『契約者専用』オーベル板橋本町

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620081/

公式URL：https://www.ober.jp/itabashi-honcho/index.html

所在地：東京都板橋区稲荷台15番1号外3筆（地番）
交　通：都営三田線「板橋本町」駅徒歩8分、ＪＲ埼京線「十条」駅徒歩13分
　　　ＪＲ京浜東北線「東十条」駅徒歩17分

構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上12階建
総戸数：92戸
専有面積：70.36ｍ2～87.90ｍ2
間取：2LDK+S～4LDK
売主：大成有楽不動産(株)
施工：(株)長谷工コーポレーション
設計：(株)長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部
管理会社：大成有楽不動産(株)

[301: 住民板ユーザーさん7]

>>299 住民板ユーザーさん

どこのセブンの近くですか？！
情報ありがとうございます。

[302: 住民板ユーザー]

>>301 J&Mの近くのセブンイレブンです。マンションからセブンを目指して、桜並木を真っ直ぐ歩いていくと、工事をしている十字路にぶつかりますので、そこの角です。
平日の12時頃に行くと、人がたくさんいるので、分かりやすいと思います。

[303: 住民板ユーザーさん7]

>>302 住民板ユーザーさん

ありがとうございます！
行ってみます！

[304: 住民板ユーザーさん2]

>>299 住民板ユーザーさん
情報ありがとうございます。仲宿か十条からの帰りにあるお店が挙げられるかと思っていたのですが、そこは全く知りませんでした！
大学があるから安くて美味しいお弁当屋さんがあるのですね。ありがたいです！
帝京大学のナチュラルローソンやイタリアントマトとか雰囲気も好きでよく行っています。ますますこの街が気に入りました。

[305: 住民板ユーザー]

>>304 私もつい最近発見したので、穴場的なお弁当屋さんかもしれません(^-^)
仲宿だと、ライフの前にあるお惣菜屋さんのお弁当も美味しかったです！
十条はまだあまり散策していないのですが、みなさんのオススメのお店などありますか？

[306: 住民板ユーザーさん1]

>>305十条銀座の路地に、「よろづや」というパン屋兼カフェがあります。
パンは面白い種類のパンもあり、ランチメニューは身体に良さそうなカフェメニューで、また行きたいなと思っています。
店長さんが良い人で、以前ベビーカーで入店して食べていたらまだ2ヶ月の子供が泣いてしまって…ご飯食べられないと困っていたら、抱っこしてくれて「ゆっくりどうぞ」と言ってくれて助かりました。

[307: 住民板ユーザーさん1]

十条に讃岐うどんの「いわい」があります。
最近、板橋本町に向かう途中のトヨタの裏辺りに姉妹店も出店され比較的近場にできました。コスパが凄くいいと思います。

[308: 住民板ユーザー]

どちらもとても美味しそうですね！
近々いってみたいと思います(^-^)
こうした前向きな情報交換ができるのは、とてもいいですね。マンション内で会う方達も感じがいいので、このマンションを選んでよかったです(^-^)

[309: 住民板ユーザーさん]

>>308 住民板ユーザーさん
私も皆さん挨拶もしてくださるし、管理人さんもいい人で本当にいいマンションだと思っています。
マンションの資産価値って管理会社以上にどんな人が住むかが大事ですよね。ずっといいマンションであってほしいです。

ちなみに個人的にはセブンイレブン近くにできた喫茶店に行ってみたいと思ってますー！

[310: 住民板ユーザーさん]

結構飲食店には恵まれてますよね！
私は十条へ行く途中のちゅるりってラーメン屋が気になります。

[311: 住民板ユーザー]

少し遠いかもしれないのですが、仲宿の板橋の橋の近くにあるケーキ屋さんは、すごく美味しいですよ(^-^)
～周年記念とかクリスマスは、行列ができています。

[312: 住民板ユーザー12さん]

>>310 住民板ユーザーさん
ちゅるり、美味しいですよー！カウンターだけでなくテーブル席も（4人掛けが１つだけですが）あるのが、子連れにはありがたいです。何食べても美味しいんですが、特に塩ラーメンが絶品で…と書いてたら食べたくなってきました…笑

[313: 住民板ユーザーさん]

>>312 住民板ユーザー12さん

食べログでもすごい評価いいですもんね。
近々いってみます。

[314: 名無し]

>>312 住民板ユーザー12さん

ちゅるり美味しいですよね！
わたしも塩ラーメンが大好きです。
今時なお洒落なラーメン屋さんで綺麗だし、味も美味しくて、ラーメン好きのわたしとしてはこんなに近くに美味しいラーメン食べれるお店があって最高です！笑

