ディアナコート用賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート用賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/yoga/index.html

所在地：東京都世田谷区用賀2丁目107番22外（地名地番）
交通：東急田園都市線「用賀」駅より徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.90m2～107.36m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社森本組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.29　管理担当】

[201: 匿名さん]

用賀駅まで徒歩1分で、色々な駅にも簡単に行けるのは嬉しいポイントですね。
通勤や通学時にはどれぐらいの混雑になるのでしょうか。
込み合った満員電車状態となるのか、ゆったり乗れるのか気になります。

[202: 匿名さん]

安い‼︎
買いですね。

[203: 匿名さん]

是非ともお買い上げください

[204: マンション掲示板さん]

最上階のプランが出てますね。100m2超え・2LDKだと収納も余裕があって、南向きにワイドスパンで良い間取りですね。

[205: ご近所さん]

>>201 匿名さん
朝、二子玉方面は座れます。渋谷方面の混雑は有名ですよ、検索してみて下さい。帰宅時は当然逆に。朝の出勤時間帯をずらせるのであれば多少ましかもしれません。

[206: 匿名さん]

まだ1期なのにこの過疎っぷりで大丈夫？藁
いくら駅前とは言え、タワマン以外は人気が無いのが鮮明になってるな
市場は残酷ですのう藁

[207: マンコミュファンさん]

>>206 匿名さん
小規模だと書き込みが少なくて完売ってときどきあるよ。
プラウド目黒東が丘とか、そんな感じ。

ネガが無くてさっと完売のパターン。

[208: マンション検討中さん]

再開発でこれから発展する渋谷に10分、駅徒歩5分圏内というのは、この先資産価値として優位かと思います。投資としても買う方いらっしゃるんではないですかね。
個人的には武蔵小杉とか江東の新興タワマン群よりも、資産維持という意味では確実ではかと思います。

[209: 検討板ユーザーさん]

>>206 匿名さん
タワマンしか買えない人かな。
残念な人。

[210: 匿名さん]

駅徒歩1分は普通に好立地だと思います。しかもオーケーストアがすぐの場所にあるので、買い物も全く困りません。オーケーは結構自社基準の食品添加物の基準が厳しいので、そういう点もとても良いスーパーですし。
便利に暮らしたい、というのならばとても素晴らしいと思います。
ただ用賀で駅まで徒歩1分なので、お値段は言わずもがな…かな。

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん

田園都市線なのが致命的W

[212: 通りがかりさん]

>>211 匿名さん
田園都市線のマンション全部に書き込んでいて大変ですね。

[213: マンション検討中さん]

この間モデルルームに行った時に桜新町で待たされたんですけど、朝も待たされるんでしょうか？

[214: マンション比較中さん]

モデルルーム見てきました。
坪単価余裕の500超えで予算オーバーでした。ちーん。
ちなみに、最上階は2億越え。

[215: マンション検討中さん]

1階ってどうでしょう？

[216: 検討板ユーザーさん]

>>213 マンション検討中さん

桜新町で通過待ちがあるから待たされます。
でも桜新町で結構降りる人がいるから、
混雑は緩和します。

[217: 匿名さん]

モデルルームってもう公開されてるのですか？

[218: マンション検討中さん]

＞213さん
都心方面は、朝の時間急行ありませんので待たされることは無いですよ。

＞214さん
すごいですね。。。
学区最高、治安最高、駅極近、オーケー目の前、であればやはりそうなりますよね。
資産価値として間違いないでしょう。
ちなみに低層中層でも坪500近い価格でした？

[219: eマンションさん]

用賀は住みやすいですから。
地元も人も検討するでしょうし、
地元以外の人も検討する物件なので
強気ですね。

[220: 名無しさん]

>>217 匿名さん

されてますよ

[221: 周辺住民さん]

少し前まで用賀に住んでいたけど、投資目的ならやめたほうがよい。
用賀は本屋とか文房具屋とか潰れたし、服を買うにも基本的に電車に乗る必要ある。
駅周辺の多くに厳しい高さ制限があるので、人口が増えにくいことが原因かと。

逆に、永住目的で閑静な住宅地が良いという人には向いている。
しかし、生活の利便性という面で見ると、駅周辺人口が少ないのはマイナス要因でしかなく、一般受けしないので値上がりは期待できない。よって投資目的はNG。

[222: 匿名さん]

>>220 名無しさん

ありがとうございます。

[223: マンション検討中さん]

>221さん
値上がりは期待できないが、低リスク低リターン、安定はしてるよね。
湾岸とか、武蔵小杉みたいに大暴落のリスクは無いと思います。
二子玉川は少し賑やかですが、用賀、桜新町は閑静で環境もよいので将来住み替え含めて検討なら、十分ありだと思います。

[224: マンション検討中さん]

櫻町雅壇はコンシェルジュ付きですが
こちはのマンションはどうですか？？

[225: 匿名さん]

どうなんでしょう。
わかりません。

[226: マンコミュファンさん]

>>221 周辺住民さん
駅ビルの本屋さんは潰れたけどスーパーになったね。
これは時代の流れだと思う。
本屋はこのマンションのすぐそばにあるよ。

[227: マンション検討中さん]

現地みました。
駅近で良いけど、南向きじゃないとどうかな？て感じがします。
売れてるのでしょうか？

[228: 匿名さん]

>>224さん
近隣のディアナコート櫻町雅壇は、
用賀駅徒歩3～4分、桜新町にも徒歩8分～9分、両駅から徒歩圏内はかなり希少。
築10年以上経ってますが、住環境、仕様は用賀のディアナコート3物件で一番良いのではないでしょうか？ただ、全く値崩れせず、中古でもそれなりに高いですよ。
そういえば、徒歩5分、約70平米の用賀翠景、8,200万くらいで売れたみたいですね。強気だな～と思ってましたが、やはり用賀地区は安定してます。

