メイツ三郷中央 サラテラス

[匿名さん]

秋葉原直通20分。便利な三郷中央に大規模マンションが登場。

所在地：埼玉県三郷市中央４-20番の一部（地番）
交通：つくばエクスプレス「三郷中央」駅徒歩15分
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-m218...
売主： 名鉄不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社（名鉄コミュニティライフ株式会社）に管理を委託（予定）

[191: 匿名さん]

バルコニーの害虫対策ですが、網戸にスプレーするタイプの商品はいかがでしょう。
ワンプッシュで広範囲にスプレーでき、一度の使用で2ヶ月間効果が持続するような商品が出ておりますので、もし興味があれば口コミレビュー合わせて調べていただければと思います。

[192: 匿名さん]

10分強で歩けるかと思います。15分程度の徒歩ならいい運動になるかと、、、
大人の足なら8分かな?、、、、

徒歩は時速４キロ。
１キロの距離を１５分で歩く。
と言えば分りやすいか。
よって、
１．４キロの距離を歩いたらどのくらいかかるか？
と言うと、
１：１５＝１．４：X
２１＝X
ってことで計算上では２１分なので
約２０分って感じかな。。。。

誰も何もそこに言わない感じが恐かった。。
ごめん。無宗教だからごめん。

[193: 匿名さん]

ん？こちらは駅から20分の距離なんですか？

不動産業界では女性が１キロメートル歩くのには12分30秒、男性なら10分程度と
考えられているようです。

こちらは駅まで1140メールなので、徒歩15分はいい線いっているかもしれませんね。

[194: 匿名さん]

実際に歩くと駅までの距離がながければ長いほど
個人による差が大きくなっていくと思います。歩けば15分で本当についてしまう人もおられるでしょうけれど
実際に自分で歩いてみないと。
ここの場合、自転車で駅まで行くのが一番楽そうじゃないですか？

[195: 匿名さん]

>>193 匿名さん
私が全力で走れば3分チョイかな

[196: 匿名さん]

在宅勤務とかが増えていけば駅から遠くてもあまり影響が無くなりますね。
駅よりも買い物する商店とかスーパーが近いほうが嬉しい場合もあるのではと思います。
ここの場合は買い物も十数分歩くことになりそうなので自転車が便利かなと思います。
歩くのが苦でなければそれほど遠く感じない人もいそうな気もします。
サイクリングロードも近いので自転車があると運動や気分転換もできそう。
利便性より価格重視の人にはいい物件かもしれませんね。

[197: マンション比較中さん]

三郷中央駅で検討しようと思いまして、モデルルームが開いていないので、実際の場所まで試しに歩いてみたら、20分くらいかかりました。。。
慣れない道だからかわかりませんが、15分は難しそうに感じました。

妻や子供が歩いたら、もう少し掛かりそう。
沿線を比較して、価格を見れば目に優しいので、家族全員自転車か車移動が基本で、周辺環境と駅距離を気にしなければありかもしれないと思いました。

[198: 匿名さん]

マンションの駐車場が平置き100パーセントでまさかの無料(！)ですし、
駐輪場も1世帯2台は確保されているところを見ると
この立地条件を考慮しての対策なんだろうなぁ、と感じます。
でも、駐輪場が平置きは将来に渡る維持管理費が低額で住人にとっては
やさしい環境では？

[199: マンション検討中さん]

去年の台風19号とかいかがでしたか？
江戸川、中川の氾濫など、、
戸建てかマンションで考えていて、、床下浸水するならマンションを考えています。

[200: 匿名さん]

戸建の浸水は致命的ですが、マンションの方も1階が水に浸かれば電気系統がだめになって
住めない状態になりません？
トイレも使えないでしょうからその間ホテル暮らしになるかもしれませんし、
修繕費用が高額になってしまうかもしれませんよ。

[201: 匿名さん]

去年の台風は特に何もありませんでしたよ。
江戸川の氾濫が心配でしたが、氾濫せず、
車にも傷もなく、無事でした。

害虫はぶら下げるタイプではなく、
網戸にスプレーするタイプにしたら
少なくなりました。２ヶ月に1度と書いてますが
１ヶ月に1度やってます^_^

駅までの距離は、
旦那は歩いて10分でしたが、
私が歩くと15分はかかりました^ ^
仕事帰りに買い物もするので、
私は自転車で駅まで行ってます

入居して1年経ちますが、特に不便だなと
感じたことは特にありません。
(人によるとは思いますが)

[202: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[203: 匿名さん]

去年のあの19号で特に何も被害がなかったんだったら、
とりあえずはあのレベルの台風だったら乗り越えられるということですね…。
コレに関しては
尽力してくれた人々のおかげでもあるのだけど。

