今回はJR総武本線、東京メトロ半蔵門線の錦糸町駅にある「ヴィークコート錦糸町」のモデルルーム見学に行ってきました。
公式ホームページ https://www.v-kinshicho.com/shinchiku/C1603001/
「概要」
■所在地 東京都墨田区緑4丁目6番3、15、26、31(地番)
■交通 総武本線「錦糸町」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅 徒歩8分
■総戸数 56戸
■構造・規模 鉄筋コンクリート造地上9階
■完成 2018年12月下旬竣工予定
■入居時期 2019年2月下旬予定
■間取り 3LDK
■専有面積 64.24㎡~70.78㎡
■駐車場 総戸数 56戸 に対して 敷地内平面10台
■駐輪場 総戸数 56戸 に対して91台
■バイク置場 総戸数 56戸 に対して6台
■売主 清水総合開発株式会社
■施工会社 徳倉・坂田建設共同企業体
■管理会社 清水総合開発株式会社
■販売代理 三井不動産レジデンシャル株式会社
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ただ、錦糸町の歓楽街は治安の面で非常に不安があります。
JRAの場外馬券場がありますが、場外馬券場と丸井の裏側一体が風俗店や怪しげな店などが多数あり、夜になると黒塗りのベンツが多数路上駐車されていて、そういった雰囲気の方々がいるなど、一般の人が立ち寄るのはやめた方が良い一画があります。 駅からギャラリーに向かう京葉道路の、線路寄りの商店街があるのですが、そちらも風俗店などが多く、治安の面ではあまり良く無い場所になります。 「丸井の裏側あたりは、私たち社員でも近寄る人はいないと思います。間違えて入ってしまったときには「すぐにここから出ないと」と思うような雰囲気でした」 とのことですので、特に夜などは近寄らない方が良いとは思います。 ただ、パトロールも頻繁に行われているので、昼間などであればそれほど問題は無いでしょう。 ・ 丸井と場外馬券場裏の一画。 |
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リビングに入ると右側にキッチンがあり、食洗機とディスポーザーが標準装備です。
56戸という戸数でディスポーザーは珍しいので 「この戸数でディスポーザーがつくと管理費が高くなりませんか?」 と訊いたところ 「ちょっとだけ高くなるかもしれませんが、だいたい3万円ぐらいですね」 とのことでした。 「シンク上部の棚はないんですか」 「もともとはあるんですが、無料オプションで後ろの上部に付け替えることができます。後ろの棚の下部分は有料オプションになりますが、上部の棚は前面か背面かを選ぶことができます。最近は前部分に棚が無い方がお好きな方が多いですね」 とのことでした。 パントリーもあり 「中の棚は付け加えることができますので、もっと細かく使いたいのであればお客様の方で棚板を買ってつけていただけ流ようになっています」 ということですので、収納には問題ないように思います。 ・ キッチン。 |
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by 管理担当
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錦糸町駅からマンションまでは、京葉道路という広い道路を真っ直ぐ行って左折するのみで、フラットで徒歩8分と非常に近くわかりやすい道のりです。
「通常8分といった表記でも、細い道や細々と曲がったりすることも多いのですが、今回の物件は駅から広い道を真っ直ぐきて一度曲がるだけの簡単な道順ですし、フラットなので非常にわかりやすい場所にあるのが特徴となっています」
とのことでした。
・ 現地マンション建設現場。