ブランズシティ蓮田について

[匿名さん]

蓮田駅西口再開発で誕生する、住居・店舗・診療所・公益施設の複合型施設です。
情報交換をよろしくお願いします。


公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hasuda/


所在地　　埼玉県蓮田市本町3971-1(地番)
交通情報　　JR宇都宮線 「蓮田」駅 から徒歩 1分（エントランスまで徒歩2分）
敷地面積　　6,821㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上14階建
着工時期　　2018年11月
完成時期　　2020年秋予定　　
総戸数　　168戸

売主　　東急不動産株式会社
施工会社　　長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社東急コミュニティー（予定）

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[515: 通りがかりさん]

確かにどんな診療所や店舗が入るか気になります。できればコンビニよりもスーパーの方が今後のためにも助かりますね！

[516: 匿名さん]

ほぼ全ての人が地元の人が引っ越す人だけだと思います。知名度低いし、遅延の多い路線なのでマンションが出来た所で、人は全く増えないかと。

[517: 匿名さん]

武蔵小山、豊洲なんかも数年前は工場や空き地しかなく、知名度の低いエリアだったね w
田舎であっても駅から近く、都心まで乗り換えなしで行けるなら、十分需要はあるよ w
利便性が高くても人が増えないなんて、静かでいいではないか
人が大量に増えた武蔵小山、豊洲なんかより遥かにいいね

[518: 通りがかりさん]

台風が去った直後の様子です。
2019/10/13 3時頃

[519: 通りがかりさん]

2/3枚目

[520: 通りがかりさん]

3/3枚目

[521: 匿名さん]

写真ありがとうございます
無事で良かった

[522: 匿名さん]

画像をありがとうございます。
駅前広場から見るとスケール感がありますね。
この広々した眺望が永久保証というのは素晴らしいです。

1階だけ階高がずいぶん高いことに気づきました。
2階の部屋でも通常よりやや高くなるのですね。

[523: 匿名さん]

第二期の抽選まで終わりましたね。今回はどれくらい抽選になったのでしょうか。
２６戸全て登録になると残り１８戸ですかね。

完売が近いです。

[524: 匿名さん]

先着順２戸とあるから、即日完売とはならなかったようですね。
未発売と合わせて残り20戸かと。

[525: 匿名さん]

ついに即日完売が途切れたか。
しかし168戸のうち148戸まで売れたのはすごいね。
残り20戸は争奪戦かな？

[526: 匿名さん]

多分余ったまんまだと思います。とても田舎なので、出来て直ぐに半数位の住民が引っ越すと思います。

[527: 通りがかりさん]

>>526 匿名さん

ハハハ

[528: 名無しさん]

東京駅から42分でこの静けさは割と希少かもしれない。

[529: 匿名さん]

>>528
中央線だと武蔵小金井（快速）・立川（特別快速）
東海道線だと大船
総武線快速だと千葉
・・・がほぼ同じ所要時間ですね。

たしかに比較すると静かというか長閑というか、家族で暮らすにはいい場所かも。
価格的にも圧倒的にリーズナブルだし。

[530: マンション検討中さん]

宇都宮線めちゃくちゃ飛ばしてるからね。距離でいったら八王子市に届きそうだよ。
東京駅から時間と距離が似ているのは、取手とかじゃない。駅前は取手駅の方が栄えているけど、土地の値段は同じくらいでしょ。
東京駅から40分以上かつ35km以上も離れると安くて静かな田舎、結構あるよ。

[531: 匿名さん]

>>530 マンション検討中さん

へーえ、たとえば？

[532: マンション検討中さん]

駅前、あんまり栄えてないですね。
本当に寝に帰るだけになりそう。

[533: 匿名さん]

>>532 マンション検討中さん
あんまりというか、西口は街灯も少なく、暗いです。

静かでいいとは思います。

[534: 匿名さん]

でも今回の台風で蓮田、伊奈あたりはほぼ無害だからねー
今後はそういう所も検討しないとだよね

[535: 匿名さん]

