Brillia（ブリリア）美しが丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）美しが丘についての情報を希望しています。
丘の上にできる物件で、眺めが良かったらいいなと思いましたがどうですか。
資産価値や将来性、周辺の治安についても知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://b-utsukushigaoka.jp/top.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘二丁目10-1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩8分
間取：3LDK
面積：72.30平米～90.67平米
売主：東京建物
施工会社：奈良建設
管理会社：東京建物アメニティサポート
建物竣工時期：平成31年9月下旬（予定）
入居開始時期：平成31年11月下旬（予定）

相場や建設会社、管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療の話題も歓迎です。）

[24: マンション検討中さん]

ブリリアは、管理費が相場の1.5〜2杯、修繕費も2倍で、ランニングコストのかかるマンションを郊外で量産しています。
分譲後も長い目で搾り取ろうという経営戦略のようです。

提供されるサービス、物件の規模に照らして、管理費と修繕費が長い目で妥当か否か冷静にご判断くださいね。

[25: 名無しさん]

ブリリアブランドがイマイチ。三菱地所だったら○

[26: 匿名]

>>24 マンション検討中さん

貴重な意見ありがとうございます。

[27: マンション検討中さん]

あざみ野のパークハウスと競合するかな

[28: 匿名さん]

>25

ブランドに騙されるパターンかな。ザのつくパークハウスの郊外物件って実質旧藤和。中堅デベ物件に過ぎない。

[29: 匿名さん]

美しが丘はどこかよい立地ないんだよね。
やっぱイディオスかここのパークが閑静な住宅地でいいよなー。

[30: マンション検討中さん]

たまプラーザならばここでなくりセールのフロラージュ買うね

[31: 名無しさん]

>>27 マンション検討中さん
するね。美しが丘よりあざみ野の方が閑静な住宅地だし。

[32: 匿名さん]

>>28 匿名さん

いまだに旧◯◯とか言ってると、時代の流れに付いていけないよ(笑)

[33: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん
本当にそう思います。同感同感

[34: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん

建物自体はパークハウスが断然良さそう。
あとは、たまプラとあざみ野、どちらかに拘るかどうか、ですかね。

[35: マンション検討中さん]

毎日使う駅がどこかって一番重要と思う。会社帰りにデパ地下寄れたり。あざみ野に住んで、たまプラにしておけば良かったってことはあってもその逆はないと思うよ。

[36: マンション検討中さん]

駅前を見て比べれば、どちらの駅が良いかの判断材料になりますね。

[37: 匿名]

>>34 匿名さん
同じです

[38: 匿名]

閑静な住宅地のあざみ野が好きだな。
たまプラで閑静なのは、美しが丘５のライオンズ辺り。たまプラは美しが丘アドレス良いけどあざみ野パークの方がホッとしそう。ロケーションは劇団四季だから気にならないのが利点。

[39: マンション掲示板さん]

閑静な＝何もない

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンション掲示板さん
浅はかですね、あなたは(笑)
表面しか物事みてないな。

[41: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん
同じです。

[42: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん

同じです

[43: 匿名さん]

390万しょ？高いね

[44: マンション検討中さん]

なら隣の美しが丘ハイム買うわ
ブリリアで390ならかわん。
ブリリアは320かな

[45: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[46: 匿名さん]

脳内御花畑ですね。
美しが丘ハイム買って〜

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
⬆
自分で買いなさい。

[48: マンション検討中さん]

小規模なので仕方ないですが、ディスポーザー無い時点でうちは検討対象から外しました。
結局あざみ野になりそうです。

[49: 匿名さん]

6月中旬販売開始なのでまだまだはっきりした価格はわからないですね。
でも安くはないだろうなと皆さんの投稿を読んで思います。
間取りは収納面は良さそうな感じを受けました。
リビング隣の5畳くらいの細長い部屋とか窓台？なんていうものが気になりますが。
窓台というものはカウンターテーブルみたいな使い方ができるものなのでしょうか？

[50: 匿名さん]

