シーンズ京都西大路五条パークホームズ［旧称：（仮称）京都下京区 全邸南向きプロジェクト］

[買い替え検討中さん]

シーンズ京都西大路五条パークホームズってどうですか。
全邸南向きで明るい部屋が多そうですね。使いやすいプランでしょうか。
静かな場所なので、ゆったり過ごすことができるといいなと思いますがいかがですか？
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kyotoshimogyo93.com/shinchiku/K1703001/

所在地：京都府京都市下京区西七条東御前田町３９番１、西七条御前田町５２番１（地番）
交通：山陰本線「丹波口」駅　徒歩13分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：66.74㎡～95.93㎡
総戸数：93戸
竣工時期：2019年2月上旬竣工予定
入居時期：2019年3月上旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上7階
売主：大阪ガス都市開発株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：IUCコミュニティライフ株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2018.3.26 管理担当】
【京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[201: 平米単価比較検討中さん]

>>200 マンション検討中さん

駅近か否かはマンション選びの基本のキ。

京都市内なら地下鉄烏丸線の駅から徒歩7〜8分くらいまでが押さえどころだな。

ここは駅から遠いが商業施設に多少恵まれた感があるからまだマシだが、正直価格は高いと思う。

[202: 購入経験者さん]

烏丸線の主要駅から７、８分が押えどころなのは誰でもわかってるさ。
ただ、新築で５０００万以下の物件がほとんどない。庶民は３０００万円台で
買わなくちゃいけないんだよ。君みたいなブルジョワは京都ど真ん中のマンションに
住んでくれ。

[203: マンコミュファンさん]

リセール気にしない、永住ならいいんじゃない

[204: マンション検討中さん]

エネファームって、どれくらいエコになるんでしょうかね？実際。
機械も高そうな感じですが、取り替えとか、その時に余裕が無いと厳しい感じですが・・。

[205: マンション検討中さん]

>>202 購入経験者さん

同意

[206: 通りがかりさん]

確かに場所的にもう少し価格が安くてもいいかなとは思うけど、このご時世難しいんでしょうね。

[207: マンション検討中さん]

小学校や中学校などの教育面の評判はいかがでしょうか？

[208: 買い替え検討中さん]

小学校も学級数少ないのであまり人気ないのでは？

[209: 匿名さん]

悩みましたが申し込み抽選に当たり購入する事になりました。
正直高いなとは思います。こんな事ならもう少し前に買えば良かったと後悔もしています…
けど今この値段であの場所を買えるのは魅力的ではありました。
駅から遠いですが普段は車か自転車なのであまり気にはしていません。
ただ売却する時どうなるかなとは思いますが…
そら烏丸沿線の物件を買いたいですがとてもじゃないけど私には買えません（笑）

[210: 通りすがり]

基金も含めて修繕積立金が甘いな
この戸数だと外壁屋上防水と給排水管更新だけでも1.5万はないと厳しい
その上、エレベーターと機械式駐車場があるから＋1万くらいみておかないと確実に借金か一時金徴収になる

[211: 通りがかりさん]

小学校は人気校だと他のマンション見に行った時にそこの営業マンが言ってましたよ！

[212: マンション検討中さん]

小学校は人気みたいですね。
京都全体のレビュー自体が少ないのでそこまでアテにはできないかもしれませんが、
レビューサイトの人気では京都で7位みたいです。

https://www.minkou.jp/primary/school/review/36506/

口コミを見た感じでは人気がありそうな印象です。

[213: マンション検討中さん]

前が小学校って事もあり毎時間のチャイムがうるさいかなと心配になり実際に聞きに行こうと学校に問い合わせしたところこちらの学校はチャイムをなるべく鳴らさない取り組みをしているそうです。1日3回、チャイムではなく音楽が流れるそうですよ。
小学校前と言うことでそこが私にとってはマイナスでしたがこの話を聞いてこちらのマンションを前向きに検討しています。
夜遅くまでやっているスーパーが近くにあるしコンビニも近いので生活するにはとても魅力的です。

[214: マンション検討中さん]

下京でもここは洛外になるんだなあ…

[215: 匿名さん]

ぜひ洛中へどうぞ

[216: 通りがかりさん]

そもそも下京って洛外では？
五条より南なのでとても迷いましたが、ここより北はとても手が出ないので購入しました。

[217: 通りがかりさん]

大阪ガスの社宅？だったので、やはりここの方が多いのでしょうか。かなり割引ありそうですよね。それもあって少し高めなんですかね。この場所にしては。

[218: マンション比較中さん]

ここより安くて、南向きで環境も良いところって
下京区や中京区で予定も含めてありますか？
自分で色々調べたのですがなさそうなので
あれば教えてください。

[219: マンション掲示板さん]

>>218 マンション比較中さん
予算次第では？

[220: マンション比較中さん]

見学に行きましたら希望のお部屋が無く帰ろうとしたら
何故か？右京区のマンションを薦めてきて断ると中古マンションを薦めてくる始末。
意味がわかりませんでした。
他を見学すると言うとあからさまに見学予定のマンションの悪口をいう始末でほんとっ知性の欠片も
ありませんでした。
売主とか関係ないのか？不思議です。

[221: 匿名さん]

>>220 マンション比較中さん

担当された方は三井不動産レジデンシャルの方ですか？それともシアーズの方でしたか？

[222: 匿名さん]