[229: 名無しさん]

>>227 マンション検討中さん
友の会向きはすでに売り切れ
予想を上回る人間ですね

[230: ご近所さん]

>>229 名無しさん
予想通りだと思います。なんだかんだで駅近は強いです。

[231: ご近所さん]

>>228 匿名さん
用賀翠景、売れたんですね。確かに物件情報なくなりました。提示されてる価格より値引きしてるんじゃないでしょうか。

[232: 名無しさん]

モデルルーム行ってきました。広さの割に値段高めに感じました。駅1分のプレミアと考えればありなのか、非常に悩みます。抽選申込はたくさん入ってるらしい。

[233: 匿名さん]

私は内装の選択肢がイマイチな気がしました。

[234: 周辺住民さん]

>>226
この付近に本屋なんて無いと思ったけど、何かあったっけ？
駅南側のDONしか知らないのだが。

それと、別に本屋の話が主題なのではなく、人口が少ないところほど、利用者の少ないいくらかの業種の店は確実に無くなるので、利便性の意味で良いことはない。
閑静な環境と利便性は常にトレードオフだということ。
スーパーなんぞ沢山あるし、本屋の代わりにはならない。

[235: 周辺住民さん]

あーごめん。すぐ近くってDONのことやね。
しかし、DONは小さすぎて潰れた駅地下の本屋の代わりにはならんだろ・・・。

[236: 口コミ知りたいさん]

>>234 周辺住民さん
本屋に関してはネットで買う人が多いから減ってるんだよ。
ゆっくり比較検討したいときは二子玉の紀伊国屋とジュンク堂に
行くから、困ってない。
スーパーは多ければ多いほど暮らしやすいと思う。
用賀はスーパーが多くていいよね。
使い分けできる。
コンビニ、美容院、歯医者、接骨院、花屋、ケーキ屋、薬局
獣医、ペットショップなどなど半径1キロに選び放題。

[237: マンション検討中さん]

>236さん
私も近隣住民です。
確かに駅前に本屋は少ないですが、不便感じないですね。
雑誌はdマガジンや楽天マガジンで、場所問わず400円で読み放題なんて時代になりましたから
立ち読みとかもめっきりしなくなりました。
参考書や書籍をじっくり読みたいときは自転車で5〜10分の蔦屋家電でコーヒー飲みながらゆっくり読んでます。
子育て世代にはスーパーが多いのが一番重宝しますね。近隣には激安のオーケーが2店舗、フジスーパー、駅ナカに東急ストア、最近出来た、いなげや、すぐ隣には近々ライフが出来るそう。
ニトリも徒歩10分圏内、ここまで実需に役立つ店舗が多い地域は中々無いかと思います。

[238: マンション検討中さん]

学区最高、物価安、緑地多、治安良、
都心へ30分以内は都内でも確かに希少エリア。
ましてや徒歩1分ならこのご時世、
坪500も納得かな。

[239: 匿名さん]

確かにいい所ですけど、坪500は高過ぎでしょ。そしてそんなにしないでしょ？420くらい？

[240: 匿名]

いい線いってますね。一坪425近辺でした。行ったら値段見せてもらえますよ。

[241: 通りがかりさん]

>>240 匿名さん
上用賀に向かってはフラットでお店も多いし、
5分歩いても坪400あり。
そう考えると徒歩1分のここは450でも相場だと思う。

[242: マンション検討中さん]

>240さん
ホームページに出ている65平米の部屋で
8,400万くらいでしたか？

[243: 匿名さん]

80平米の部屋が72平米の値段で買えれば良かった

[244: 検討板ユーザーさん]

>>243 匿名さん
8平米違うと一千万円違う計算になるけど？
一千万円安かったら買えたって話？
予算がないなら面積を小さくしなきゃ。

[245: 匿名さん]

>>244 検討板ユーザーさん
沿線の他のマンションと比較検討してまして、80平米1億位だったら、ここもありだったのになぁという感想です

[246: 匿名]

>242
もう少し高いです。南向きなのでこちらは坪単価が上がるようです。
１階で坪単価450弱です。
ここは向きによって部屋タイプが異なるので、例えば北向きのBタイプの部屋（HPに出ている６５平米）というのはないです。
>244
１億なら厳しいです。もう1か２出せれば買えます。

[247: 通りがかりさん]

周りの中古も高いから新築駅近くでこの値段でも仕方ない。
南向きの眺望が抜けていたら、もっと高くても買う人はいたと思う。

[248: マンション検討中さん]

田園都市線の駅近は、中古も新築もどれも驚くような値段ですね。用賀は大手町まで少し遠いなあと感じています。。。他と悩みます。

[249: 匿名さん]

快速で待たされたくないなら桜新町よりも上りをおすすめします。
用賀～駒沢大学あたりはそんなに相場も変わらないので。

[250: 匿名さん]

勤務地が大手町だったら用賀ではなく、城東地区のほうが近くて安いマンションを買えますね。城東地区なら坪250万円程度ですし。

[251: 匿名]

モリモトさんは城東エリアは眼中にないと思うが、ディアナコート東陽町
ならどのくらいの単価でだ出すのかな

[252: マンション検討中さん]

やはり、城南エリアでしょう。

[253: 通りがかりさん]