>>534
「蓮」「田」っていう地名から低地を連想しますが、駅周辺の古くからの市街地は高台なんですよ。
ハザードマップを見ても安全なのが明らかです。

[536: ご近所さん]

スレがすっかり静かになりましたね。
ゴールが見えたせいでしょうか。

[537: 匿名さん]

残り16邸ぐらいかな？
間違いなく、竣工前には完売ですなー
蓮田でね。凄いね。流石大手デベ。

[538: 匿名さん]

公式やSUUMOで、先着順で掲載されている部屋タイプが更新されていたけれど、契約されたのでしょうか。このあとは第２期２次になるのか第３期になるのか、どちらにしてもあと少しですね。

[539: マンション検討中さん]

まぁ、ある意味何十年も宣伝していたようなものだし地元の住み替えに売れて当然ってところもあるよね。蓮田の知り合いも、ここが売り出したら引っ越すって十年近く前に言ってた気がする。今回、どーしたか知らないけど。

[540: 匿名さん]

先着順１戸になってますが、これが全部でしょうか。
上尾のレーベンがあっけなく完売したので驚いてます。

[541: 匿名さん]

もとは財閥系のパークハウスだからね。上尾だし当然では。

[542: 匿名さん]

なるほど。
上尾は「人の褌を借りた相撲」の訳ですね。わかります。

[543: 名無しさん]

蓮田市外から引っ越してくる人っているんですか？

[544: マンション検討中さん]

>>543 名無しさん
蓮田市外から蓮田に住みたくて買った方は少数でしょう。
再開発してるとは言えマンション周辺の利便性が無さすぎる。
せっかくの駅近マンションなのに駅周辺が栄えてないから、買い物１つとっても電車移動か車移動をしなければならない。
静かで過ごしやすいってメリットはあるかもしれないが…

[545: 匿名さん]

蓮田市内からの買い換えは2割以下と聞きました。

>>544
日常の買い物は東武ストアとマミーマートで事足ります。
駅前でいながら閑静でそれでいて東京や新宿駅へ40分なんて、他にはありませんでした。

[546: 匿名さん]

もちろん蓮田以外からの住み替えも多いと思います。賃貸にしか住めなかった人が、お値打ちで駅近が買えるってことで飛びつくでしょ。ただし、持ち家からの住み替えは蓮田市内が多いのでは。

[547: 匿名さん]

大宮以北は完売続出ですね。
一般的な世帯が買いやすい値段だからでしょうか。
・北上尾のオハナ
・上尾のレーベン
・土呂のレーベン
続々完売が続いてます。

ここも時間の問題ですね。
売れ行きのスピードは上記の物件より速いですから。

[548: マンション検討中さん]

>>545 匿名さん
東京、新宿まで40分はさすがに言い過ぎでしょ

[549: 匿名さん]

残り1戸だったのが2戸に増えてますね。
Jタイプが追加されてます。
キャンセルが出たのでしょうか。

[550: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[551: 匿名さん]

>>549
先着順ではなかった部屋で、検討者がいなかった部屋を、先着順として新たにリリースしたのではないかと推測します。

[552: マンション検討中さん]

>>550 マンション検討中さん

キャンセルって契約してからそんな簡単にできますかね？おそらく手付金みたいなものも支払っているでしょうし…そのリスクを負ってまでキャンセルが出るのか…

[553: 匿名さん]

>552
いろいろ知識不足ですよ。
マンション検討中さんならもっと勉強した方がよろしいかと。

[554: マンション検討中さん]

>>553 匿名さん
無知で申し訳ない。契約後に関しては解約手付としての解釈しかできておりません。勉強不足はコメントしにくい環境かと思うので今後は控えさせていただきます。お詳しい方同士でどうぞ楽しくお話しください。
名前に関しては1番上に出てきたものを押しただけなので勘違いさせて申し訳ございません。

[555: 匿名さん]

>>554
「ローン特約条項」をご存じない？
オールキャッシュで買うお金持ちかしら。

[556: マンション検討中さん]

>>555 匿名さん
ローン特約に関しては通らなかった際には返還される認識でした。事前に仮審査を行っているので通らないリスクは低いものだと考えておりました。
そんな少ない知識で申し訳ない。

