アールブラン武蔵境ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アールブラン武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-musashisakai/index.html

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目658-1他（地名地番）
交通：JR中央線「武蔵境」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.05m²～75.78m²
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

となると、南向きと西向きが残っているって感じですか？意外です。
南向きが一番最初に売れてしまうものかと思っていましたので。
価格的に南向きが高いとかいう理由でしょうか？
第1期より価格が下がっているというのは良い情報でしたが、
どれも7千万円前後、まだまだいいお値段ではありますね。
パッと見ではありますが、どの間取りも採光や通風が良さそうに思います。

[102: 匿名さん]

モリモトのホームページ見たら、東向の部屋が六千四百～とかでてますね。

最終期というのは、あくまで第一期の最終期であって、これから第二期が始まるんじゃないですかね。

ってことは、まだ結構残ってるのかもしれないですね。

まんまと騙されました。

[103: マンション検討中さん]

完売間近と聞きました。
販売戸数８戸と出ていますが、これが最終だと思いますよ。

現在、ローンが組めるか等を確認中の方もいらっしゃると思うので、
実際に残っているのは８戸以下の可能性もあるかと。

[104: 匿名さん]

武蔵境駅が近いのは便利でとても良い立地。
人気の中央線が利用できるというのはいいなと思います。
残りあと8邸でしょうか。
小規模マンションなので、プライバシーもしっかり守られそうですね。

[105: 匿名さん]

新宿駅の再開発も本格的に始まりそうだしね。
買うなら今かもね。中央線・駅歩10分圏内の物件なんて希少かもよ。

[106: 匿名さん]

駅にも近く、これからの街づくりが進んでいてさらに便利になります。学校も近く静かで本当に穴場ですよね。ワイドスパンでリビング中心の間取りもありファミリー向きで子どもの成長を見守れる印象です。内廊下で高級感も出しつつ外観も他にないデザインで温かみがあります。

[107: 通りがかりさん]

>>106 匿名さん

身内の方お疲れ様です。

[108: 匿名さん]

最終の価格帯はどのくらいなのでしょうか？
7千万以上だと、ちょっと高いですね。
これからオリンピックが終わり、緑地が解放されることを考えると
今買うなら6000万円台までかなと…
モリモトさんはデザイン素敵ですけどね〜

[109: マンション検討中さん]

プラウドの掲示板にイトーヨカードーがなくなると書いてありました。
そんな情報あるのですか？
なくなると生活の便利さがかなりかわると思いまして！

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん

ヨーカ堂が無くなるとの情報はガセです。身内にヨーカ堂に勤めている者がいまして確認しました。

[112: 匿名さん]

上棟見学会の日取りが決まりましたね。これからは来年3月末の竣工に向けてますます建築のピッチが上がりそうで楽しみです!

[113: 匿名さん]

室内のサンプルルームCG図を見ました。全体が白で統一されていて素敵でした。アウトフレームではないようなんですが、家具の配置を考えればすっきり暮らせそうです。

内廊下で全体が横長の間取り。南のD、E、Fの3部屋の方が使い勝手がよさそうに思います。北の方が低価格になりそうですよね。日当たりは売れ行きに影響あるでしょうか。

私としては、内廊下がいいと思います。空調が高くなると聞いたんですが、大雨が多いので、玄関でカギを取り出す時に雨に濡れないのはかなり魅力的です。大雨、台風も規模が大きくなってきていますから内廊下に住みたいと感じています。

[114: マンション検討中さん]

アールブラン武蔵境いいですね
高級感のあるデザインが良い
落ち着いた街の雰囲気にもマッチしている
良質な生活がイメージ出来る
希少な物件だと思います
でも、わたしには……高い（泣）

[115: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん

うん、いいと思いますよ。モリモトさんの物件はデザインがよい物件が多いので一定数のファンがいると聞きます。しかも供給は23区中心で東京市部はほとんどありません。そんな中、東京市部の中でもブランド力のある武蔵野市の割りと駅近に供給している今回のアールブランは希少性があるのではないでしょうか。

[116: 匿名さん]

ＨＰを見ると最初に売れちゃいそうな広めの部屋やルーバル住戸が
残ってるような気がするんだけど高い部屋は売れてないのかな。

さすがに武蔵境でこの価格帯だと購入層が限られちゃうか。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
吉祥寺や三鷹の駅前と比べ、武蔵境の特に南口の駅前の落ち着いた雰囲気が大好きです。一定の隠れファンがいてそういう方達は本音ではその事をあまり他の人に知られたくない、隠しておきたい、出来れば今の環境を変えたくない(いい方向であれば変化も歓迎)と考えているそうです。

[118: マンション検討中さん]

最上階は完売のようてますね
あと残りは南向き中心に５部屋だけですかね

[119: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん

12月8日が上棟見学会なのでそれまでに最上階まで建ち上がると思いますよ。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん

武蔵境にご興味のある方は新刊の｢これでいいのか武蔵野市｣の御一読を是非お勧めします。

[121: 評判気になるさん]

モリモトのサイトを見ると遂に残り4戸になりましたね。年内にも完売しそうな勢いですね。残りは南向き3戸と西向き超ワイドスパン1戸。良いのが残ってますねー。

[122: 匿名さん]