用賀は駅を離れた中古でも高いです。平米は広がりますが…。用賀駅近辺は地主さんが多いのでなかなか広い土地がでなく、これからもこのようなマンションはあまり建てられないのでは？大手町ならば少し距離ありますが、一本なので通う気にはなりますが。電車混んでます。65平米でも向き関係なく8000万越えますね。

[254: 匿名さん]

モリモトは一度倒産しているので守りに入っていますよね。場所を絞って物件供給しています。
ここから都内の帰結駅である大手町まで35分程度なのでそこまで遠いわけでは無いかと。
駅前の雰囲気は駅近くに墓地がある用賀よりも桜新町のほうが好きですが。

[255: マンション検討中さん]

城東は地盤を考えたらリスクはありますけど、価格で割り切れるならいいと思います。

そう言えばモリモトって倒産してもう負債は片付いたんでしょうか？

[256: マンション比較中さん]

モデルルーム見てきました！
グレードは高いですね。
ただ、すでにタイプが限られてますね。
乾式壁意見も出ていましたが、あのお値段でお隣の音が聞こえるとなったら問題ですね。問い合わせしてみたくなりました。
自分は用賀は住みやすいところだとおもいます。
閑静な住宅街はもう５分程離れないとですが、ここはかなり便利。
すでに、半分は売れてしまっているそうですが、二期の販売はじまったらすぐ完売しそうですね。

[257: 用賀住民]

渋谷から大手町まで座れることも多いので渋谷まで我慢できます。
また桜新町で下車する人も多いので電車のポジション取りもスムーズ。
駅近にお寺も神社もあるところも気に入っています。

用賀でマンション探していますが、ここは無理しないとかえないですね....

[258: マンション検討中さん]

>>248 マンション検討中さん
少しでも都心よりがよければ、駒沢はいかがですか。駅近にいくつか物件がでています。
徒歩1分もありますよ。防音対策も十二分にされていました。個人的には用賀の落ち着いた街の雰囲気も、好きですが。

[259: マンション検討中さん]

＞258さん
駒沢は少し学生が多く、駅が246沿いにあるというのもあるので
少し賑やかすぎると思ってます。
子育ての事を考えるなら用賀、桜新町の方が学区含め、
良いのではないかと思う。

[260: マンション比較中さん]

>>259 マンション検討中さん
もともと用賀が地元で、1度10年程駒沢にも住みました。
今は用賀に戻っています。
駒沢も悪いとこではないのですが、駅前ですとスーパーがマルエツしかなく、コアな時間帯は大学生で駅出るのにぎゅうぎゅうです。
エレベーターも待たされる時が多いかも。
病院や歯医者など。。スーパーも含めなくはないですが、桜新町、用賀付近のほうが選べるかなと。
駒沢も246から脇に少しでもそれるとさほど車の音は気になりませんが、学生の宴会時期とかなんか駅前付近や、近辺汚いしうるさいです。
若いときはよかったんですが、お子さまいるならやはり環境は。。。かな。公園は好きですけどね！

[261: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん

そうですね。用賀学区はよさそうです。オーケーもあるし、外観もカッコいいです。良い物件だと思います。商店もそこそこアジがあります。

要は何を優先順位にするかです。前の方のように、通勤時間を気にされるのであれば、駒沢は、数分といえども朝の満員のキツイ乗車時間を短くできます。乗車後は渋谷まで反対の扉しかひらかないため、自分のポジションは確保できます。幸い駒沢駅最寄出口は、学校と反対ですし、246の影響は最小限に抑えてたデザインになっていて、所謂、メインの南側は、大通り沿い環境より静かな雰囲気でした。ディスポもついています。

両者の現地を見た感想は、巷間ささやかれている雰囲気と異なると実感しました。
ちなみに私は両者を検討したものの、このタイミングでの購入を諦めた者です。買える方が羨ましいです。

[262: マンコミュファンさん]

今探している人は駒沢の住友と弦巻の野村を見に行きますよね。
でもコンセプトが全然違うから比較しやすいです。

我が家には帯に短し襷に長し。。

[263: 匿名さん]

不動産業のものです。
用賀のモリモトと住友なら分かりますが、弦巻の野村はそもそも全く特性も価格も違うので比べること自体が個人的にはナンセンスだと思いますよ。結局ないものねだりになるだけなので、まずはご自身のコンセプトをしっかり見つめ直すことをおすすめします。
数を見ればいいというものではないので。

[264: 通りがかりさん]

>>263 匿名さん

不動産の方からしたら、ナンセンスかもしれませんが
私は見ることによって気づくこともあると思います。
ないものねだりというより優先順位がハッキリ分かるというか。

不動産屋さんて、あなたみたいな考えなのですね。
参考になります。

[265: 匿名さん]

>>264 通りがかりさん
分かります。

[266: 住民板ユーザーさん1]

私も近隣の住民です。
本屋の話題がありましたので補足を。
田園都市線渋谷↔︎二子玉川と渋谷↔︎用賀は、
実は定期の費用が同額です。
上記理由で私は二子玉川まで定期を買っているので、用賀を通過し、ライズや蔦屋家電の本屋に立ち寄って帰ることが多いですので、全く不自由はないですね。※急行だと乗車時間は用賀までとほぼ同等です。
帰りも電車でそのまま帰れば2分で用賀につきます。
本屋に限ったことではないですが、ここの購入者さんは二子玉川徒歩10分くらいの駅近に住むより、むしろ二子玉川に近いかもしれませんね。

[267: マンコミュファンさん]

二子玉までの定期券は用賀あるあるです。
確かに高島屋に行くなら二子玉のタワマンの部屋からと
用賀からとで所要時間はあまり変わらない気がします。

[268: 検討板ユーザーさん]

