プレサンス グラン 甲子園五番町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス グラン 甲子園五番町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pg-kgb24/

所在地：兵庫県西宮市甲子園五番町31番1（地番）
交通：阪神電気鉄道本線「甲子園」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・3LDK＋S・4LDK
面積：55.56平米～110.36平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[89: 評判気になるさん]

あまり、盛り上がってないですね。販売がピタッと止まっているのでは？
四番町のプラウドの販売開始が間もなくなので様子見でしょうか。

[90: 匿名さん]

>>86
>>月々の負担8万？

月々負担8万円ってこれのことです。

http://pressance-loger.com/pg-kgb24/pr.html

4650万円を購入した時に、頭金0万円で借入金額4650万円、ボーナス時の返却は年2回0円。住宅ローン減税で10年間最大400万円控除されるので、月々負担は120091円であるものの、住宅ローン控除で33333円で月々負担は86758円という計算でした。

住宅購入するのに、頭金なし、4000万円の借り入れって無謀な気がしていました。

>>管理費、修繕積立金は考慮してる？
管理費月額7610～10990円や修繕積立一時金の3610～5210円は除外してあります。

よく読んでみると、控除されるからといって月々12万円は「まず払って」おかないといけませんよね。月々8万円表記って怖い気がしました。

[91: 匿名さん]

>>90
他のプレサンスではこういう広告してますからね
こういう広告とか販売手法で成功体験があるから続けてるのでしょうね

どんな広告があっても自己責任ですからね
ただ甲子園での購入者には毎月8万円の広告は訴求効果低いかもって思ったりする

http://livedoor.blogimg.jp/shittemasu/imgs/9/8/98e80ac0.jpg
https://farm9.static.flickr.com/8417/29553663463_f15a357c9b_o.jpg

[92: 匿名さん]

総戸数が少ないのは避けたいなと思ってしまいがちですが、
大規模マンションはご近所付き合いが大変だと聞くので、
人付き合いもそんなに求めていない人にはちょうど良いのかもしれません。
物件価格は少し高めな気はしましたが、
駅に近いという点、商業施設が周辺に多いという便利さか考えると相場なのかも。

[93: 匿名さん]

>>66 eマンションさん

完売まだ？

[94: 匿名さん]

>大規模マンションはご近所付き合いが大変
大規模マンションの場合、お隣や同じ階の顔を合わせる住人の方と挨拶をするぐらいで
人付き合いって少ないと思います。子供さんがいれば別ですが。
役員も100世帯200世帯あれば、回ってくるのは何年かに一度のことですし、
逆に小規模マンションの方が近所づきあいとかその他諸々も大変だと思います。
ここは24戸なので全員の顔が覚えられるレベル。役員が回ってくるのも早いですし。

[95: 匿名さん]

フリープランがどのプランにもついているので
実質は1部屋多いとイメージして良いのかなと思います。
駅まで5分の好立地なので、マイカーも必要じゃないかもしれません。
ちなみに、このあたりの治安はどんな感じでしょうか。

[96: 匿名]

治安はすごく良いですね。パチンコ屋も規制があり甲子園にはありません。駅前電柱地中化も始まってますし、知る人ぞ知る高級住宅エリアなので、転勤族にも人気なので入れ替わりも激しいですね。教育熱心な方も多いですね。特急停車駅なので、三宮方面にも梅田方面へも乗り換えなしで、この立地だと駅にも近いですしとても良いですね。

[97: 匿名さん]

それは良いですね。治安とか環境が良いのは何よりだと思います。
住んでみないとわからないので、現地を知る方のご意見はありがたいです。

今は第2期が先着順で3戸販売中のようですけれど、既に売れたのは何戸なのですか？
全部で24戸なので、完売にも時間はかからないと思われますけれども。

[98: 匿名さん]

残りあと４邸のみの販売となっているようです。
そのうちの１邸はプレミアム住戸の億ションです。

駅まで徒歩５分の好立地にあるマンションなので
予算と希望の間取りがぴったりと思う人は多いはず。
プレミアム住戸は別として、あと３邸が完売となるのは時間の問題でしょう。

[99: 匿名さん]

甲子園番町は平地で道幅が広く、街並みも整然としていて、個人的に西宮で最高の立地だと思いますよ。
知る人ぞ知るってより、宮っ子はみんな知ってますよ。

[100: 匿名さん]

億ション以外の部屋は2LDK・2LDK+F・3LDK+Fで、4,650万円～7,150万円。
億ションは4LDKで、1億1,500万円。
竣工予定が2019年4月下旬ですから、それまでは完売しそうな感じでしょうか。
なかなか好調のようですね。
駅が近いわりには広い間取りもあって、それが人気の理由の一つでもあるのかなと思います。
整然としたシンプルな間取りも生活しやすそうに思います。

[101: 匿名さん]

>>98 匿名さん
未だに残り4邸売れてません。業者も必死です。

[102: マンション検討中さん]

