ディアナコート用賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート用賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/yoga/index.html

所在地：東京都世田谷区用賀2丁目107番22外（地名地番）
交通：東急田園都市線「用賀」駅より徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.90m2～107.36m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社森本組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.29　管理担当】

[201: 匿名さん]

用賀駅まで徒歩1分で、色々な駅にも簡単に行けるのは嬉しいポイントですね。
通勤や通学時にはどれぐらいの混雑になるのでしょうか。
込み合った満員電車状態となるのか、ゆったり乗れるのか気になります。

[202: 匿名さん]

安い‼︎
買いですね。

[203: 匿名さん]

是非ともお買い上げください

[204: マンション掲示板さん]

最上階のプランが出てますね。100m2超え・2LDKだと収納も余裕があって、南向きにワイドスパンで良い間取りですね。

[205: ご近所さん]

>>201 匿名さん
朝、二子玉方面は座れます。渋谷方面の混雑は有名ですよ、検索してみて下さい。帰宅時は当然逆に。朝の出勤時間帯をずらせるのであれば多少ましかもしれません。

[206: 匿名さん]

まだ1期なのにこの過疎っぷりで大丈夫？藁
いくら駅前とは言え、タワマン以外は人気が無いのが鮮明になってるな
市場は残酷ですのう藁

[207: マンコミュファンさん]

>>206 匿名さん
小規模だと書き込みが少なくて完売ってときどきあるよ。
プラウド目黒東が丘とか、そんな感じ。

ネガが無くてさっと完売のパターン。

[208: マンション検討中さん]

再開発でこれから発展する渋谷に10分、駅徒歩5分圏内というのは、この先資産価値として優位かと思います。投資としても買う方いらっしゃるんではないですかね。
個人的には武蔵小杉とか江東の新興タワマン群よりも、資産維持という意味では確実ではかと思います。

[209: 検討板ユーザーさん]

>>206 匿名さん
タワマンしか買えない人かな。
残念な人。

[210: 匿名さん]

駅徒歩1分は普通に好立地だと思います。しかもオーケーストアがすぐの場所にあるので、買い物も全く困りません。オーケーは結構自社基準の食品添加物の基準が厳しいので、そういう点もとても良いスーパーですし。
便利に暮らしたい、というのならばとても素晴らしいと思います。
ただ用賀で駅まで徒歩1分なので、お値段は言わずもがな…かな。

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん

田園都市線なのが致命的W

[212: 通りがかりさん]

>>211 匿名さん
田園都市線のマンション全部に書き込んでいて大変ですね。

[213: マンション検討中さん]

この間モデルルームに行った時に桜新町で待たされたんですけど、朝も待たされるんでしょうか？

[214: マンション比較中さん]

モデルルーム見てきました。
坪単価余裕の500超えで予算オーバーでした。ちーん。
ちなみに、最上階は2億越え。

[215: マンション検討中さん]

1階ってどうでしょう？

[216: 検討板ユーザーさん]

>>213 マンション検討中さん

桜新町で通過待ちがあるから待たされます。
でも桜新町で結構降りる人がいるから、
混雑は緩和します。

[217: 匿名さん]

モデルルームってもう公開されてるのですか？

[218: マンション検討中さん]

＞213さん
都心方面は、朝の時間急行ありませんので待たされることは無いですよ。

＞214さん
すごいですね。。。
学区最高、治安最高、駅極近、オーケー目の前、であればやはりそうなりますよね。
資産価値として間違いないでしょう。
ちなみに低層中層でも坪500近い価格でした？

[219: eマンションさん]

用賀は住みやすいですから。
地元も人も検討するでしょうし、
地元以外の人も検討する物件なので
強気ですね。

[220: 名無しさん]

>>217 匿名さん

されてますよ

[221: 周辺住民さん]

少し前まで用賀に住んでいたけど、投資目的ならやめたほうがよい。
用賀は本屋とか文房具屋とか潰れたし、服を買うにも基本的に電車に乗る必要ある。
駅周辺の多くに厳しい高さ制限があるので、人口が増えにくいことが原因かと。

