①価格について
価格表は別添の写真の通り。3LDKであれば3500万円以内でお釣りが来る価格設定。南南西向きであるエアリーヴィラの方が高め。
この価格表から3月末までの鍵の引き渡しであれば値引き交渉可能であると思われます。710号室(4LDK 78.36㎡)の場合で具体的に営業マンと話をしたところ、3770万円→3600万円と170万円程度ね値引きが可能とのこと。ただし値引き額については、登記費用、固定資産税、修繕積立一時金、ローン保証料など本来買主が負担する費用から優先的に売主が負担するとするもので、それでも値引き額に満たなかった場合は本体価格から引くというやり方で、なるべく本体価格は引き下げたくないようです。
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⑧周辺環境について
柏たなか駅周辺は、まだ空き地も目立ち、商業施設はスーパーカスミと併設された歯科、コインランドリー、美容室、居酒屋(ランチ有り)ぐらいです。スーパーカスミで日常の買い物は充分ですが、外食派には徒歩圏内の飲食店は非常に少なくおすすめできません。ただし車があれば柏の葉など何でもありますが。。。周辺道路の交通量も少なく、駅3分でありながら芝生スペースの公園近くにあり。小学校は田中小学校と小学校低学年にはちょっと負担となる距離。集団登校を実施しているかは確認できていません。物件近くに教育委員会が取得した土地があり、いずれ小学校ができる可能性が高いものの、その時期など不明瞭な点も多いので通学は田中小学校と認識しておいた方が良さそうです。 |
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by 管理担当
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このマンションの管理費は3LDKであれば12000円から13000円程度。修繕積立金は5000円から6000円程度。それに車所有者は平置きの駐車場で、8500円程度がかかります。固定資産税は初年度年間16万円程度とのこと。