31: マンション検討中さん]

ここは谷戸小の学区ですよ！

[32: 周辺住民さん]

確かにＵＲひばりが丘団地の時代は谷戸小の学区でしたが、
その後のＵＲ立ち退き解体で住民がこの地区から誰もいない状態が続き学区見直しも放置されています。
中原小の建替期間中の間借地も谷戸小学区内なので見直しがされると思います。

[33: eマンションさん]

>>32 周辺住民さん

　交番前のプレミストは中原小なので同じんじゃないですか？

[34: マンコミュファンさん]

さすがに駅から遠すぎる

[35: 匿名]

駅から遠いわりには価格が高いのには理由があるのですかね？

[36: 匿名さん]

人件費、資材等が高騰する状況で最後発だからでしょう。
地価も上昇しているから更に上積みなんでしょう。

[37: 匿名さん]

そうなんですね、、
プレミストより場所が悪いのに、、駐車場も平おきじゃないのに高いなんて！！！
そういえば営業さんにプレミストが売り切れる前に購入したほうがいいですよ！シーズンビューはさらに条件悪くなります。と言われたこと納得しました。

[38: eマンションさん]

ここのメリットがわからない。団地エリアは素晴らしいものがありますが、目の前がそこそこ交通量がある道路だし？

[39: マンション検討中さん]

1番最後なんで、団地エリア他のマンションの買いそびれた方ぐらいしか買わないと思いますが、、
オリックス不動産でしたっけ？最初はダイワじゃない会社が建てる予定が撤退したからダイワがかぶるかたちになったから高いんですかね⁉︎

[40: 周辺住民さん]

このマンションの立地はＵＲ賃貸のひばりが丘団地の時は駅から最も遠いので
集合住宅ではなく長屋造りの１，２階庭付きのテラスハウスで一戸建て感覚の建物でした。
老朽建て替えにあたり当初は民間分譲の一戸建て地域が想定されていました。
ところが中学校移転建替用地とか話が変わってきて経緯は判りませんが最終的に大和のマンションになりました。
一戸建て用地がマンションにいつの間にか変わったのでマンションとしての魅力は乏しいです。

[41: 周辺住民さん]

http://www.city.nishitokyo.lg.jp/siseizyoho/matidukuri/chikukeikaku/ic...

上記がマンション用地ではなく緑地と一戸建て用地だった事を残している数少ない資料です。

[42: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん

プレミストはオリンピックが決まる前に発注した物件になりますのでダイワシリーズ5棟の中で一番販売価格が安いようです。
こちらはオリンピックご確定した後の物件になりますので販売価格がが5棟の中で1番建設費が高くなってしまったようです。ちなみにどの物件も仕様は同じなので書き込みで駅から遠いのに販売価格が高いと言っているみたいです。

[43: 匿名]

>>42 マンション検討中さん

ダイワで1番安いのはフィールズ一番街じゃないんですか？
建物の値段ってことですか？

[44: マンション掲示板さん]

しかし、シーズンビューってどういう意味なんだろう？

[45: 匿名]

>>44 マンション掲示板さん
四季の彩りを眺められる的な、、笑
目の前は道路だがね。

[46: 匿名さん]

西側の道路は幅16メートルの計画道路予定地だそうです。現時点では歩道がとても広いですが、将来的には削られてしまうのかもしれないですね。

[47: 周辺住民さん]

そうです。
南側１２ｍより更に広い１６ｍ道路になります。
でも建設が先になるのは南側道路の田無病院、住友重機方向です。
次は新所沢街道が旧東大農場内のど真ん中を突き抜けるので、更にその後となります。
将来的にイオンを中心に四方八方に幹線道路が整備されていきます。

[48: マンション掲示板さん]

>>47 周辺住民さん
知りませんでした。
南側道路も拡張予定なんですか？
グランジオの前は確かに狭いですが、あそこだけではなく、シーズンビューから住友重機まで全体的に拡張する計画があるんですか？

[49: 周辺住民さん]

南側は１２ｍ、西側は１６ｍです。

下記は最新の西東京市都市計画図です。南側は交番前から東が優先整備になり住友重機手前から南に逸れて新しいなり道路が作られます。
西側は東久留米市内ではかなり前から整備されて落合川手前まで伸びてきていますが着工にはなっていません。

http://www.city.nishitokyo.lg.jp/siseizyoho/matidukuri/toshikeikakuzu....

[50: 検討板ユーザーさん]

併設の子育て支援施設は認可保育園ですか？
どなたかご存知であれば教えていただきたいです！

[51: 検討板ユーザーさん]

>>50 検討板ユーザーさん

31年開業予定になっていたので、多分認可ではないでしょうか？
建物自体は今年の10月くらいから入居のようなんで、無認可ならそれくらいから開業するのではと思われますが、認可なら11月申し込みの4月入学なので、そちらの可能性が強いかと思われます。
認可ならこの辺りはマンションが乱立していますので2歳以下は入るのが厳しそうですね。特にマンションを買えるだけの所得を稼いでいる家庭は落とされる可能性が高いですね。

[52: 検討板ユーザーさん]

>>51 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます！
認可保育園が増えるのはいいことですね(^^)！せっかく子育て環境が良い地域なのでもっと増えるといいなあと思います！

[53: 匿名さん]

