エクセレントシティ市川駅南ってどうですか？

[評判気になるさん]

エクセレントシティ市川駅南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ex-ms.com/im/

所在地：千葉県市川市市川南一丁目1602-1（地番）の一部他
交通：JR総武線・総武線快速「市川」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.70m²～72.84m²
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

価格、いくらくらいなんですかねー

[22: マンション検討中さん]

今日行ってきました。

うちは1LDKは対象外だからあまりイメージなかったけど
2LDKは角部屋が広さとか良かったかな。

結構混んでました。
3LDKは結構検討してる人が多いみたいでした。
うちは共働きだしそこまで日当たり気にしなかったから同じ広さなら2LDKでもいいかなーと思いました。

床暖房とミストサウナの体験できて良かったです。
ミストサウナ、家で実際に浴びてみたい。

[23: マンション検討中さん]

価格帯どうでしたか？

[24: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん

2LDKは1階はお庭付で4000万円台しない所も有ったので共働き家庭には向いてるかなと思いました。

ファミリー世帯は抽選覚悟で4～5000万円台の3LDKいくしかなさそうですねぇ。

[25: 匿名さん]

最近の市川駅近辺としてはリーズナブルな価格帯ですね。

[26: 匿名さん]

まぁ南口だしね

[27: 匿名さん]

ミストサウナの体験ができるのですか。いらないかなあなんて思ってましたが、
快適そうですね。
ホームページの設備仕様のところに詳しい効能が説明されていて、
思っていたよりよさそうな感じがしました。
湿気によるカビなどが心配でしたが、プラズマプラスター機能とかいうもので、
カビ菌の除菌もしてくれるようです。

[28: マンション検討中さん]

説明会行きました。

うーん。
・3ldkの面積の狭さ
・ゴミ捨て場がメインエントランスと真逆の立地&雨の日傘必須
・天井高の低さ
・５階はバルコニーの屋根が無いので、洗濯干したまま長時間外出できない&風強ければ雨とか雪が窓にぶち当たり
・窓のすぐ前に高圧電線
というのを踏まえると、あと300〜500万は安くて良かった気がします。

久しぶりの市川駅新築なので、期待が大きすぎました…。

[29: 評判気になるさん]

洗濯物を毎日お風呂に干す人ってそんなにいるのかな。。。
うちは朝シャワー浴びることが多いので、逆に外に干した方が楽です。

[30: マンション検討中さん]

天井高低いんですね。
2450が、最近の量産型マンションだと思いますがそれより低いのですかね？

[31: 匿名さん]

階数による価格差が大きい気がしましたがこんなもんでしょうか？

[32: 匿名さん]

国道14号沿いのマックスバリュあたりに建つのもエクセレントシティでしたっけ？
そことの比較かなあ。

[33: 評判気になるさん]

>>30 マンション検討中さん
モデルルームの感じでは低かった気がします。
ホームページにも間取りが出てますがほぼ全ての部屋の間取りが3ldkでも内法面積65以下です。
狭い面積にギュッと押し込んだマンションですね。
アルコーブ付きの部屋もゼロでした。

[34: 名無し]

>>31
隣のマンション(同じエクセレントシティ)も4階ですし、なかなか4階以下だと眺望が開けないからだと思います。
3階以下だと、隣接住宅の関係で視界が狭まります。

[35: 名無し]

>>32
それとなく予定価格を聞いてみたら3LDKで6500万オーバーらしいです。
なかなか厳しいですよね。。。
このマンションにするか３年ほど待つか、ビミョー

[36: 匿名さん]

アルコーブ無しの事実上65㎡だと、厳しいです。
14号のエクセレントは高め設定ですね。
駅北にルフォンができるらしいので、そこの情報待ちかも。

[37: 名無し]

ルフォンに加えて、プラウドも建ちますね。
3LDKだと壁芯で65〜75くらいの幅で選択肢があると助かるのですが。

[38: 匿名さん]

>>37 名無しさん

プラウドどのへんですか？

[39: マンション検討中さん]

プラウドは多分エクセレントシティ市川一丁目の近く
ルフォンもプラウドも軽く６千万超えるみたいだし、予算に余裕のある方はどうぞ

[40: 匿名さん]

エクセレントシティ市川一丁目より少し市川駅よりがルフォン、道を挟んで右斜め前がプラウドの予定地。