プレシス本駒込ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス本駒込についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/honkomagome/

所在地：東京都文京区本駒込一丁目16番4他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩2分 （1番出口）
都営三田線 「白山」駅 徒歩3分 （A3出口）
間取：1K～2LDK
面積：25.45平米～70.89平米
売主：一建設
販売代理：デバインコーポレーション
施工会社：菊池建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

そんなに商店街に若い人いないよ

最近の若い人はお酒を飲まないからね、サラッと安い下宿に帰って下宿で飲むよね

[22: 匿名さん]

大学があると、若い人は昼間は確かに多いかなぁ。あとは、土日などは、資格試験の会場になったりするので、それで人は多かったりすることもあります。ただ、あまり学生街という感じではないです。
そこにキャンパスがあると、なんとなく建物が密集している地域なので、開けている、空間がある、そういう感じになっていて、良い緩衝材になっている印象を強く受けます。

[23: 匿名さん]

最近の学生さんは大人しいよね。真面目に勉強するし、バイトも忙しくてあまり遊ばない。

講義が終わったら部活がなければさっさといなくなるイメージがあるな

[24: 匿名さん]

多分、学生さんたちも飲みに行くとしたら、このあたりじゃなくて、もっと繁華街に出てしまうっていうのもあって
割りと静かなのではないかなと思いました。
土日に模擬テストとかの試験会場になるときも
みなさん、静かに並ばれているので全然うるさくないしマナーも良いです。

買い物も店の規模は大きくないけど、あるにはあります
外食は全く困りません。

[25: 匿名さん]

近くの大和郷住人です。

東洋大学は昔はムーミン大学といわれて偏差値は高くはないですが
駅伝などで有名です。
学校の敷地は広くて学生さんも多いです。
騒がしいかんじの学生さんではなくて比較的行儀はいいほうだとおもいます。
駅前なので人が多くて騒がしいですが
夜に騒ぐ場所ではないとおもいます。
近くに草６３という浅草・池袋間の都営バスのバス停があります。
時間がかかっていいのなら池袋には一番安くいけます。
それ以外の方法だと三田線で巣鴨までいくか、南北線で駒込までいって山手線のりかえ。
ヤマダ電機総本店、ビックカメラ、ハンズ、丸井、パルコ、東武デパート、西武デパート、ジュンク堂書店など、買い物のターミナル駅になりうるのが池袋です。

銀座方面にでたいのなら三田線で日比谷までいくのもありです。
３０分前後歩くのが苦じゃなければ春日や水道橋も徒歩圏内。
近くに三徳、生協のスーパーがあり便利なところだとおもいます。


賃貸にだす投資目的なら
この付近はワンルーム物件も多いので
確実に人がはいるかはわからないとおもいます。

[26: 匿名さん]

道を大通りから1本内側に入ると、結構賃貸っぽいマンションは多くありますよね。学生さん向けではなさそうな価格帯なのかなーって感じのところが多いですが。
分譲賃貸だと、そもそも学生さん向けの賃貸にはなりにくいですよね。

普通にシングルかディンクスで、というのだったら、この辺りはありかもしれないなと思います。

白山上のところにあるお惣菜屋さんは、美味しく安くて有名だと知人に聞きました。

[27: 匿名さん]

>>26さんのおっしゃる総菜屋さんは古くからあるお店です。
若い人にはちょっと渋いかなってラインナップかも？
千石駅のところにあるツチカラという総菜屋さん（１駅ありますが）も
体にいい系なので、外食につかれた体にはその２店はいいかもしれませんね。
パスタと中華でおすすめの店もありますし、場所はわるくないです。

[28: 匿名さん]

文京区に住む魅力の項目を見ていましたが、利便性は本当に良さそうですね。
ショッピングもエンターテインメントも楽しめそうな環境であると思います。
車の移動に関してはスムーズである道とかあるのでしょうか。

[29: 大和郷住民]