>267さん
時間も同等ですし、その間電車が運んでくれますから歩くより楽という。用賀駅も二子玉川駅ほど大きくないので駅の出入りもスムーズ、時間もかかりません。
生活のし易さで、用賀はかなり穴場でオススメ地域かと思います。

[269: 用賀在住]

用賀が好きな人の書き込みが続いていますね。
用賀から二子玉へランチや買い物、旅行会社などよく行きます。
二子玉在住の友人はOKに買い物に来ますね。

用賀駅の周辺は大きな道路もなくさみしい道もないので
子育てはしやすいです。
通学路の不安が最小限でした。

[270: 匿名]

モリモト、業績好調のようですね。　社長さん時期的にもそろそろ
次にバトンタッチのころだと思いますが、もう少し頑張りそうですね。
子供の国や再オープンする南町田のグランベリーモールにも気軽に行けて
小さな子供さんのいる人にも、人気でそうです。

[271: 用賀住民]

>>270 匿名さん

こどもの国やグランベリーモールに行く人多いかな？

[272: マンション検討中さん]

自分で考えて下さい

[273: 口コミ知りたいさん]

>>272 マンション検討中さん

買い物に町田まで行く人は少ないと思います。

[274: 匿名さん]

ちょっと高いなあと思っているうちに目当ての物件が売れてしまいました。雨の日に傘とオーケーで買った食料品を持ってディアナコート用賀の横を通るたび「買いたかったなあ」と思います。246超えはやっぱり遠く感じます。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん

そうすっと、やっぱ商店街併設とか
利便性最強だな

[276: 匿名さん]

外観も良いですし、天然石を使っているという事で高級感のある物件ですよね。なかなかありません。

しかも、交通面も充実しているので快適に生活出来る立地環境は文句ありません。

[277: 検討板ユーザーさん]

それなりに大規模ですから、こちらのマンションが出来ることで、駅前の雰囲気に少し高級感が生まれるでしょうね。
また、用賀地区は二子玉川、桜新町よりも学区のレベルが高いです。駅前に難関校専門の塾が10件以上あることから教育水準の高さも見られます。
治安も良いですから、家族として住むなら非常に恵まれた環境でしょうね。
そんな用賀駅5分以内は、物件自体少なく非常に希少ですから、今後も永きにわたり資産価値として安定するでしょう。

[278: 通りがかりさん]

用賀5分なんてぜいたくは言わない。
10分以内でマンションの計画はありませんか。
ここのファミリータイプは抽選ではずれてしまいました。

[279: 匿名さん]

用賀や桜新町ではなく、瀬田や玉川アドレスで検討するのが賢明だと思います。

[280: マンション検討中さん]

＞279さん
瀬田アドレス、
住環境の雰囲気としてはここよりも良いのですが、急な坂道も多いし、
なにより駅から遠いですよね。スーパーなどの生活に必要な施設も少ないです。
ここの検討者さんは駅近・買い物等生活のし易さ最優先でしょうから、
少しニーズが合わないと思います。
玉川アドレスも良いですが、今出てる
ブランズ二子玉川は駅6分、246沿いですからちょっとコンセプト違いますね。
パークハウスは駅10分なのに最低1億2000万以上ですから、ちょっとこちらも違います。
検討者の一人として、こちらのディアナはバランス取れていて非常に魅力的です。

[281: 匿名さん]

ディアナは、乾式壁なので。そこまでコスト抑えなくても・・・

[282: 匿名さん]

用賀はオーケー、フジスーパーがあるといっても、
商店街といえる規模はなく、大型書店はないし。
桜新町はライフはできると客の流れも変わるかな。

[283: 口コミ知りたいさん]

>>282 匿名さん

大型書店にこだわるね〜
そんなにこだわるなら用賀じゃないとこで探せば。

[284: マンション掲示板さん]

>>279 匿名さん

瀬田は電車通勤する庶民には暮らしにくい。
いい街だとは思います。

[285: 匿名さん]

>>282 匿名さん

そうなんですよねー
用賀って面白い街では無い
大規模な商店街とかがあればまた違うんだろうけど

[286: 匿名さん]

土日は二子玉川で服や本などの買い物やランチして、普段は用賀のオーケーやフジスーパーで食料品を買う。平日は夫婦揃ってフルタイムで働いていて時間がないので、住む場所＝用賀にオシャレや大型本屋は望みません。子供ができて手狭でより良い環境を求める時が来たらその時は売れば済むこと。ここならリセールバリューもあると思ってます。

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん

つまらない住宅街は駅前であっても資産性は保たない時代

[288: 匿名さん]

>>277 検討板ユーザーさん
この規模は大規模とは到底いいません。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん

ですね。駅前タワーなら資産価値は保てるのでしょうけれども。ここは弱いかな。

[290: マンコミュファンさん]

駅から遠いよりも近い方が資産価値が保てるのはデータ上明確ですし、小規模よりも大規模の方が保てるのも同様に明確になってますからね。

規模＝管理であり手入れに影響するので、規模を語るなら100は最低欲しいところ。

用賀にこだわるならここはいいと思いますし、こだわらないなら他でもいい物件ですね。

売主も倒産した売主だから資産的に不安材料。

プロフィールにこだわるだけの資産力ある人はそういうところを気にしますので、あえて選びはしないでしょうね。

[291: 検討板ユーザーさん]

二子玉川は大型書店ありますが、スーパーは東急ぐらいしか無いですね。

[292: 匿名さん]

用賀はリセールで苦戦する

[293: 通りがかりさん]