>>220 マンション比較中さん
良い間取りは第1期で埋まってしまってますね。お怒りはわかりますが見学に行く前に、そのマンションの欠点を教えてもらえたという事で、下調べが出来て良かったのでは無いでしょうか。私も別のマンション見学した時に同じような事がありましたが、その際は勉強になって良かったです。

[223: 通りがかりさん]

右京区を勧めてくるあたりシアーズかなと思います。私も見学に行きましたが、外見でどちらの営業かすぐ分かりました。三井にあたりたいですね。

[224: マンション比較中さん]

ホームページを見ると1回目の販売で５５部屋売れて
２回目？の販売で６部屋が登録抽選となっているので
もう６１部屋決まっているということなんでしょうか？
４ＬＤＫはもうないのでしょうか？

[225: 匿名さん]

4LDKはもうないようです。

[226: 匿名さん]

シアーズは町の不動産屋みたいな考えだからしかたないです。
私の印象は京都をあたかも熟知していると勘違いしてる営業で、かなりしつこいです。

ここは確かに担当での当たりハズレがあるかもですね。

[227: 匿名さん]

マンション購入の際、営業さんに左右されるものなんですね。場所やスペック、マンションが気に入れば、営業は手続きをしてくれる人っていう認識しかなかったです。私の担当もシの方ですが特に気にならないですよ。

[228: 購入経験者さん]

不動産屋でいい人なんて見たこともない。

売る為なら平気で適当な事言うからね。

[229: 匿名さん]

担当は三井の方でした
あまりガツガツされず
実直な方でした
ご縁あって申し込みましたが
担当との相性も
あるかな、と思いました

[230: 匿名さん]

私も三井の方でした。
全くガツガツされていなくて逆に不安になったほどでしたよ（笑）
どことは言いませんが他の所の担当の営業マンはガツガツでシーンズを見に行っていると言うとシーンズの欠点ばかり言ってきてちょっとウンザリでした。仕事熱心な方と言われればそうなんですが…
私もご縁ありシーンズを契約致しました。

[231: マンション比較中さん]

桂川？(苦笑い)

[232: マンション比較中さん]

それとも桂大橋？、、、、、(笑)

[233: 買い替え検討中さん]

シーンズの欠点教えてください

[234: 匿名さん]

欠点は電柱がバルコニーから近かったり、
駅から少し遠いとかですかねー
ただ、周辺で今売り出されてる桂大橋、山ノ内、桂川のマンションの中では、一番な気がします。

[237: マンション検討中さん]

[No.235から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[238: 通りがかりさん]

洛外と洛中の差。
ここはギリ洛内だし。

[239: マンション検討中さん]

欠点は個人的には234さんのあげたもの以外だとディスポーザーがない、
物件名が長すぎるくらいでしょうか・・・笑

ただ234さんのあげた2点もある程度の階層でしたら電線は気になりませんし、
私のように近隣に勤めていれば駅距離も気にならないので人によっては欠点
らしい欠点がない良い物件だと思います。

[240: 匿名さん]

>>235 口コミ知りたいさん
住まいサーフィンという、第3者機関による評価でも、現時点では圧倒的に4つの中で資産価値はあると評価されてます。私自身は西大路五条と桂川はそこまで差は無いと思いますが。

[241: 通りがかりさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[242: 匿名さん]

>239さん

ディスポーザーはマンション全体としての維持費がかかると聞いたことがあります。
なので私は、ディスポーザーがあるほうが欠点ですね。
これは人それぞれだと思います。

ディスポーザーは水も大量に使いますし、中には卵の殻など入れてはいけないものを入れる方もおられます。
そうなると配管も詰まりやすくなり逆流の恐れも。
メンテナンスをしやすいほうが後々の維持費を考えると良いような気がします。

[243: マンション検討中さん]

ここ売れ残って最終的には少し安くなったりとかって有り得そうですか？
すみません、無知で…
少し安くなら買いたいな〜

[244: マンション検討中さん]

>>242: 匿名さん　
なるほど。確かにディスポーザーも結局は人それぞれみたいですね。
242さんがおっしゃるデメリットを聞くと私もディスポーザーなしは
デメリットだと思えなくなってきました。

>>243: マンション検討中さん
一期で販売された部屋が抽選即完売の人気物件といえますのでおそらく
厳しいと思います。

[245: 匿名さん]

今の京都中心部ってホテル用地しか価格が合わないからマンション開発が少なくなっている。
だから駅から遠くても下京区ということでここも人気になってるんだろうね。

[246: 名無しさん]

準工業地だけど
元は農地でその後
賃貸マンションだった跡地とのこと

下京区で南向きでこの広さは
なかなか出ないと思いました

左京区でも中京区でも
学区によって人気は
激しい差があります

[247: マンション検討中さん]

>244
ありがとうございます。
なさそうなら早めに検討しなくてはなりませんね。
購入検討します！

[248: 匿名さん]

そこの近くに、知り合いが居て近くに引っ越そうと考えましたが、駅から遠すぎて断念。
私の場合は大阪や神戸によく行きますから。JRや阪急を徒歩圏で使えないのは痛い。
河原町行くにも、四条道なら3番のバスが頻繁に来て一本でしたが、そこはバスからの乗り換えしか無いと思うので。あまり近所から動かない人の様なら可だと思いますよ。

[249: 匿名さん]