逆に、永住目的で閑静な住宅地が良いという人には向いている。
しかし、生活の利便性という面で見ると、駅周辺人口が少ないのはマイナス要因でしかなく、一般受けしないので値上がりは期待できない。よって投資目的はNG。

[222: 匿名さん]

>>220 名無しさん

ありがとうございます。

[223: マンション検討中さん]

>221さん
値上がりは期待できないが、低リスク低リターン、安定はしてるよね。
湾岸とか、武蔵小杉みたいに大暴落のリスクは無いと思います。
二子玉川は少し賑やかですが、用賀、桜新町は閑静で環境もよいので将来住み替え含めて検討なら、十分ありだと思います。

[224: マンション検討中さん]

櫻町雅壇はコンシェルジュ付きですが
こちはのマンションはどうですか？？

[225: 匿名さん]

どうなんでしょう。
わかりません。

[226: マンコミュファンさん]

>>221 周辺住民さん
駅ビルの本屋さんは潰れたけどスーパーになったね。
これは時代の流れだと思う。
本屋はこのマンションのすぐそばにあるよ。

[227: マンション検討中さん]

現地みました。
駅近で良いけど、南向きじゃないとどうかな？て感じがします。
売れてるのでしょうか？

[228: 匿名さん]

>>224さん
近隣のディアナコート櫻町雅壇は、
用賀駅徒歩3～4分、桜新町にも徒歩8分～9分、両駅から徒歩圏内はかなり希少。
築10年以上経ってますが、住環境、仕様は用賀のディアナコート3物件で一番良いのではないでしょうか？ただ、全く値崩れせず、中古でもそれなりに高いですよ。
そういえば、徒歩5分、約70平米の用賀翠景、8,200万くらいで売れたみたいですね。強気だな～と思ってましたが、やはり用賀地区は安定してます。

[229: 名無しさん]

>>227 マンション検討中さん
友の会向きはすでに売り切れ
予想を上回る人間ですね

[230: ご近所さん]

>>229 名無しさん
予想通りだと思います。なんだかんだで駅近は強いです。

[231: ご近所さん]

>>228 匿名さん
用賀翠景、売れたんですね。確かに物件情報なくなりました。提示されてる価格より値引きしてるんじゃないでしょうか。

[232: 名無しさん]

モデルルーム行ってきました。広さの割に値段高めに感じました。駅1分のプレミアと考えればありなのか、非常に悩みます。抽選申込はたくさん入ってるらしい。

[233: 匿名さん]

私は内装の選択肢がイマイチな気がしました。

[234: 周辺住民さん]

>>226
この付近に本屋なんて無いと思ったけど、何かあったっけ？
駅南側のDONしか知らないのだが。

それと、別に本屋の話が主題なのではなく、人口が少ないところほど、利用者の少ないいくらかの業種の店は確実に無くなるので、利便性の意味で良いことはない。
閑静な環境と利便性は常にトレードオフだということ。
スーパーなんぞ沢山あるし、本屋の代わりにはならない。

[235: 周辺住民さん]

あーごめん。すぐ近くってDONのことやね。
しかし、DONは小さすぎて潰れた駅地下の本屋の代わりにはならんだろ・・・。

[236: 口コミ知りたいさん]

>>234 周辺住民さん
本屋に関してはネットで買う人が多いから減ってるんだよ。
ゆっくり比較検討したいときは二子玉の紀伊国屋とジュンク堂に
行くから、困ってない。
スーパーは多ければ多いほど暮らしやすいと思う。
用賀はスーパーが多くていいよね。
使い分けできる。
コンビニ、美容院、歯医者、接骨院、花屋、ケーキ屋、薬局
獣医、ペットショップなどなど半径1キロに選び放題。

[237: マンション検討中さん]

