エクセレントシティ市川駅南ってどうですか？

[評判気になるさん]

エクセレントシティ市川駅南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ex-ms.com/im/

所在地：千葉県市川市市川南一丁目1602-1（地番）の一部他
交通：JR総武線・総武線快速「市川」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.70m²～72.84m²
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅から近いのが便利。
市川駅なら都心へもそれほど時間がかからずに到着できますね。
個人的にはミストサウナが設備されているに惹かれました。
まだ予約広告なので詳細がわかりませんが、室内設備が楽しみです。
販売価格はいくらくらいに設定されているんでしょうね。

[2: マンション検討中さん]

公式HPが出来たんですね
「先進設備」に「床暖房」って書いてあるのが何とも三流デベらしい

[3: 口コミ知りたいさん]

高圧電線の影響はどうなんですかね？

[4: 匿名さん]

まぁエクセレントシリーズですからね
建物に期待しちゃダメでしょう
アルコープなしのノッペラボウの外廊下、スカスカの戸境壁、音が響きまくる稚拙な施工の二重床、等等
唯一期待出来るのが、施工販売一杯型で値段が割安になるかどうかだけ
確かに先進設備が床暖房と記載しているのは苦笑ものです

[5: 匿名さん]

ミストサウナもどうかなあ。普及し始めて7～8年は経ってるんじゃないでしょうか。
これもよく新築マンションに付いてますけど常時使ってる人ってどの位いるのか気になる設備。
食洗機・ディスポーザが書かれてないってことは無いってことなのでしょうね…。
駅4分、南向きということなので価格帯によっては人気は出そう。もうちょっと情報が欲しいですね。

[6: 匿名さん]

他のエクセレントシリーズ見てると、質実剛健ってイメージだな。詳細分からんけど、ディスポーザーがない方がむしろ私は好感が持てる。

ディスポーザーについては異論反論あるだろうけど、あってもディスポーザーで結局粉砕できない生ごみ結構あるから生ごみ処理から解放されるわけではないし、数年で故障して修理代に何万円、入替となるともっとかかる。

見た目や雰囲気の豪華さより、長く住むのに低コストに生活できる設備がよい。

[7: 匿名さん]

私の場合、一度ディスポーザを使用してしまうと
ない生活は考えられません。

[8: マンション検討中さん]

そもそも40戸しかないマンションにディスポーザーなんてあるわけないでしょ

[9: 匿名さん]

モデルルームが、いつもの市川駅北デニーズ横にオープンしますね。

[10: 匿名さん]

価格はどのくらいになるのでしょうか

[11: 匿名さん]

駅から近いのでそれなりに安くはないんじゃないでしょうか。
駅近にしては広めのように思いますし。
1LDK～3LDKとなるとターゲットもいろいろなようですから、
様々な需要もありそうに思います。
1LDK率は低そうですね。
ファミリー世帯の間にはさまれるのがちょっと気になる点ではあります。
歩車分離と24時間ゴミ出しはいいと思います。

[12: 匿名さん]

南向きで駅から近いのはいいですね。
駅近なのに第一種住居地域なのは珍しいのでは。
市川エリアで南向きで駅近、第一種住居地域のマンションはここだけみたいです。
資産価値がありそうですね。
駅近なのに娯楽施設がないのもファミリー世帯向けと言えるでしょう。

[13: マンション検討中さん]

あまりにスレが進まないので、営業さんが必死に書き込んでて可哀想

[14: 匿名さん]

>>12の「娯楽施設」「資産価値がありそう」って書き方が営業っぽいですよね
真剣に検討しようとする人は懸念する事を１つや２つ書くものですが、いいことばっかり書いてますし
ちなみに「娯楽施設」として駅の南口にパチンコ屋がありますけどね

[15: 匿名さん]

＞食洗機・ディスポーザが書かれてないってことは無いってことなのでしょうね…。
ディスポーザはわかりませんが、食洗機はついているっぽいです。
室内設備はミストサウナ、ガス式床暖房、手洗いカウンター付タンクレストイレ、食洗機
24時間ゴミ出しOKなので、ディスポーザはなくても全然構わないかなと思います。
3タイプの間取りを見ましたが、引き戸の間取りが多いです。引き戸派なので嬉しい。

[16: マンション検討中さん]

24時間ゴミ出しって、今時の新築分譲マンションや新築賃貸マンションは全部あるんじゃない？

[17: マンション検討中]