[315: 住民板ユーザー]

金曜日に夜間の音漏れについての注意換気が配られましたが、みなさん音については、どんな感じですか？
うちは角部屋なこともあるのか、夜はほとんど聞こえず、静かなのですが、他のみなさんはどうなのでしょうか？

[316: 住民板ユーザーさん]

>>315 住民板ユーザーさん
上の階に小さいお子さんがいるようですが、テレビなど何もつけてない状態なら足音のようなものが少し聞こえます。
間取りがわかりませんが多分上もリビングだと思います。寝室では気になったことがないです。
眠れないほどの音ってすごそうですね。

ちなみに寝室では、同じフロアじゃなくても廊下を話ながら歩いていると結構聞こえます。

[317: 住民板ユーザーさん8]

皆さんクリーニング屋さんはどちらを利用してますか？
いいお店あったら教えてください。

[318: 住民の人に質問したいさん]

>>310
一昨日、ちゅるり行ってきました。
一番人気の塩ラーメンを食べたのですが、本当に美味しかったです！
「揚げ鶏」もサクサクで美味しかったので、ぜひオススメしたいです。
期間限定メニューもあったり、まぜそばや味噌ラーメンも全部食べたくなりました。

>>315
我が家も角部屋のおかげなのか、隣、上下階、ほとんど物音がしません。
音漏れに苦しんでいる方が少しでも解決できるといいですね。

>>317
「青い鳥クリーニング板橋本町店」を使っています。
水曜日はお休みなのですが、その他は10時までに出せば当日18時仕上げしてくれるので
助かっています！

[319: 住民板ユーザーさん8]

>>318 住民の人に質問したいさん

青い鳥の件ご教示ありがとうございました。利用してみます！

[320: 住民板ユーザーさん]

コインランドリーも近くにあるといいですよね。

[321: 住民]

未就学児1人を育てている者です。
みなさま、平日や休日どこに出かけられていますか？
このあたりで、未就学児を連れてお出かけできるオススメスポットがあれば教えてほしいです^^

私は
清水坂公園、赤坂自然観察公園、稲村西山公園、北区中央図書館、清水児童館によく行っています。

[322: 住民板ユーザーさん4]

>>321 住民さん

0歳児の子育て真っ最中の者です(^^)
いっぱいお出かけされてますね。すごい！

北区中央図書館まで行かれてるのであれば、東京家政大学内の「森のサロン」オススメです。
https://www.tokyo-kasei.ac.jp/society/hulip/salon/index.html

私は毎週平日に行ってます。
屋内施設ですが、オモチャも沢山あり、お世話する環境も充実してて清潔感あり。先生方も優しいです。
0歳から3歳までなのかな？という感じですが、行ってみて損はないと思います。

なお加賀学園通り沿いの板橋門から入るのが一番近いです。

[323: 住民]

>>322 住民板ユーザーさん4さん

とてもご丁寧にありがとうございます！
森のサロン！！書き忘れていました> <
引っ越してきてから3回行きました。
本当に綺麗な施設、オモチャも沢山で過ごしやすいですよね。
板橋門が一番近いという情報嬉しいです。
ここ数週間児童館や公園ばかりでしたが、また森のサロン行ってみます。
いつかその場で出会えたらよろしくお願いします^^

[324: 住民板ユーザーさん2]

うちは保育園児ですが、遊び場とても参考になります。
子供がらみで保育園が近くにないですよね。
うちは本町方面に送ったあと通勤は十条駅を使っています。自転車ならなんとかなると思っていましたが地味に大変です。

[325: 住民板ユーザーさん]

総会の連絡がきていますね。

[326: 住民板ユーザーさん2]

駐車場利用率低かったのですね。

[327: 住民板ユーザーさん7]

今日花火見えますね。

[328: 名無し]

花火見えましたね！
たぶん足立の花火だと思われます！

[329: 住民]

足立区の花火でしたね^^
7/27の隅田川の花火も見れそうですかね^^

[330: 住民板ユーザーさん7]

>>329 住民さん

楽しみです！

[331: 住民板ユーザーさん7]

駐車場は地域平均に比べて高すぎですね。
機械式は運転苦手な人は怖いですし…

[332: 入居済みさん]

目の前に建設中のピンク色の建物は住居用マンションですかね？
変な色、と思ってしまいました。

[333: マンション住民さん]

帝京大学の新たな施設でスカイツリーが
見えなくなる可能性はあるでしょうか…

[334: 住民板ユーザー12さん]