窓台のところって出窓みたいな感じゃないかな。窓台のある部屋に続いているバルコニーが逆梁っぽいから、窓台のところは床からの梁かも。ほかは順梁なんだけど。

逆梁のタワマンでダイレクトウィンドウの部屋で床から腰壁が立ち上がってるのと一緒。

[51: 匿名さん]

逆梁、順梁よくわかりません
メリットとデメリット教えてください

[52: 匿名さん]

順梁：梁が天井の下側にあって、スラブを支える構造。バルコニーにガラスパネルを採用することができて日当たりや見晴らしがいい。
逆梁：梁が床の上側にあって、上からスラブを吊り下げる構造。天井に梁がないのでハイサッシを採用できて、すっきりした印象にできる。

ググればわかると思うけど、それぞれにメリットデメリットがある。一時期、逆梁がはやったけど、最近は順梁の物件が多いと思う。

[53: 匿名さん]

梁についてもう一つ気が付いたことがあって、E-typeとか小梁がリビングにあるかも知れない。モデルルームで渡される間取り図には下がり天井の記載もあるはずだから、要確認。モデルルームが別タイプだと見落としがちだから要注意。

[54: 匿名さん]

ありがとうございます

[55: 匿名さん]

東側のお向かいさんは川崎市(犬蔵)なんだね。

[56: マンション検討中さん]

小田急は便利なんだね
表参道や新宿停まるし

[57: マンション掲示板さん]

現地見るとわかりますが、犬蔵側の崖が崩れないか心配です。

[58: 匿名さん]

崖の擁壁はマンションの敷地内か要確認。敷地だと管理の必要がある。擁壁の補修費用って長期修繕計画に含まれていないから要注意。

[59: 匿名さん]

>>57 マンション掲示板さん
ですよね。前からきになってました？

[60: 匿名]

現地を見に行ったけど場所は良かったね。たまプラだったら最も良い場所のひとつじゃない。とは言え、あとは価格かなぁ。まさか一億しないよね。6,000万ぐらいが希望かな。ギリギリ7,000万でお願いしたい。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
一番大きなのがプレミアム住戸で1億あたりでだしてくると思う。戸数少ないのでスケールメリットないので7000万だと厳しいかと

[62: 匿名さん]

マンションと駅の距離も近すぎず遠すぎずで、生活環境としてもいい感じです。

強いて言えば、駐車場が全戸分の台数が置けるくらいの広くでも良かったかなと思います。

総戸数は少ないですが、戸建住宅の感覚で住める物件かもしれないです。

[63: 匿名さん]

田園都市線がこの先人気が無くなるしたまプラあざみ野も廃れてしまい僻地になるだろう。横浜では横浜駅周辺しか価値が無くなるだれう。

[64: 匿名さん]

たまプラーザｖｓ武蔵小杉のスレで
たまプラーザは横浜市ではあるが横浜と言うのが憚られるくらい辺鄙である。
とレスした人のようです

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 匿名さん
ストーカーで気持ちわるっw

[66: 匿名さん]

実際に、青葉区の人口は既に現時点トレンドに入っている。西区・港北区・神奈川区などはまだ当面増加見込みなのに。田園都市線沿線の過疎化は的を射ているのかもしれないよ。

[67: たまプラ人]

美しが丘が近々過疎化だろうと危機感を考えてます。
生き残るのは横浜駅桜木町みなとみらい地区だけになるかもしれない。

[68: 匿名さん]

>>67 たまプラ人さん

それはない。
横浜駅は商業地域で住居地域は限定的。利便性のよい住居地域(東横線ほか)は強いと思う。田園都市線の将来性はたしかに微妙ではあるかもしれないが。

[69: 匿名さん]

青葉区人口は減少の一途。流入が少ないのは、魅力が乏しいことの裏返しか。

[70: 匿名さん]

都心部が高騰してるので、これから反転増加に転じるんじゃないの

[71: マンション検討中さん]

>>66
鶴見区もね。東京都心と横浜みなとみらいにアクセスの良いエリアは人口が増えてる。向こうは工業系の跡地とかマンション用地が多く出てくるし、タワマンは人口増の大きな要因。