>>16 マンション検討中さん
だからこそディスポーザーなんていらないんじゃないでしょうかね。
あると便利だけど後々管理費修繕費が厄介になりそう…

[18: 周辺住民さん]

↑使ったことないでしょ？
あの便利さを体感してしまうと
なしではいられなくなりますよ。

[19: 匿名さん]

便利か否かにかかわらず、ここはディスポーザーはない　先週MRに行って確認済み。
というか、そもそもこんな小規模マンションにあるわけないでしょ
少なくとも70戸はないと装備しない

[20: マンション検討中]

>>18 周辺住民さん

確かにそうかもですね。
使ったら便利そうなのはわかります(笑)

19 匿名さん の仰るように無いならここで議論するお話ではなかったですね。
失礼致しました。

私も今週見学予約してるんで行ってきます！

[21: マンション検討中さん]

価格、いくらくらいなんですかねー

[22: マンション検討中さん]

今日行ってきました。

うちは1LDKは対象外だからあまりイメージなかったけど
2LDKは角部屋が広さとか良かったかな。

結構混んでました。
3LDKは結構検討してる人が多いみたいでした。
うちは共働きだしそこまで日当たり気にしなかったから同じ広さなら2LDKでもいいかなーと思いました。

床暖房とミストサウナの体験できて良かったです。
ミストサウナ、家で実際に浴びてみたい。

[23: マンション検討中さん]

価格帯どうでしたか？

[24: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん

2LDKは1階はお庭付で4000万円台しない所も有ったので共働き家庭には向いてるかなと思いました。

ファミリー世帯は抽選覚悟で4～5000万円台の3LDKいくしかなさそうですねぇ。

[25: 匿名さん]

最近の市川駅近辺としてはリーズナブルな価格帯ですね。

[26: 匿名さん]

まぁ南口だしね

[27: 匿名さん]

ミストサウナの体験ができるのですか。いらないかなあなんて思ってましたが、
快適そうですね。
ホームページの設備仕様のところに詳しい効能が説明されていて、
思っていたよりよさそうな感じがしました。
湿気によるカビなどが心配でしたが、プラズマプラスター機能とかいうもので、
カビ菌の除菌もしてくれるようです。

[28: マンション検討中さん]

説明会行きました。

うーん。
・3ldkの面積の狭さ
・ゴミ捨て場がメインエントランスと真逆の立地&雨の日傘必須
・天井高の低さ
・５階はバルコニーの屋根が無いので、洗濯干したまま長時間外出できない&風強ければ雨とか雪が窓にぶち当たり
・窓のすぐ前に高圧電線
というのを踏まえると、あと300〜500万は安くて良かった気がします。

久しぶりの市川駅新築なので、期待が大きすぎました…。

[29: 評判気になるさん]

洗濯物を毎日お風呂に干す人ってそんなにいるのかな。。。
うちは朝シャワー浴びることが多いので、逆に外に干した方が楽です。

[30: マンション検討中さん]

天井高低いんですね。
2450が、最近の量産型マンションだと思いますがそれより低いのですかね？

[31: 匿名さん]

階数による価格差が大きい気がしましたがこんなもんでしょうか？

[32: 匿名さん]

国道14号沿いのマックスバリュあたりに建つのもエクセレントシティでしたっけ？
そことの比較かなあ。

[33: 評判気になるさん]

>>30 マンション検討中さん
モデルルームの感じでは低かった気がします。
ホームページにも間取りが出てますがほぼ全ての部屋の間取りが3ldkでも内法面積65以下です。
狭い面積にギュッと押し込んだマンションですね。
アルコーブ付きの部屋もゼロでした。

[34: 名無し]

>>31
隣のマンション(同じエクセレントシティ)も4階ですし、なかなか4階以下だと眺望が開けないからだと思います。
3階以下だと、隣接住宅の関係で視界が狭まります。

[35: 名無し]

>>32
それとなく予定価格を聞いてみたら3LDKで6500万オーバーらしいです。
なかなか厳しいですよね。。。
このマンションにするか３年ほど待つか、ビミョー

[36: 匿名さん]

アルコーブ無しの事実上65㎡だと、厳しいです。
14号のエクセレントは高め設定ですね。
駅北にルフォンができるらしいので、そこの情報待ちかも。

[37: 名無し]

ルフォンに加えて、プラウドも建ちますね。
3LDKだと壁芯で65〜75くらいの幅で選択肢があると助かるのですが。

[38: 匿名さん]

>>37 名無しさん

プラウドどのへんですか？

[39: マンション検討中さん]