>292さん
そうかな？
当方、近隣中古市場に明るいものです。
直近半年くらいで駅近、値ごろ感良いのは直ぐに売れてますよ。
・築20年徒歩3分のヒルズ用賀は、2件、3ヶ月ほどで完売
・築12年徒歩4分のディアナコート桜町雅壇は2件即完売
・築22年徒歩1分のクレド用賀は1件、1ヶ月で完売

ちなみにいづれも新築販売時より高値で成約してます。

[294: 匿名さん]

>>293 通りがかりさん

今、この価格で買ったものが更に高値で売れるかと言うと無理なわけですわw
築年数が古いもので新築販売時よりも安くなってるものが少ない中で勝ち誇られても無意味

[295: 通りがかりさん]

あと、
・築5年徒歩6分のパークホームズ用賀ヴィアージュは1件、2ヶ月で完売
・築19年徒歩6分のグレイスヒルズ用賀台は1件、即完売
・築11年徒歩7分の用賀レジデンスは2件、2ヶ月で完売

上記3件も新築時同等かそれ以上での成約履歴とらなってます。
以上から、用賀地区は駅近なら近隣リセールのし易さ、資産の安定性が顕著と言えます。

[296: ご近所さん]

成約事例を引き合いに出されるのは、業界の方でしょうか。

ヒルズ、クレド、雅壇はあまり参考にならないかと思います。

[297: マンション比較中さん]

民事再生の「過去」は不安材料ではありますね。

しばしば書き込みのある「乾式」を、低層物件で採用している点も不可思議。

それでも駅１分、スーパーがあって至便がいい方はそれなりにご判断を。

[298: 匿名さん]

>>289 匿名さん

駅前タワーが好きな人はここを検討しないです。
タワーが一番とも思ってない。

[299: 検討板ユーザーさん]

>>294 匿名さん
それは今の時代どこでもそう。
自分が住むのだから関係ない。

[300: 匿名さん]

>>286 匿名さん
子供ができたことを考えて用賀を選ぶ人が多いですよ。

[301: 匿名さん]

タワーなど免震マンションでない低層であろうと、
強度のあるマンションを買うべきですね。
施工会社は大事だと思います。

[302: 口コミ知りたいさん]

>>301 匿名さん
また出た！
スーパーゼネコン以外買うなっていう意見でしょ。はいはい。

[303: 匿名さん]

施工同様、売主の信頼実績もねえ。民事再生・・・そのへんはどうなのでしょうか

[304: マンコミュファンさん]

気になるなら買わなきゃいい

[305: 匿名さん]

>>303 匿名さん

304さんのいう通り。
デベとか施工会社が気になってしょうがない人に説明しても無駄。
気になるならやめたらいい。
納得してる別の人が買うだけ。

[306: 通りがかりさん]

>303さん

まあ、そういっている間に完売するでしょう。

[307: 匿名さん]

こちらは1期で約半分の売り出しなんですね。
このご時世では好調ですね。
HPで仕様が公表されていませんが、リビングにビルトインエアコンはありますか？無くてもオプションで対応できますでしょうか？
教えて下さい。

[308: ご近所さん]

そうですね、買わなきゃいいわけですから

[309: 通りがかりさん]

HPに価格出てますね。
坪450〜600ですか。。。
この価格で販売好調ということからも、
やはり用賀地区のポテンシャルの高さが伺えますね。

[310: マンコミュファンさん]

>>307 匿名さん
友の会向けの先行販売分も売り切ってますよ。
あと何戸残ってるか

[311: 坪単価比較中さん]

駅近なので、営業トーク的な盛り上がりがあるのでしょうが、
用賀で＠６００万とは。。。自由が丘もビックリですね。

ディアナコート学芸大学レジデンス、ピアースコート等々力、ディアナコート八雲桜樹とか
中古はなかなか売れていないようで、価格を下げていますが。

[312: 通りがかりさん]

>296さん
ヒルズ、クレド、雅壇が参考にならないのは何故ですかね？

[313: 通りがかりさん]

>>311 坪単価比較中さん
自由が丘に住んだけど、観光客みたいのが多くて暮らしにくい。
生活に役に立つお店も少ない。
用賀のほうが気に入ってる。

[314: 周辺住民さん]

ジモティ―としては、オーケーがあるのが唯一の救い。
ニトリができても、まだ１回しか行ってないし。
用賀はお店が長続きしない。すぐ閉店してしまう。
マックは撤退してしまったし。商店街といっても申し訳程度。
美容院がやたら多い。カットだけならイメージアで十分。
急行は止まらいし…まあ、物価が安いのが用賀のいいところ。
可もなく不可もなく、桜新町と似てますよ。
駅１分は便利でも、周囲に既存の建物が迫り、窓も開けられない？
＠５００万なら、野村か住不の新築が買えるかなあ。

[315: マンション検討中さん]

>>314 周辺住民さん

悩みましたが、田都で徒歩1分の駒沢にします！レジデンス棟、思ったより環境○でした！

[316: マンション検討中さん]

用賀と駒沢大学それぞれのお互い良いところも悪いところも違うのでどちらが自分に合うのか被らないから比べやすくて面白いですね！

最終的にはいいところも悪いところも理解して買えば後悔もないでしょうね。
最悪なのが匿名の掲示板で好き勝手にないものねだりしている買えない素人評論家ねw

314さんおめでとうございます！

[317: 匿名さん]

学芸大学、等々力、八雲のディアナコート、ピアースコート、もっと下げないと売れないと思います。

[318: 買い替え検討中さん]

施工会社をインターネットで検索すると、民事再生の会社がヒットするのですが、
単に同名の別会社なのでしょうか？
非上場なのでしょうか。あまり名前を聞かないので。

[319: マンション検討中さん]