>>333 マンション住民さん
確かに！と思って調べてみましたけど、地上5階建っぽいですね。そこまで高くはなさそうなので、大丈夫かと…

[335: マンション住民さん]

>>334 住民板ユーザー12さん
ありがとうございます！
地上5階！！良かったです！！安心しました！

[336: 住民板ユーザーさん1]

ロボット掃除機使っている方いますか？
下の階への騒音とか気になります。
あとはフローリングに特にオプションで何もしなかったのですが、一度水拭きしたら手触り変わってしまった部分があって、ブラーバとか使えないんじゃないかとか思ってしまったり。
使っている方いましたら、そこらへん大丈夫かお聞きしたいです。

[337: マンション住民]

ロボットうちは使っていません。
朝、出勤前主人がダイソンで掃除をしていますが、騒音心配しています。

それから、みなさんベランダの掃除はどのようにしていますか？水を流すのはやめた方がいいと思うので悩むところです。拭くしかないですかね？

[338: 住民板ユーザー12さん]

>>332 入居済みさん
賃貸で単身者向けのマンションのようですね。物件情報がネットに出ていました。
確かに色がちょっと…そのうち慣れるのかもしれないですけどね…

[339: 住民板ユーザーさん4]

ルンバとブラーバの両方使っています。
階下への騒音は気になります。聞くに聞けず…。
ただブラーバは家の中でも静かなので、そこまで心配しなくてもいいのかなと思っています。
コーティングの件はお店の方じゃないと分からないかもしれませんが、うちは今のところ両方使って問題なさそうです。市販のフローリング用のシートもつけられるので、それでもいいかもしれません。

[340: 入居者]

先程、酔っ払った住民のじいさんがあいさつしたのに、挨拶しろよって怒鳴りつけてきた。横にいた奥さんと娘は無関心。どういう神経してんだろ。また子供のいる住民は我が物顔で通路の真ん中を通っているし、単身者とかも住んでるのを忘れるんじゃねえよ！

[341: 住民板ユーザーさん7]

ベランダから北区の花火が見えますよ

[342: 検討]

>>341 住民板ユーザーさん7さん

きれいでしたね！
すごい大きく見えました！

[343: 住民板ユーザーさん1]

板橋本町駅に向かう途中にある、「中華八番」ってお店、いつも混んでいて気になって入ったら、いくつか有名人ぽいサインとかもあるお店でした。誰のか全然読めないですけど。
メニューも多くて、味も普通に美味しかったです。

[344: 住民板ユーザーさん1]

台風心配ですね。
このマンションに何も被害がないことを祈ります。

[345: 住民板ユーザーさん1]

台風間も無くですね。。これから強くなるでしょうからみなさんもお気をつけください。
ただ一階エントランスに自転車が置いてありました。台風の間だけとの貼り紙付きでしたが、他にも置きたい方がいるであろうなかで、このことはとても残念でした。

[346: 名無し]

>>345 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですね。
それは非常に残念です。
真似をする方がいないといいのですが。。。
こんな時こそ、ルールを守ることも大切ですよね。

[347: あ]

>>345 住民板ユーザーさん1さん

画像を管理組合に提出いたします。

[348: 住民板ユーザー]

>>347 あさん

よろしくお願いいたします。
このような方がいるのは残念ですが、今後のために対処した方がいいですね。
これから段々雨・風ともに強くなるようですので、皆さんお気をつけくださいね。

[349: 名無しさん]

窓が割れるのが心配ですね。

[350: 名無しさん]

このマンションって上下左右の音が全然聞こえなくないですか？
我が家の周りが静かなだけですか？
前の家は掃除機や洗濯機の音、足音等がたまに聞こえてたのが全く聞こえなくてびっくりしてます。
皆様はどうなんだろうとふと思って。

[351: 住民板ユーザーさん5]

まったく聞こえないですね。

[352: 名無しさん]

>>350 名無しさん
左右は聞こえないですね。静かにしていると上の音は聞こえます。

[353: 住民版ユーザー9]

>>350 名無しさん

[354: 住民版ユーザー9]

>>350 名無しさん

確かに左右の音は聞こえないですが、上のフロアの音はかなり響きます。しかも結構な頻度で夜中1時過ぎても有ります。
引っ越し当初は管理組合からの注意喚起が有ったので、気をつけていたのが、慣れてきておざなりになりつつあるのかも。
こちらも改めて気をつけたいと思いました。

[355: 住民板ユーザーさん1]

先ほどのは停電だそうですね。

[356: 住民版ユーザーさんさん]