[557: 通りがかりさん]

>>548 マンション検討中さん

調べれば分かりますが42分とか41分とかがあるので言い過ぎではないですよ。

[558: 匿名さん]

>>555 匿名さん
意地悪はやめましょう！
善良な市民を貴方の豊富な知識で救ってあげては頂けませんか?!
プロの方なら尚更です。
揚げ足をとるつもりはありませんが、最近では中々キャッシュでは売ってくれませんね。出所分からない現金より、信用でしょうか。

[559: マンション検討中さん]

＞558
いやいやいやマンション買うこと考えてるならローン審査落ち→手付戻りくらい常識でしょ趣味でマンションコミュニティ見てる人以外は

[560: マンション検討中さん]

>>559 マンション検討中さん
それについては把握しております。ただすでに投稿削除されておりますが、どんどんキャンセルが出るだろうと言った投稿に対しての初回コメントでしたので、契約後の意図したキャンセル（やっぱりやめたと言った感じ）というものができるのかと思ったからです。審査落ちについても申込の際に仮審査を行なっているものだと思っているので、審査落ちからのキャンセルはゼロではないでしょうが多くはないだろうとの認識をしております。むしろキャンセルはキャッシュで払う予定の人の方が多いと聞いておりました。

[561: 通りがかりさん]

>>517 匿名さん
もしかして、蓮田が武蔵小山とか豊洲みたいになると思ってる？そんなよう物言い。嗚呼、恥ずかしい。

[562: 匿名さん]

>>560 マンション検討中さん


>キャンセルはキャッシュで払う予定の人の方が多い

何百万もどぶに捨てる人は多くないとおもいます。

[563: マンション検討中さん]

>>562 匿名さん

キャッシュで支払う場合のキャンセルはいざ支払いのタイミングで、株取引などでの失敗で支払えなくなるケースがあるとのことです。

[564: マンション検討中さん]

>>555 匿名さん

ここでどうこう言う問題ではないでしょう？
イチャモン付けるなら他でやって欲しいです。
やめておきましょう。
マンション検討中の場所ですよ。

[565: 名無しさん]

店舗本当に入るんですかね？ 満室になるんですか？

[566: 匿名さん]

>>565 名無しさん
個人的に駅側の店舗がコンビニで、診療所のとなりが薬局かな？と思ってます。

[567: 匿名さん]

>>565 名無しさん

店舗は地権者の所有だから関係ないのでは？
公共施設が入る建物だから変なテナントは入れないだろうと思ってます。

[568: 匿名さん]

残り1戸ですね。
ファイナルカウントダウン。

[569: マンション検討中さん]

残り1戸って本当ですか？

[570: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[571: 匿名さん]

わたしはCafeができて欲しいなぁ?^_^

[572: 匿名さん]

>>571 匿名さん

焼きたてパンのお店とかでも嬉しいです。

[573: 検討板ユーザーさん]

>>571 匿名さん
成城石井来ないかな?

[574: マンション検討中さん]

成城石井が出来てもすぐ潰れちゃう。小金持ちが住む地域じゃないし、マンションじゃないよ。
100均や千円カット、ドラッグストアーじゃない？

[575: 匿名さん]

>>574 マンション検討中さん

成城石井ってもはや高級スーパーではないんだがな。
何年前のイメージなの？

[576: 通りがかりさん]

スーパーができれば老後車の運転が出来なくなっても安心なんですけどね。

[577: 匿名さん]

店舗は2区画合わせてもやっとコンビニができる程度。スーパーは無理でしょう。
小さい方は処方箋薬局の可能性が濃厚だから、残る広い方に何が入るか。
カフェが入って欲しいけど、地元住民しか使わない西口だと難しいかな。

[578: 名無しさん]

コンビニ近くにあるから要らないです…

[579: マンション検討中さん]

スーパーに行くのに線路越えるか徒歩10分って、不便過ぎる…
西口駅前で完結できる様にならないのかな？
この建物が完成したら、再開発は終わりなの？
せめて駅で買い物できたり、線路を渡らなくても済む様にして欲しい。