中学校側に平屋の保育園のような建物ができています。
今日前を通りかかったら、作業員の人が大音量で音楽を聞きながら作業をしており、常識を疑いました。もう少し周囲に気を使ってほしいものですね。

[54: 契約済み]

フロアコーティング検討されてる方はいますか？

[55: 匿名さん]

>>54 契約済みさん
今のシートフローリングってコーティング不要ですよ

[56: 匿名さん]

コーティング不要に加えてやってしまうと売主・施工会社の保証が無くなるので要注意です
入居後に床鳴りが生じたり段差が生じた時など自己責任になります

[57: マンション検討中さん]

長谷工なんで、床修理すること多いからやらない方がよいですよ。

[58: 匿名さん]

>>56 匿名さん

その通りですねー
元々コーティングが必要だったのは化粧板(上板)も下地も無垢材のような本物の木を使っていた時代に定期的にコーティングする事でツヤとか見栄えよりも木そのものを長く使えるようにするものです。

今普及してるシートフローリングは下地は合版、化粧板は樹脂をつかっており製造時にこの樹脂材含めてコーティングされてるので下手に塗ると化学変化して本来の性能が劣化しますよ

これまでコーティングで食ってきた会社は、シートフローリング専用コーティング!!と銘打ってビジネス継続してますがね、食うために。

[59: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん

長谷工関係ないですね
シートフローリング作ってるのは建材メーカー
フローリングを敷き詰めるのは内装業者
どちらも長谷工専属じゃないし長谷工そのものでもない

[60: 匿名]

>>59 匿名さん
そういう意味じゃなくて長谷工が依頼している安い内装業者がやるから、ういたりのりがのこったりしていることが多いから、下手にコーティングするとアフターサービス受けられなくなりますよって意味ですよ。
アフターサービスの依頼で1番多いのが床トラブルだからね。

[61: eマンションさん]

>>60 匿名さん

プレミスト、シティテラスなどいまどきのところは全て同じフローリングでしょうか？結構業者がくるので、、。

[62: 購入経験者さん]

新築マンションで春夏秋冬の１年を経験すると初期トラブルが色々出ました。
特に床と建具が多かったです。温度、湿度の変化で歪みや粗利が凄く出やすいです。
この物件も３ヶ月、６ヶ月、１年点検が有ると思いますが私の物件もほぼ全部の住戸で何らかの調整が生じました。

[63: 匿名さん]

最近、ひばりヶ丘も高くなってきていますよね。

個人的にこのあたりの物件は興味あるのですが。

なかなか値段が下がらないので、買い時が難しいと感じています。

[64: 匿名さん]

要望に応えて契約者スレを立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636543/

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
要望あった？

[66: 匿名さん]

>>60

「57: マンション検討中さん　 [2018-08-01 06:51:30]
長谷工なんで、床修理すること多いからやらない方がよいですよ」

から、そうは読み取れないね。
あと、安い内装業者っていうからには何か客観的証拠でもあるんですかね？
多量生産・検品もしてるとはいえ建材だって個体差はあるし、施工を人間がやる以上
ミス、ばらつきだってある。加えてきっちり施工しても反りやら浮きは０にならないし
程度問題は施工側と客とでも温度差がある。
そこに長谷工も特定の内装業も関係がないね　逆に関係性があるなら客観的証拠を
出すべきじゃない。今や長谷工施工なんてかなりの数だしね

単純にシートフローリングってやつは最初からコーティングされてるから不要だし、
売主・メーカーが推奨もしてないコーティングを独自に施した結果アフターケアの対象外
になるのを避けるのにに何もしなくていい、とアドバイスすればいいだけではないですかね。

[67: 買い替え検討中さん]

既にひばりが丘地域に住んでいますが一番狭い３ＬＤＫで窮屈なので
広くて良い部屋が無いか現地ＭＲがオープンする明日以降に行ってきます

[68: 検討板ユーザーさん]

>>67 買い替え検討中さん
広い物件なら中古の方が色々ありますよ。
コスモ、グランジオ、ヌーベルとかどうですか

[69: 買い替え検討中さん]

>69
中古ならばパークシティ　ヌーベルに注目しています

[70: マンション検討中さん]

当時のヌーベルの新築価格とシーズンビューの価格がほぼ同じですから、すごい時代ですよね。
仕様・住戸プランに特段の差別化が感じられないのであまり魅力を見出せないでいます。

[71: マンション検討中さん]

2900万円台の物件はないんですね。
過大広告な気がしますが…。

[72: 匿名さん]

ひばりヶ丘は供給過多すぎて中古も激安だから新築買うのも急ぐ必要はないだろう
どこの新築も売れ行き悪くてだぶついちゃってる

[73: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん

中古が激安？どれだけ高い地域にいらっしゃるんですか？今は中古もかなり値上がりしてますよ。

[74: 匿名さん]

>71
存在しない訳ではありません。現時点で販売対象ではないだけです。
ここは〇期〇次　〇戸と極めて小出しの販売方法なので価格は判りにくいです。
それが営業戦略です。

>72
その激安の中古が新規分譲時より相当値上がりしています。また現時点での販売（希望）価格は売主も相場観を見て強気で構えているので買う方も見送って我慢比べが重要見たいです。

ここは売る方も急いでいないみたいだし１，２年先には下落を予想する住宅・マンション評論家も多いので模様眺めが一番安全策ではないでしょうか。　早期完売の物件で無い限り慌てると損でしょう。