私は大阪まで通勤で阪急を使いますが駅が遠くても
ここに決めました。確かに駅が近いほうが良いのですが
駅が近い他のマンションはは大通り沿いだったり、予算が全く合わないので
家族の為に暮らしやすいところを選んだつもりです。
ちなみに駅まで自転車で行ってみると５分もかからなかったので
私個人的には駅の距離にこだわっていたのが不思議になりました。

[250: マンション検討中さん]

初めて分譲マンションの購入を考えていてこちらを検討中です。
騒音に関してなんですけど隣、上下から騒音聞こえてくるものなんですか？
私は夫婦二人暮らしで専業主婦で家にいる事が多いのですがきっとこちらはファミリー向けというかファミリーが多く住まはるやろうし子供の騒音を気にしています。
今の賃貸で子供の騒音に悩まされていますので凄く気にしてしまいます。

[251: マンコミュファンさん]

>>250 マンション検討中さん

仕様にもよりますよね
ここは直床でしたっけ？それとも二重床？
最良の選択は最上階を選択することですが…

[252: 匿名さん]

>>251 マンコミュファンさん
直床です。京都は高さ制限が厳しいので、直床が多いのでしょうか。最上階は冷暖房効率が悪いのが心配ですね。

[253: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん
凄く、よく分かります・・。私も現在賃貸ですが、上からの足音は参りました。
先にも言われてますが、最上階を選ぶのが良いと思います。
上でジャンプされたら、下は重衝撃音ですから。
隣だけでなく、離れた家庭の音もコンクリートを伝う事が実験でされたのをネット見ました。
端の住居は、半分からの音は無くて済みますからマシだと思います。

[254: マンション検討中さん]

>251 >252 >253

ありがとうございます。
うー…直床ですか…
最上階を購入出来れば良いのですが予算的に無理です…
モデルルームに何度か足を運びこのマンション気に入ったので購入したいとは思ってはいるのですがモデルルームには小さな子供を連れた家族が沢山いたのでちょっと嫌になってしまいました（笑）
そんなこと気にしていたらどこも買えませんがね…
もう運と言ったとこでしょうか（笑）

[255: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん
ここはファミリー向けのマンションですよ。
子供が出来て広い家に引っ越す方が多いです。私も見学行きましたが子持ちばかりでした。

[256: マンション検討中さん]

>255
最初見に行ってた時は平日の昼間に行っていたので子供には会わなかったので…うっかりしていました。平日の昼間ですもんね。
3LDKの間取りで探しているので仕方ないと言えば仕方ないのかも知れません。
静かに暮らしたいけど無理でしょうね。
非常識な子持ちがいない事を願うばかりです。

[258: 京都不動産に詳しい人さん]

[No.257と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[259: マンション検討中さん]

>>251 マンコミュファンさん

聞いた話ですが、マンションの屋上は暑いらしいですよ

[260: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん
それ、内断熱時代の話。最近の外断熱は、そんな事ないよ。

[261: 通りがかりさん]

もし購入検討されているなら、早めがいいかなと。抽選で購入できましたが、残り30戸位から選ぶことになるので。
初めてマンション購入しましたが、第1期はこんな感じなんですね。これまで他のマンションも考えてましたが、いつも希望の場所が売れてしまっていました。

[262: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん
暑いには程度がありますが、上下左右に別の部屋があるほうが冷暖房効率は良いのは確実ですね。

[263: 匿名さん]

住宅ローン金利上がりましたね。
これからどんどん上がって行くのでしょうか。
それなら、固定金利が良いのかしら。

[264: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん
外気に触れないからね。だけど、元々、人によって体感温度も違うから暑い寒い、快適は様々で違うもんだよ。
断熱材の暑さでも感覚は変わるでしょう。
最新の断熱基準かどうかは、マンションによって違うから、ただ単に角部屋が暑いとは限らないという事だね。マンションの設計図書に書かれてるから確認した方が良いね。

[265: マンション検討中さん]

>>256 マンション検討中さん

静かな部屋をお探しなら、D4とEの間取りが実質的に角部屋なので片隣は安心ではないでしょうか。

隣近所がどんな方なのかは運ですが、契約会でお会いしたお子さんたちはみんなお行儀良かったですよ。

[266: マンション検討中さん]

分譲マンションでも賃貸みたく隣からの音とか聞こえてくるんですか？

[267: マンション検討中さん]

このマンションは大阪ガスの社員さんが多いらしいです。社員割引が大きいみたいで羨ましいです。

[268: 匿名さん]

ファミリー向け物件で静かに暮らしたいとはね。小学校も目の前なのに。
騒音が心配、そういう方は他を検討したほうがいいでしょうね。田の字物件とかね。お互いの為に。

[269: 匿名さん]

常識があろうがなかろうが子供は騒音を出すもの
割り切れない奴は集合住宅に住まないほうがいい

[270: マンション検討中さん]

子供だから他者に迷惑を掛けても仕方無いというのは、自分の都合からのもので他者には関係がないよ。
どんな場所に居ようが、他者に迷惑を掛けないでおこうという親の姿勢を言われてるのだと思います。
子供を責めておられる訳では無いと思います。
ドタバタ部屋で走り回るのを、微笑ましく思う事と注意もせずにほったらかしとは違います。

