ブランズシティ蓮田について

[匿名さん]

蓮田駅西口再開発で誕生する、住居・店舗・診療所・公益施設の複合型施設です。
情報交換をよろしくお願いします。


公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hasuda/


所在地　　埼玉県蓮田市本町3971-1(地番)
交通情報　　JR宇都宮線 「蓮田」駅 から徒歩 1分（エントランスまで徒歩2分）
敷地面積　　6,821㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上14階建
着工時期　　2018年11月
完成時期　　2020年秋予定　　
総戸数　　168戸

売主　　東急不動産株式会社
施工会社　　長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社東急コミュニティー（予定）

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[581: 坪単価比較中さん]

>580

小ばかにしたような言い方はよくないですよ。
それに反対側にあるのはマミーマートじゃなくて東武ストアですね。

[582: マンション検討中さん]

>>580 匿名さん

Googleマップで調べたらそのくらいだったので。
ベビーカーや自転車では東口に行くのに不便ですね。
車で15分以内の所にイオンやららぽーとやアリオとかできたら嬉しいのですが。
近くに小さな公園しかありませんが、子供達はどこで遊んでるんですか？

[583: 評判気になるさん]

>>582
現状に納得できないなら他を検討した方が良くない？
上尾なら近々イオンができるし少し頑張ってシントシティ買うものありじゃ？
あとは西大宮とか。
土呂18分のリビオだったら毎日ステラタウンに行けるよ。
住まい探し頑張ってね！(^^)/

[584: 匿名さん]

第２期２次の登録受付始まりました。今回は７戸。先着順も何戸か契約されたとなると残りはどれくらいなのでしょうか。やはり完売も近いですかね。

[585: マンション検討中さん]

>>575
成城石井は高級スーパーではありませんが、特売スーパーではありません。よって、ここの地域には合いません。

[586: 匿名さん]

>>584 匿名さん

２期２次が完売したら、残りは10戸くらいでしょう。

[587: マンション検討中さん]

東大宮のマンションの金額が判明した今、この物件のコスパの良さが際立ってます。
都合で売却しても大きな目減りはないでしょう。というか、5年程度なら値上がりする気さえします。
東大宮待ったこと、すごく後悔してます。
あ～あ。思いきりが大切だよね。

[588: 匿名さん]

蓮田で広さ75前後で価格が約3500から約4500の間。コスパいいかな？逆に高すぎる位。駅周辺が栄えてない田舎のマンションである以上、値上がりは考えづらいかな。

[589: 匿名さん]

>>588
高すぎるとわざわざ書込みに来る方は何がしたいのでしょう？

[590: マンション検討中]

>>588 匿名さん
何が言いたいのかわからない人。
似たような条件で他が有るのなら教えて下さい。
徒歩駅1分東京まで42分で75平米で3500から4000万
何処かあるのかな。
教えて。

[591: 匿名さん]

とうとう公式に最終期の案内がでました。３戸で完売でしょうか？年明け前に完売も見えてきましたね。

[592: 匿名さん]

>>591 匿名さん

2期2次7戸も完売だったのですね。
この勢いだと年内完売するかも。
いやはや凄い人気物件でしたね。

[593: 通りがかりさん]

この売れ行き、、、戸数少なすぎたみたいですね

[594: 匿名さん]

これじゃ12月上旬の販売開始で即日完売でしょう。
かなり倍率が高くなりそうです。

[595: ご近所さん]

蓮田は比較的電車が混んでいないので通勤は楽ですが、市内に本屋が1件もなく、オシャレなレストランもショップも少なく、賑わいがない寂しい田舎です。4000万円物件の将来的な資産価値は少ないと思います。

[596: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[597: 匿名さん]

588さんの意見は妥当な意見だと思います！589さんは、何が言いたいのかわかりません！

[598: 匿名さん]

>>595
市内に１軒もないというのは間違いですよ。
「駅周辺に」なら正しいですが。

[599: 検討板ユーザーさん]

個人経営の店は持たないんですよね。知人が蓮田駅前で飲食店やってましたが、やはり移転しました。常にそこそこ混んでる店だったのですが、蓮田は客単価が著しく低く、かつ長居する傾向が強いため個人経営には厳しい地区だと。
そして、クレーマーが多く疲れたそうです。
ただ、これは東口だったので西口は民度が高い可能性はありますね。
西口には、個人経営の美味しい店、いくつかありますので。