施工会社だけではなくて、売主のモリモトも民事再生？倒産？してますよね。いざと言うとき建て替えまでしてくれる財閥物件と倒産させてべるのは、ちょっと違うのかなと思います。1分で少しでも安くこちらを買うか、高くても安心のスミフにするかですよね～

[320: 匿名さん]

最近の分譲例でディアナガーデンの施工会社を調べたら、気になる過去データがありました。

売れれば、結果オーライなのでしょうか？　

[321: 評判気になるさん]

>>319 マンション検討中さん

こちらはそもそも全然安くないですよ？

[322: 匿名さん]

高いから高級でもないのが今の新築マンション。財閥系もしかり。余計、施工会社は要チェックだと思います。

[323: 匿名さん]

中小はいざとなればヒューザーみたいに潰して逃げられますものね…

[324: マンション検討中さん]

リビングがタイル張りみたいですが、防音はどうなのでしょうか。フローリングより響きそうな気がします。子供のドタバタに苦情が来てしまいそうで心配です。

[325: 匿名さん]

見た目の良さのタイル張りとか、MRで幻惑されがちなデザイン性はともあれ、
躯体構造、コンクリート、鉄筋。工事現場へ行くと、施工ぶりは結構わかります。

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん

素人が現場に行って、どういったところをチェックすれば良いですか？
見てもさっぱりわからなくて・・・

[327: 匿名さん]

チェックしようがないです。
信用して買うのみです。
あえてできるチェックがあるとすれば、補償できる財力があるかどうか調べるくらいですよ。

[328: 匿名さん]

看板にある工程スケジュールで進捗状況を確認する
竣工予定が迫っているのに工事が遅れ気味で、バタバタの現場をよく見かけます
型枠を早々にはずす突貫工事、コンクリートの欠損、亀裂
財閥系の物件の現地見学で、柱のコンクリートに空き缶がのぞいていて唖然！
一生の買い物、契約する前に工事現場は何度も足を運んでみたら

[329: 匿名さん]

３２７さん、真正直すぎます

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん

事実ですから仕方ないですよ。
それができない人は冷たいようですが、買う資格がないですよ。
所詮は決断力があるかないかだけですから。

[331: 匿名さん]

倒産した施工会社の大手分譲物件、人知れず中古で出てきますね

[332: 匿名さん]

立地に文句が言えないからか施工会社を悪く言ってるのかな。
施工の不具合の不安はどんな大手でもあります。

[333: 匿名さん]

立地環境はいいとは思えませんね。
営業トークは、参考になりません。

[334: マンション掲示板さん]

>>315 マンション検討中さん
あなた少しずれています。
購入を決めた駒沢のほうに書かず
見送った用賀に書いてますよ。

購入が本当なら変わった人です。
事実は購入してなくて言いたいだけの人だと推測。

[335: 通りがかりさん]

>319さん
逆に言えば、あの信頼の三井で、
建て替えするほどの不祥事が起きているということは、デベによる良し悪しって関係ないのでは。
モリモトは今のところあれ程の不祥事を起こしていない。

[336: 匿名さん]

でも、売主も施工会社も民事再生の履歴ありとしたら、どうなんでしょうかね

[337: マンション検討中さん]

>>314 周辺住民さん
東口の周辺住民さんですね。
イメージアで充分という言葉で用賀の美容院の層の厚さを
ご存知ないのが分かります。
そしてお店が長続きしないというより
いいお店しか生き残れない。
どこの街でも同じこと。

今まで用賀の良いところが書き込まれていますが
東口はちょっと違います。
裏口です。

[338: マンション検討中さん]

ネガティブな書き込みは
金額が高い！でもここは相場通り。
仕様が悪い！でもここはまあまあ。
そこで施工会社。読み手にあまり響かない。
これでもかと民事再生の過去を提供。

ネガティブが多い方が注目されてるってことだし
販売も順調だし、デベは喜んでそう。

[339: 通りがかりさん]

売主が〜施工が〜って言ってますけど、
実際、販売好調なのは、それ以上にメリットがあると決断した人が多いからですよね。

あと、マックとかツタヤ閉店とありましたが、
マック跡はドトールに、ツタヤ跡はスタバに。あと、駅ナカの古い本屋が閉店して東急ストアができてます。会社自体が傾きかけた事が原因で閉店し、伸びてる会社の店舗が代わりに入居してます。
より便利、オシャレになったので、私は嬉しいですけどね。

[340: マンション検討中さん]

リビングタイル張りの防音はどうなのでしょうか～？やはり音が響きますか？

[341: マンコミュファンさん]

>>340 マンション検討中さん
フローリングも選べるみたいです
上がタイル貼りだとどうしようもないですがね

[342: 匿名さん]

スラブ厚もどうかな

[343: 匿名さん]

マックよりスタバの方が良いじゃんw

[344: マンコミュファンさん]

>>343 匿名さん
でしょ。
だからマックなくなった〜とか
ツタヤ無くなった〜
本屋無くなった〜とか
この件でネガを訴えている人のセンスは説得力ないのよ。

[345: マンション検討中さん]

>>334 マンション掲示板さん

確かに！
同じ徒歩1分でも駒沢より用賀のほうが高級住宅地って感じだし、二子玉川に近いのでステイタス最強だと思います。スーパーもマルエツに対してこちらはオーケー。格下の環境を引き合いにだされてもねぇ、という感じ。

[346: マンション検討中さん]

＞343：匿名さん
同感です。
元々用賀には、高級路線のフレッシュネスバーガーと、
味で定評のあるモスバーガーありますから、
マックはそんなに需要なかったのかと・・・
ちなみに二子玉川、桜新町には上記2店舗はないので重宝してますよ。