>>355 住民板ユーザーさん1さん
昨日停電ありましたね。自分の部屋はブレーカーが落ちてなかったので、マンションの大元の停電かなぁと思いながら待っていたら、割とすぐ復活しましたね。

[357: 住民板ユーザーさん1]

今日初めて廊下から富士山見えました。見えること知りませんでした!
なんだか嬉しいです。

[358: 住民板ユーザーさん]

エレベーターの右側の廊下から見えました

[359: 名無しさん]

>>357 住民板ユーザーさん1さん

富士山意外とよく見えますよね(^^)
この間夕焼けと富士山が綺麗だったのでついつい写真を撮ってしまいました！

[360: 住民板ユーザーさん]

富士山いいですね！
あと、スカイツリーってどんな風に見えるのでしょうか。当方低層階のため非常に興味があります。

どなたかお写真アップ頂けますと嬉しいです。

[361: 住民版ユーザー]

>>360 住民板ユーザーさん
本日のスカイツリーです。
夜もライトアップが綺麗に見えますよ(^^)

[362: 住民版ユーザー6]

>>361 住民版ユーザーさん

こんなによく見えるのですね！
上層階の方達羨ましいです！！
写真ありがとうございます。

[363: 住民板ユーザーさん1]

ドンドンバンバンしてるの何ですか…？
すごく響いてます

[364: 契約済みさん]

クリスマスツリー飾るんですね！楽しみです！

[365: 住民板ユーザーさん]

先日から、夜に自宅でバタバタ変な音がするから、幽霊でも出たのかと思っていましたが、いまたぶんネズミが目の前を通り過ぎた気がします。
アフターサービスに連絡しました。

[366: 住民板ユーザーさん]

>>365 住民板ユーザーさん

あれ以来音がしなくなったので…何だったんだろう…

[367: 住民板ユーザーさん]

音で言うと、朝方お子様を保育園に送られている方だと思いますが、駐輪場に向かう道あたりでお子様の声が大きいですね。

あそこはマンションだけでなくご近所にもご迷惑がかかりますし、もう少し抑えていただきたいですね。

[368: 住民板ユーザーさん7]

>>367 住民板ユーザーさん

伺ってもいいですか？
ネズミって家の室内で出たのですか？
古い空き家が何軒かあるので 私もネズミが心配だったので

[369: 住民版ユーザー]

ネズミ相当気になります！
それだと順番的にアフターサービスではなく、まずは管理人さんに言ってからになるのでは‥？

ネコもかなり多いですよね。
飼い猫なのか、野良なのか不明ですが。
子供を公園で遊ばせたいのですが、フンと臭いが凄くて‥。
せっかく隣りにあるのに残念です。

[370: 住民板ユーザーさん1]

管理人さんに聞いてみたら、結局ネズミはいなかったようですよ！
心配だったのでよかったです。

猫は公園の前の古い家で放し飼い？しているみたいで、よく出入りしてます…。
餌もあげているみたいで困りますよね。
ああいう個人の家のって行政に対応してもらうことってできないんでしょうか。

[371: 住民板ユーザーさん6]

>>363 住民板ユーザーさん1さん

自転車の平置きって子供の自転車は一区間に２台置いてもいいのですか？

[372: 住民板ユーザー]

来場者用の駐輪場に、いつも赤い自転車が停めてありますね。ルールを守れないのでしょうか...いつも見るたびにモヤモヤします。

[373: 住民版ユーザー]

>>372 住民板ユーザーさん
赤い自転車の方、停め方も雑な感じですよね。はみ出して停めている事もあるので、十条方面からスロープで入ろうとすると、ぶつかってしまいそうになります。
高齢者や車椅子の方も入居されているので、本当に危ないと思います。

[374: 住民板ユーザーさん7]

>>373 住民版ユーザーさん

管理人さんに言ったら対応してくれるんですかね。。

[375: 住民板ユーザー]

>>374 住民板ユーザーさん7さん

いつもだから、危ないですよね。あまりそういう意識がない方なのでしょうか。
管理人さんに伝えてみようかと思っています。

[376: 匿名]

私も赤い自転車の件
管理人さんに伝えてみます。
いつもモヤモヤしていました。

[377: 住民板ユーザー]

>>376 匿名さん
10月の台風のときに、エントランスに置いてあった自転車ってこの赤い自転車の方じゃないですか？
台風の間だけと張り紙をしてあったようですが、非常識だなと感じたので、そう思ってしまいます。

[378: 匿名]

>>377 住民板ユーザーさん
多分そうだと思います。
小さいお子さんがいるから、というのは理由にならないですよね。他の小さいお子さんがいる方はみんなルールを守っているのですから。

