プラウド弦巻三丁目に行ってみた − モデルルーム見学記

[マルコス]

今回は東急田園都市線の桜新町駅にある「プラウド弦巻三丁目」のモデルルーム見学に行ってきました。


公式ホームページ　
https://www.proud-web.jp/mansion/tsurumaki3/index.html

「概要」
■所在地　東京都世田谷区弦巻三丁目3-14（地番）
■交通　東京急行電鉄田園都市線 「桜新町」駅 徒歩8分　東京急行電鉄世田谷線 「上町」駅 徒歩12分
■総戸数　49戸
■構造・規模　鉄筋コンクリート 地上7階 (建築基準法上は地上6階・地下1階建てとなります)
■完成　2018年12月上旬 (予定)
■入居時期　2019年1月下旬 (予定)
■間取り　2LDK ～4LDK
■専有面積　64.48m2 ～ 87.12m2
■駐車場　19台
（機械式18台、身障者優先平置１台）
月額使用料:26,000円 ～ 33,000円
■駐輪場　79台（小型用平置5台、平置6台、大型スライド式18台、スライド式28台、2段式22台）月額使用料:300円 ～ 1,000円
■ミニバイク置場　3台　月額使用料:2,000円
■売主　野村不動産株式会社
■施工会社　木内建設株式会社

「周辺環境」
現地マンション建設現場は、桜新町の駅から徒歩10分かからない場所にあります。
・ 現地マンション建設現場。

「昔からの住宅街ですので、外から人がくるというよりも元々この街に住んでいる人が中心となる街です。生活するのに必要なスーパーであったり、銀行や病院、ドラッグストアや公園など、そういったものは全部揃っています」

という街ですが、駅前の通りは車も通っていますがいろいろな店があり、スーパーやTSUTAYA、ドラッグストアや飲食店も多く、銀行も大きいものがあるなど生活するのには非常に便利な街のように感じます。
・ 駅から近いTSUTAYAとピーコック。

「下北沢や三軒茶屋などは若者も多く、繁華街もありますしガラが悪い話もたくさん訊くのですが、そこから近い桜新町の治安などはどうなのでしょうか？」

「駒沢のあたりまでは割と単身者のお住まいが多く、三茶あたりであれば夜遅くまでやっているお店なども多いのでそういった傾向はございますが、田園都市線沿いでしたら、桜新町、用賀あたりから落ち着いた雰囲気になっています。用賀のあたりにはサラリーマンの方が多く住んでいるような感じで、桜新町は家族づれや昔から住んでいらっしゃる住人の方が多いですので、治安の面も心配することはございません」

ということで、街を散策してみても、確かに繁華街や風俗店のようなものもありませんし、穏やかで落ち着いた雰囲気の街に感じました。
・ 桜新町駅周辺。

「歩いて五分のところに小学校がありまして、大きな公園も自転車でいけるところに馬事公苑や駒沢公園などもあり、小学校の隣には広い境内があるお寺があるので、小学生のお子さんが遊んでいたりしあすので、子育て環境にも適している街になっています」

マンションは2方向を道路に囲まれた角地になっていて、目の前に道路は車の通りもありますが、小学校に通うのにはこうした車通りの多い道路は通らなくていいようですので、子育て環境も良い街ではないでしょうか。
・ 周辺地図。

「東向きの部屋が3部屋ありますが、他は全て南向きで、南側の道路はバス通りになりますがそれほど多い交通量でもないと思います」

とのことですので、騒音もそれほど気にならないでしょう。
・ マンション前の道路の交通量。

「モデルルーム」
モデルルームは、4LDK+WIC+SIC 87.12㎡の部屋を2LDK+WIC+SICにしてある部屋でした。
・ 間取り図。

そのあとはリビングに通されました。

「5畳の部屋が2つあったものをなくしていますので、23,2畳の広さになっています」

というリビングは、とても広く開放感のあるリビングです。
・ リビング。

「左側はもともと部屋がありますので壁になっています」

というリビング左部分ですが、もともとの2部屋にも窓があり、明るさや風通しにも配慮されているので、窮屈さや圧迫感を感じない作りになっている部屋になるのではないかと想像できます。

「手前の部屋は廊下から入るようになっていて、奥の部屋はウォールドアではありませんが、吊り扉で仕切られています」

とのことでした。
・リビング。

キッチンも広く3.6畳あります。

「オーダーメイドと書いてありますが？」

「ここはカウンターのように天板部分を増設しているんです。他の設備は同じになっていますので、食洗機もついていますし、ディスポーザーもついています」

「パントリーはないのでしょうか？」

「そうなんです。1部屋だけパントリーがあるタイプの部屋はありますが、他にはパントリーはついていません」

とのことでした。
・ キッチン。

「バルコニーの奥行きは1.8mで、幅は4mになっています。70平米大の3LDKのお部屋だと横幅いっぱいがバルコニーになっていて、ワイドスパンのお部屋になりますとさらに広くなります」

とのことですが、80平米を超える部屋でこのバルコニーは狭いと思います。
・ バルコニー。

廊下にはもうひとつ6.5畳の洋室があります。

「このWICは、もともとついているものとは違って、本当は開閉の扉になっています。それをスライドのガラスの扉にしてあります。リビング側にある部屋の布団クローゼットもなくしてこのWICを広げてある仕様になっています」

「もともとあるWICの棚は可動式ですか？」

「いえ、SICやシューズボックスの他に可動式の棚になっているのは、物入れという表記の収納部分になります」

ということで、広めのWICに、部屋の東側に窓があり、広さも十分の主寝室となるような部屋でした。
・ 洋室6.5畳。

洋室6.5畳の向かい側に洗面所と浴室があります。

「リネン庫が2つありますが、どの部屋にも2つついていますか？」


「いえ、どの部屋にもあるわけではありません。大きさとしては1つ分の大きさのものがついています」

というリネン庫は床から天井までの高さがあり、奥行きもそこそこありました。

「あとは、洗濯機上の収納が最初からついています」

とのことですので収納力には問題ありません。

三面鏡裏収納もございますし、その中にはコンセントもあり、洗面台下の収納は配管が奥になっているので収納もしやすくなっています。

「蛇口の取っ手部分が水を出すのに一段階ありますので、いきなり水が勢いよく出ないように初めはちょろちょろと出るようになっています」

とのことでした。
・ 洗面所。

「お風呂は、入り口が通常すりガラスになっています。このお部屋は1620の魔法瓶タイプの浴槽になりますが、3Lのお部屋や2Lのお部屋は1418の浴槽になります」

という浴室はミストサウナと浴室乾燥機もついています。

「浴室も少し広めですし、天井の高さもとってありますので。圧迫される感じがないつくりになっています」

とのことでした。
・浴室。