また、そうゆうマンションは騒音だけでなく、共有スペースに自転車や遊び道具を放置したりして他の所でも、管理組合にクレームが来たりしています。マンションの管理は資産価値に繋がりますので、お互い様という気持ちと管理規約に掛かれている内容を区分所有者が守る事は必須ですよ。
みんなが子持ちだから仕方無いではなく、管理規約を守る事は入居時に署名、捺印をして確認している事から、守るように努力するのは当たり前です。
皆様の共有財産ですから、マンションを大切にされてくださいね。

[271: 匿名さん]

>>270
あなたの書かれてることはごもっともだとは思います。しかし

>>モデルルームには小さな子供を連れた家族が沢山いたのでちょっと嫌になってしまいました（笑）

という書き込みは親の姿勢だけじゃどうしようもない気が

[272: 匿名さん]

>>267 マンション検討中さん
ローム社員も多そう

[273: 匿名さん]

ここは三井さんの営業さんを指名できる制度がありますか？ひつこいのはごめんなので

[274: 匿名さん]

>>272 匿名さん

会社に近いだけでマンション買ったりしない。
ローム社員なら、もっといいところ買うでしょ。

[275: 匿名さん]

>>274: 匿名さん　
ローム社員ではありませんが会社に近いし環境がいいので理由で
検討し同じ考えの人も結構いますよ。
家を選ぶ条件の価値観は人それぞれかと。

[276: 匿名さん]

契約しました。ロームです。
ちなみに私だけではないと思います。

[277: 通りがかりさん]

実際に契約した人が
ローム勤務で買いましたと書き込む？
常識的には考えられないけど

[278: 匿名さん]

第1期で大ガスもロームも2組以上契約されてるようでした。

[279: 通りがかりさん]

そういう情報って知れちゃうんですね。販売がここで評判のよくないシアーズさんだからですかね。

[280: 匿名さん]

ご契約された方、おめでとうございます。
私も検討中なのですが、他どこのマンションと比較され
ここを選んだかよければ教えてください！

[281: 匿名さん]

以前から近所で探していました
この物件のチラシが入ったその日に
モデルルームへ

南向きで大通りから少し入って
静かなこと
ライフとセブンイレブンも近いので
決めてしまいました
市民病院前には
開業医ビルがあります

桂川駅近くも見ましたが
市バスと自家用車で移動することが
多いので
迷いはなかったです
どちらもよく知ってる場所でした

5階以上の階を
探していました

早くに動いたおかげで
好きな場所を選べて
良かったと思いました

[282: 匿名さん]

大阪ガスの社割ってどのくらいなんでしょうか？

[283: マンション検討中さん]

両隣の住人の家族構成、職業、夫婦共有名義とかゆうプライベートなことまで話すってどうなの？担当。
多分うちの家族構成、職業まで話してますよね？

[284: マンション検討中さん]

販売時に対応悪いだけでなく、決めてからも節度ないんですね、シアーズさん。評判通り

[285: 匿名さん]

＞281さん
ありがとうございます。
駅が遠いのでどうかなと思っていましたが
駅が近いところは大通りが近かったりで心配ですが
ここのマンションは静かで明るいイメージです。
自転車で移動もしやすそうですよね。

[286: 匿名さん]

>>283 マンション検討中さん
聞いたら教えてくれたの？

[287: マンション検討中さん]

ホームページが更新されているようで間取りに4LDKが掲載されていないようですが
やはり完売ですかね。

[288: マンション検討中さん]

>>283 マンション検討中さん
マジか？そら、あかんやろ。
住人間が、個人的に仲良くなって話す事と意味が違うよ、それなら。

[289: 匿名さん]

担当の方の話が本当なら4LDKは第1期販売で完売しているはずです。
そもそもここ4LDK少ないですよね…もう少し多くても良かったのに。

[290: 検討板ユーザーさん]

>>285 匿名さん

自転車で楽しい京都生活が
楽しめますよ
駐輪場も広いですし
専用の入り口も良さそうですね

[291: 通りがかりさん]

よくないコメントの次に前向きコメントの繰り返しで、まるでシアーズさんがのぞいて書いてはるみたいですね。

[292: 評判気になるさん]

住まいサーフィンというサイトの情報では、
客観的な各種指標にて明確にマンション毎に点数付けされおり、
その評価の一つでは
烏丸周辺のマンションにはかないませんが
シーンズは西大路、桂川、太秦天神川、山ノ内のマンションと比較してダントツの高評価となっています。
このサイトの情報を信じるのであれば、客観的に見てシーンズが買い物件であることは間違いありません。
客観的情報ではなく、住むのは自分自身ですので最終的には自信の価値観主観に合うかどうかですが。
シーンズの良い間取りは1期で売れてしまっていますが、他のマンションを検討するうえでの
客観的な指標としては、住まいサーフィンというサイトは役立ちます。

[293: 評判気になるさん]

今の生活から総合的にここに決めましたが、住まいサーフィンの高評価には？のままです。担当はシアーズさんですが。。。

[294: マンション検討中さん]

>>292 評判気になるさん
確かに住まい●ーフィンでは好評価ですね！ただ信憑性は？！
パデシオン●ッドは49％だったので、立地を考えると向こうが上ですね。

[295: 検討板ユーザーさん]

>>294
零細デベのパデシオンが上だと思うならここではなくパデシオンの中古でも買えば？

ライバルの営業か何か知りませんが徒歩分数だけで人気が決まるならそもそも住まい
サーフィンなんてサイト自体に存在意義なんてないでしょ。

ここはデベの安心感、南向き、小学校・公園前などが評価されてパデシオンより
評価されているのでは？結果として実際に一期が即完売の人気物件なわけですし。

個人的に住まいサーフィンの評価は参考程度に考えていますが、ただ単に荒らしたい
294みたいな書き込みは不快なだけです。

[296: 匿名さん]