駅まで、距離が長いので
人によって実際にかかる時間ってものすごく違ってきますね。
女性で15分というのも
相当早足なんじゃないでしょうか。

[204: 匿名さん]

この立地だと、ご家庭によっては車2台必要かもしれない。
そうなった場合、
2台めを停める場所っていうのが近隣にあるかどうかというのは大切だと思います。
駅まで離れているエリアなので
駐車場ってあるんだろうか…？？

[205: 匿名さん]

>>134 >>136
やはりスターバックス出来るみたいですよ。
スタバ情報は担当した女の方が教えてくれました。
ミニストップの向かいに出来るようです。
若い世代が多い街に、カフェが出来るのも
嬉しいですね。

[206: 通りがかりさん]

フロントコートの住人です。都内から移り住みました。
この一帯は新築物件が多く、新しいファミリーが多い地域です。
なので、子供への寛容さがある地域だと思います。
駅やスーパーは女性子供が歩くには少し遠いので、自転車や車は必須です。
車さえあれば、大型ショッピングモールが近場に複数あるので、買い物には困りません。
幹線道路も遠く静かなので、かなり満足しています。
夜道についてですが、駅からの最短ルートはかなり暗いです。
中央は三郷市北部に比べ治安は安定していますので、そんなに気にされる必要はないかもしれません。

[207: マンション比較中さん]

2台目も敷地内駐車場に停めれると聞いたような、、、空きはまだあると！！

[208: マンション掲示板さん]

現地見学行きました。マンション前に貯水池があるせいなのか分かりませんが蚊が多くて蚊柱も至る所に発生してました。自転車で走ると目や口にビシバシ来ると思いますがお住まいの方どうですか？
公園が目の前にありますが、虫除けスプレーしていかないと刺されまくりになりそうです。
駅からの時間を測りましたが徒歩18分くらいですね。道中信号が1つだけなのが楽で大きいです。
住宅街なので家の明かりが付いている時間帯なら暗くはないと思いました。帰宅時間が遅い人は暗いかもですね。
周辺にコンビニすら無いのは不便ですね。駅前のオーケーやマルエツも大きくないので品揃えは微妙でした。ダイソーも小さいです。ヤマオーは大きそうですがかなり遠いです。
それと街の住人数に対して病院が少ないです。
展望は良く上の階も安いので何を取るかですね。
私は毎日の自転車で口や目に蚊が入るのは耐えられないので検討から外します。

[209: マンション掲示板さん]

参考までにもう少し書いておきます。

・外観とエントランスに高級感はなし。入った直後の空間は暗い。
・共有スペースは必要だったのか疑うレベルのしょぼさ。あれなら無しにして安くした方が良かったと思う。
・マンション敷地内の見た目は良い方。エントランスからエレベーターまでの距離も近い。
・駐輪場は二段式で上段はかなりキツイ。車使う人向けのマンションってのが顕著に出ている。駐輪場までの通路に屋根なし。
・ゴミ捨て場の前にペットの洗い場有り。動物嫌いの人がペットと会わずに暮らすのは無理そう。
・メールボックススペースは暗い。
・部屋の防音性は高い。窓を閉めれば普段の外の音はほぼ無音。
・食洗機は小さ目。
・最寄駅の三郷中央のホームのベンチが何故かやたら汚い。ベンチを汚すほどの民度なのかが気になる。ホームに待合室は無し。
・駅周辺は路上喫煙不可エリア。
・駅前に鳥のフン注意な場所がある。被弾注意。
・三郷中央はまずは住宅とスーパーを作りました、という印象。発展は全くしていない。閑静な住宅街。空き地も多く虫の声が聞こえてほのぼの。治安は良さそう。駅までの道は新しい家ばかりなので見た目は綺麗。車通りも少ない。家が建ち始めた田舎、という印象。ザ・郊外。

[210: 匿名さん]

駅から距離があこともあってか
全戸分の駐車場があるのは便利で良いと思います。
週末は家族てでかけたり、食材の買い出しなどマイカーは必要ですからね。
駐車場代が不要なのも嬉しいなと思いました。

[211: 匿名さん]

>>184
廊下ウロウロして空いてる部屋の気配伺って覗きしてる事多数。朝ガンガンガンって、そう、あのうるさい音出してる人です。良くタバコ吸ってる壮年の人です。

[212: 匿名さん]

駅までの距離があるので自転車を利用する方が多いと思うので、駐輪場は誰にとっても使いやすいタイプを採用して欲しいですね。
スペースの問題もあるのだと思いますが二段式の上段は女性には厳しいです。
ついでに質問させていただきたいのですが、駅の近くに駐輪場はありますか？

[213: マンション検討中さん]