あとは現在は千葉埼玉の都心まで30分位までのエリアも人気があるみたいね。不動産高騰で横浜川崎では買えなくなった人でも千葉埼玉ならまだ安いし、通勤はむしろ便利だから？

青葉区辺りは利便性も価格も武器になりえてない感じがして現在のトレンドからは外れてるように思える。

[72: 検討板ユーザーさん]

>>66 匿名さん
あまり自分の勝手なイメージで語らない方がいいよ。 https://toyokeizai.net/articles/amp/174296?display=b&_event=read-b... 東急の統計によれば、夜間人口（常住人口）増減率のトップは東急田園都市線。2035年の夜間人口は2005年と比べて20.7％増えるとされている。同じ東急でも東横線は第7位で1.6％増にとどまる。

東横線沿線はほとんど一人暮らし向けの賃貸住宅だから、人口の流動性が高く長期スパンで見ると人口が大きく増加することはないです。家族向けの分譲住宅が中心の田園都市線では長期居住世帯が多く、子供も多いためこれからも人口が増え続けると考えられている。

自分は学生の頃東横線沿線に住んでいたが現在は結婚して田園都市線沿線に住んでいます。残念ながら東横線沿線には2度と住みたくないです。あそこに住みたがる人は子育て経験もなく結婚もできない独身者だけです。

[73: 検討板ユーザーさん]

>>69 匿名さん
青葉区は人口減少してないし、流入が少ないのも今から始まったことではない。しかし青葉区の地価は上がり続けている。

理由は簡単です。青葉区には独身者向け賃貸住宅が少なく人口の流動性が少ないからです。賃貸住宅が少ないゆえ、分譲住宅の価値が保てやすいのです。

[74: 検討板ユーザーさん]

2017年度公示地価上昇率

港北区:+1.06%
青葉区:+2.13%
鶴見区:+0.91%

東横信者涙目

[75: 匿名さん]

学生の時、東横線沿線に大学と院があり6年間通い近くに住んでいました。今は田園都市線に家を購入。今売却すればプラスのようです。

でもやっぱり東横線はいいよね。

[76: 匿名さん]

>72,>73
自分勝手なイメージはどちらかな？
青葉区人口は減少トレンドですよ。
横浜市の公表データくらい確認してから、書き込んだ方がいいよ。

[77: 匿名さん]

人口が20%増加？眉唾データですね。
青葉区は廃れ、それ以外(都内・宮前区)が増加するってこと？

[78: 匿名さん]

マンションの話をしてくれんかのぉ

[79: 匿名さん]

2005年比で2035年20％増の内訳はどんなかんじ？2015年までに25％増えて、そこから2035年まで5％減り続けていってもトータルではだいたい20％増なんだけどね。アベノミクス発動で不動産市場は激変。高くなりすぎれば安いところに向かうし、ライフスタイルや考え方の変化によっても人が集まる場所なんて変わっていくから、こういう予測は当てにしないほうが吉。

[80: 匿名さん]

田園都市線は現時点でさえ殺人的な満員電車なのに、沿線人口が2割も増えたら、東急はどう対応するつもりなのか？

[81: 通りがかりさん]

特に何もしないんじゃない？

[82: マンション検討中さん]

マンション掲示板で人口の話。
暇人だらけだな

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん

リセール・資産価値も考える必要のある検討者にとっては参考になる話題。別によいのでは？

[84: 匿名さん]

田都は不動産価格下がるよ、中古不動産は尚更。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
何年後ですか

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
釣り❓

[87: 匿名さん]

希望的観測

[88: 匿名さん]

普通に考えれば、『転出＞転入』＝人口減少のエリアは、不動産価格は保てないでしょう。買いたい人よりも売りたい人の方が多いのだから。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
青葉区は広いですから
全体はそうでも局地的にはどうですかね

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん

もちろん、需要が高い特定地域はその限りないではないでしょう。

但し、エリア全体の人口減少基調が止まらないのであれば、その特定地域の需要がいつまで続くのかは不安ではありますが。

[91: マンション掲示板さん]