ここは最高のマンションですよ。業者とか何とか、つべこべ文句ばっかり言って行動を起こさないのは、愚か者のようです。この週末には売れてしまう可能性が高いので、早く購入されることを強くお勧めします。もういつまでも御卓を並べてても仕方がないので、早くお願いします。

[103: eマンションさん]

>>102 マンション検討中さん

分かりました ！ 週末に両親の分も合わせて二つ契約に行きます！

[104: 検討板ユーザーさん]

未だに残り４邸
半年近く残り４邸
ほんとに４邸なんでしょうか？

[105: eマンションさん]

>>104 検討板ユーザーさん
ほんとです。

[106: ご近所さん]

3邸です

[107: 口コミ知りたいさん]

>>106 ご近所さん
ソースはどちらですか？
ホームページ上は４になっています。

[108: マンション検討中さん]

修繕積立金が異様に安いのが気になります。
国交省ガイドラインの三分の一以下。
修繕計画大丈夫なんでしょうか？

[109: 評判気になるさん]

残り４邸がすごく長いですね

[110: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん

修繕積立金は初めは安くて必要に応じて値上げする方がよくない？

それよりも管理費の平米単価137円が高い気がする

[111: 匿名さん]

今残ってる部屋で一番安いのがこの部屋

狭い単身用の部屋は人気無い地域なのかな？
未婚とか死別の単身高齢者が購入するのかと思った


204号室
D type
55.56㎡
2LDK
4,650万円

[112: 匿名さん]

>>109 評判気になるさん

24戸中4戸が残ってるなら残り16%ってことだね

来月完成だから売れ行きは良くも悪くもない標準ってとこかな？

[113: 通りがかりさん]

>>110 匿名さん
でも、いざ大規模修繕の時に、全然積立が足らず、多額の持ち出しが出る可能性が高いのはどうかと思います。一回目の大規模修繕で一戸当たり５０～８０万円くらいは、積立不足の一時金が必要になるのでは無いでしょうか？
１件でも、払えない、払いたくないというオーナーが出たら大変ですよ。
管理費は戸数が少ないとどうしても上がりますよね。管理人の人件費は単純頭割りになりますし。

[114: 検討板ユーザーさん]

足場も外れて、ほぼ完成でしょうか？
まだ４邸売れ残っている様ですが…

[115: マンション検討中さん]

完売と同時にキャンセル2邸？不思議だね

[116: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん

本当ですね
キャンセル出てました
22日から申込受付するようなのでそこで当日完売しそうですね


プレサンス グラン 甲子園五番町 キャンセル住戸
販売スケジュール 6／22(土)AM10：00～キャンセル住戸 先着順申込受付開始
申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土日祝 AM10：00～PM9：00
申込受付場所／「プレサンス グラン 甲子園五番町」係
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2019年4月(竣工済)
入居時期 即入居可 ※諸手続完了後のお引渡しとなります。
今回販売戸数 2戸（キャンセル住戸）
価格 4850万円・6900万円（キャンセル住戸）
最多価格帯 -
管理費 7610円・1万290円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 3610円・4880円／月
修繕積立基金 36万1100円・48万8300円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：300円／月
間取り 2LDK(2LDK・2LDK+F)
専有面積 55.56m2・75.13m2
その他面積 バルコニー面積：9.72m2・10.38m2、アルコーブ面積：0.68m2・2.26m2
制限事項 地区計画(甲子園五番・花園地区)、第2種高度地区、法22条指定区域
その他 -

この販売期の間取り
Fタイプ
2LDK+F
75.13m2
6900万円

[117: 名無しさん]

>>115 マンション検討中さん

即入居可のマンションで、完売と同時にキャンセルが出るってかなり変ですよね。

[118: 検討板ユーザーさん]

>>117 名無しさん

どういうことですか？実は完売していなかったということですか？購入者のローン審査が通らなかったのでしょうか？何が変なのかもわからないのでおしえてください。

[119: 検討板ユーザーさん]

>>118 検討板ユーザーさん
真相はプレサンスの人じゃ無ければわからないと思いますよ。興味がおありなら、直接聞いてみて下さい。

[120: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん

当日完売しましたか？

[121: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん

してる様には見えませんよね。
まぁ恐らく、お得意のステマ書き込みですからね。

[122: 匿名さん]

買う気もないマンションの売れ具合がなぜ気に
なるのか不思議で仕方ない。
119がすべてだろう。

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん

公式ホームページと更新日を見たらはっきりするだろ

[124: マンコミュファンさん]

結局３つ残ってるみたいですね。
変なの。

[125: 匿名さん]

>>124 マンコミュファンさん

キャンセルが2部屋でてました
未販売のプレミア住戸は情報無かったんじゃない？


プレサンス グラン 甲子園五番町 （価格・間取り）

Dg
2LDK
専有面積：55.56m2
価格：4850万円（キャンセル住戸）
和室あり

F
2LDK+F
専有面積：75.13m2
価格：6900万円（キャンセル住戸）

H
4LDK
専有面積：110.36m2
価格：1億1500万円（プレミアム住戸）
角住戸
LD15畳以上

[126: eマンションさん]

