線引き変更後の建て替え

[匿名さん]

現在市街化調整区域内の既存宅地に住んでいます。
土地55m2に延62m2の家に住んでいます。
建築当時、建坪率80% 容積率200%でしたが、
来年市街化区域になって第一種低層住居専用地域になり、
建坪率40% 容積率60%になるとのことです。
築40年過ぎて、建て替えを検討中ですが、家族の関係で現在と同じように
６畳相当の個室が３つ必要です。
80 200の今のうちに無理してでも建て替えるか、
40 60になっても３室可能なら資金できるまで待つか悩んでいます。

計算方法がわからないので恐縮ですが
建坪率22/55=0.4なので22m2が最高建築面積
容積率33/55=0.6なので33m2が最高延床面積で、
今の半分、10坪の家しか建てられないと解釈して良いでしょうか？

[1: 匿名さん]

建ぺい率と容積率が４０/６０％であれば、敷地５５㎡に対して
建てられる家の建築面積(上から見た大きさ)は４０％で２２㎡
建てられる家の延床面積(家全体の床面積)は６０％で３３㎡
解釈されている通りで良いと思います。

具体的には２階建て１DK/1LDKが建てられるかどうかといったところですね。


市街化に向けての状況が判りませんが、もし区画整理も行われるなら
いっその事を土地を売却して、新たにもっと広い土地を購入され
家を建てた方が、居住性・将来の資産的にも好ましいと思います。

今の土地に無理に家を建てても、将来建て替えはほぼ不可能で
売却も困難となることが目に見えています。
市街化に向けての既存居住者に対する対応策を得られないか
確認と相談をしてみては如何でしょうか。