住まいサーフィンはほとんど参考にはならないですね。軽い参考程度かな。

[297: マンション検討中さん]

居ますよね。他社物件の悪口言いまくってる感じの書き込み。
誰しも、自分の買った物件の悪口言われて気分の良い人なんか居ませんよ。
人によって優先順位が違うんだから、購入した方がそれぞれに満足してたら良いだけでしょ。
他物件を悪く言って自分の物件を上げようとするより、自社物件の、より良い部分をアピールされた方が説得力有るよ。

[298: 匿名さん]

住まいサーフィンの評価は客観的データ。
他の方の発言は主観的なもの。
両方を考慮して判断されたらいいと思います。
ただし本掲示板に恣意的な意見が多数見られる為、私であれば住まいサーフィンの情報に重きを置きます。

[299: マンション検討中さん]

>>298 匿名さん
人、それぞれだよ。自分や家族の思いや生活が最優先。
客観性より家族の意志が一番の私。

[300: 匿名さん]

299さんそうですよね。
私も掲示板なども見てましたが自分や家族の生活や将来を考えて決めました。
ここの掲示板で攻撃的な書き込みもあって不安ですが入居される方でないことを願います。
余談ですが販売の方には誠実な対応をして頂いたと思いますし、他物件の悪口を言われるようなことは私はなかったです。

[301: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん
悪口言い出すと、ケンカと同じ様になってきて何がなんだかサッパリ理解出来なくなります。
結局は、家族の感性とか生活がしやすい気に入った所が一番ですよね。

大きな買い物の時に、誠実な販売員さんで何よりでしたね。

この掲示板は、前向きな検討の為に有ると思うので、プラスプラスな思考で、優しく優しく(笑)、皆様が書かれる事を希望します。

[302: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん
確かに単なる悪口のような書き込みはうんざりしますね。顔が見えないだけに卑怯だなとも思います。
ただ物件や販売の方の悪口を一方的に書かれる方は少なくとも契約されている方ではないと思います。
検討される方も見ていると思うのでプラスもマイナスの評価も参考になると思います。
我が家も子供が居ますが他の方に迷惑にならないようにと思います（笑）

[303: 匿名さん]

桂大橋のスレッドを見た後でここを見るとプラスな書き込みばかりでなんだかホッとしますね(笑)

[304: マンション検討中さん]

入居時期が来年3月中旬頃というのが、少しネックでしたが、購入できてよかったです。前の川がもう少し綺麗になればなというところです。

[305: 匿名さん]

私も色々他のマンションも迷いましたがここに決めて良かったと思います。駅から少し離れるのは残念ですが南向きで前に建物が立たないのと駐車場が多いのは大きかったですね。
三井と大阪ガスということもありましたがモデルルームでも見学の方や販売の方も丁寧でちゃんとされていたので安心しました。

[306: 匿名さん]

近くのスーパーが大きくて綺麗だし夜12時までやっているのが
何気に決め手でした。うちは共働きなので夜遅くまでやっていて
品揃えが良いスーパーが近いのが条件だったので。
自分が選んだマンションが好調？のようでほっとします。

[307: 匿名さん]

京都の人は買わない場所だろうけど、京都外の方が多そうで良かったです。しがらみやらなんやらバカにされたりして過ごしたくないので。

[308: 匿名さん]

>307
そうなんですか？
私は京都人ですがこちら買いました。
しがらみ？？何のことですかー？

[309: 匿名さん]

>>307 匿名さん
桂大橋と勘違いしてない？

[310: 匿名さん]

わざわざコメントありがとうございます！

[311: 坪単価比較中さん]

しがらみなんてないよ、、第一、京都人そのものが田舎者でしょう。

[312: 匿名さん]

>>311 坪単価比較中さん
滋賀さくに言われたくないわ。（笑）

[313: 匿名さん]

>>311 坪単価比較中さん
もしくは阪急沿線郊外住民か？苦笑い

[314: 匿名さん]

↑よっぽどいいとこにお住まいなんですね。

[315: 坪単価比較中さん]

同じ場所に代々住んでいることを自慢にする時点で田舎者。
生粋の京都人って井の中の蛙だよね。メンタリティーが田舎過ぎる

[316: 匿名さん]

>>315 坪単価比較中さん
夜中に書き込む無職かよ。(苦笑)

[317: 坪単価比較中さん]

あっ、日本は夜中だった？マンハッタンから書き込んでるので(^^ゞ

[318: 匿名さん]

>>317 坪単価比較中さん
出た！アタマのおかしい妄想掲示板中毒患者が！

[319: 匿名さん]

私も京都で生まれ京都で育ちましたがこちらに決めました。
正直自慢出来るようなところではないですね。
でも自分の身の丈にあった場所だと思っています。
そもそも今の子育て世代で京都であることを鼻にかける人なんて
私の周りでも居ませんよ。私も京都が都会だと思ったことないです。

[320: 関東出身京都在住者さん]

>>319 匿名さん
京都は都会じゃないし都会であっては困ります。
京都は歴史的な場所。
日本そのものなんですから。
そんな京都に住めるなんて大変光栄に感じる日本人は多いでしょうね。