[600: 匿名さん]

経営の下手さをここで述べられてもねぇ…。
ただのディスりにしか聞こえませんよ。

[601: 評判気になるさん]

ここを買える人たちが街を賑わせてくれるから、蓮田の飲食店は大喜びでしょうね。
今までとは、属性が違いますぞ。

[602: 口コミ知りたいさん]

金額的には県北の一般的なマンションで高所得な人はいないだろうけど、もともと団地住みメインの地域だから多少は属性良くなるかな？
ただ、ファミリーが多そうだからこれから教育費がかかるってことで無駄遣いは少そう。
飲食店ふえればいーなー。
地域にまとまりあって、気さくな人達が多いため密な付き合いが多く、道ならぬ恋を良く見かけました。気をつけて！

[603: 匿名さん]

今はプチバブルで価格が高騰していますが、将来的な資産価値を考えると、駅前とはいえ蓮田の物件を4000万で買う価値があるでしょうか？どうしても今買うなら、大宮以南の築浅中古にした方がまだマシだと思います。

[604: マンション比較中さん]

>>603
いや、大宮以南で築浅を4000万で買えるのですか？大宮以北の土呂だって築浅駅前、70平米未満でも4000万半ばですよ。築10年でやっと4000万切るかなって感じですよ。

[605: 通りがかりさん]

売れ行き好調のブランツシティー蓮田。
残り3邸も抽選のようです。
販売価格に見合う価値があると思われる方が買うだけの事。

[606: 匿名さん]

>>601
>>602

蓮田の物件を購入するなら、郷に入っては郷に従ったらどうですか？今までの住民とは属性が違うとか良くなるとか見栄っ張りなこと言ってないで。周辺地域の住民を見下している武蔵小杉のタワマン住民らのような態度はみっともないですよ。たかだか４千万の土地なしマンション買った程度でそんなこと言われても片腹痛いだけです。

[607: 匿名さん]

誰がどれだけネガっても残り3戸は抽選で瞬間蒸発確実。
ストレス発散は別の場所でやってください。

[608: 匿名さん]

今週、蓮田マラソンです。以前は市民マラソンでしたが、市の財政悪化で中止されていました。それを有志の民間団体が復活させて、今回5回目？くらいです。
毎回、次回開催が危ういようなので、これから蓮田市民になる皆さんも積極的に参加して盛り上げましょう。スイーツ、楽しいですよ。

[609: 匿名さん]

蓮田は客単価が著しく低く、かつ長居する傾向が強いため個人経営には厳しい地区だという客観的事実をディスりと受け取った挙句、経営の下手さにしてしまう600さんは、なんて身勝手な方なのでしょうか？600さんのような方こそクレーマー化するタイプなのに、そんな投稿に参考になるが多数付くというのも、このマンション住民の民度が疑われますね。

[610: 検討板ユーザーさん]

>>609さん
いや、書き込んだ私自身も読み直してみると確かにディスりだなと反省し、反論しませんでした。
ただ、その知人は経営が上手いかは分かりませんが、少し県南に移転してからは調子よく、現在4店舗に増えています。来年は都内初出店ですので、経営下手ではないのかなと思っています。

[611: 口コミ知りたいさん]

私は599さんの投稿がこのマンションや地域へのディスりだとは全く思わないな。

[612: 口コミ知りたいさん]

っていうか潰れたお店の名前は？すげー知りたい。

[613: 匿名さん]

潰れる店もあれば繁盛するお店もある。
どこの街でもあることです。

このマンションの向かい、駅前広場に面した菜々楽という和食店はオススメです。
夜はお安いコースでも飲み物込みで万単位になりますが、ランチはお手頃です。
会席弁当のテイクアウトもあるので、新居披露の食事会などに使えると思います。

[614: 名無しさん]

今朝建設中のマンション前を車で通りましたが、8階位まできてました。完成が楽しみです。引越しはどんな風に(一度だと混雑混乱してしまいそう)小生早々に決めてしまったので説明を受けたと思いますが忘れてしまいまいました。ご存知の方がいらしゃいましたらご教授願います。

[615: 匿名さん]

＞＞614
日時と時間を指定されて、その時間に順番に引っ越しをする流れだと思います。
土日は希望者が多いので、運が悪いと引っ越し日が3月とかになる可能性があると思います。