[580: 匿名さん]

>>579
線路越えるとはいっても駅の東西にエスカレーター・エレベーターあるので不便はないかと。
それにマミーマートまで10分かかるって、杖でもお使いですか？

[581: 坪単価比較中さん]

>580

小ばかにしたような言い方はよくないですよ。
それに反対側にあるのはマミーマートじゃなくて東武ストアですね。

[582: マンション検討中さん]

>>580 匿名さん

Googleマップで調べたらそのくらいだったので。
ベビーカーや自転車では東口に行くのに不便ですね。
車で15分以内の所にイオンやららぽーとやアリオとかできたら嬉しいのですが。
近くに小さな公園しかありませんが、子供達はどこで遊んでるんですか？

[583: 評判気になるさん]

>>582
現状に納得できないなら他を検討した方が良くない？
上尾なら近々イオンができるし少し頑張ってシントシティ買うものありじゃ？
あとは西大宮とか。
土呂18分のリビオだったら毎日ステラタウンに行けるよ。
住まい探し頑張ってね！(^^)/

[584: 匿名さん]

第２期２次の登録受付始まりました。今回は７戸。先着順も何戸か契約されたとなると残りはどれくらいなのでしょうか。やはり完売も近いですかね。

[585: マンション検討中さん]

>>575
成城石井は高級スーパーではありませんが、特売スーパーではありません。よって、ここの地域には合いません。

[586: 匿名さん]

>>584 匿名さん

２期２次が完売したら、残りは10戸くらいでしょう。

[587: マンション検討中さん]

東大宮のマンションの金額が判明した今、この物件のコスパの良さが際立ってます。
都合で売却しても大きな目減りはないでしょう。というか、5年程度なら値上がりする気さえします。
東大宮待ったこと、すごく後悔してます。
あ～あ。思いきりが大切だよね。

[588: 匿名さん]

蓮田で広さ75前後で価格が約3500から約4500の間。コスパいいかな？逆に高すぎる位。駅周辺が栄えてない田舎のマンションである以上、値上がりは考えづらいかな。

[589: 匿名さん]

>>588
高すぎるとわざわざ書込みに来る方は何がしたいのでしょう？

[590: マンション検討中]

>>588 匿名さん
何が言いたいのかわからない人。
似たような条件で他が有るのなら教えて下さい。
徒歩駅1分東京まで42分で75平米で3500から4000万
何処かあるのかな。
教えて。

[591: 匿名さん]

とうとう公式に最終期の案内がでました。３戸で完売でしょうか？年明け前に完売も見えてきましたね。

[592: 匿名さん]

>>591 匿名さん

2期2次7戸も完売だったのですね。
この勢いだと年内完売するかも。
いやはや凄い人気物件でしたね。

[593: 通りがかりさん]

この売れ行き、、、戸数少なすぎたみたいですね

[594: 匿名さん]

これじゃ12月上旬の販売開始で即日完売でしょう。
かなり倍率が高くなりそうです。

[595: ご近所さん]

蓮田は比較的電車が混んでいないので通勤は楽ですが、市内に本屋が1件もなく、オシャレなレストランもショップも少なく、賑わいがない寂しい田舎です。4000万円物件の将来的な資産価値は少ないと思います。

[596: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[597: 匿名さん]

588さんの意見は妥当な意見だと思います！589さんは、何が言いたいのかわかりません！

[598: 匿名さん]

>>595
市内に１軒もないというのは間違いですよ。
「駅周辺に」なら正しいですが。

[599: 検討板ユーザーさん]

個人経営の店は持たないんですよね。知人が蓮田駅前で飲食店やってましたが、やはり移転しました。常にそこそこ混んでる店だったのですが、蓮田は客単価が著しく低く、かつ長居する傾向が強いため個人経営には厳しい地区だと。
そして、クレーマーが多く疲れたそうです。
ただ、これは東口だったので西口は民度が高い可能性はありますね。
西口には、個人経営の美味しい店、いくつかありますので。

