アデニウムたまプラーザってどうですか？

[マンション比較中さん]

アデニウムたまプラーザについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://adenium.jp/ms/tamaplaza/

所在地：神奈川県横浜市青葉区荏子田三丁目24-1、24-2（地番)
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅バス8分、「荏子田二丁目」バス停下車徒歩2分
　　　東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅バス8分、「荏子田三丁目」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK+S・3LDK
面積：63.00m²(4戸)~78.31m²(3戸)
売主：株式会社ジョイント・コーポレーション
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工スマイルコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: eマンションさん]

わーい
1番！

[2: ご近所さん]

きれいなエントランスや外観が完成して、いくらぐらいになるのか注目しています。

目の前には1階がスーパー丸正（午後9時閉店）、2階クリニック・モール（藤本内科・順伸クリニック小児科・ケセラスキンクリニック・水野整形外科・イモト歯科）、隣がサンドラック（10時閉店）で、便利です。

日常の駅までの足はバスでしょう。荏子田のバス停へ5分以内の遅れは日常的にありますが、10分以上遅れる事はあまりないと思います。（定刻より前に来ることはありません。）
たまプラーザへもあざみ野へも通常は10～15分程度で到着。
但し、たまプラーザへはたまに渋滞で遅れます。特に週末の昼間や年末などは渋滞で駅まで30分超かかることもあります。あざみ野へはそれほど大きな渋滞もなく出れる事が多いです。

あざみ野から最終バスが午後9時45分、たまプラーザは午後11時12分です。それ以降ならあざみ野駅から虹ヶ丘営業所行き（深夜バスの場合、割増し有）で、あざみ野ガーデンズ・バス停で下車、そこから徒歩10分ちょっとで帰宅できます。そのルートなら都内から田園都市線の鷺沼止まりの最終電車でも鷺沼から深夜バス・虹ヶ丘営業所行きに接続可能なので、タクシーを利用しなくても帰宅が可能です。

自動車はたまプラーザへ出る際に混みやすい箇所がありますが、う回路を利用すればそれほど苦にならずに出られます。東名川崎インターへも横浜青葉インターへも比較的近く便利です。

[3: 匿名さん]

>>2 ご近所さん

ちょっと不便そうに思えてしまいました。

[4: 近隣住民]

バス便いやな方には不向き。
バス便OKで車持ちの方には駅近マンションより金銭的にもおすすめ。
マンション前のスーパー丸正は、日曜朝市賑わってます。生鮮食品は丸正でお菓子、飲み物等はサンドラックと使い分けている方多いです。
内科、皮膚科、歯科、形成外科が目の前の丸正2階にあるので医療の面でもおすすめ。老後も安全で生活しやすい場所だと思います。

[5: 匿名]

ご近所さんの物件ロケーション案内素晴らしい。
不動産営業マンに転職できる知識。

[6: 地元出身]

資料請求したら、昨日届きました。この物件、エレベーターがなさそうな、、

[7: 近隣住民]

建物廻りを道路から見て廻りました。ラウンジの奥東側隅にエレベーターの扉みたいなものが確認できました。外観からも建物Ｌ型形状の折れ曲りあたりにエレベーターシャフトのような窓がない塔形状がありました。今どき、5階建てでエレベーター設置は当然ですよね。エレベーターの設置については、たしか6階以上は設置義務がありますが5階以下は設置を推奨する。義務ではない。だったように記憶しています。

[8: 近隣住民]

建物は暖色系のライトアップがされていて樹木とシンクロしていて綺麗でした。

[9: 近隣住民]

子育て世代のご家族は特にオススメする物件だと思います。保育園、幼稚園、小学校が徒歩5分以内です。中学は少し遠いですが地元評判が良い、あざ中の学区。
高校は最近、制服がお洒落になり特に女子に人気の元石川高校が徒歩6分。私立でよければ1.5キロの距離に桐蔭学園もあります。あざみ野ガーデンズも散歩がてらの徒歩圏です。マンションがお手頃価格になることを期待します。

[10: 近隣住民]