あれ、こんな所に土地ありましたっけ？
いい場所ですね

[96: マンション検討中さん]

[No.92～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[97: 名無しさん]

幾らなんだろ
いつわかるの？
まだ先？

[98: 匿名さん]

ロケーションはどうかな。好きなエリアなんで楽しみだな。

[99: 匿名さん]

一般分譲27戸なのですぐに完売しそうだ

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
提携分譲2戸あるので一般分譲は25戸

[101: マンション掲示板さん]

>>98 匿名さん

駅までは歩いてすぐですね
ロケーションは崖とマンションに囲まれているので、良くはないと思われます。
ただ、車の多い大通りからは離れているので静かで良いかと

[102: 匿名さん]

>>101 マンション掲示板さん

崖は心配は心配しないと行けない場所になりますか？

[103: 匿名さん]

おっしゃりたい意味はわかります。
文面から察するにかなりお疲れのようですね
急ぎませんのでごゆっくりしてからでいいですよ

[104: 匿名さん]

>>102 匿名さん
裏が崖なので、避けた方が良いでしょう。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
配置図を見る限りでは1階の屋内駐車場、トランクルームの外壁(躯体厚のある擁壁)で土圧を支持して
ように思えます。完成したら傾斜のある外構に見えるはず。

[106: マンション掲示板さん]

>>102 匿名さん

コンクリートで固めてあるので大丈夫ですよ

[107: 匿名さん]

>>106 マンション掲示板さん
今あるコンクリートブロック擁壁は工事の時に撤去されると思います。

[108: 匿名さん]

崖については、よほどの大雨や地震がなければ問題なさそうですね。青葉区土砂災害ハザードマップを見ると、ギリギリ警戒区域から外れてるように見えます。

[109: マンション掲示板さん]

>>107 匿名さん

あっ、そうなのですね。知りませんでした。

[110: 匿名さん]

>>106 マンション掲示板さん
適当なこと言わないでね

[111: 匿名さん]

外観は頑丈そうに見えて安心感を覚えます。あくまでも画像からの印象ですが。

設備の所で説明されている、浴室のフラットラインLEDが気に入りました。浴室の照明を調整できるって考えたら、かなり良さそうな感じがしました。疲れてるときには照明を少し落としてぬるめのお湯につかったりしたら癒されそうな気がします。

[112: 匿名さん]

浴室は1418タイプ・トイレは1畳タイプが普通のマンションは一般的ですがそれだと自分的には狭すぎるのでそれぞれ1620タイプ
２畳あると落ち着く。

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん
専有面積が大きければ1620あるが70、80平米くらいだと1418が多い

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
それはしってるよ。常識。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
1620のマンションにしたら

[116: 匿名さん]

>>114 匿名さん
都内では狭いマンションに1620タイプあるよ

[117: 匿名さん]

>>115 匿名さん
1620にウチはなってるから余計なお世話

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
1620はHタイプしかないようです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[121: 匿名さん]

[No.119～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[122: 匿名さん]

トランクルームが1階にあるのって部屋から離れて不便なような気がしたんですが、
アウトドア用品を入れることを前提としているから、なんですね。
外に持っていくときに持ち出しやすいようにという考えからなのだそうです。
確かに重たいものも多いので、
駐車場まで近いに越したことはないですもの。

[123: マンション検討中さん]

坪いくらぐらいだろう？
共有お願いします。

[124: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん
ブリリアかｧー、あまり魅力感じないなｧー

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
一般販売25戸ですので魅力あると感じた方にはよろしいかと

[131: 匿名さん]

[NO.126～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[132: 匿名さん]

今週末から1期申込受付なんですね。受付期間が2週間もあるのですね。

[133: 匿名さん]

受付期間２週間が長いのかが一般的に分かりませんが先着順ではなく抽選ですから慌てることもなさそうです。ゆったりご案内するためかもしれませんが。23日から受け付けで29日から予約でき、土日は満席になりつつあります。こちらはトランクルームやテラスも使用料がかかりますね。

[134: 匿名さん]

即日完売の勢いですね。
やっぱり美しが丘は強い。

[135: 匿名さん]