>236さん
私も近隣住民です。
確かに駅前に本屋は少ないですが、不便感じないですね。
雑誌はdマガジンや楽天マガジンで、場所問わず400円で読み放題なんて時代になりましたから
立ち読みとかもめっきりしなくなりました。
参考書や書籍をじっくり読みたいときは自転車で5〜10分の蔦屋家電でコーヒー飲みながらゆっくり読んでます。
子育て世代にはスーパーが多いのが一番重宝しますね。近隣には激安のオーケーが2店舗、フジスーパー、駅ナカに東急ストア、最近出来た、いなげや、すぐ隣には近々ライフが出来るそう。
ニトリも徒歩10分圏内、ここまで実需に役立つ店舗が多い地域は中々無いかと思います。

[238: マンション検討中さん]

学区最高、物価安、緑地多、治安良、
都心へ30分以内は都内でも確かに希少エリア。
ましてや徒歩1分ならこのご時世、
坪500も納得かな。

[239: 匿名さん]

確かにいい所ですけど、坪500は高過ぎでしょ。そしてそんなにしないでしょ？420くらい？

[240: 匿名]

いい線いってますね。一坪425近辺でした。行ったら値段見せてもらえますよ。

[241: 通りがかりさん]

>>240 匿名さん
上用賀に向かってはフラットでお店も多いし、
5分歩いても坪400あり。
そう考えると徒歩1分のここは450でも相場だと思う。

[242: マンション検討中さん]

>240さん
ホームページに出ている65平米の部屋で
8,400万くらいでしたか？

[243: 匿名さん]

80平米の部屋が72平米の値段で買えれば良かった

[244: 検討板ユーザーさん]

>>243 匿名さん
8平米違うと一千万円違う計算になるけど？
一千万円安かったら買えたって話？
予算がないなら面積を小さくしなきゃ。

[245: 匿名さん]

>>244 検討板ユーザーさん
沿線の他のマンションと比較検討してまして、80平米1億位だったら、ここもありだったのになぁという感想です

[246: 匿名]

>242
もう少し高いです。南向きなのでこちらは坪単価が上がるようです。
１階で坪単価450弱です。
ここは向きによって部屋タイプが異なるので、例えば北向きのBタイプの部屋（HPに出ている６５平米）というのはないです。
>244
１億なら厳しいです。もう1か２出せれば買えます。

[247: 通りがかりさん]

周りの中古も高いから新築駅近くでこの値段でも仕方ない。
南向きの眺望が抜けていたら、もっと高くても買う人はいたと思う。

[248: マンション検討中さん]

田園都市線の駅近は、中古も新築もどれも驚くような値段ですね。用賀は大手町まで少し遠いなあと感じています。。。他と悩みます。

[249: 匿名さん]

快速で待たされたくないなら桜新町よりも上りをおすすめします。
用賀～駒沢大学あたりはそんなに相場も変わらないので。

[250: 匿名さん]

勤務地が大手町だったら用賀ではなく、城東地区のほうが近くて安いマンションを買えますね。城東地区なら坪250万円程度ですし。

[251: 匿名]

モリモトさんは城東エリアは眼中にないと思うが、ディアナコート東陽町
ならどのくらいの単価でだ出すのかな

[252: マンション検討中さん]

やはり、城南エリアでしょう。

[253: 通りがかりさん]

用賀は駅を離れた中古でも高いです。平米は広がりますが…。用賀駅近辺は地主さんが多いのでなかなか広い土地がでなく、これからもこのようなマンションはあまり建てられないのでは？大手町ならば少し距離ありますが、一本なので通う気にはなりますが。電車混んでます。65平米でも向き関係なく8000万越えますね。

[254: 匿名さん]

モリモトは一度倒産しているので守りに入っていますよね。場所を絞って物件供給しています。
ここから都内の帰結駅である大手町まで35分程度なのでそこまで遠いわけでは無いかと。
駅前の雰囲気は駅近くに墓地がある用賀よりも桜新町のほうが好きですが。

[255: マンション検討中さん]

城東は地盤を考えたらリスクはありますけど、価格で割り切れるならいいと思います。

そう言えばモリモトって倒産してもう負債は片付いたんでしょうか？

[256: マンション比較中さん]

モデルルーム見てきました！
グレードは高いですね。
ただ、すでにタイプが限られてますね。
乾式壁意見も出ていましたが、あのお値段でお隣の音が聞こえるとなったら問題ですね。問い合わせしてみたくなりました。
自分は用賀は住みやすいところだとおもいます。
閑静な住宅街はもう５分程離れないとですが、ここはかなり便利。
すでに、半分は売れてしまっているそうですが、二期の販売はじまったらすぐ完売しそうですね。

[257: 用賀住民]

渋谷から大手町まで座れることも多いので渋谷まで我慢できます。
また桜新町で下車する人も多いので電車のポジション取りもスムーズ。
駅近にお寺も神社もあるところも気に入っています。

用賀でマンション探していますが、ここは無理しないとかえないですね....