[347: 匿名さん]

二子玉川＞三軒茶屋＞駒沢大学＞用賀＝桜新町＞池尻大橋

[348: マンション検討中さん]

➀池尻大橋＠95
②二子玉川＠86
③三軒茶屋＠84
④桜新町　＠78
④駒沢大学＠78
➅用賀　　＠76

[349: 通りがかりさん]

>>348 マンション検討中さん

だいたいこんなものだと思う。
でも同じ地域でも物件によって坪単価はバラけるから
この通りでもない。

そもそもどこから出した数字？

[350: 匿名さん]

1位「二子玉川」
2位「たまプラーザ」
3位「三軒茶屋」
4位「桜新町」　
4位「青葉台」　
6位「あざみ野」
7位「溝の口」
8位「渋谷」　
9位「用賀」　
10位「池尻大橋」　

[351: 溝の口住人]

>>350 匿名さん
溝の口住人です！
高評価ありがとうございます！
渋谷にも勝ってる！

[352: 匿名]

モリモトさんの友の会優先販売って、どことなく大学入試のAOに似ているね。
一般販売よりも割安なのかな。

[353: マンコミュファンさん]

>>352 匿名さん
割安ではなかったです。好きな部屋を選べるだけです。高くて買えませんでしたが。

[354: 通りがかりさん]

>348
ここは平均坪500くらいと出てますし、
販売好調です。
このランクが正しければ、
1位の二子玉川の駅前平均坪単価は坪625か。
んなわけない、やり直し。

[355: 通りがかりさん]

>350
なんのランキングだよw
青葉台、あざみ野、溝の口が用賀、渋谷に優ってる点は何？

[356: 匿名さん]

ここが平均坪単価500万は本当？
築地駅直結でも500だそうだけど、高すぎない？

[357: 通りがかりさん]

>356さん
正しい情報です。
ホームページに近しい情報出てますよ。
しかしこの価格で順調に売れてるから凄いよね。

もはや用賀地区はサラリーマンの手が出ないエリアになってしまうのでしょうか。
直近完売のドレッセ用賀も最低8000万くらいでしたからね。

[358: 匿名さん]

➀パークマンション
②パークコート
③ザ・パークハウスグラン
④グランドヒルズ
➄プラウド
➅ブリリア
➆パークタワー
⑧シティタワー
⑨シティハウス
⑩パークホームズ

[359: 口コミ知りたいさん]

>>356 匿名さん
築地は選択肢に無いです。

[360: 匿名さん]

用賀にはサピックスがあるのも中学受験を考えてる子どものいる家庭には大きいよね

[361: 検討板ユーザーさん]

>>360 匿名さん
実際公立小学校の児童で中学受験をするのは半数以上。
私立小学校に通っている児童も多い。
我が家はこういう雰囲気が楽だった。
でも嫌な家庭もあるでしょう。
教育環境も含めて検討したほうがいいです。

[362: マンション検討中さん]

>>346 マンション検討中さん

つまり田園都市線の中では二子玉川に次ぐ最強駅ということですね！(渋谷除く)

用賀駅近は周りの駅近物件よりも、自信を持ちます。馬事公苑、オーケー、フレッシュネス素敵です。

[363: 口コミ知りたいさん]

>>362 マンション検討中さん
揚げ足をとるみたいに大袈裟な嫌味な書き方しますね。
マックくんへの返信でしょ。
マックは桜新町、二子玉川にはあるよ。

どっちの駅もたいした距離じゃないから、
生活圏として上手く使えばいい。

[364: eマンションさん]

今度できるライフは夜中12時まであいてるらしいから
もっと生活が便利になりますね。

便利だから人が住む。
人が住んでるから、新しいお店ができる。
好循環です。

[365: 匿名さん]

餅つき名人さんがこの物件を的確にレビューしていますね。書いてある通りかと思います。

http://x1mansion.com/dianacourt-yoga

[366: 口コミ知りたいさん]

>>365 匿名さん
節約家なのか庶民派なのか全く共感できない。
どうして築21年の21万の賃貸と比較するの？
ちょっとマシな賃貸は25万以上。
そこに10年住んだら3200万はかかりますが？

[367: 匿名さん]

餅つき名人さん、なかなかユニークな突っ込み。

購入を決断されるにしても、専門のコンサルの判断を仰ぐべきと、ごもっとも。

これだけ惜しみなく乾式を採用した希有な物件だし。

[368: 匿名さん]

サピックスがあるといっても、難関中学を目指すなら、自由が丘校だからね。

[369: 通りがかりさん]

>>368 匿名さん

または成城学園前校舎ね。
それも最難関を目指すなら。
難関中ぐらいなら用賀でも対応できるよ。

[370: 匿名さん]

369さんは、用賀校の合格実績をご存知ないんですね。

[371: 口コミ知りたいさん]

サピなら、東京、自由が丘、吉祥寺ですかね

[372: 坪単価比較中さん]

プラウド駒場は、職住接近ならぬ学住接近。中古価格が偏差値並みに急騰してる。

[373: 評判気になるさん]

>>370 匿名さん
あなたの難関校の基準が分からない。
きっと遠くの校舎へ通う価値がある立ち位置なんでしょうね。
お子さんにあった塾を選んであげて下さい。

[374: 坪単価比較中さん]

通りがかりさんは名前をかえて、さかんに過剰反応しまね。

[375: 匿名さん]

進学塾もスーパーもファストフードも、価値観は違って当然。
でも、用賀で＠５００超って、ロレックス買うのとは訳が遅いますね、餅つき名人さん。

[376: 匿名さん]