ジオは竣工1年で売れ残りだよ。美しが丘なら売れるというわけではないですね。

[136: 匿名さん]

切り口かえましたか？
投稿先がちがいますよ

[137: 匿名さん]

>>134 匿名さん

受付期間が2週間もあるのに、即日完売って言うのかな？

[138: 匿名さん]

１期の受付期間は２週間ですが、抽選日は7/9ですよ

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
ポストに今日広告入ってましたよ。
値段はいくらになるかなー

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
価格がアップされています

[141: 匿名さん]

いよいよ抽選ですね。

[142: 匿名さん]

>>134 匿名さん
いろんなとこ探っていますね

[143: 匿名さん]

>>134 匿名さん
即日完売と何をあなたは知っているのですか？

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
一期19戸即日完売だったのでしょうか

[145: 匿名さん]

先着順4戸が出てますが、1期の売れ残り？

[146: 匿名さん]

どうなんでしょう、一期の残りなのか、これが最終なのか。
全体で27戸だし、何期という記載もないし、あと4戸で終わりってことなのかなと思うんですが、どうでしょう。
先着順の4戸の間取りは、公式サイトに掲載されている3タイプになるんでしょうか？
なかなか個性的な間取りではないですか。
スッキリとしたウォールドアがなんか良さそう。

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん

19+4≠27-2

これが最終ということはないですね。

やっぱり1期が売れ残ったのでは？

[148: 匿名さん]

>>145 匿名さん
それはジオではなくてですか？

[149: 匿名さん]

>>146 匿名さん
他の県のマンション投稿は構いませんが、
人に騙されたからと名前も投稿はいけませんよ。

[150: 匿名さん]

>>148 匿名さん

Brillia美しが丘（一般分譲住戸） 先着順販売概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 4戸
販売価格 6,180万円（1戸）～8,280万円（1戸）
間取り 3LDK
専有面積 72.30m2～84.88m2
バルコニー面積 8.68m2～13.54m2
サービスバルコニー面積 7.32m2
その他面積 テラス（ドライエリア）面積 37.77m2
管理費 19,400円～22,700円（月額）
修繕積立金 8,100円～9,510円（月額）
修繕積立基金 607,500円～713,300円（引渡時一括）
管理準備金 66,000円～77,200円（引渡時一括）

[151: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[152: 匿名さん]

初心者マークの方はわざとつけている人なの？それとも問題起こして要注意人物なの？

[153: 匿名さん]

27戸なので管理費が高くなるだろうなという予測は立ちます。あと修繕積立金も年を追うごとに高くなるとは思いますが、10年後、20年後どうなっているのかは見せてもらえるものなのでしょうか。
月々のローン以外の固定費も、きちんと見ていかないとならないと思います。
このマンションを選択する人は、多くの場合あまりそういうのは気にならないのかもしれませんが…。

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん
全くその通りです。

[155: 匿名さん]

>>153 匿名さん
総戸数が少ないマンションなので空室がでたらボディブローのように効いてくる。
3戸空室だと総戸数に対する割合は10%強
例えば200戸の大規模マンションなら10%は20戸
わかりますよね

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん
意味が分からない。
只、投稿すれば良い訳ではないんだよ。

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん
小規模マンションは修繕積立にはリスクが高そうってこと。修繕計画が絵に描いた餅にならないように定期的に積立金チェックして見直しが肝要。って事

[158: 匿名さん]

>>153
「空室が出たらボディブローのように効いてくる。」ってか？！

竣工時に売れ残り住戸があっても、最初の購入者が決まるまでは、デベが管理費も修繕積立金も支払います。
その後は、必ず誰かが区分所有者になるので、管理組合にとっての管理費・修繕積立金収入が途絶えることはありません（滞納者はいるかもしれませんが）。

知ってましたか？

[159: 匿名さん]

>>157 匿名さん
管理会社に任せっぱなしは良くないので住民側が定期的チェックをしないといけませんね

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん
おっしゃる通りです。

[161: 匿名さん]

>>153 匿名さん
そうだよ

[162: 匿名さん]