>>29
目の前の道はバス通りでコミュニティ100円バスと都営バスが通っています。
交通量多し。

西側の交差点はちょっとめんどくさい。（生協とか三徳あるほう）
坂だしあまり好きな交差点じゃないです。
歩行者として通るときも車も自転車も多い。

マンションでて、東と西どちらの道をいっても本郷追分で合流して東大の前をとおって本郷三丁目に抜ける
そこから上野、アキバにいくのは簡単。
白山通りから北にいけば明治通りにつきあたり、左折をしたら池袋まで迷うことなくいける。
まがらず北上したら板橋ジャンクションがあって高速道路にのれる。
南下したら東京ドーム方面にいけるので
そのまま神田を通り抜け皇居まで到達できるので
混むとか信号が多いとか車が多いを考慮しなければ道の利便性は大変よいです。

[30: 大和郷住民]

>>28へのレスでした（２９番）

神田じゃなくて神保町の間違いでした。


あと、池袋の行き方は明治通りから左折すれば迷わないってだけで
最短ルートは別にあり、そっちをつかってます。
あくまで初心者コースです。

[31: 匿名さん]

この辺はベリスタ文京白山とかアトラスヒルズ文京白山などの程度のいい中古も出るからねえ。比較されると厳しいかもしれない。

最近の新築は10年落ち前後の中古との競合で勝てる内容でないと厳しい

[32: 匿名さん]

本当に、普通に暮らして行く分には、シングルやディンクスにとってはとても良い場所なのですが
ここ最近のマンションのお値段が、というところで
どうなっていくのかというところでしょうか。
駅までの距離などを思うと、
本当に近いので、値崩れはしにくい条件には当てはまっているように見えますが。

[33: 匿名さん]

結構築20年ぐらいまで落ちると普通の人が買える値段まで落ちてくるのでそっちは右から左みたいだね

[34: 匿名さん]

上野秋葉原だけじゃなくて、池袋もかなり一気安い場所ではあるので、自転車通勤をしたいという人向けには良いと思います。

エリアの特長として、坂が多いのがこの辺りのポイントかもしれません。
人によっては負担に感じることもあるかと思いますが、
何に重きを置いて考えるかでしょうね。

[35: 匿名さん]

やっぱり20坪は欲しいよなあ、家族持ち所帯としては...

リビング中ぐらいに梁が出ているのもちょっと辛い

もう少し窓の方にずらすとかできなかったのかね

他は概ねいいだけに惜しい

[36: 匿名さん]

１０１４という浴室サイズ、さすがに分譲マンションだとなかなかお見かけしないかなぁ・・
本当に単身者用と割り切って作られているお部屋だからこそなんだろうなと見ていて思いました。
ある意味分かりやすいといえば分かりやすい。
賃貸ようにと持つ方も出て来るでしょうね。

[37: 匿名さん]

自分が住むようにはちょっと狭いかなと思いますが都内で値段も考えるとしょうがないのかなと思います。賃貸に出すにしてもあまりに高いと借りても見つからないでしょうし。1人暮らしをしたことがないのですが１ｋあれば十分という方もいるしそこそこ自炊したり趣味などあったりするとサービスルームでもいいのでもう人部屋欲しかったりします。寝食分けたいという女性も多いのでは。シューズインクロークがついているので玄関周りはすっきりしそう。Fタイプではちょっと広めなのでその中間が欲しいですね。

[38: 匿名さん]

やっぱり駅が近いのは非常に便利で良いですね。
この距離だと自転車がなくても十分に快適な立地とも言えます。
物件の清潔感が良いという事もプラスなポイントです。

[39: 匿名さん]

間取り的にはシングルや夫婦向け、あるいは投資向けという感じでしょうか？
立地がとにかく良いので、将来的な資産価値としては良さそうな気がしますが、
実際のところ不動産にはそれほど詳しくありませんのでイメージできません。
将来性や資産価値とかは詳しい人からするとどうみえるのでしょうか。

[40: 匿名さん]

コンパクトだけど機能性を重視してるからあまり広くなくても納得いく、というか
好きな人は好きな作りだなと思いますよ
カップルとかにも受けそうですよね