ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jgran.jp/tsukamoto/

所在地：大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通：JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.44㎡〜85.36㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1500: マンション検討中さん]

>>1499 評判気になるさん
何様？
高いマンションでもないのに買えなくてくやしかったのかな？もっと駅遠のマンションしか手が出なかったとか？

[1501: マンション検討中さん]

営業さんお疲れ様です。ｗ

[1502: 匿名さん]

>>1499 評判気になるさん
結局、未だに売れ残っているのかー。既に竣工から1年も経っているんだね。
もし検討される人がいるなら、販売直後の浮かれた発言はあまり参考にせず、もう少し冷静にどーして大阪から1駅の距離という好条件があるのに、完成して1年経っても未だに売れずに残っているのかの理由を突き詰めた方がよろしいでしょうね。

[1503: 匿名さん]

>>1502 匿名さん
売れない理由は相場にあわない価格しかないでしょ。
自分は線路が気になってパスしたけどあまり影響はなかったみたいね。

[1504: 通りがかりさん]

近年総じて竣工前に完売するマンションが少ない中にあってこれだけの規模のマンションにおいて善戦していると思うけどなあ。1桁残戸になってるしな。そんなに心配することないん違うかなあ、あーだのこーだの言ったところで買えない買わない荒らししかないけどなあ。ご苦労さん。

[1505: 匿名さん]

>>1502 匿名さん
駅力がないに尽きると思います。普通しか停まらないのも。人気のあるＪＲ尼崎とは大阪駅への近さという面で有利さがこちらにあっても、現実的な便利さは圧倒的にＪＲ尼崎になってしまう。その駅力は中古でも許したくなるほどのパワーがありますよ。
それが頭の隅にあるとやっぱり厳しくなります。

[1506: 通りがかりさん]

>>1505 匿名さん
隣町と比較しますか。快速新快速停車ありきで考えるんやったら隣県はないな。

[1507: 通りがかりさん]

>>1506 通りがかりさん
考えるにしても

[1508: マンション検討中さん]

>>1499 評判気になるさん

あと６戸みたいですね。コロナもあるなかで、300戸を超える規模でかなりの成果ではないでしょうか。他の大規模マンションはかなり売れ残っているみたいですし。やっぱり場所や駅からの距離など踏まえても価格が安いんだと思います。

この結果をみてどう感じるかは、営業さんはしっかり考えればよいと思いますが。

[1509: マンコミュファンさん]

この時期まで売れ残ってるのは、相場より割高だったからだよ。
営業的にはまずまずの成功。

[1510: 匿名さん]

コロナ禍においてここまで売れたのは確かに成果だと思います。
こちらは入居が4月下旬となっているのでそれまでに少しでも
残戸が減ってくれるといいですよね。
竣工後1年ではありませんでしたが、決算期などどこかの区切りで
値下げの予定はあるんでしょうか。

[1511: 通りがかりさん]

竣工前に完売している物件があるなかで、例え300戸だろうが400戸だろうが完成して1年経っても未だに売れ残っているってのは検討者にとっては魅力が少なかったこと。暫くすればここを売り払う人も出てくるけどリセールはあまり期待出来ないと考えてまず間違いないです。

[1512: マンション検討中さん]

売れ残っているから魅力が少ないというのは、多少短絡的では。完成後も売り続けるスタイルも最近は多い様です。結局、販売計画次第。

ただ言えるのはコロナ禍が予想外だったということ。いま振り替えれば、値上げも期待できず、コストを抑えるために早めに売り切った方がよかった。

[1513: マンション比較中さん]

>>1506 通りがかりさん
何故、隣県の尼崎はないのでしょうか？個人的には最近になって計画が発表された尼崎の大規模物件が大いに気になります。
阪神間の駅近物件で他に比較するなら他はどこと比較されてますか？

[1514: 匿名さん]

>>1512 マンション検討中さん
もちろん現状のように売れ残る事は予想外ではなく、デベロッパー側の想定内なのかもしれませんが。
体力のあるデベロッパーが残る今、完成後の販売もありはありなんですが、それでもコスト面では早く売るに越したことはないわけです。皆出来れば売り切ってしまいたいのです。

せめて完成後の1年以内の完売程度ならコロナ禍を理由に売れなかったという言い訳も通用しないこともないですけど、それ以上ともなると少なくとも人気物件とは言えないですよ。未だに好立地物件は高値でもどんどん売れているのに、ここは比較的リーズナブルなのに売れ残っているのがそもそもキビシイ点の1つなのです。

[1515: eマンションさん]

ファイナルアナウンスが公式ホームページに出てますな。注目されるマンションは色々と荒らしに遭いますな。完成1年で300戸大規模マンションにしては優秀と判断しますがね。

[1516: eマンションさん]

>>1513 マンション比較中さん
本物件は一応大阪市ですよ。隣県は考えてないのではないでしょうか。

[1517: 大阪市住み]

尼崎と比較している方がいらっしゃいますが、大阪市に住んでいるものとしては考えられませんね。
これから少子化問題、人口の奪い合いになる可能性もあります。
大阪市と尼崎市どちらが有利でしょうか？
今ではなく将来を見据えて考えると、私は尼崎という選択肢はありません。
これは個人的な価値観です。

それと売れ残り問題ですが…
気に入ったから買う、気に入らないから買わないというだけですよね。
自分が住むところを他と比較するなんて馬鹿らしくないですか？
もっといいところを見つけるたびに、こっちにすれば良かったとか考えるんでしょうか。
それに相場は生き物です、比較すること自体意味ないですよ。
それから売れ残るということは確かに人気がなかったのかもしれません。
だからと言って人気のない地域に住む人は損をしているんですか？

検討スレは価値観ではなく、メリットデメリットを話すとよいのではないでしょうか。
その結果、どうするかははそれぞれの価値観です。

[1518: マンション検討中さん]

>>1511 通りがかりさん

なんの具体的な根拠もなく、間違いないです、とか言われてもねぇ

[1519: 匿名さん]

>>1515 eマンションさん
それは住人の希望的な見方。でも実際問題、世間はイマイチと判断していると思われる。