>>157 匿名さん
便利なマンションだし東京建物だから問題なしでしょう。

[163: 匿名さん]

>>161 匿名さん
僕はそうとは思わないよ

[164: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん
広告が入ってきました。84平米の間取りがきにいっています。ただ価格は記載されてきません。

[165: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん
広告に電話番号の記載がありませんでしたか？
電話すると丁寧に説明してくれてゲストサロンで接遇してくれます。ただし今日と明日はお休みのようです。

[166: 検討中さん]

マンション売れてますね

[167: 匿名さん]

動線がもったいないなぁと思うこともあります。
せめてドアをスライドタイプにしておけば、多分、部屋の中の圧迫感みたいなものは減るのでは無いかしらと思うのです。
開き戸タイプからスライドドアにするのは、
けっこう大変なオプションなんでしょうか？

[168: 匿名さん]

三井氏の評価はかなり厳しいですね。。。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=577

[169: 匿名さん]

物件内容を見たいと思ってホームページを開いてみましたがとても見にくいホームページです。
下に見学案内があるのですが、いかにものアピールなのでしょうけれど
せっかくの間取りや設備内容が見えにくいので残念。
ラグジュアリーという項目もありましたが、特別感はない感じで
小規模マンションなのに全戸分の駐車場が完備されていない。
これでこの価格帯は高すぎるのではないかなと思いました。

[170: 匿名さん]

最近の若者の車離れでカーシェアのようなビジネスが成り立っている。
仮に、住宅ローン返済が月10万として管理・修繕費でさらに3万。駐車場代で2.5万。マイカーローンでもあればさらに2万。これだけでも17.5万。住宅ローン返済が多ければ月々20万。全住戸が車を持つとは考えにくい。デベさんはそこんとこのリサーチは用意周到。

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん

同感だなぁ

[172: 匿名さん]

>>168 匿名さん
三井氏には同じ考えだな

[173: マンション検討中さん]

>>172 匿名さん
ブリリアを購入しても、
売るときはマイナス？

[174: 匿名さん]

かなりカーシェア業界の伸びが良いと聞きます。駅に近いと、カーシェアのステーションも多くあるので、駅の近くに住む意味が、電車だけじゃなくて、別の観点からも有利になってくるのかなと思いました。
敷地内の駐車場に関しては、少し足りないくらいがちょうどいいと聞きます。もしも全部埋まらなくなったときに、管理費収入のダメージが少なく済みますから。

[175: 匿名さん]

カーシェア人気ですが借りたい時に必ずあるとは限らないところがネックかな。
違う会社のステーションがあちこちにできればもっと利便性が向上するかもね。
そうなったらマンションの駐車場は駐車場マストの家庭だけでよいことになり余った面積を住戸に使える。

[176: 匿名さん]

このあたりですと鉄道網もしっかりしているのでアクセス良く住み心地は良いでしょう。車は移動のストレスは無いのですが地方ほど車がなくては生活できないというわけではないです。車体価格はもちろんですがメンテナンスや税金、駐車場料金、ガソリン代、保険など色々維持費がかかります。

[177: 匿名さん]

たしかに自動車保有は金銭的負担は大きいのですが、それ以上にアクティブに行動範囲が広がり電車では行きにくい場所にも行ける。例えば丹沢湖などの山間部や海、川など。家族が多いと車移動は楽ですよ。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
そんなことは分かってる

[179: 匿名さん]

分かってたみたいで良かったです。
車幅が1900ミリ以上あり機械駐は無理っぽいので車を買い替えるかいっそ売却するか思案中

[180: 匿名さん]

カーシェアの話が出ていますが、
調べてみたら、たまプラーザ駅周辺は、カーシェアのステーションがわりとあるみたいです。ですので、マンションのサービスだけじゃなくて、
違うところも見ていくといいんじゃないかと思います。
週末にちょっと乗るくらいだったら、
カーシェアのほうがトータルでお得な場合も多いようです

[181: 匿名さん]