[258: マンション検討中さん]

>>248 マンション検討中さん
少しでも都心よりがよければ、駒沢はいかがですか。駅近にいくつか物件がでています。
徒歩1分もありますよ。防音対策も十二分にされていました。個人的には用賀の落ち着いた街の雰囲気も、好きですが。

[259: マンション検討中さん]

＞258さん
駒沢は少し学生が多く、駅が246沿いにあるというのもあるので
少し賑やかすぎると思ってます。
子育ての事を考えるなら用賀、桜新町の方が学区含め、
良いのではないかと思う。

[260: マンション比較中さん]

>>259 マンション検討中さん
もともと用賀が地元で、1度10年程駒沢にも住みました。
今は用賀に戻っています。
駒沢も悪いとこではないのですが、駅前ですとスーパーがマルエツしかなく、コアな時間帯は大学生で駅出るのにぎゅうぎゅうです。
エレベーターも待たされる時が多いかも。
病院や歯医者など。。スーパーも含めなくはないですが、桜新町、用賀付近のほうが選べるかなと。
駒沢も246から脇に少しでもそれるとさほど車の音は気になりませんが、学生の宴会時期とかなんか駅前付近や、近辺汚いしうるさいです。
若いときはよかったんですが、お子さまいるならやはり環境は。。。かな。公園は好きですけどね！

[261: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん

そうですね。用賀学区はよさそうです。オーケーもあるし、外観もカッコいいです。良い物件だと思います。商店もそこそこアジがあります。

要は何を優先順位にするかです。前の方のように、通勤時間を気にされるのであれば、駒沢は、数分といえども朝の満員のキツイ乗車時間を短くできます。乗車後は渋谷まで反対の扉しかひらかないため、自分のポジションは確保できます。幸い駒沢駅最寄出口は、学校と反対ですし、246の影響は最小限に抑えてたデザインになっていて、所謂、メインの南側は、大通り沿い環境より静かな雰囲気でした。ディスポもついています。

両者の現地を見た感想は、巷間ささやかれている雰囲気と異なると実感しました。
ちなみに私は両者を検討したものの、このタイミングでの購入を諦めた者です。買える方が羨ましいです。

[262: マンコミュファンさん]

今探している人は駒沢の住友と弦巻の野村を見に行きますよね。
でもコンセプトが全然違うから比較しやすいです。

我が家には帯に短し襷に長し。。

[263: 匿名さん]

不動産業のものです。
用賀のモリモトと住友なら分かりますが、弦巻の野村はそもそも全く特性も価格も違うので比べること自体が個人的にはナンセンスだと思いますよ。結局ないものねだりになるだけなので、まずはご自身のコンセプトをしっかり見つめ直すことをおすすめします。
数を見ればいいというものではないので。

[264: 通りがかりさん]

>>263 匿名さん

不動産の方からしたら、ナンセンスかもしれませんが
私は見ることによって気づくこともあると思います。
ないものねだりというより優先順位がハッキリ分かるというか。

不動産屋さんて、あなたみたいな考えなのですね。
参考になります。

[265: 匿名さん]

>>264 通りがかりさん
分かります。

[266: 住民板ユーザーさん1]

