プレサンス ロジェ 知多半田ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレサンス ロジェ 知多半田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-chd42/

所在地：愛知県半田市南末広町125番9（地番）
交通：名鉄河和線 「知多半田」駅 徒歩5分
武豊線 「半田」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.48平米～85.33平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
施工会社：岩部建設株式会社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

2路線2駅利用することが可能で、どちらも駅まで徒歩5分ということなので、
電車を使う人にとっては便利だろうなぁと思いました。
そもそもの専有面積が広く取られているので、
リビング・ダイニング・キッチンを広くとっても、収納も居室の広さもきちんと確保できているところはいいのかなという印象を強く受けました。

[2: マンション検討中さん]

こんな土地の安い場所で、４０００万円の部屋は高いですね。半額でも十分に利益が出ますね。

中心部へのアクセスも悪いこの場所で、周辺の物件価格とも完全に解離するような、なぜこのような強気の価格設定にしてしまったのか、全く理解に苦しみます。

[3: 匿名さん]

価格帯2,700万円台〜3,900万円台とありました。
最多価格帯だと三千万台半ばとなるのでしょうか。
ここは駅前の整理区画事業の一環なんですかね。街並みが綺麗になったり
クラシティに色々オープンしたりで一昔前よりは住みやすくなってると思います。
こういった立地だと投資用というより永住用のマンションかな。
この辺だと戸建てと競合するので
価格が高めな分、何かもう少しメリットを感じるものがあると良さそうですね。

[4: 匿名さん]

さすがに知多半田駅前土地区画整理事業で整備されているだけあり、駅からマンション周辺綺麗ですね。歩きやすいし、無駄にゴミゴミしていなのはいいです。
複合施設「CLACITY（クラシティ）」は全ての利便施設が入っているので便利。
子育て支援センターもあるんですね。

[5: 匿名さん]

駅すぐのマンションだから、ちょっと価格が高いかなと思います。

知多半田で4000万円の予算があれば戸建ても視野に入るので、「駅から近い」か「郊外でもいい」かで同じ金額でマンションか戸建てかとなる人もいそうです。

公式ホームページには2700万円～とありました。いくらからが正解なんでしょう？

半田運河、ミツカンミュージアム、赤レンガ倉庫などあり、道幅も広くて車も通りやすい（裏道はちょっと狭いですが）。赤レンガ倉庫やミツカンミュージアムは昔の建物をそのまま生かしています。

[6: 匿名さん]

駅のすぐ近くなので、利便性重視ならば良いのではないでしょうか。それに戸建ての管理は面倒だなぁという人だと、マンション良いと思いますよ。
共用部の掃除は、管理会社におまかせできるので。戸建てだと、自分たちで家の周りの清掃をしたり、庭の雑草抜きをしたりなどしないといけないから、そういうのが好きな人じゃないと、という感じですしね。

[7: 匿名さん]

このあたりだったら、
本当に便利であるということがポイントとなります。
賃貸に出したとしたら、借り手も現れやすかったりするのかしら、と期待する方も多いのではないでしょうか。
あとは初期投資が抑えられるかどうか、ですが
お値段的にはどうなのかしら。

[8: 匿名さん]

３Fくらいまでは、お隣の建物が影響してしまう部屋があるのかな？と思いました
日当たり自体には特に影響はないかと思わる位置の窓なので、
大丈夫かとは思いますが。

戸数は４２戸ということなので、
小規模というほどではないですが、管理組合の運営自体はまあまあし易い規模だろうなと思われます。

[9: マンション比較中さん]

高い高いとヤジられて面白いけど、半田市の新築って相場水準が低くて安い？

掲示板とsuumo見てたら、県内主要都市で角部屋なら安くて5000万円くらいでしょ。
３社の物件の静かな争いが、段々小牧エリアに被って見えてきたｗ

家庭の秤で客観評価すると、
物件　　：立地・設備・ﾄｰﾀﾙｺｽﾄ・戸数
ﾊﾞﾝﾍﾞｰﾙ ：○・△・△・43
ﾌﾟﾗｲﾑﾒｲﾂ：◎・〇・△・72　←ココか
ﾛｼﾞｪ半田：△・〇・◎・42
ﾛｼﾞｪ知多：〇・〇・〇・42　←ココかな

[10: マンション掲示板さん]

何も調べず契約した私が悪いですが、シュミレーションで「今の支払いより安くなります」と言われ、それならと契約しましたが、蓋を開けると、修繕積立金と管理費は含まれてないシュミレーションでした。手付解除で解約。個人的な連絡先も教えない、営業時間が終わったら連絡取れない、ここの担当は自分の売上しか考えてない詐欺まがいな事をやる人で構成されています。

[11: マンション検討中さん]

岩部建設どう？

[12: 匿名さん]

連投の続き。
もっとお客様のワガママは聞くべきだし、全国の皆さんも私のように騙され続けないで欲しいものです。

ココも竣工前完売しそうですね。

[13: 匿名さん]

>>10 マンション掲示板さん
>>12 匿名さん

言いたいことがよく解らない
時系列で整理した文章にした方がいいね

[14: 匿名さん]

万人ウケする投稿では、中身がカラっぽという例えのような。

にしても、
肯定するから、理解できない。
否定するから、理解できない。
意図が無いから、理解できない。
って、自分の立場に置き換えて反応する傾向はままあることかな。

[15: おせっかい]

プレサンス社長を横領容疑で逮捕 明浄学院巡り地検
大阪観光大（大阪府熊取町）などを運営する学校法人「明浄学院」（同）の土地売買契約を巡る21億円横領事件で、法人の元理事長らと共謀したとして、大阪地検特捜部は16日、東証1部上場のマンション開発地場大手「プレサンスコーポレーション」（大阪市）の社長、山岸忍容疑者（56）を業務上横領の疑いで逮捕した。

ここって、事業主・販売会社・管理会社　ぜんぶ関連会社でしょ？倒産したらどうなるん？

[16: マンション検討中さん]

社長逮捕されました。
倒産したらお終いです。
プレサンスなんてもう購入しないのが無難です。
不良債権抱える事になります。

[17: 匿名さん]

7階の中古が売りに出てる。
最初3,180万円だったから300万円値下げしたってことか。
新築と比較して上がってるか下がってるのかは知らない。
築6ヶ月で売り出すのもいるんだな。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1253260003126/
【ホームズ】プレサンスロジェ知多半田｜半田市、名鉄河和線 知多半田駅 徒歩5分の中古マンション
中古マンションプレサンスロジェ知多半田 7階/-
価格2,880万円
管理費等7,640円
修繕積立金4,780円
交通
名鉄河和線 知多半田駅 徒歩5分
ＪＲ武豊線 半田駅 徒歩5分
所在地
愛知県半田市南末広町
築年月（築年数）2019年7月 ( 築1年 )
主要採光面南西
専有面積73.48m2 (壁心)
バルコニー面積10.9m2
間取り3LDK
ポイント生活至便生活施設が充実したエリアに佇む 最寄り駅まで徒歩5分の設備が充実したマンションです

[18: マンション検討中さん]

上がモンスター？

[19: 匿名さん]

200万下げてた。
さすがに新築価格よりは下げないと売れないかもね。

プレサンスロジェ知多半田
2680万円
7階
73.48m2（22.22坪）（壁芯）
3LDK
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_handa/nc_93361260/

[20: マンション検討中さん]

やはり欲が出たのか？