[600: 匿名さん]

経営の下手さをここで述べられてもねぇ…。
ただのディスりにしか聞こえませんよ。

[601: 評判気になるさん]

ここを買える人たちが街を賑わせてくれるから、蓮田の飲食店は大喜びでしょうね。
今までとは、属性が違いますぞ。

[602: 口コミ知りたいさん]

金額的には県北の一般的なマンションで高所得な人はいないだろうけど、もともと団地住みメインの地域だから多少は属性良くなるかな？
ただ、ファミリーが多そうだからこれから教育費がかかるってことで無駄遣いは少そう。
飲食店ふえればいーなー。
地域にまとまりあって、気さくな人達が多いため密な付き合いが多く、道ならぬ恋を良く見かけました。気をつけて！

[603: 匿名さん]

今はプチバブルで価格が高騰していますが、将来的な資産価値を考えると、駅前とはいえ蓮田の物件を4000万で買う価値があるでしょうか？どうしても今買うなら、大宮以南の築浅中古にした方がまだマシだと思います。

[604: マンション比較中さん]

>>603
いや、大宮以南で築浅を4000万で買えるのですか？大宮以北の土呂だって築浅駅前、70平米未満でも4000万半ばですよ。築10年でやっと4000万切るかなって感じですよ。

[605: 通りがかりさん]

売れ行き好調のブランツシティー蓮田。
残り3邸も抽選のようです。
販売価格に見合う価値があると思われる方が買うだけの事。

[606: 匿名さん]

>>601
>>602

蓮田の物件を購入するなら、郷に入っては郷に従ったらどうですか？今までの住民とは属性が違うとか良くなるとか見栄っ張りなこと言ってないで。周辺地域の住民を見下している武蔵小杉のタワマン住民らのような態度はみっともないですよ。たかだか４千万の土地なしマンション買った程度でそんなこと言われても片腹痛いだけです。

[607: 匿名さん]

誰がどれだけネガっても残り3戸は抽選で瞬間蒸発確実。
ストレス発散は別の場所でやってください。

[608: 匿名さん]

今週、蓮田マラソンです。以前は市民マラソンでしたが、市の財政悪化で中止されていました。それを有志の民間団体が復活させて、今回5回目？くらいです。
毎回、次回開催が危ういようなので、これから蓮田市民になる皆さんも積極的に参加して盛り上げましょう。スイーツ、楽しいですよ。

[609: 匿名さん]

蓮田は客単価が著しく低く、かつ長居する傾向が強いため個人経営には厳しい地区だという客観的事実をディスりと受け取った挙句、経営の下手さにしてしまう600さんは、なんて身勝手な方なのでしょうか？600さんのような方こそクレーマー化するタイプなのに、そんな投稿に参考になるが多数付くというのも、このマンション住民の民度が疑われますね。

[610: 検討板ユーザーさん]

>>609さん
いや、書き込んだ私自身も読み直してみると確かにディスりだなと反省し、反論しませんでした。
ただ、その知人は経営が上手いかは分かりませんが、少し県南に移転してからは調子よく、現在4店舗に増えています。来年は都内初出店ですので、経営下手ではないのかなと思っています。

[611: 口コミ知りたいさん]

私は599さんの投稿がこのマンションや地域へのディスりだとは全く思わないな。

[612: 口コミ知りたいさん]

っていうか潰れたお店の名前は？すげー知りたい。

[613: 匿名さん]

潰れる店もあれば繁盛するお店もある。
どこの街でもあることです。

このマンションの向かい、駅前広場に面した菜々楽という和食店はオススメです。
夜はお安いコースでも飲み物込みで万単位になりますが、ランチはお手頃です。
会席弁当のテイクアウトもあるので、新居披露の食事会などに使えると思います。

[614: 名無しさん]

今朝建設中のマンション前を車で通りましたが、8階位まできてました。完成が楽しみです。引越しはどんな風に(一度だと混雑混乱してしまいそう)小生早々に決めてしまったので説明を受けたと思いますが忘れてしまいまいました。ご存知の方がいらしゃいましたらご教授願います。