[616: 名無しさん]

>>615 匿名さん

ありがとうございます。

[617: 匿名さん]

この物件の購入者は、蓮田に地縁のある人以外は、購入予算の制約から妥協して買っている人が多いのでしょうか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[618: 名無しさん]

>>617 匿名さん
「わざわざ蓮田」って妥協するならお金を貯めて他に行けば良いと思う！

今更ここで書き込む内容ではないと思います！

[619: 匿名さん]

>>617 匿名さん

貴方、すでに契約した165家族に喧嘩売ってますね。
そういうご自身はどこにお住まいなの？

[620: 名無しさん]

>>619 匿名さん
勿論ブランズシティ蓮田を契約してます。

わざわざ蓮田って言われて良い気持ちがする訳がありません！

蓮田をバカにして喧嘩を売っているのは貴方です！
貴方はブランズシティ蓮田を契約したんですか？

[621: 名無しさん]

>>619 匿名さん
そして私が現在どこに住んでようが関係無い話しですよね！

それからわざわざ蓮田ってここで書き込む意味ありますか？

[622: 名無しさん]

>>619 匿名さん
貴方が契約してない事を願ってます！

[623: 匿名さん]

？？
？
何が起きてるの？

[624: マンション検討中さん]

蓮田の民度が、、

[625: マンション検討中さん]

>>617 匿名さん
バカにしてはいけませんね！

[626: 匿名さん]

名無しさんという方はアンカーを読み間違った？
619の投稿を自分の618へのレスだと勘違いして騒いでる。617へのレスなのに。そこから怒濤の罵倒連投。
恥ずかしいから削除依頼したほうがいいよ。

[627: 匿名さん]

東大宮か土呂の住人がひがんでるね

[628: 匿名さん]

白岡や栗橋の住人でしょ？ひがむなら。見下すなら、土呂や東大宮もあり得るけど。相手にしてないでしょ。

[629: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[630: 口コミ知りたいさん]

いやぁ、昔から蓮田に住んでる者としては、東急不動産みたいな大手デベが蓮田でマンション作るなんて考えられなかったけどなぁ。それだけでも買いだわ。

[631: マンコミュファンさん]

この値段は魅力的です。家を買うなんて叶わぬ夢とあきらめていましたが、手の届く物件に巡りあえました。確かにだいぶ下った無名な弱小市ですが、この低所得で家が買えたことが奇跡です。

[632: 匿名さん]

蓮田以遠の駅か蓮田より手前の普通停車駅の住民がひがんでるとか、ここの契約者達はどこまで自分本位なんでしょうか。蓮田まで妥協しなければ買えなかったからって、蓮田より遠い駅や不便な駅の住民を見下すなど根性がさもし過ぎですよ。都内や神奈川はもちろん、埼玉の大宮以南の駅の物件には到底歯が立ちませんものね？

[633: マンション検討中さん]

契約者は、誰も自分たちがお金持ちなんて思っていないと思います。事実、大宮以北の東大宮や土呂のマンションよりかなり安いです。県北の一般的な価格です。
しかし、その手頃な価格でブランドマンションの駅近が買えたことに運がよかったという嬉しさはあると思います。
蓮田駅という全く知名度のない市と駅だからこそ実現した絶妙な価格。大宮からも近く立地は悪くないはずなのに。
仮に白岡駅だったら、大宮から10分超えるので遠すぎと感じます。仮に土呂駅だったら一千万～二千万は高くなるでしょう。
このコスパの良さ、かなり珍しいと思います。
買えて幸運です。

[634: 検討板ユーザーさん]

>>633 マンション検討中さん

手の込んだネガを相手にしちゃいけません。
可哀相な方なのですから優しくスルーしましょう。

[635: 通りがかりさん]

今はもう9階まで出来てきてますね！
出来上がるのが楽しみですね^ ^

[636: マンション検討中さん]

このマンションを検討している訳ではないのですが、教えていただけると嬉しいです。
このような複合マンションは管理費や積立金が割高になるのですか？普通と変わりませんか？
他の同形態の物件で他人が使える施設の維持費まで払ってやってるのが気にくわないと主張する人がいたのですが、難しい言葉で否定されていました。
よく分からなかったので、参考となる複合マンションを探していたらここを見つけました。ここでは、その事についてあまり議論されていなかったので、皆が納得がいく形なのかなと思いまして。