あざみ野駅徒歩圏で工事中の銀行研修所跡地マンションやカリタス跡地マンションは、庶民には価格がネックで手が出ないご家庭が多くなると思います。ここであれば候補に入るのでは。こじんまりしたマンションでエントランスからラウンジにかけてガラスが大きく、ラウンジ内に植物が植えられたオブジェがアクセントになっています。外構には多くの種類の植栽があり素敵です。この敷地にマカロニ市場、ジヨージズがあった頃が懐かしい。

[11: 匿名]

>>6 地元出身さん
マジすか

[12: 匿名さん]

小規模だからモデルルームを作るコストがペイしないから完成売りってのが一般的だけど、ジョイント・コーポレーションの場合、訳あり物件を転売ってこともあるから裏がないか確認したほうがいいよ。

既存不適格の物件を、二度と同じ建物は立てられない希少物件なんてここの営業は説明しちゃう。

[13: 匿名さん]

陸の孤島

[14: 匿名さん]

サンマルクがあった所かな？

[15: 通りがかり]

サンマルク青葉荏子田店閉店後にマカロニ市場が入り、隣のインテリアショップGEORGE'Sの建物（旧サンドラッグ）と同時に解体撤去してマンションへ変貌しました。マカロニ市場はドラマ「名前をなくした女神」のロケにも使われましたよね。

[16: 青葉区住人]

ここが陸の孤島なら青葉区は駅近以外は皆、孤島になりますね。
美しが丘西、すすき野、黒須田、大場町等も同じかな。
どこも住みやすい住宅地ですよ。街路樹も整備され市外から来られた方も青葉区はきれいな街ですね。と言ってくれます。
陸の孤島と言う方は、もしやライバル者？かな。

[17: 匿名さん]

もし将来　地下鉄が延伸すれば　ガーデンズ前に駅ができます。

[18: 青葉区住人]

青葉区は駅周辺を除き、幹線道路脇が中高層住居専用地域でそれ以外は低層住居専用地域になっています。新たにマンション建設する更地はほぼ皆無。既存分譲マンションの建て替えは住人の同意が得られにくく、既存賃貸マンションの土地オーナーが手放さないかぎりマンション建設が難しい場所です。たまプラーザ駅、あざみ野駅等の周辺は電鉄関連グループや昔からの大地主が所有している土地が多く。資産を少しづつ切り売りしているのが現状。
あざみ野駅近くの数多い駐車場が物語っています。

[19: 青葉区]

青葉区は戸建てが多いイメージで通っている。たまプラーザ、あざみ野、江田、市ヶ尾、青葉台の各エリアで物件を検討している方々はマンションと並行して戸建ても検討している方も多いです。マンション価格と同価格もしくはお金を少しプラスαして、庭付き駐車場付きの新築戸建てがあります。マンションなら70㎡程度、戸建てなら100㎡程度で広さ重視なら戸建てが有利。マンションの駐車場代、駐輪場代、共用部管理費、修繕積立金も毎月かかるのでイニシャルコストとランニングコストを天秤にかけて検討することが肝要です。このあたりは土地区画整備事業として昭和50年代に組合施行で荏子田地区の整備を行い、住宅区画販売は電鉄が主導して街並みを作り上げてきた場所です。ジェネヒルや荏子田3丁目、2丁目はなにがしらら電鉄の息がかかった土地、建物が多いです。
荏子田も区画整理から30年以上経過し更地の土地も残り少なくなってきました。バスも外回り、内回りと工夫をこらし利便性向上に寄与しています。またあ29便の荏子田三丁目バス停もあり、荏子田三丁目バス停は時間によって乗車場所が違います。なにげに利便性が良いと思います。

[20: エンジニア]

ここのデベ、施工会社ともにマンション業界においてガリバー企業である長谷工の連結子会社。長谷工の持っている施工や販売ノウハウに準拠しているものと考えられます。仕様を熟知した両社がタッグを組みいくつかのアデニウムシリーズを展開させてきたようですので建物の使い方はよろしいのかと。物件を自分の目で確認したいです。