ヴェレーナグラン山手ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナグラン山手についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/yamate/

所在地：神奈川県横浜市中区千代崎町2丁目71番7（地番）
交通：みなとみらい線「元町・中華街」駅徒歩12分
　　　JR根岸線「山手」駅徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38㎡～102.53㎡
売主：三信住建株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: 名無しさん]

>>257 匿名さん

駅から家までの最短ルートにはお店自体がないですが、道も広いし、街灯沢山あるので気にするほどではないですよ。
北野小付近が気持ち街灯少ないかなと思う位です。

[262: 名無しさん]

駅前にある自転車置き場を利用したら通勤楽になりますでしょうか？
自転車だと楽だなと思いつつ最短ルートからは遠回りになるので時間は短縮できなさそうだなと。

[263: マンコミュファンさん]

>>262 名無しさん
坂を迂回するかどうかで大分違うと思いますが
坂なしで行くとなるとトンネルくぐって大通り出るルートですかね？
かなりの遠回りにはなりますね。

[264: 匿名さん]

契約者の皆さん、工事オプションは決めました？
玄関や廊下のゴージャス感とキッチン回りの充実のどちらを優先すべきか。。。と悩んだ結果、後者にしました。
棚とコンロとレンジで100万超えてしまいましたが。
廊下の大理石と壁は残念ながら諦めました。

[265: 名無し]

>>264 匿名さん

我が家はダウンライト設置やコンセントの移動などを行いました！キッチンは何もしませんでした。
オプションは高いですが設計変更は良心的な価格で満足です。WICの100万のガラスドアにはびっくりしました笑

[266: 匿名さん]

来週オプション会に参加します。今のところにこれと言ったものがないのですが、何かおススメはありますか？

[267: 匿名さん]

キッチン棚は確かにキッチンとマッチするし、取り付けで揺れても安心なんですけど、如何せん値段がなぁ。
半額でもそこそこのモノを買えるのではないか悩みどころ。

[268: 匿名さん]

こちらの物件は耐震的にはどうなのでしょうか？
ダブル配筋だったりで対策しているのはわかるのですが、あまり耐震の話を聞くのを忘れてしまっていました。
他の物件等では鉄筋の溶接等も行っているようなので気になりました。

[269: 匿名さん]

今の建物で耐震性を気にする必要はありません。ほぼ同じです。ほぼというのは、免震と制震の建物は別物です。ダブル配筋とか溶接とかも口にするのも恥ずかしいくらい普通です。

[270: マンション検討中さん]

現在、中区では多くの開発が進んでおり、2020年には山下埠頭再開発の着手も予定しています。数万人の雇用が生まれると思われ、マンション需要も少なからず増えるでしょう。つまり、万が一にも売却を考えた時に、近隣マンションは大きく値下がりする可能性は低いのか？多少でも上がってくれないか！と期待しています。固定資産税は上がる可能性は高いでしょうね。どう思いますか？

[271: 匿名さん]

現在のところ固定資産税は15万〜20万程度かと思われます。千代崎であれば将来的にIR計画が進んでも、さほどこの幅から変動しなのではないでしょうか 。資産価値は山手地区ほどはないので売却時にマイナにはならないが、大幅なプラスには転じ辛い(ちょっとだけプラス)といった感覚ではないでしょうか⁈

[272: マンション検討中さん]

>>271 匿名さん
ある時期には売却の可能性があるため、少し安心しました。

[273: 匿名さん]

このあたりはマンションが乱立しそうな雰囲気はないし、売るには売れるでしょう。駅までの距離もギリギリだし、電車使わない層にうけるかも。

[274: 匿名さん]

今週末にモデルルーム行こうか迷っています。まだ未成約のお部屋があるかわかる方いますか⁇ ほとんどないようならやめようかと。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん
現在の成約は約７割と予想されます。ただし特殊間取りの高額住戸は確実にありません。

[276: 匿名さん]

>>275さん
ありがとうございます。
予約していってみることにしました。

[277: 匿名さん]

廊下とトイレの床を既存のフローリングのままにするか、オプションで大理石にするか悩んでいます。詳しい方、メンテナンスや経年劣化などでどちらがいいとかアドバイスください。

[278: 匿名さん]

大理石にすると金額はいくらぐらいですか？

[279: 匿名さん]

天然石に実用性なんてないですよ。ステータスです。だから高価なのです。悩む人は止めた方が良いです。

[280: 匿名さん]

大理石は、水に弱いですし、何年か過ぎると再度輝かせる為に磨き上げします。
この場所なら、そんなに気合をいれなくても良いのでは。
もしくは、そこにお金をかけられる余裕があるなら、もう少し横浜の近くで購入すれば良いのでは。

[281: 匿名さん]

大理石、言うほど高くもなかったですけどね。
老化だし素足かスリッパだし。フローリングよりは劣化しなさそうな気もします。
子供が転んだら痛そうだけど(笑)