[637: 匿名さん]

>>636 マンション検討中さん

市の施設やクリニック部分の維持管理費を住民が負担することはありません。
市の施設は蓮田市の所有、クリニック部分は医療法人、店舗部分は地権者の所有です。
それぞれが所有部分のコストを負担します。

蓮田市が区分所有者に入っているので、管理や大規模修繕でもチェックが働くのではと期待してます。

[638: 匿名さん]

用途の異なる複合型のマンションは、管理組合での合意形成が大変なんですよ。住居として生活している区分所有者と、店舗や事務所など事業目的で所有している区分所有者とでは、全然利害が違いますからね。自治体が区分所有しているとなると一層複雑ですね。東急不動産や東急コミュニティーとどこまで距離が取れるかどうか？チェックが働くなどというのは、実に甘い希望的観測だと思いますよ。

[639: 匿名さん]

>>638
はいはい、最後のケチつけ頑張ってね。
明日即日完売でこのスレも閉鎖されますので。

[640: 匿名さん]

>>633
＞このコスパの良さ、かなり珍しいと思います。
＞買えて幸運です。

そう思い込まなければ蓮田にマンションなんか買えないかもしれませんね？
特に予算の問題で妥協を重ねて購入を決断した市外からの購入者は。

[641: マンション検討中さん]

>>639 匿名さん
638さんの回答は636さんに対する回答ですよ。購入者に伝えている内容ではないですよ。
気になさらない方が良いですよ。

[642: マンション検討中さん]

>>640 匿名さん
購入した人は納得して満足して買っているのですから、どう思っていようが貴方には関係ないです。
貴方こそどこに住んでいるか知りませんが、ここの掲示板には必要ない方かと思います。
完成1年前に完売だなんて凄いマンションじゃないですか。
購入者は良かったと思っているはずです。
168世帯が購入を決めている理由がコスパなのか、駅近なのか、都心へのアクセスの良さなのか貴方には関係のないことです。
とにかく皆さん完売おめでとうです。

[643: マンション検討中さん]

>>640 匿名さん
あなた本当は買いたかったんじゃないの？
間に合わず買えなかったから諦める理由に同意を求めてるとか？
買う勇気がなかった小さな人間のただのひがみにしか読み取れません。
ご愁傷様。

[644: 匿名さん]

間に合わずというか予算足らずじゃない？
こう書くと烈火のごとく反論してくるだろうけどw

[645: 匿名さん]

購入から数年後にマンション価格がドーンと暴落。
3000～4000万円程度の予算でももっと都心寄りの駅近物件が買えるように。
売却価格がローン残債を上回ってしまい、売りたくても売れない物件に。
価格の高い時期に予算面から妥協して蓮田に買ったことを後悔する毎日。

[646: マンション検討中さん]

>>645 匿名さん
購入してないんですね！
サヨナラ！

[647: 通りがかりさん]

>>640
>>645

そういうこと言ってると女の子に嫌われるよー。

[648: 匿名さん]

多少余裕のある人は損切りしてでも売って出て行けるかもしれない。
でも、損切り出来ない人はそのまま住み続けるしかない。
中古での購入者はレベルが落ちていき、さらに住民層が下がっていく。
管理費・修繕積立金などの滞納も次第に増えていき、
大規模修繕しようにも資金の余裕がない。
そんな負のスパイラルに陥ったマンションのスラム化は必至。

[649: 通りがかりさん]

>>648 匿名さん
そんなのどこも同じでしょう。

[650: マンション検討中さん]

ネガティヴ発言は無視しましょう！
サヨナラー

[651: 匿名さん]

>>649 通りがかりさん
確かにこちらのマンションだけの問題ではありませんが、人気のあるエリアの物件よりも、予算面で妥協して買う要素の強いエリアの物件ほどスラム化し易いとは言えるかと思います。

[652: 検討板ユーザーさん]

>>651 匿名さん

引かれ者の小唄ね

[653: 通りがかりさん]

>>651 匿名さん

可哀想なお人。

[654: マンション検討中さん]

>>651 匿名さん

希望をもって購入した人達に言う言葉ではありませんね！
小生は残念ながら抽選漏れをしましたが、ご決定された方々はこれからブランズシティ蓮田ライフを楽しんでください！

[655: 検討中]

全戸完売したそうです。おそかった。

[656: 匿名さん]

