線引き変更後の建て替え

[匿名さん]

現在市街化調整区域内の既存宅地に住んでいます。
土地55m2に延62m2の家に住んでいます。
建築当時、建坪率80% 容積率200%でしたが、
来年市街化区域になって第一種低層住居専用地域になり、
建坪率40% 容積率60%になるとのことです。
築40年過ぎて、建て替えを検討中ですが、家族の関係で現在と同じように
６畳相当の個室が３つ必要です。
80 200の今のうちに無理してでも建て替えるか、
40 60になっても３室可能なら資金できるまで待つか悩んでいます。

計算方法がわからないので恐縮ですが
建坪率22/55=0.4なので22m2が最高建築面積
容積率33/55=0.6なので33m2が最高延床面積で、
今の半分、10坪の家しか建てられないと解釈して良いでしょうか？

[3: 匿名さん]

現状では貴殿の土地に価値はほとんどない、近隣も似た状況なのかも知れない
それでも目敏い不動産屋が動いているということは、その土地を安く束ねて買って
上手く区画すれば高く売れると見越しての事でしょう。

こういう計画の影では、役所主導でも不動産屋が情報を得て暗躍しているもの。
土地を余らせている地主には、土地を売るかアパート建築の誘いがあり
土地の足らない地主には、買い叩かれて出て行く道が用意されています。

まずは計画を示す行政に対して、将来は実質居住不可となるだろうスレ主が
どう転べば良いのか、どの様に泣かせる予定で計画しているのか
その真意を素直に聞いてみるのがよいかと思います。

行政は単に市民を均等には見ません、あくまで得られるだろう固定資産納税額から見て
その市民の重要度をランク付けしています。
ゴミみたいな土地からはゴミみたいな税収しか得られない、そんなゴミに暮らす市民など
ゴミのようなものでしかないのです。