[321: 匿名さん]

ここは平和なスレだと思ってましたが小学生みたいなのが沸いてますね

[322: 匿名さん]

サラリーマン家庭で身の丈にあったところが買えて良かったです。来年までしっかり準備したいと思います。

[323: 匿名さん]

うちは夫婦2人で妻が子供が苦手なので全然検討外でしたが
モデルルームで子供が居ないと思われる方も多かったのと
静かで何かと便利そうな場所に惹かれて決めてしまいました。
長年の住まい探しが終わってほっとしています。

[324: 匿名さん]

小学校と公園が目の前の物件なので、子供苦手な方は辛いのではと思ったり

[325: マンション検討中]

>>324 匿名さん
最近の小学校の校内放送って、やはり、変わらずガンガン鳴らすんでしょうか？
運動会とか行事の時には、音楽が鳴りっぱなしだったり。
それが辛いなら、学校や幼稚園近く等はやめた方が良いとも思います。

[326: 通りすがり]

屋外での行事なら、拡声器を使うことがあるだろうね。ここは運動場が校舎の南側にあるので、少しはマシかな・・・。空調設備のない校舎は窓を開けているだろうから、屋内のチャイムの音や子どもたちの歓声は聞こえると思うよ。ベランダの側の窓を閉め切っていれば問題ないのでは？

[327: 匿名さん]

>323さんと同様、夫婦2人でこちらのマンション購入致しました。
私も子供があまり好きではないので検討外でした。が、他のマンションも何軒か見に行きましたがこちらが1番良かったので購入に至りました。
前が学校と公園という事で迷いましたがこの小学校はチャイムではなく音楽が1日3回流れるという事と二重サッシ？窓？という事で自分の中で受け入れる事が出来ました。
運動会や練習などは仕方ないので諦めてます（笑）
予算内で完璧な新築マンションなんてなかったですし、ここは色々と生活するのに便利そうだし駐車場も多いのでこちらに決めました！

[328: 匿名さん]

学校がチャイムの代わりに音楽でも、マンション自体は子供が多いんじゃないかな…
わざわざ子供が苦手だという人は入居後大変そう

[329: マンコミュファンさん]

古い町内会の役が重荷で
マンション購入をした者です

子供の行事等
必ずあります
一年の間に何度もね

一軒家でも
地域によっては
こんなことがあるのかと
思いました

その点、マンションは気楽

個人の経験と経済的なことを
含めて考え方は様々です

[330: 評判気になるさん]

このマンションは町内会の会費は月300円のようです。

[331: 匿名さん]

ただ町内会に入るか入らないかは任意ですよね。

[332: 匿名さん]

子供がはしゃぐ声は聞こえのよいものでは
ないですが、他のマンションは大通り沿いが
ほとんどで車の音や排気ガスよりかは幾分マシだと思いました。
学校までは少し距離もありますし
大したことではないという結論です。

[333: 通りがかりさん]

第1期で購入できました！
ここ、とても子育て環境良さそうですね！
うちは子供が小さいので他の住民の方にご迷惑おかけしないかとても不安です。
同じような世帯の方が多いのかと思いましたが、子供が苦手な方も多いようですね。気をつけます。

[334: 匿名さん]

ガキの声は我慢出来るが、その親の大声は我慢出来ない。自分自身が迷惑かけていることを自覚して欲しい。

[335: マンション検討中さん]

さぞかし迷惑かけずに生きてきたんだな

[336: 評判気になるさん]

住まいサー◯ィンで好評価だったのでホームページ見たら第１期販売はもう終わってしまったんですね。第二期販売いつからでしょうか。

[337: 匿名さん]

定期的に住まい何とかを出してきて、宣伝する人だね。

欲しい方は、自分の目で確かめて購入を検討しますよ。他人の評価より自分の評価が一番。
高い買い物するときに、自分の評価が入らない様な人は逆に失敗するよ。

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん
マンション選びに素人的な主観も大事ですが、素人ではできない客観的な評価にも目を向けないと後々、後悔することになるかもしれないですよ。

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん
プロが何もかも、個人の考えや思いを理解する事も出来ませんし、将来の景気も確実にわかるものでもありません。
素人だからと、足元見るような専門家も必要ありません。
客観性とは主観の集まりであって、誰かの意志が介入している可能性もあります。
足して引いても個人の主体性にはかないません。
家族が気に入る物件が一番良い物件です。

[340: 匿名さん]

>>339 匿名さん
338も339も、どちらのご意見も正しいと他人が判断できることではありません。人それぞれ価値観が違って良いのでは。

[341: 匿名さん]

購入される皆さんは、住宅ローンはどの銀行でお考えでしょうか？

[342: 匿名さん]

わしは滋賀銀。

[343: 匿名さん]

私は担当の方から住友信託？とＵＦＪ銀行と京都銀行を紹介されて
どれかにしようと思います。

[344: 匿名さん]

ローンは全期間固定型、期間固定型、変動型のどれにするかを決めた上で、一番安い金利の銀行を探したら良いんですよね？皆さん、3種類のうち、どれにしますか？

[345: 匿名さん]

わしは変動。

[346: 名無しさん]

わしも変動。

[347: 匿名さん]

うちも変動。

[348: 評判気になるさん]

わいは10年固定

[349: 匿名さん]

金利的に一番安いのは三井住友信託銀行でしょうか。
金利的に魅力なので変動で考えています。
まだ決定しなくても大丈夫みたいです。

[350: ご近所さん]

