エクセルグランデ刈谷銀座タワー

[マンション検討中さん]

刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。

公式URL:https://www.kariyaginza.com/

物件名　エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅　徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社　愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得　OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定

[1957: 検討板ユーザーさん]

>>1952 マンション検討中さん
あなたと同じ検討中の立場です

[1958: マンション検討中さん]

値下がりまで完売困る

[1959: マンション検討中さん]

>>1958 マンション検討中さん

何が言いたいのか、分からない。
値下がりまで完売困る、は、どう意味？

値下がりするまで、完売しては困る？
(=値下がりするのを待ってます)

値下がりしてまで、完売しても困る？
(=残りの戸を値下げしないで欲しい)

どっち？

[1960: マンション検討中さん]

>>1959 マンション検討中さん
何でも聞くのは良くないですよ。
聞く時の態度というものがあります。

[1961: マンション検討中さん]

>>1959 マンション検討中さん

低レベルで稚拙な表現力となり、申し訳ございませんでした。
私が「値下がりまで完売困る」と書いたのは、
「値下がりしてまで、完売しても困る」と言いたかったのです。出来れば、残りの戸を値下げしないで欲しい、と思ったからです。

今後はもう少し賢く書きます。

[1962: マンション検討中さん]

値下がりするまで、完売しては困る？
(=値下がりするのを待ってます)

だと思ってた。意外。聞いてみるもんだね。

[1963: マンション検討中さん]

>>1962 マンション検討中さん

わたくし、　>>1958 マンション検討中さん　です。

稚拙で分かりにくい文章を投稿し申し訳ございませんでした。お許し下さい。

[1964: マンション検討中さん]

>>1960 マンション検討中さん

何でも聞くのは良くないですね。これは一本、取られましたね。
だって、浅知恵の考えることなんて、聞かなくても分かりそうなもの。
ほんと、残りの戸を値下げしないで欲しいですね。

[1965: マンション検討中さん]

>>1964 マンション検討中さん
また朝早くから荒らさないで下さいね。

[1966: マンション検討中さん]

あー、秋晴れ家族団らんで幸せだなー
電灯もいっぱい点いてきれいだなー
だけど
エルグランデ刈谷寿やエルグランデ刈谷大手町が先に完売したらこちらは参る
だから値下がりまで完売困る

[1967: マンション検討中さん]

>>1966 マンション検討中さん
意味のわからない書き込み。
揚げ足を取りたいだけ？

[1968: マンション検討中さん]

とりあえずは完売願う

[1969: マンション検討中さん]

>>1968 マンション検討中さん
今朝の朝刊に銀座タワーの折込広告があり、19階と22階の間取りと価格が掲載されていました。一般的にマンションは高層階に人気が集まると思っていましたか、ここは高層階に人気が集まらないのか、販売に苦戦しているようです。何故なんでしょうか。

[1970: マンション検討中さん]

>>1968 マンション検討中さん

この2,3ヶ月、あなたがそうやって祈ったり願ったりする投稿を繰り返しても、1戸も売れていませんね。
そんな呪詛を気味悪く思って、せっかくの検討者までもが逃げている様に思うのですが。

[1971: マンション検討中さん]

>>1969 マンション検討中さん

特に高層だけが売れ残っている訳ではなく、まんべんなく売れ残っています。
また売れ残りはこの物件に限った話ではなく、刈谷市駅エリアの全ての物件が売れ残りを抱えています。
市駅エリア固有の特徴です。
ダイアパレス以降の物件で、市駅エリアで完売したマンションって皆無だと思いますよ。
［刈谷市駅エリア ］
('19/5)ダイアパレス刈谷広小路
('20/3)リコット刈谷新栄
('20/3)エクセルグランデ刈谷銀座タワー
('20/3)プレサンスロジェ刈谷CL
#('21/4)クリオ刈谷セントラルマークス
#('22/2)バンベール刈谷マスターコート

[1972: マンション検討中さん]

>>1971 マンション検討中さん
銀座タワーですらその状況であれば当面、市駅界隈の物件は苦戦が続きそうですね。最終的に買い手がつかず、未入居の中古物件になった場合、一般的に新築価格からどの程度値下がりするのでしょうか？

[1973: マンション検討中さん]

>>1972 マンション検討中さん
"最終的に買い手がつかず、未入居の中古物件になった場合"って、中古にはなりませんよ。
順調か苦戦か問わず、一旦売れた物件が中古市場に出て初めて中古物件になる。
何年ま売れ残っても、新築未入居の状況は変わらない。角文の営業スタイルだと、1年超かけてでも、当初価格で売り切るよ。安易に値下げなんかしない。
近隣のダイアパレス見てみ。下げずに5戸をkeepし続けてる。あそこは本物の中古が市場に出たのにね。

[1974: 検討板ユーザーさん]

角文の凄いところは、ユーザーを裏切らないこと。直近でも、ラスト1邸がなかなか決まらない案件がありましたが、時間を掛けてでも値下げする訳でもなく、売り切りましたね。
多少のキャンペーンなどはあるでしょうが、割引や値引きを繰り返していたら、疑心暗鬼になって誰も購入しなくなりますから。

[1975: マンション検討中さん]

>>1974 検討板ユーザーさん
キャンペーンは実質的には値引だけど、支払金額は下げないから良い方法ですね。

[1976: マンション検討中さん]

値下げ願う