大宮以北、いや首都圏全体でもダントツの売れ行きでしたね。
各要素のバランスがとれた今どき稀有なマンションだと思います。

これから皆様よろしくお願いします。

[657: 匿名さん]

通常だと完売御礼のページには「キャンセル待ち受付」の案内が出るものだけど、ここは「ありがとうございました」で終わり。待ってる人が何人もいるんだろうね。

[658: マンコミュファンさん]

>>657 匿名さん
南北線は蓮田まで延伸されますか？

[659: 匿名さん]

南北線の蓮田まで延伸されますか？

[660: 評判気になるさん]

>>659 匿名さん岩槻までで実現可能性20％位。しかも20年後位。
蓮田までの延伸は可能性1%位。4-50年後。その頃には日本全体貧乏だと思うので無理。
採算がとれる延伸ではない。只でさえSR赤字なのに。地下鉄で遠回りして高い通勤費払って通勤する人いないですよ。会社からは最短しか出ないのに。
蓮田市に誘致する側の応分の負担も無理。

[661: マンション検討中さん]

岩槻までも20%もないのでは。それでさえ、5%位では？特に新知事も消極的ですし。

[662: 坪単価比較中さん]

岩槻駅がある東武野田線(アーバンパークライン)は南北線と繋げるより大宮駅でJRに繋げる方がいいと思います。
せめて京浜東北線のホームに直で行ける改札でもできればかなり楽になります。
野田線から埼京線なんてものすごく遠いですから。

[663: 匿名さん]

埼玉高速の延伸は大宮以北のJR線の混雑の緩和って目的もあるんだけどね
大宮に繋げたところで、蓮田～大宮間のボトルネックの解消にはならないから

[664: 評判気になるさん]

>>663 匿名さん
宇都宮線は久喜で東武線にいけるから必要ないでしょう。それより遥に混んでる高崎線のほうが何とかするべき。
そもそもマンションの資産価値が無くなる頃の延伸を考えること自体無意味では？それまでにこれ見てる人も寿命来るんじゃない？

[665: マンション検討中さん]

>>650 マンション検討中さん
可哀想なお人。

[666: まだ買いたい人]

経済状況の激変。秋の引き渡し時にローンを実行不可になる方も少なくないでしょう。そうなったら再発売の部屋を買いたいですが実のところ自分もどうなるかわかりません。期待と不安に苛まれています。

[667: 匿名さん]

再開発ビル全体の名称が「プレックス蓮田」に決まりました。
あまり印象に残らないかなと思いますが、珍妙なトンデモネーミングよりは良かったです。
この秋開業ですが、それまでに世の中が少しでも落ち着いていますように。。。

[668: 匿名さん]

地下鉄が伸びてくることを祈ります

[669: マンション検討中さん]

このマンションの店舗等は何が入るか知ってる人っていますか?
みずほ銀行のATMがほしな。

[670: 匿名さん]

>>669
みずほのATMは難しいんじゃ？
コンビニATMで用が足りるから、ここに独自のATMを設置する必要性は低いと思います。

[671: マンション検討中さん]

国が収入減った世帯を対象に住宅ローン補助出すそうです。
安心して借金しましょう。
キャンセルする理由も無くなります

[672: 匿名さん]

コロナ禍の中ですが、9月中旬の内覧会が楽しみです。

[673: リフォーム業者さん]

>>102 匿名さん

店舗は温泉施設にしてくれ！

[674: 匿名さん]

>>673 リフォーム業者さん

民間保育施設で決定ですよ。
HPもできてます。

[675: 匿名さん]

ここも完成引き渡しだから、次の再開発は東口のマイン＆UR住宅かな？
容積率余ってそうだから巨大マンションが建てられそう。

[676: 匿名さん]

東向きが中古で出てますね。
新築の時より900万円以上高い値段なので、やはり資産価値は保たれているようです。

[677: 匿名さん]

早くも中古
やはりマンションブームは実需より、国内投資が難しい中国人あたりが買ってるのか

[678: 匿名さん]

今までのトータルだと中古で5部屋くらい出て全部売れてるみたい。しかも新築時プラス1000万くらいで。

[679: 匿名さん]

近々一建設の大規模物件が出るって書き込みを見たけど、やっぱりここより高くなりそうだよねえ・・・

[680: 評判気になるさん]

中国人が蓮田のマンションを投資で買ってるわけがない