[282: 匿名さん]

フローリングと大理石の工事費の差は3万／平米もしないですよ。それ以上はだれかの手数料です。ここはいくらですかね。

[283: 名無しさん]

コンサバトリースペースの活かし方がイマイチ掴めてないです。開放感はありそうですね。

[284: 匿名さん]

>>283 名無しさん
自分はペットや子供のくつろぎスペースかなと。本人たちが気に入ってくれるかはわかりませんけどね。

[285: 名無しさん]

>>284 匿名さん
いいですね。リビングが延長された感じで広く感じますし。

[286: 名無しさん]

それともう一つなんですが、ベランダの手すり部分の壁は透明ですよね？あれは家の中まで見えてしまいそうで不安です。あそこについて何か聞いてます？

[287: 匿名さん]

ベランダのガラスはクリアーではなく、若干グレーがかった曇りガラス⁈なので中が丸見えというわけではないはずです。モデルルームにサンプルがあった気がしますがはっきりと覚えておりません。

[288: 名無しさん]

>>287 匿名さん
ありがとうございます。曇りガラスだったら有難いのですが、モデルルームにサンプルありましたっけ？見た記憶がないので見落としていたのかもしれません。

[289: 匿名さん]

モデルルームに実物がありました。曇りガラスではなく、クリアですがグレーではあります。

[290: 匿名さん]

もうそろそろ工事オプションの締め切りですわぁ。結局ほとんどオプション頼まなかったなぁ。。

[291: 匿名さん]

オプション迷います。キッチン棚を付けた方いますか？参考までにコメント頂けると嬉しいです。

[292: マンション検討中さん]

私はキッチン棚は付けませんでした。普通に売っているものにするか、マンション専用のオーダー食器棚にするか検討中です。

[293: 匿名さん]

私も。家具は探せばいくらでもいいのありますからね。
40万はちょっとねぇ。

[294: 匿名さん]

私はキッチン棚付けました。
やはり色を揃えられるのは魅力的ですし天板もかっこよくて気に入っています。
ただ高いです。

[295: 匿名さん]

そうなんですよ、棚カッコいいんだよねー。
ゴージャス感をだすならつけたいところ。
値段と収納量がちょっとね。棚にゴミ箱を内臓できるようにすると収納量が大幅に減っちゃうし。

[296: 匿名さん]

私も棚つけましたよ。備え付けの統一感はやっぱり魅力的でした。ほかにタッチレス浄水器をつけましたが、皆さまは棚以外に何かつけましたか⁇

[297: 匿名さん]

私は何ヵ所か壁の補強をお願いしました。
壁掛けテレビやプロジェクターをつけられるようにです。
オーブンはやめました。カタログと同じものを自分で手配するほうがはるかに安いとうかがったので。

[298: 匿名さん]

そういえばこのマンションはどれくらい埋まったんですかね？
あとは一階とかしか残っていないのかな。

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん
私も気になります。
今週末にモデルルームに行こうか検討中ですが第3期だとやはり売れ残りなのでしょうか⁇

[300: 匿名さん]

>>298 匿名さん
275さんが事情通なコメントを載せてました。

[301: 匿名さん]

>>299 匿名さん

結局モデルルーム行かれました？？

[302: 匿名さん]

オプションの話題が続いていますが、タッチレス浄水器とはどのような設備ですか？
名前から想像するに浄水器水栓に手を近づけるとセンサーで自動的に水が出るとか？
壁掛けテレビもいいですね…
皆さんしっかり価格を調べておられて外部業者が安ければそちらに切り替えていらっしゃるのが素晴らしいと思います。

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん

タッチレスはご理解のとおりだと思います。
便利な一方、水量調整はできるのか？ってのはありますよね。

[304: 匿名]

ウォークインクローゼットのガラス戸、オプションで付けちゃった、、、
高過ぎないか？

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん
よくつけましたね。百万クラスの。

[306: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん
おめでとうございます。大変な出費とは思いますが、モデルルーム素敵でしたから憧れますよね。羨ましい。

[307: 匿名さん]

>>304 匿名さん
ガラス戸素敵ですよね。うちは予算無いので入居後のリフォーム時にデザインガラスの引き戸にします。

[308: 匿名さん]

>>305 匿名さん
>>306 匿名さん
>>307 匿名さん
批判や馬鹿にされるコメント来るんだろうな、と思ってましたが意外に意外。
ありがとう御座います。
リフォーム時のデザインガラスの引き戸にした場合かなりお安くなります？

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん

307です。ハナムラのファブリックガラスを採用する予定で、まだ見積もりだしたばかりですが、1/2は確実かと。ファブリックガラスで1番安いシリーズではガラスのみで単価3万/平米からありますから、どのガラスを選ぶかでだいぶ違ってきます。

[310: マンション比較中さん]

>>309 匿名さん
ありがとう御座います。
非常に参考になりました！
もう一度ガラス戸検討する事にします。