ディアナコート用賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート用賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/yoga/index.html

所在地：東京都世田谷区用賀2丁目107番22外（地名地番）
交通：東急田園都市線「用賀」駅より徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.90m2～107.36m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社森本組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.29　管理担当】

[241: 通りがかりさん]

>>240 匿名さん
上用賀に向かってはフラットでお店も多いし、
5分歩いても坪400あり。
そう考えると徒歩1分のここは450でも相場だと思う。

[242: マンション検討中さん]

>240さん
ホームページに出ている65平米の部屋で
8,400万くらいでしたか？

[243: 匿名さん]

80平米の部屋が72平米の値段で買えれば良かった

[244: 検討板ユーザーさん]

>>243 匿名さん
8平米違うと一千万円違う計算になるけど？
一千万円安かったら買えたって話？
予算がないなら面積を小さくしなきゃ。

[245: 匿名さん]

>>244 検討板ユーザーさん
沿線の他のマンションと比較検討してまして、80平米1億位だったら、ここもありだったのになぁという感想です

[246: 匿名]

>242
もう少し高いです。南向きなのでこちらは坪単価が上がるようです。
１階で坪単価450弱です。
ここは向きによって部屋タイプが異なるので、例えば北向きのBタイプの部屋（HPに出ている６５平米）というのはないです。
>244
１億なら厳しいです。もう1か２出せれば買えます。

[247: 通りがかりさん]

周りの中古も高いから新築駅近くでこの値段でも仕方ない。
南向きの眺望が抜けていたら、もっと高くても買う人はいたと思う。

[248: マンション検討中さん]

田園都市線の駅近は、中古も新築もどれも驚くような値段ですね。用賀は大手町まで少し遠いなあと感じています。。。他と悩みます。

[249: 匿名さん]

快速で待たされたくないなら桜新町よりも上りをおすすめします。
用賀～駒沢大学あたりはそんなに相場も変わらないので。

[250: 匿名さん]

勤務地が大手町だったら用賀ではなく、城東地区のほうが近くて安いマンションを買えますね。城東地区なら坪250万円程度ですし。

[251: 匿名]

モリモトさんは城東エリアは眼中にないと思うが、ディアナコート東陽町
ならどのくらいの単価でだ出すのかな

[252: マンション検討中さん]

やはり、城南エリアでしょう。

[253: 通りがかりさん]

用賀は駅を離れた中古でも高いです。平米は広がりますが…。用賀駅近辺は地主さんが多いのでなかなか広い土地がでなく、これからもこのようなマンションはあまり建てられないのでは？大手町ならば少し距離ありますが、一本なので通う気にはなりますが。電車混んでます。65平米でも向き関係なく8000万越えますね。

[254: 匿名さん]

モリモトは一度倒産しているので守りに入っていますよね。場所を絞って物件供給しています。
ここから都内の帰結駅である大手町まで35分程度なのでそこまで遠いわけでは無いかと。
駅前の雰囲気は駅近くに墓地がある用賀よりも桜新町のほうが好きですが。

[255: マンション検討中さん]

城東は地盤を考えたらリスクはありますけど、価格で割り切れるならいいと思います。

そう言えばモリモトって倒産してもう負債は片付いたんでしょうか？

[256: マンション比較中さん]

モデルルーム見てきました！
グレードは高いですね。
ただ、すでにタイプが限られてますね。
乾式壁意見も出ていましたが、あのお値段でお隣の音が聞こえるとなったら問題ですね。問い合わせしてみたくなりました。
自分は用賀は住みやすいところだとおもいます。
閑静な住宅街はもう５分程離れないとですが、ここはかなり便利。
すでに、半分は売れてしまっているそうですが、二期の販売はじまったらすぐ完売しそうですね。

[257: 用賀住民]

渋谷から大手町まで座れることも多いので渋谷まで我慢できます。
また桜新町で下車する人も多いので電車のポジション取りもスムーズ。
駅近にお寺も神社もあるところも気に入っています。

用賀でマンション探していますが、ここは無理しないとかえないですね....

[258: マンション検討中さん]

>>248 マンション検討中さん
少しでも都心よりがよければ、駒沢はいかがですか。駅近にいくつか物件がでています。
徒歩1分もありますよ。防音対策も十二分にされていました。個人的には用賀の落ち着いた街の雰囲気も、好きですが。

[259: マンション検討中さん]

＞258さん
駒沢は少し学生が多く、駅が246沿いにあるというのもあるので
少し賑やかすぎると思ってます。
子育ての事を考えるなら用賀、桜新町の方が学区含め、
良いのではないかと思う。

[260: マンション比較中さん]

>>259 マンション検討中さん
もともと用賀が地元で、1度10年程駒沢にも住みました。
今は用賀に戻っています。
駒沢も悪いとこではないのですが、駅前ですとスーパーがマルエツしかなく、コアな時間帯は大学生で駅出るのにぎゅうぎゅうです。
エレベーターも待たされる時が多いかも。
病院や歯医者など。。スーパーも含めなくはないですが、桜新町、用賀付近のほうが選べるかなと。
駒沢も246から脇に少しでもそれるとさほど車の音は気になりませんが、学生の宴会時期とかなんか駅前付近や、近辺汚いしうるさいです。
若いときはよかったんですが、お子さまいるならやはり環境は。。。かな。公園は好きですけどね！