乾式壁って、隣の部屋の音が聞こえるんですか。地震や衝撃に弱いんでしょうか。

[377: 口コミ知りたいさん]

マンコミュのスレに乾式壁の書き込みありますよ。

[378: 検討板ユーザーさん]

ここってファミリータイプは少ないから塾の話はどうでもいい。
子供ができて優秀ならオススメの自由が丘へ引っ越せばいい。

[379: 匿名さん]

ライフスタイルの違う住人が混在するマンションは、管理運営が大変

[380: 検討板ユーザーさん]

>>375 匿名さん

グランフォートあたりのマンション住民は用賀の高評価を喜んでそう。

[381: eマンションさん]

>>379 匿名さん

ここは永住タイプじゃないってことでOK？

[382: マンション検討中さん]

>>363 口コミ知りたいさん
よく意味がわかりませんが、この物件はほかの田都駅近より、勝ち物件だと信じています。悪く言う人はほかの駅近物件を見てないのでしょう。もしくは田都の、素晴らしさを理解してないのではと、思います。

[383: 匿名さん]

グランフォートは駅から遠いよ、坂道だし。

[384: マンション検討中さん]

用賀駅近は中古でも安定してるよね。
数自体が少なく希少価値の為なのか、
10年、15年物でも分譲時より殆ど下落してない。世田谷ビジネススクエアや農地開放で、再開発始まれば、急騰も考えられる。

[385: マンコミュファンさん]

>>379 匿名さん
ここは向きによって間取りが決まっていて、北向きは1LDKや狭めの2LDK、南向きがファミリータイプ３LDKとなっているので、上下の生活音についてはお互い様で済むと思います。
サピックスの話がありましたが、用賀から自由が丘に通っている子も珍しくないです。

[386: 匿名さん]

用賀に住みたい人
駅近に住みたい人
用賀で駅近に住みたい人
が検討していると思う。

用賀に住みたい人はここじゃなくてもいい思う。
高いし、抜け感ないし。
ちょっと遠くてもグランフォートくらいの場所でいいんじゃない？
値段もこなれてる。
商店街、郵便局、いなげやも使える、小学校へ通学路も良い。

しかし現実は当分用賀で新築マンションはでないから、
頑張ってここを買うしかない。

[387: マンコミュファンさん]

>>365 匿名さん
家族の思い、落第ってなんでしょう。
田園都市線がなぜ高いかご存知ないんでしょうね。

[388: 通りがかりさん]

>387さん
同意。
用賀地区はスーパー、病院、家具、コンビニ、薬局等の店舗多数、大規模緑地も多数、パチンコ店も1店舗のみ、風俗無し、学区も都内最高レベルです。
家族の満足度は逆に他の地域よりも高いと思いますが、餅つきさんの家族の思いが高い地区ってどれだけすごい所なのでしょうかね。

[389: 匿名さん]

サピックスの自由が丘校は確かに実績抜群だけど、校舎によってそんなに講師や講義の質って違うの？
用賀校も今年は筑駒こそいないとはいえ、開成や麻布にそれぞれ複数人、駒東に至っては2桁合格させてるよね。皆さんそれじゃ満足できない程お子さん優秀なのかしら？
インター○デュで聞くべきような内容だけど、周辺の塾の質も大事な住環境のうちなのでお許しください〜

[390: 匿名さん]

学区も塾もマンション選びも共通点がある。

評価や基準、ブランドに「絶対」はあり得ないし。

反論や反証、その逆の根拠を探そうと思えば、いくらでもある。

結局、当人にとっていいと思えば、他人があれこれ言っても……。

[391: 匿名さん]

用賀はちょっと不便だよね

[392: 匿名さん]

DENTOの二子玉川―池尻大橋間、駅５分圏で、垂涎のマンション、何が思い浮かぶでしょう

[393: 周辺住民さん]

>>391
まぁそうだ。それは受け入れなければいけない。
10年くらい用賀に住んだ感想としては、間違っても二子玉川についでナンバー2とかではない。
そもそも高低差が大きいので二子玉川まで徒歩で行き来するのは困難。

スタバのほうがオサレとか云々は、個人の好き嫌いの問題。
万人にとっての利便性と思われる物(書籍、衣類、レンタルビデオ等の一通りの物が揃うか)が物件の流動性を決めるので、値上がりとかは期待できない。極端に値下がりすることも無いと思うが。
そこだけは理解しておくべき。
逆に言えば、いきなりタワマンが建って様変わりする危険とかは低いだろう、多分。

[394: マンション掲示板さん]

>>393 周辺住民さん
二子玉のほうが高いし人気なのは間違いない。
しかし私は川沿い、低地は嫌。
結局みなさんの言うとおり、個人の価値観。

[395: 匿名さん]

リアルガチで用賀に坪500出すなら武蔵小山のタワーの方が数段良くない？資産価値が全く違うよ

[396: マンション検討中さん]

>>395 匿名さん
絶対嫌です。いらない。

[397: 匿名さん]

どちらも、パっとしません。

[398: 世田谷マンション検討中さん]

用賀であえてマンション住む意味って？二子玉と自由が丘くらいは大いに理解できるけど、用賀はさすがに戸建てで良くない？

[399: 匿名さん]

絶対買ってはいけないマンションだな。

[400: マンション検討中さん]

>398さん
用賀は都内、田園都市線の中でもスーパー、病院、飲食、等実生活がしやすい地域。
共働き子育て家庭の駅近マンション需要は依然多い。マンション物件数自体が少ないので中古でも駅近は即蒸発なんて事も多数だよ。