プレミアム住戸も結局キャンセル住戸として出てますね。
やっぱり変なの

[127: 匿名さん]

完売した？

[128: 通りがかりさん]

プレミアム住戸が残ってるみたいですが、１１０㎡のプレミアム住戸の割に、間取りがなんともイマイチですね。
リビングが妙に細長いし（幅が３メートル無さそう）、各居室もメインのベッドルーム以外は細長い。
リビングに3人がけのソファとか置いたら、通れなくなりそう。
なんでこんな間取りにしちゃったんだろう。
さらに北西向きってのもイマイチ。
これでプレミアムルームって言われてもって感じがしますね。

[129: 匿名さん]

残りはこの1戸だけ？
確かにリビングが細長いね
面積的には正方形の20～25畳くらいのLDK作れそうなのにね

プレサンス グラン 甲子園五番町 キャンセル住戸
販売スケジュール 先着順申込受付中
■Hタイプ(401号室)／1億1500万円→1億1100万円【400万円DOWN】

完成時期 2019年4月(竣工済)
入居時期 即入居可 ※諸手続完了後のお引渡しとなります。
今回販売戸数 1戸（キャンセル住戸）
価格 1億1100万円（キャンセル住戸）
最多価格帯 -
管理費 1万5120円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 7170円／月
修繕積立基金 71万7300円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：300円／月
間取り 4LDK
専有面積 110.36m2
その他面積 バルコニー面積：17.93m2、アルコーブ面積：1.29m2
所在階 4階
向き 北西
制限事項 地区計画(甲子園五番・花園地区)、第2種高度地区、法22条指定区域
その他 ■Hタイプ(401号室)
※旧価格公表日：2018年4月12日、新価格改定日：2019年9月5

[130: マンション掲示板さん]

>>129 匿名さん
なんとも残念ですよね。
方角から、こうせざるを得なかったのかも知れませんが、この価格に手が出る人は、よっぽど他に気に入る条件が無ければ、この間取りだと買わないと思います。

[131: 評判気になるさん]

社長、逮捕されたみたいですが、大丈夫なんですかね？

[132: 周辺住民さん]

キャンセル住戸って、ローン審査落ちの人のことなの？
あるいは、本当にキャンセルしたの？

[133: 匿名さん]

>>132 周辺住民さん

不動産用語的にはローンキャンセルも契約キャンセルもどちらもキャンセル扱いみたいね。

[134: 匿名さん]

社長キャンなんじゃない？

[135: マンション比較中さん]

新築分譲分の最後の1戸はいつの間にか売れて完売してたのね。

現在は中古の1階55.56m2が売りに出てる。
専用駐車場が付いてるのはいいけど契約必須なら使わなくても毎月2万円は絶対にかかるのかな？

55.56m2の間取りだと
>>68>>111の情報で2階が4,650万円だと解るし
>>125の情報で階数不明が4,850万円だから
この中古価格で成約すれば資産価値が上がってる証明になりますね。

【ホームズ】プレサンスグラン甲子園五番町｜西宮市、阪神本線 甲子園駅 徒歩5分の中古マンション（物件番号：0139307-0000147）
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1393070000147/

中古マンションプレサンスグラン甲子園五番町 1階/-
価格6,200万円
管理費等7,610円
修繕積立金3,610円
交通
阪神本線 甲子園駅 徒歩5分
阪神本線 久寿川駅 徒歩13分
阪神本線 鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩16分
所在地
兵庫県西宮市甲子園五番町
築年月（築年数）2019年5月 ( 築2年 )
主要採光面南西
専有面積55.56m2 (壁心)
バルコニー面積10.38m2
間取り2LDK
ポイント阪神本線「甲子園」駅徒歩5分×2019年5月建築

お問合せ先
株式会社大京穴吹不動産　西宮店【電話受付：東京本社】
登録日 2020/09/10 有効期限 2020/09/18 （あと6日）

総戸数 24戸
所在階 / 階数 1階 / 4階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
駐車場 空有 (1台) 20,000円(税無) 物件からの距離0m
用途地域 第一種中高層住居専用地域
地勢 -
土地権利 所有権
国土法届出 不要
その他費用 自治会費/専用駐車場/：20,300円
管理 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：合人社計画研究所
現況 居住中
引渡し 相談
LIFULL HOME'S物件番号 0139307-0000147
取引態様 専任媒介

[136: 匿名さん]

私は超地元人間でこの界隈の良さは知ってる
けど、笑ってしまうほど高いね。
元付け会社から見てネット査定からの
仲介業者だと思うが滅茶苦茶やな。
まあ客は一人いれは良いとは言うが、
馬鹿が一人いるかどうか？

[137: 通りがかりさん]

流石に高すぎるでしょう。
これから値下げしてくるのが目に見えます

[138: マンション掲示板さん]

6200万で売りに出されてた部屋がホームページからアクセスできなくなりましたが、まさか売れた？？