裏?(公園の方)に空き地があるんですが
何か建てるのかな？
ご存知の方いませんか？
高い建物だと嫌だな…

[214: 匿名さん]

本気で検討中です

・蚊や虫は気になるのか
・不審なおじさん？
がやはり気になりますが、、、住んでる方いかがですか？

[215: 匿名さん]

駅まで徒歩１５分、電車通勤は結構大変かなというイメージはありますが
その分、平置き駐車場が月額０円で借りることができるのは魅力かもしれません。
週末は家族でも車で出かけやすいでしょうね。
ファミリーマンションとして考えるいいのかも。

[216: 匿名さん]

駅まで車で行きたくなる。特にこうやって毎日暑いと…
テレワークが広がっていって、
必ずしも駅に近くなくてもいいっていう業種も出てくると思います。
でも全てがそうとも限らないですし
子どもたちが大きくなって電車で通学するようになったときのことを思うと
駅まで楽に行ける方法があればいいよねぇと感じます。

[217: 通りがかりさん]

コンビニ近くにありますよ。
セブンイレブンが徒歩5分以内にあります。
川の方に歩けばありますですね。
駅には線路下に駐輪場があります。
9時間110円です。新しくなっていました。
蚊はまだ家の中で見た事はありません。
階数にもよるかもしれませんが。
おじさんは時間が合わないのか見たことないです。

[218: マンション検討中さん]

>>208 マンション掲示板さん
周辺徒歩5分圏内にセブンイレブン、ミニストップがありますよ。

[219: 匿名さん]

見学された方によれば『ゴミ捨て場の前にペットの洗い場有り』だそうですが
確かに動物が苦手な方の為に動線は配慮した方がいいかもしれません。
ちなみにこちらはエレベーターにペットが乗っていますボタンはついていますか？

[220: 通りがかりさん]

エレベーターにペット用ボタンは
付いていませんが、マンション敷地内は
ペットを降ろしてはいけないので、
敷地をでるまで抱っこという決まりはあります。

[221: マンション検討中さん]

>>213 マンション検討中さん

販売員曰く今のところ建設予定はありませんが、
あの敷地で高層な建物は無理みたいです。
建つとしても戸建て住居だと思います。とのこと。

[222: 住人]

ベビーカーで中央駅まで15分くらいです。
駅近でもないけどそんな言うほど遠いイメージはないです。まー、人それぞれの価値観だけど。
住民もほとんど挨拶するし、日中に変な人？はあまりみないけどなぁ、、
キッズルームもおもちゃ持ってきたりして自由に遊ばせてる！今のところ不自由ないかな？

[223: ご近所さん]

先日見学してきました。
もう竣工から1年?1年半経過してるのに、価格表見ただけで40戸ほど空きがありました。また値引きはしないと強気の姿勢。交渉次第では値引き可能かと思いますが、実際値引き交渉成立された方いらっしゃいますか？

[224: マンション掲示板さん]

>>223 ご近所さん
先日、2回目の内覧に行き、契約をするつもりでしたが、最初の内覧時に成約済みだった部屋が販売されていた為、値引き交渉をしましたが、20万位ならとの事でした。
駐車場もたくさん空きがあるようなので、実際は成約済みもあやしいと思ってます。
値引き販売も時間の問題かなと勝手に思ってます。
購入された方で実際はどの程度値引き出来ましたか？

[225: ご近所さん]

兄弟マンション？のメイツガーデンズ三郷中央は過去の書き込み見ると数百万単位で値引あったみたいですね。

[226: 匿名さん]

9月あたりから入居者が徐々に増えている気がする。
ファミリー層もいるけど、意外と年配の方も多い。
2世帯で階違いで買うのか親子で来ている人もいる。
様々な年齢層だなーと思いました！

[227: 匿名さん]

同じマンション内で親の世帯がいるみたいなパターンは、最近は増えつつあると聞いたことがあります。
親にしてみれば、戸建てはこれから暮らしにくくなり、
マンションの方が介護を受けやすい。
同じマンションならば子供も気軽に預かることもできる等、メリットは大きいそうです。

[228: マンション比較中さん]

高齢でも手を伸ばしやすい価格が良い！
俺も年収低いけど買えると言われて、俄然やる気が笑笑

[229: 匿名さん]

「3LDK2900万円台～で、4LDK3200万円台～でこんな部屋に住める！？」と書いてあって、気持ちが揺らぎます。

ただ、インテリア、かなりおしゃれです。
ぱっと見ただけでもダイニングの椅子はセブンチェアだし、コーヒーメーカー？はケメックスだし、インテリアに興味があるおしゃれな人の部屋だと思いました。
1つずつ揃えていくと、ちょっとお高くなります。
部屋の中に観葉植物が置いてあったり、マンション価格が安くてもインテリアに凝っていけばおしゃれに暮らせる見本です。
こういったのってプロの人に依頼しているんでしょうけど、参考にしたいです。