最近では、新築分譲マンションや賃貸マンションの駐車場がカーシェアステーションになっているところがありますね。住人以外の利用だとセキュリティーの問題がありますがやはり近くにあることはなにかと便利ですね。でも購入費、維持費はかかりますますがマイカーは行動範囲が広がり家族の行動が多くなりますよね。

[182: 匿名さん]

総戸数が２７戸なので戸建感覚で住める感じで、
しっかりとプライバシーが守られそうだと思います。
出来れば全戸角住戸に設計されていても良かったかもしれません。
駅までの距離も含めて、この価格帯は納得かなと思いました。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん

皆さんがあなたのような意見ならとっくに完売しているのにね～。
27戸しかないのにず～っと売れ残っているのは、物件価値と販売価格が釣り合っていないから。それに尽きるでしょ。

[184: 通りがかりさん]

確かに無駄に高いね。
5000万でもいらないかな。

[185: 匿名さん]

その価格でしたら転売して利益が出ますよ

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
ならばお買い上げください。

[187: 匿名さん]

5,000万でここ買えるの？

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん
買えません

[189: 匿名さん]

今、申込受付中は6,730万円ですね
5,000万の3割以上増し。

[190: 匿名さん]

結構広さもあるので…
坪単価で言うと、約308万円くらいです。

Eタイプは、全て居室がリビングイン。室内の通路が本当に少ないので、その分、リビングや居室などに面積を使うことができます。
だから、リビングダイニングがある程度の広さを確保しつつ、
居室も5畳以上は確保できているのだなと感じました。

[191: 匿名さん]

確かに廊下の面積はトイレと同じくらい。この専有面積で3部屋とリビングダイニング、キッチンの面積は大きく、設計頑張ったなとは思います。しかし図面上の広さです。実際はダイニングテーブルやソファー、テレビ、家具などを設置してみるとどうですかね。
このプランはリビング・ダイニングに壁が少ないですね。

[192: 匿名さん]

>>189 匿名さん

ならばあざみ野の三菱地所のマンションの方が高いですね。

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん
安い高いは坪単価でしてくれなくちゃよくわかりません

[194: マンション検討中さん]

近くのプラウト住民うるさそう。
ここは優しい住民が入りますように。

[195: 匿名さん]

>>194 マンション検討中さん
プラウト？
違うところかしら

[196: 匿名さん]

契約者インタビューを見ていると、教育熱心なご家庭が入っていることが多いのかなと思いました。
このあたりの学区は良い…のかしら。
学区が良いと、ファミリーの受けは相当良くなるので
それを考えての間取りづくりなのかなと見てて思いました。
居室多めでやっているようです。

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん
青葉区、宮前区の駅周辺マンションを選ぶファミリーは教育の点を重視してエリアを選定していると思います。中学受験率の高い地域で駅周辺ならどこも同じようです。共通して言えることは教育熱の高さと物件価格の高さが比例することでしょうか

[198: 匿名さん]

近所の公立校の評判が高いのは長くその地で住んでいく方としても良いんじゃないでしょうか。
サイトに最終1邸の案内が出てました。間取りに出ているEタイプがそれなんでしょうか？何階なのかも出ていると良かったのですね。
上の話と合わせると洋室（2）がエアコンが設置できず勉強部屋として使い辛いので残ってしまったのかな？と思いました。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん
ちゃんと書かれていますよ
Eタイプ405号室 販売価格6,730万円

[200: 匿名さん]

>>198 匿名さん
別にこのマンションに限りませんが、外に面していない室で引戸であれば洋室か和室。開戸であれば納戸。部屋なのか納戸なのかは販売上重要なようです。

[201: マンション検討中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[202: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
床材はコーティングすることを推奨している製品かどうか確認しましたか？
最近のフローリング材はコーティング不要を売りにしている製品が多く別の物件ではコーティングしなくても大丈夫な製品です。と言われましたよ
ちなみにダイケンの製品。念のためメーカーに確認しても不要との回答でした。やることによってのデメリットもあるようなので詳細はお調べください。

[203: 匿名さん]

シートフローリングにコーティングは不要というか無駄なだけ。

[204: 匿名さん]

