エクセレントシティ浦安IXに行ってみた − モデルルーム見学記

[マルコス]

今回は東京メトロ東西線の浦安駅にある「エクセレントシティ浦安IX」のモデルルーム見学に行ってきました。


公式ホームページ　http://ex-ms.com/ut31/

「概要」
■所在地　千葉県浦安市当代島３-56-1他（地番）
■交通　東京メトロ東西線「浦安」駅より徒歩9分
■総戸数　31戸（友の会優先住戸10戸含む、他管理員室1戸）
■構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上5階建
■完成　2018年1月下旬予定
■入居時期　2018年2月下旬予定
■間取り　1LDK+S（納戸）～3LDK
■専有面積　54.88m2～75.01m2
■駐車場　敷地内に機械式駐車場6台設置（月額使用料：未定）
■駐輪場　自転車置場：敷地内にラック式：62台設置（月額使用料：未定）
■バイク置場　敷地内に7台(月額使用料：未定)
■売主　新日本建設株式会社
■施工会社　新日本建設株式会社
■管理会社　株式会社新日本コミュニティー（予定）
■販売　新日本建設株式会社（売主）

「道順」
ギャラリーは、東京メトロ東西線の浦安駅北口を出ます。
・浦安駅北口出口。

駅を出た目の前の道路反対側にウエルシア薬局が見えますので、そこの2階にギャラリーがあります。
北口を出て目の前なので迷うことはありません。薬局の上に看板もありますので非常にわかりやすい場所にあります。
・ギャラリーの入ったビル。

現地マンション建設現場へは、ギャラリーを出て目の前の通りを左に行きます。
そうすると浦安魚市場が右手に見えます。
・ 浦安魚市場。

そのまま進むと右手にルネサンス浦安というスポーツクラブのビルがありますので、そこも超えてまっすぐ進みます。
・ ルネサンス浦安。

しばらく進むと右側にロヤルホストがあり、そこも越えると左側に100円ローソンとセブンイレブンがある交差点がありますので、そこを左折します。
・ 100円ローソンとセブンイレブンのある交差点。

右側に大きな東京ベイ浦安医療センターという病院があり、その先の信号を渡ります。
・ 東京ベイ浦安医療センター。

信号のあたりから左前方向に青い布で覆われた現地マンション建設現場が見えますので、信号を渡りその方向に進むと左側に現地マンション建設現場があります。
・ 現地マンション建設現場。

駅から9分とありますが、だいたいそのぐらいだとは思いますが、少し遠く感じます。

「周辺環境」

現地マンション周辺は閑静な住宅街で、近くに幼稚園などもあり静かで過ごしやすい環境です。
・ 現地マンションから徒歩1分ほどにある幼稚園。

浦安駅周辺には大きな西友があり、駅の南口から少し行くとダイエーもありますので日用品の買い物などで困ることはないでしょう。
・ 西友。

駅の近くには浦安魚市場もありますし、南行徳にはイオンやヤマダ電気もあり自転車の範囲内で様々な買い物ができます。

駅近辺にちょっとした繁華街がありますがそれほど大きくもなく、浦安は元々漁師町なので、昔からこの土地に住む人は豪快な漁師さんは多いようですが、治安の面では問題なさそうです。

小学校もそれほど遠くありませんし、中学校は浦安の駅周辺の地区に住む過程は全部同じ中学に通うようなので、全校生徒で700人ほどいる大きな中学校のようです。

また、野球場やテニスコートがある大きなスポーツ公園や、野鳥の生息する野鳥の楽園などの公園の他にも大小様々な公園がたくさんあり、子育て環境には非常に適した街ではないでしょうか。

東日本大震災のときに浦安の液状化現象がありましたが、浦安駅近辺ではなく、ディズニーランドや新浦安駅などの比較的新しい埋立地の方で液状化現象が起きたようで、浦安駅周辺では液状化現象の被害はなかったようですので、このマンションの建つ地区は安心できる場所だと思います。

「モデルルーム」
モデルルームは、3LDK+WIC+SIC 70.13㎡の部屋を2LDKにしてある部屋でした。
・ 間取り図。

玄関にはSICがあり、収納力は充分でしょう。
廊下部分が非常に少ないので、居室や収納が広くとれるようになっていました。
・ 玄関。

廊下部分にはトイレがあるだけで、すぐにリビングの入り口になっています。
全ての部屋と、洗面所・浴室にはリビングを通らないと行けないようになっているので、家族の顔を必ず見られる作りは非常に良いのではないでしょうか。

4.5畳の洋室を一つ無くしてリビングに繋げていますので、18.5畳の広々とした開放的なリビングで、物入れやキッチンのパントリーも収納力は充分だと思います。
・リビング。

リビングに入ってすぐ左側に洗面所と浴室があり、洗面所のリネン庫は床から天井までの高さに奥行きもあり、洗面台一番上の収納はオプションになりますが化粧品入れなどもつけられ、三面鏡の木枠があるなど細かいところに気が利いている作りになっていました。
・ 洗面台引き出しの化粧品入れ。

浴室は1418の魔法瓶タイプの浴槽で、浴室乾燥機とミストサウナが標準装備でした。
・ 浴室。

キッチンにはディスポーザーはありませんが、食洗機は標準装備で一番上の引き出しが包丁入れの斜めに開くタイプのもので使いやすそうでした。
広さも3.2畳あり、ダイニングが見渡せるので母親が常に家族が何をしているのか把握できる家族で住むには素晴らしいデザインだと思います。
・ キッチン。

主寝室となりそうな6畳の洋室には2つ窓があり、バルコニーには出られませんが風通しも良く採光も素晴らしいと思います。
広いWICもあり、収納力もかなり良いのではないでしょうか。
・ 6畳洋室。

もうひとつの5畳の洋室も5畳とは思えない広さに感じますし、窓があり風通しや明るさの面でも問題なさそうです。
クローゼットもウォークインではありませんが4扉分のものがあり、奥行きもありますので収納力に問題はないでしょう。
・5畳洋室。

「総評」
東京メトロ東西線は、都心へのアクセスも良く通勤するには便利な路線です。ただ朝晩は非常に混む電車ですので、そこだけがネックではありますが、首都高速湾岸線もあり車でのアクセスもかなり良い場所にあるマンションです。

東京ディズニランドにも自転車で行けるほどの距離で、買い物にも西友やダイエーなどの大きなスーパーもありますし、飲食店も少なくはありませんので街としても便利で住みやすいのではないでしょうか。

漁師町なので魚市場もあり、家電量販店や大きな病院、学校施設や大きな公園もありますので子育てにも良い街だと思います。
治安の面でも問題ないと思います。

ただ、このマンションは残り一部屋しかなく、モデルルームの部屋はもうありません。
唯一残っている部屋がAタイプ2LDK＋S＋WIC＋SIC 71.72㎡の201号室のみで、価格が4,868万円です。
2階の一番奥の部屋ですので、角部屋で実質3LDKの部屋ですが、浦安という場所でこの価格をどう感じるかだと思います。
検討して購入される場合は、早い者勝ちとなっていますので、早めの決断が必要なマンションです。