皆さん、金利条件で銀行選ぶのですか。
私は給料振込先の銀行にします。お付き合いもあるので。

[351: 匿名さん]

給与振込の銀行にも聞いてみて
それでも他の銀行が良い条件なら
給与振込自体を変えると思います。
何十年も払うローンなので少しでも
得になるとこであればと思います。

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん
私もそう思います。
各種保証込みで一番利息が少ない所を選ぶべきです。お付き合いのある銀行であれば他行の金利を提示して、そことトントンまで優遇してもらえるかもしれませんね。

[353: 口コミ知りたいさん]

先日の大阪北部地震、大阪ガスは復旧に時間がかかっているようで入居が少し心配になりました。
この辺りの地盤は強いのでしょうか？
日本はどこでも地震のリスクがありますが、安心して過ごしたいものです。

[354: 評判気になるさん]

M7.5の花折断層地震が発生するとマンションのある辺りは最大震度6強が予測されています。マンションの構造は耐震設計のため倒壊はありませんが、免震、制震と比較すると、外壁や内装のひび割れの発生、高層階ほど揺れが大きく家具の転倒でケガ等(大阪の地震では亡くなられています)の被害が予測されます。高層階の人は、壁補強下地をオプションで入れて家具を固定した方が良いと思います。また、ガスが使えなくなった場合に、持ち運びできるIHクッキングヒーターを置いておくのも良いかもしれませんね。

[355: 匿名さん]

こちらの物件に興味あります。
まだモデルルームを見にいっていないので、ご存知の方教えていただきたいです。
1駐車場がたくさんあり利用料金も安そうでありがたいですが、その分将来に毎月払う修繕費用の金額が大きくならないのでしょうか。過去に見学したモデルルームで共有部分が多いと将来の負担がかさむと言われました。
2過去、別のマンションの見学時にシアーズの営業さんで嫌な思いをしたことがあります。事前に担当の指名などできますか。

[356: 匿名さん]

修繕費は、ほかのマンションとさほど変わらないかと思います。
ここのマンションは、三井とシアーズのどちらかが担当者となるので、見学予約するときに、担当者は三井でお願いしますと言えば、やってもらえるのではないでしょうか？
明らかに三井の担当者の方が良いイメージですね。
シアーズは上から強気な対応、三井は物腰低いイメージがあります。

[357: 通りがかりさん]

シアーズに限らずプレザンスなども同様。

大手の三井や三菱や野村はさすが洗練されてる。

[358: 匿名さん]

修繕費は、初めは安く設定されている場合が殆んどです。契約されたら長期修繕計画の一覧が渡される場合が多いです。30年位の計画が有りますが、順次値上げされていく場合が殆んど。
共用部が多機能の場合も、それだけ分上乗せされると思います。
駐車場は、出来るだけ稼働率が100％に近付く様にするのが理想だと言われています。
空きが出ると管理組合の収入が減り計画どおりにいかなくなるのを避ける為、最近は少な目に成っていると聞いた事があります。
最初に駐車場が多くあると契約はスムーズに行きやすいですが多い分、駐車場の離脱が増えると会計的にキック成ると、追加徴収と言う場合も有ると聞きます。
車保有が多いマンションだと、車の持たない人は不利になるかもしれないです。
管理規約によると思います。

[359: 匿名さん]

355で質問をしたものです。皆様教えていただきありがとうございました。
我が家は子どもが大きくなったら車を手放さそうと考えているのでもし同じ考えの方がのマンションに多いと、この駐車場の割合は少し不安かもしれないなと感じました。担当に関してはやはりシアーズは皆様よく思われてないのですね。予約時に希望を伝えてみることにします。

もう一点、仕事や介護の都合でしばらくモデルルームに行けそうにないのですが、今の売れ行きはどうなんでしょうか。1期の55戸は全部売れたとホームページに出ていますが、現状でどのぐらい間取り等の選択肢があるのか知りたいです。

[360: 匿名さん]

4LDKはもうないです。

[361: 匿名さん]

修繕積立金が圧倒的に足りない
エレベーターなし平面駐車場でもギリギリくらいの設定金額
1回目の大規模修繕で間違いなく底をつきます

[362: マンション検討中]

>>361 匿名さん
長期修繕計画はされてますか？
大手さんの物件ですが、修繕計画が無いとは考えられません。

宜しければ、その根拠となる計画の甘い点を教えて下さい。

[363: 評判気になるさん]

1回目の大規模修繕で底をつく可能性はゼロではありません。それはどこマンションも想定していた条件から外れたら同じです。どこまでも安全を見て見積もると非常に高くなってしまいますしね。
でも適当に言ったのではなく、本当に致命的な部分があるなら、
このマンションの住人のために、ぜひ計画の甘い点を教えてください。
そこを見直させます。

[364: 評判気になるさん]

https://diamond.jp/articles/-/173363?page=2
マンション管理費を不当に安く見せる「駐車場使用料」のカラクリ
↑
本マンションもここに記載されている通り、駐車場使用料を積立金会計ではなく、管理費会計に組み込まれています。
積立金会計に回すよう変えていくべきですね。
管理会社も早い段階で再検討してみるべきです。