[230: 匿名さん]

今どきだと、結構インテリア雑誌も参考になるし
インスタでもいろいろと良いお手本もあるし、
自分なりに工夫もしやすくなっていると思いますよー！

あとモデルハウスがなんだかんだ
すごく参考になることが多いです。
動線を上手く取る家具の配置とかを実際に見られますからね。

[231: マンション検討中さん]

ここは、竣工から2年程経ちますが現在の空室状況はどうなんでしょうか？
コストは低そうですが、空室が多いようだと将来の修繕費などが心配です。
どなたかご検討されている方で共有して頂けると助かります。

[232: 匿名さん]

自分はセンスに自信がないので雑誌を参考にしようと考えていましたが、
モデルルームのインテリアプランを真似すればいいんですね。
予算的にそっくりそのまま真似はできませんが、似たテイストの家具や
小物を選んで配置も参考にしたいです。

[233: マンコミュファンさん]

近くにスタバができて価値が上がりましたね。

[234: 匿名さん]

エレベーター乗ったら、ボタン押す音聞こえてすぐ下で止まったけど誰も居なかった。廊下出て見ても誰もおらず。その間にEＶ1Fへ。ふと階段下見たら居たんです。男が。階段の死角から1Ｆ通路を覗くように見てるんです身動きせず。気持ち悪い。ＥV降りて通路を通ると思ったのでしょうか。そしたら、他の人が来たので、突然階段男は電気が走ったように(不審者の自覚あるようです。)階段を降り、駐車場でよく見るでっかい車に乗って行きました。行動が不審です。女性や子供は特に気をつけてください。こんな不審者が居て残念です。

[235: 匿名さん]

モデルルームはプロからすると上手に作っているみたいですよね。

友人から聞いた話ですが

・隠す収納
・視線は低め
ソファを低くすることで広く感じる
・ごちゃごちゃしたものがない（子供用グッズなどが増えがち）

我が家はものが増えがちなので・・・
隠したり捨てたりするとすっきり見えるんだと思って、年末から断捨離中です。

[236: マンション比較中さん]

>>234 匿名さん
夜は特に周辺が暗くて、、怖い話ですね。。。

[237: 匿名さん]

既に入居者さんがいらっしゃってある程度住み心地が分かってきていることから
様々なアドバイスやご感想を投稿していただけるのはありがたいですね。

インテリアはモデルルームを真似しようと思うと高くなってしまうので
私の場合、色の組み合わせや配置を参考にするようにしています。

[238: 匿名さん]

特に夜の騒音が酷い。隣か上と思われ。
コン・コン(床か壁を叩くような音)、
ガラガラー(引き戸を開けるような音) 。
一定の間隔で夜中まで続く。
人為的な音なので仮にわざとやったとしても、この程度でここまで隣家に響くとは・・木造と同レベルかと。。とても響く、煩い。

[239: 匿名さん]

近くにスタバができた事でマンションの価格が上がる事はないと思いますが、
今は本当にマンションが高額になってきていますよね。
あと数年待てば価格が下落に転じるのか、オリンピックが開催されなければどうなるのか、
本当の買い時はいつなんだろうと迷いっぱなしです。

[240: 匿名さん]

住民です。
特段騒音等は気になりません。（たまたま上下左右が騒がしくない方なのかもしれませんが）
不審人物についても、特におらずです。

三郷中央は駅前物件は駐車場不足ですし、本件付設100％は大変ありがたいです。（しかも1台無料）
また、流山おおたかの森や柏の葉キャンパスは駅前開発のおかげで相場が高くなりつつありますが、都心寄りの三郷中央はまだまだ穴場でお手頃価格でマンションが買えてしまいます。（郊外ほど車必須なのに流山おおたかの森も柏の葉キャンパスも全体的に駐車場不足なところも難点）

ちなみに三郷中央駅前の中古マンションたちは坪単価150から高くて200万円前半（ザ・ライオンズとか）。
本件新築時の坪単価が140～160万円台、仮に5年後10年後売却することになって目減りが新築時より10％減だったとしても残債の方が早く減っているので残債割れの心配はないかと想定してます。
駅徒歩10分以内の中古がほぼほぼ3,000万円以上で取引されているので、駅徒歩15分の本件が5年後10年後に売るとき2,000万円以下にはなりにくく、最低でも2,500万円、それ以上は保ってくれるはずと考えています。

長々と失礼しました。
資産性は正直高くはないですがそこらへんの賃貸よりQOL高くなりますし買って損はないと思います。
とりあえず、おすすめです。