無垢材でも木の本来の風合いが損なわれるためコーティングあえてしない人も多いと聞く

[205: 検討板ユーザーさん]

>>202 匿名さん
202さんが言って下さるように、元々加工があるのでコーティングは不要みたいですね。でも数年で加工がなくなってしまうと床は痛みやすく剥がれたり、膨らんでしまうとネットに書いてありました…せっかくの新築少しでも綺麗に清潔に使いたいので私はコーティングしたいです。掲示板で、見ましたがテカテカの床は嫌なのでガラスコーティング？を検討してますがどなたか注文する方いますか？

[206: 匿名さん]

>>205 検討板ユーザーさん
ガラスコーティングの艶消しがオススメですが初期費用がかかることがデメリットですね。車のコーティングと一緒でガラスコーティングと言えども日常生活をする上でいろいろありますので再コーティング等のメンテナンスをお忘れなく。
私ならその費用で好みの調理家電を2、3欲しい

[207: 口コミ知りたいさん]

>>206 匿名さん
初期投資はかかってしまいますよね。私の検討している会社さんは保証と耐久年数がとても長いので(たしか35年)安心出来ました。また確認塗り直しのメンテナンスも不要みたいです！水性のコーティングは塗り直しで費用がその都度必要となりますが油性は心配ないみたいです。

[208: 匿名さん]

>>207 口コミ知りたいさん
35年保証ですか。建物そのものの保証がそこまでないのでどうですかね。
メンテ不要をうたっていますが小さい子供がいる家庭は何かと傷つきメンテがかかります。
あと35年その会社が存続しているかな

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん

完売になりましたね

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
他のところみたいに物件ホームページに
完売御礼ありがとうございました。
と表示したら良いのに
小さいことですが大切な挨拶だと思います。

[211: 匿名さん]

建物完成前に完売とは勝ちマンションですな
他の地域を検討してたらたまプラーザの検討が一つ減ってしまいました

[212: 匿名さん]

59点か。微妙ですね。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=577

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
内容読んだ？
建物の評価だけで立地は別だとよ
建物もスケールが小さいことが原因
こればかりはどうしょうもない
まぁ取り上げただけでも注目されていると言うことか
このアドバイザーはどこから収入を得て仕事やってるのだろう
持ちつ持たれつ上手くやってそうだな

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん

リセール格付『B』→あまり高いリセール価値は期待できない。

これは立地も加味した評価では？

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
かわねーやつはたれるな

[216: 匿名さん]

>>214 匿名さん
マンションアドバイザーが市場のリセールを支配しているとでも？
まだリセールしてないよ
やる前から前情報を鵜呑みにすれば高校野球見れないな

[217: 匿名さん]

>>14 匿名さん

だから、てめえは意地が、悪いんだ。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん
1年5ヶ月にわたりご苦労様
ネタがないのかなぁ

[219: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん
都内も含めたリセールバリューランクじゃ無いですか？安定の田園都市線、駅近といえど、さすがに都内からこれだけ離れたらキツイ。将来のリセール考えるなら、少しでも都内に近い方がいい。
同じ田園都市線なら用賀、桜新町辺りがよいかと。駒沢、三茶まで行くと、246沿いなりちょいと煩くなりますからね。

[220: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん
RVは結局のところ、価格の占めるウェートが大きいらしいじゃん。
用賀や桜新町もネームバリューはあるが駅に近ければ価格がね。
初めから15年、20年後に引っ越しするのを前提として購入するのならお金があれば都内もいいよ
駅近じゃないと中古物件はどんどん増えてきますよ

[221: マンション検討中さん]

>>220 匿名さん
田園都市線の都内駅近は、自分も狙っていて頻繁に見てるが中古でも出た瞬間蒸発だよ。
新築も、70平米で8,500万位からだが、直近の物件はほぼ全て竣工前に完売。
都内田園都市線は、価格が高くても買える人は買ってるよ。

[222: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん
駅近はね
駅遠くでは苦戦しているのでは？
世田谷区は特にその傾向が強いでしょう

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん
東京、神奈川は7月の新築マンション販売戸数が前年の3割減だってさ