私も近隣の住民です。
本屋の話題がありましたので補足を。
田園都市線渋谷↔︎二子玉川と渋谷↔︎用賀は、
実は定期の費用が同額です。
上記理由で私は二子玉川まで定期を買っているので、用賀を通過し、ライズや蔦屋家電の本屋に立ち寄って帰ることが多いですので、全く不自由はないですね。※急行だと乗車時間は用賀までとほぼ同等です。
帰りも電車でそのまま帰れば2分で用賀につきます。
本屋に限ったことではないですが、ここの購入者さんは二子玉川徒歩10分くらいの駅近に住むより、むしろ二子玉川に近いかもしれませんね。

[267: マンコミュファンさん]

二子玉までの定期券は用賀あるあるです。
確かに高島屋に行くなら二子玉のタワマンの部屋からと
用賀からとで所要時間はあまり変わらない気がします。

[268: 検討板ユーザーさん]

>267さん
時間も同等ですし、その間電車が運んでくれますから歩くより楽という。用賀駅も二子玉川駅ほど大きくないので駅の出入りもスムーズ、時間もかかりません。
生活のし易さで、用賀はかなり穴場でオススメ地域かと思います。

[269: 用賀在住]

用賀が好きな人の書き込みが続いていますね。
用賀から二子玉へランチや買い物、旅行会社などよく行きます。
二子玉在住の友人はOKに買い物に来ますね。

用賀駅の周辺は大きな道路もなくさみしい道もないので
子育てはしやすいです。
通学路の不安が最小限でした。

[270: 匿名]

モリモト、業績好調のようですね。　社長さん時期的にもそろそろ
次にバトンタッチのころだと思いますが、もう少し頑張りそうですね。
子供の国や再オープンする南町田のグランベリーモールにも気軽に行けて
小さな子供さんのいる人にも、人気でそうです。

[271: 用賀住民]

>>270 匿名さん

こどもの国やグランベリーモールに行く人多いかな？

[272: マンション検討中さん]

自分で考えて下さい

[273: 口コミ知りたいさん]

>>272 マンション検討中さん

買い物に町田まで行く人は少ないと思います。

[274: 匿名さん]

ちょっと高いなあと思っているうちに目当ての物件が売れてしまいました。雨の日に傘とオーケーで買った食料品を持ってディアナコート用賀の横を通るたび「買いたかったなあ」と思います。246超えはやっぱり遠く感じます。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん

そうすっと、やっぱ商店街併設とか
利便性最強だな

[276: 匿名さん]

外観も良いですし、天然石を使っているという事で高級感のある物件ですよね。なかなかありません。

しかも、交通面も充実しているので快適に生活出来る立地環境は文句ありません。

[277: 検討板ユーザーさん]

それなりに大規模ですから、こちらのマンションが出来ることで、駅前の雰囲気に少し高級感が生まれるでしょうね。
また、用賀地区は二子玉川、桜新町よりも学区のレベルが高いです。駅前に難関校専門の塾が10件以上あることから教育水準の高さも見られます。
治安も良いですから、家族として住むなら非常に恵まれた環境でしょうね。
そんな用賀駅5分以内は、物件自体少なく非常に希少ですから、今後も永きにわたり資産価値として安定するでしょう。

[278: 通りがかりさん]

用賀5分なんてぜいたくは言わない。
10分以内でマンションの計画はありませんか。
ここのファミリータイプは抽選ではずれてしまいました。

[279: 匿名さん]

用賀や桜新町ではなく、瀬田や玉川アドレスで検討するのが賢明だと思います。

[280: マンション検討中さん]

＞279さん
瀬田アドレス、
住環境の雰囲気としてはここよりも良いのですが、急な坂道も多いし、
なにより駅から遠いですよね。スーパーなどの生活に必要な施設も少ないです。
ここの検討者さんは駅近・買い物等生活のし易さ最優先でしょうから、
少しニーズが合わないと思います。
玉川アドレスも良いですが、今出てる
ブランズ二子玉川は駅6分、246沿いですからちょっとコンセプト違いますね。
パークハウスは駅10分なのに最低1億2000万以上ですから、ちょっとこちらも違います。
検討者の一人として、こちらのディアナはバランス取れていて非常に魅力的です。

[281: 匿名さん]

ディアナは、乾式壁なので。そこまでコスト抑えなくても・・・

[282: 匿名さん]