[379: 住民板ユーザーさん8]

>>377 住民板ユーザーさん
台風の時の画像を確認したところ、
自転車の色は赤でした。

[380: 住民板ユーザーさん]

>>379 住民板ユーザーさん8さん

部外者の自転車をエントランス内に停めるなんて非常識ですね。

[381: 住民板ユーザー]

>>376 匿名さん
赤い自転車の件、管理人さんに昨日伝え、ご本人にも注意されたようです。何度か言っているそうなのですが、ご本人は「わかってる、わかってる」と返されたそうです。
管理人さんも他の方からやはり指摘があり、そのご本人の対処に少し困っているようでした。

[382: 住民版ユーザー6]

あの赤い自転車お子さんがいるご家庭ではないです。
わりとご年配の女性なので、自転車置き場まで行くのが面倒なのかもしれませんが、マンションで暮らしている以上、決まりは守ってもらわないと困りますよね。

[383: 住民板ユーザー]

>>382 住民版ユーザー6さん
他の皆さんがきちんと守っていらっしゃるので目立ってしまってますよね。こちらのマンションは感じのいい方が多い印象なだけに、少し残念に感じます。

[384: 住民の人に質問したいさん]

セキュリティ会社どこだっけ？

[385: マンション住民]

>>383 住民板ユーザーさん
上の階の方が年中毛布をベランダのフェンスから出してバタバタと埃かゴミを払っています。リビングにいると視界にいきなり何か見えるのでびっくりします。ゴミや髪の毛が間違いなく下に落ちてきてると思います。これってアリなんでしょうか？

[386: 住民板ユーザーさん]

あけましておめでとうございます。
皆様本年も宜しくお願い致します。

[387: 住民板ユーザーさん6]

>>386 住民板ユーザーさん

あけましておめでとうございます、
このマンションで迎えたはじめてのお正月ですね。

前の住まいでは ほぼ毎日布団を干してたのですが
今は竿に干しているので 払うとしても ベランダ内です。
色々難しいですね。
うちは 上の方のお子さんの走る音やバタバタする音に悩むでます。

[388: 住民板ユーザーさん1]

>>387 住民板ユーザーさん6さん

お子様がいる世代が多いですよね。
何時頃、走る音やバタバタする音で悩んでいらっしゃるのでしょうか？

[389: 住民板ユーザーさん]

このマンションは本当に静かな環境で落ち着きますね。

[390: 住民板ユーザーさん]

上の方がおっしゃる通り
本当に静かです。
契約する時は環七の騒音を心配してましたが
杞憂でした。

[391: 住民板ユーザーさん]

今まで一軒家だったので、冬は暖房が欠かせなかったのですが、引っ越してきて何もつけなくても部屋が暖かいのに驚いています。
確かに今年は暖冬ですが、たまに床暖房をつける位です。
マンションが全てそうなのかと思っていたのですが、遊びに来た友人曰く、マンションにもよるらしく…。このマンションは特に暖かい気がするとの事。
みなさんは暖房を使ってますか？

[392: 名無しさん]

>>391 住民板ユーザーさん
うちは低層階のせいかとても寒いです。毎朝タイマーでエアコン＋床暖房設定しないと辛いです。特に廊下側の寝室はとても冷えます。

[393: 住民板ユーザーさん5]

多分、南端のお部屋にお住まいの方は日中暖房いらずだと思います。

びっくりするくらい静かで温かいです。

[394: 住民版ユーザー]

中古で売り出しが出てますね。

[395: 名無しさん]

>>394 住民版ユーザーさん
購入時と同じくらいの価格ですかね。十条の再開発も動き出して資産価値が気になります。

[396: 住民板ユーザーさん1]

購入時の金額と諸費用にちょっとだけ乗せてますが、売却の仲介手数料を差し引いたらほぼトントンですね。
この価格で売却するということは、よほどの事情があるのでしょう

[397: マンション住人]

住んで1年未満での売却‥
転勤とかかもしれませんね。

十条駅の再開発が個人的にすごく楽しみです。

[398: 住民板ユーザーさん]

>>388 住民板ユーザーさん1さん

皆様配慮されてると思うので多少の物音は許容します。
集合住宅なので仕方無い部分ですね。

[399: 住民さん]

>>398 住民板ユーザーさん

たしかに。子育て世代が中心ですからね。
上下階でお互い様ですね。

[400: 住民板ユーザーさん5]

>>395 名無しさん
色々出来上がってきたら資産価値や人気が上がってくるかもしれませんね?。
コスパいいタイミングで買えたと思います。