プラウドは多分エクセレントシティ市川一丁目の近く
ルフォンもプラウドも軽く６千万超えるみたいだし、予算に余裕のある方はどうぞ

[40: 匿名さん]

エクセレントシティ市川一丁目より少し市川駅よりがルフォン、道を挟んで右斜め前がプラウドの予定地。

[41: マンション比較中さん]

ちょっと聞いてみたら、もう残り数戸みたいだね
３Lは一番狭い66㎡の部屋が１つのみ、
２Lは南向きは完売
１Lは多少余裕ありって感じみたい
スローペースの物件が殆どの中、販売開始から2週間位のはずなのに随分早いね

[42: 匿名さん]

地図を見ただけでも立地が良さそうだなと思えましたから、
人気が高いんじゃないかと思います。
駅は近いし、公園あり、スーパーあり、郵便局あり、
小学校も近そうで、それでいて喧騒からは離れて落ち着いた環境、
そんなふうに思えますがどうですか？

先着順は6戸で、2LDK+Sのプランしかないみたいなんですけど、
それ以外は全部売れたんでしょうかね？
今後の販売予定もあるんでしょうか？

[43: マンション検討中さん]

もうほとんど売れてしまって無かったです。

[44: 匿名さん]

今時の物件としては、平均坪単価230万前後で安いからね
管理費も210円/㎡だしランニングコストも安い

[45: 匿名さん]

＞42　匿名さん
公式サイトの概要の間取りには2LDK+Sしか書いてありませんが、
専有面積を見ると35.10m²～66.00m²って書いてありますし、
他のサイトを見ると2LDK以外の間取り図 E1タイプと Krタイプの部屋も
まだ残っているようでした。
2LDK+Sの部屋が6戸なのか、残全部で6戸なのかわかりません。

[46: 匿名さん]

全部で5戸くらい？で1階と2階しか残ってないみたいです。

[47: マンション比較中さん]

北向きの１Lも残ってますね　４階だったかな？
寝室が3畳だからベッドも置けないですが、広大なルーフバルコニー（使用料無料）があって2800万と激安なので条件が合うシングルの方は是非

[48: 匿名さん]

ルーバルの使用料無料って珍しいですね。1000円くらい毎月取られるところが多いのに。
これからの季節、夜とかルーバルでのんびりビール飲んだりとか
とても気持ちいいだろうなぁとは思います。
シングルの人よりは、ファミリーのほうが本当はルーバルは有効活用できそうだけど。

[49: マンション比較中さん]

その1LDKももう売れちゃったみたいです

[50: 匿名さん]

ルーバル使用料がかからないのはうれしいと思う方も多そうですね。

掃除等は大変ですが、洗濯物を干したり布団を干したりできるスペースがあるので便利
ペットを飼っている方もワンちゃんの遊びスペースとして活用する方も多いのではと思います。
人工芝を敷いたりウッドデッキを敷いたりしておしゃれな感じにもできそうですね。

[51: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きの部屋は早々に売れてしまったのかしら。
マンションデザインを見ると存在感あって良かったです。無料なら更に嬉しいですよね。
スーモを見たらQgタイプとHタイプの2部屋が掲載されていました。
Qgは玄関横がすぐエレベーターホールになるのがちょっと残念なんですよね。。
専用庭は割と広めに取られていて悪くないのですが。

[52: マンション比較中さん]

今建設中のこのマンション、作業員が殆どアジア系の外国人という情報がありますが大丈夫でしょうか？

[53: 匿名さん]

大丈夫だと思うが
確かに印象は良くないかも。
差別をするつもりはないが
居住するマンションの大規模修繕の際、
アジア系の方の仕事は素人の私から見ても未熟で雑でした。
上司に何度も叱責されていましたが
結局、やり直したところが多々ありましたね。

[54: 匿名さん]

>>52 マンション比較中さん
i-linkタワーの展望台から工事風景を見てみては如何でしょうか。
働いている人が見えますよ。

[55: 口コミ知りたいさん]

作業後にファミマで一杯やってますから、様子を見てみると良いかと思います。

[56: 通りすがり]

>>55 口コミ知りたいさん
5時半くらいからいますね。ファミマの線路側のスペースで座って宴会してました。施工元が指導しないといけないレベルだと思います。

[57: マンコミュファンさん]

>>55 口コミ知りたいさん
シャポー の南口出口(バス停近く)に移動しましましたね。
7人くらいで宴会してます。

[58: マンション検討中さん]

完売しましたね。