用賀はオーケー、フジスーパーがあるといっても、
商店街といえる規模はなく、大型書店はないし。
桜新町はライフはできると客の流れも変わるかな。

[283: 口コミ知りたいさん]

>>282 匿名さん

大型書店にこだわるね〜
そんなにこだわるなら用賀じゃないとこで探せば。

[284: マンション掲示板さん]

>>279 匿名さん

瀬田は電車通勤する庶民には暮らしにくい。
いい街だとは思います。

[285: 匿名さん]

>>282 匿名さん

そうなんですよねー
用賀って面白い街では無い
大規模な商店街とかがあればまた違うんだろうけど

[286: 匿名さん]

土日は二子玉川で服や本などの買い物やランチして、普段は用賀のオーケーやフジスーパーで食料品を買う。平日は夫婦揃ってフルタイムで働いていて時間がないので、住む場所＝用賀にオシャレや大型本屋は望みません。子供ができて手狭でより良い環境を求める時が来たらその時は売れば済むこと。ここならリセールバリューもあると思ってます。

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん

つまらない住宅街は駅前であっても資産性は保たない時代

[288: 匿名さん]

>>277 検討板ユーザーさん
この規模は大規模とは到底いいません。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん

ですね。駅前タワーなら資産価値は保てるのでしょうけれども。ここは弱いかな。

[290: マンコミュファンさん]

駅から遠いよりも近い方が資産価値が保てるのはデータ上明確ですし、小規模よりも大規模の方が保てるのも同様に明確になってますからね。

規模＝管理であり手入れに影響するので、規模を語るなら100は最低欲しいところ。

用賀にこだわるならここはいいと思いますし、こだわらないなら他でもいい物件ですね。

売主も倒産した売主だから資産的に不安材料。

プロフィールにこだわるだけの資産力ある人はそういうところを気にしますので、あえて選びはしないでしょうね。

[291: 検討板ユーザーさん]

二子玉川は大型書店ありますが、スーパーは東急ぐらいしか無いですね。

[292: 匿名さん]

用賀はリセールで苦戦する

[293: 通りがかりさん]

>292さん
そうかな？
当方、近隣中古市場に明るいものです。
直近半年くらいで駅近、値ごろ感良いのは直ぐに売れてますよ。
・築20年徒歩3分のヒルズ用賀は、2件、3ヶ月ほどで完売
・築12年徒歩4分のディアナコート桜町雅壇は2件即完売
・築22年徒歩1分のクレド用賀は1件、1ヶ月で完売

ちなみにいづれも新築販売時より高値で成約してます。

[294: 匿名さん]

>>293 通りがかりさん

今、この価格で買ったものが更に高値で売れるかと言うと無理なわけですわw
築年数が古いもので新築販売時よりも安くなってるものが少ない中で勝ち誇られても無意味

[295: 通りがかりさん]

あと、
・築5年徒歩6分のパークホームズ用賀ヴィアージュは1件、2ヶ月で完売
・築19年徒歩6分のグレイスヒルズ用賀台は1件、即完売
・築11年徒歩7分の用賀レジデンスは2件、2ヶ月で完売

上記3件も新築時同等かそれ以上での成約履歴とらなってます。
以上から、用賀地区は駅近なら近隣リセールのし易さ、資産の安定性が顕著と言えます。

[296: ご近所さん]

成約事例を引き合いに出されるのは、業界の方でしょうか。

ヒルズ、クレド、雅壇はあまり参考にならないかと思います。

[297: マンション比較中さん]

民事再生の「過去」は不安材料ではありますね。

しばしば書き込みのある「乾式」を、低層物件で採用している点も不可思議。

それでも駅１分、スーパーがあって至便がいい方はそれなりにご判断を。

[298: 匿名さん]

>>289 匿名さん

駅前タワーが好きな人はここを検討しないです。
タワーが一番とも思ってない。

[299: 検討板ユーザーさん]

>>294 匿名さん
それは今の時代どこでもそう。
自分が住むのだから関係ない。

[300: 匿名さん]

>>286 匿名さん
子供ができたことを考えて用賀を選ぶ人が多いですよ。