これでいいのか武蔵野市！
マンションってイメージがわかないと思う場所でしたが
住みたい街ランキングトップ陥落で吉祥寺に異変！？等面白そうな本ですね
セレブにもビンボー人にも優しい武蔵野市の住環境。などなど読む価値ありそうです。
公共施設がしっかりしていたり、子育てにやさしいサービスの充実、教育にも力を入れているなど行政のサービスが行き届いています。

[123: 匿名さん]

年末特別商談会ということなので、何かしらサービスがついたりする可能性も。。。あるのかな？
特別商談会は、本当に最後の方になってくるとよくやっている印象があります。
値下げじゃなくて、オプションがただになるとかそういうことの場合も多いようですので、あまり期待しすぎない方が良いかも？

[124: 口コミ知りたいさん]

お向かいのシーズガーデンが駅から6分と謳っていたのに、ここは駅から7分と控えめに書いてあるのはモリモトらしいですね

[125: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[126: 匿名さん]

生活音を気にする人は、角住戸に住みたいと思う人は多いと思います。
ここなら、角住戸が多めなのですが、まだ空きはあるのでしょうか。
総戸数も４５戸と少ないのでプライバシーもしっかり守られそう。
大規模マンションに比べてご近所付き合いも楽かもしれないですね。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
ご近所付き合いはどうですかね？
マンション以外の方からしてみたら、今まで駐車場で日当たりがよかったのに このマンションが建って環境が変わり困惑していると思います。
あとあともめる可能性はありますね。

[128: 匿名さん]

>>126 匿名さん表通りから一歩入った静かな環境、僕もいいと思います。かえで通りは駅南口に向けて以外と交通量があります。特に土日にはヨーカ堂への駐車車両で渋滞します。大した事ではありませんが、こちらの地域に初めて住む方はちょっと最初は面食らうかもしれませんね。

[129: 匿名さん]

こちらは販売が苦戦しているようですね！
ずっと先着5戸のままですが。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん

そうですよ?。資産性は見込めませんからね。ここ買うなら近くのプラウド買いますよ。普通の人は。

[131: 口コミ知りたいさん]

>>130 匿名さん

資産価値を考えたら、私なら断然アールブランですね。通りから奥まったエントランスアプローチ、内廊下、間取りプランなどなど、設計センスを感じます。

[132: マンション検討中さん]

>>131 口コミ知りたいさん

実際は知名度が有利になるのでプラウドのが売れますよ

[133: 匿名さん]

>>131 口コミ知りたいさん
私も希少価値と造りでアールブランですね。プラウドは確かにネームバリューはありますがちょっとブランド戦略が行きすぎて値段が高すぎるのでは。それと施行会社が長谷工さんと言うことで申し訳ありませんがちょっと安っぽい感じがします。

[134: 口コミ知りたいさん]

>>132 マンション検討中さん

普通マンションのちょっと高級版
高級マンションのちょっと普及版

何れにしても武蔵境に雰囲気のある建物が建つのは景観的に良い事ですね。

[135: 匿名さん]

>>134 口コミ知りたいさん
そうですね。武蔵境の街の魅力が増すのは良いことだと思います。

[136: マンション比較中さん]

内廊下のワイドスパンは都心の億ション仕様ですね
東京市部では今までなかったと思います（タワー以外では）
デザインの良さで定評があるモリモトが23区以外の東京西部に進出ですか
武蔵境がだんだん吉祥寺や三鷹みたいに高級住宅地化してくる予感

[137: 口コミ知りたいさん]

プラウドも完売していないみたいですね。ネームバリューがあるわりには、プラウドも苦戦ということでしょうか。

[138: マンション検討中さん]

ほぼ西向き、バス通り沿いですからね。

[139: 匿名さん]

でも、6分と7分では500万くらい変わりますよね？
1分って大きいですね。通りに面してないとあるかどうかも分からないですしね。
今はサッシも良くなって通りの音も軽減出来てますよ。
設備単価もプラウドの方が高価でしたね。
ここは、モリモトであってモリモトではないような気がします。残念！！

[140: マンション検討中さん]

結局プラウドとこっちはどっちが評判いいの？

[141: 通りがかりさん]

プラウドかな

[142: 匿名さん]

>>141 通りがかりさん
同じく

[143: 匿名さん]

そろそろアールブランの美しい建物がヴェールを脱ぐころですね、本当に楽しみです。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
周りの建物が古いですしつり合わないですよね。そこだけが美しくなると逆におかしい。区画全体を再開発するべき。

[145: マンション検討中さん]

アールブランの西側の戸建てと二階建ての集合住宅は、同じ地主さんの持ち物でしょうか？まとめて立て替えて、マンションが建ったりしないでしょうか？

[146: 通りがかりさん]

出来上がってきましたが、、、思ったよりデザインがイマイチ。。。。プラウド買えば良かった。。。

[147: マンション検討中さん]

アールブラン期待はずれ…

[148: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[149: 匿名さん]

プラウドは土地をかなり高い金額で購入してるので施工会社のグレードを落としてます。長谷工得意のいわゆる羊羹型 それに対してアールブランは信頼できる
モデルルーム見たら一目瞭然ですよ
坪単価はトントンですが、実利を取るならアールブランですかね
まぁ数年後にははっきりするでしょう

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん

笑。なんの強がりですかね?。
なぜ土地が安かったか理解されているんですか？？
長谷工は施工ですからね。受入納品検査はデベのお仕事です。どこのマンションでも同じです。
少し勉強されては如何ですか？？