[365: 評判気になるさん]

https://diamond.jp/articles/-/168562
マンション大規模修繕工事は「12年周期」が決まりという誤解
↑
大規模修繕工事12年周期説は、工事をできるだけ多く受注したい側が広めている「都市伝説」のようです。ここに書かれているように、外壁タイルの検査は全面打診ではなく、赤外線サーモグラフィ等の安く早く終わる方法もあるようです。

[366: 名無しさん]

今、第1期5次なんですね。第2期にせず、1期で5次まであるのって、何故なんでしょう。

[367: 匿名さん]

やっぱり売行き、鈍りましたね。一期以降ほとんど進んでないですね。あとは苦戦でしょうね。

[368: 匿名さん]

かなり売れてるみたいですよ！モデルルームに表が貼ってあってほとんどバラが付いてました。まあ本物かは分からないですが（笑）
知り合いの不動産に聞くと7割ほどは売れて京都では一番売れてるマンションらしいです。

[369: 評判気になるさん]

確かに7割りほど売れていますが、良いところが先に売れてしまっているので、完売までは長引きそうです。

[370: 匿名さん]

バラが付いている箇所は一期目の分でそこからほとんど進んでいない状態です。

[371: マンション検討中さん]

待ってたら値引き期待できそうですかー？

[372: 名無しさん]

三井さんは値引きをなかなかしないイメージがあります。

[373: 購入経験豊富さん]

>>372 名無しさん
三井だけに限った話ではない。
売れ行きが好調ならば値下げしないのは当たり前のこと。
竣工後1年以上経てば値引き交渉も有効な購入手段。
ただ、竣工後1年経ったのに残ってる物件は通常リセールが期待できない物件だと割り切って買わないといけない。
だからおもいっきり安く交渉して買うのが肝要。

[374: マンション比較中さん]

ここは桂大橋みたいな竣工後在庫って無いんじゃない？

[375: 匿名さん]

逆に値段を上げる話しもあるそうですよ。
想定してたより売れ過ぎたみたいですね。
契約した身としては好調みたいで良かったですが。

[376: 名無しさん]

>>369 評判気になるさん
50戸程度の第一期が完売してないのに、なぜ7割も販売済みになるのでしょうか？

[377: 評判気になるさん]

数は正確に聞いていませんが、契約し手付金の支払いを済ませた後、モデルルーム来場時に、購入者が表にバラを貼っていくのですが、週末確認したところ、バラの数が63を超えていたと思います。まだバラを貼りに来ていない方や契約途中の方もおられるので、7割は超えていると思いますよ。

[378: 職人さん]

第１期の最後の１戸を売ったあと、第２期の３０戸は少々値上げするとか。
ともかく売れ行き好調で何よりです。デベも強力だから間違いない物件ですね。

[379: 通りがかりさん]

不動産業界で働いている知人に、公表されている契約の数には業者の操作が入っていると聞きました。
この物件に限った話ではないですがバラの数などどうとでもなりますし、あてにならないでしょう。
営業マンも売れれば良いと都合よく話すことが多いですし不動産業者など信用できないですね。

[380: eマンションさん]

>>379 通りがかりさん
バラは実際契約者が張っていますよ。私たちもそうでした。

[381: 匿名さん]

>>379
ライバル物件のネガキャンですか？

バラを数十個レベルで水増ししているなら売れている感はだせますがバレますよね。
逆に数個増やした程度じゃ大した効果も見込めないでしょ。

中小零細デベならともかく三井×大ガスで万一バレれた場合は企業レベルで
深刻なブランドイメージの低下に繋がるのにそんなしょうもないリスク犯さないでしょ。

[382: 匿名さん]

381さんがかかれているように他社のネガキャンかもしれないですね。
周辺物件で売れ行きの良くなさそうな桂大橋やパラドールあたりの社員、営業マンが僻んでいるのかもしれません。
たとえ数が水増しされていてもある程度売れているのは事実でしょうし、入居前にはしっかり完売してそうです。

[383: マンション比較中さん]

>>382
桂大橋は見に行った事あるけど、あそこは立地が酷過ぎる。マンションの徒歩圏内には何にも無いから超不便すぎて住む気に全くなれなかったよ。
あと目の前に流れる桂川の大洪水もめっちゃ怖いし…

[384: 匿名さん]

売行きは鈍りましたが、竣工までには売れそうですよね。

[385: マンション検討中さん]

値上げされるって本当ですか？
第2期はいつから販売されるんでしょうか？

[386: マンション検討中さん]

>>385 マンション検討中さん
無い無い。

[387: 匿名さん]

資料請求したら、しつこく着信履歴が。
資料見たかっただけで、買うつもりないんだけど。そんなに営業かけなきゃ売れないの？

[388: マンション検討中さん]

>387
本当ですかー？
私は資料請求しましたけど電話なんて1度もないですよ。
ここではなく他のマンションの話ですけどモデルルームに行ったら電話もしつこく、家のポストに二回程切手の貼ってない手紙、挙げ句の果てにはピンポン鳴らして営業マンが訪問して来ました。
こんな事は初めてビックリしたんですけどよくある話になんですか？
今売り出してる右京区のマンションです。

[389: マンション掲示板さん]

>>387 匿名さん
人それぞれ感じ方が違いますが、私は
なかなか自分から電話かけにくいですし、かかってきた方が、嬉しいです。
迷惑なら一回電話受けて、はっきり断ってあげて下さい。

[390: マンション掲示板さん]

>>388 マンション検討中さん
普通はかかってきますよ。かけない方が営業として無能です。電話かけて、話さないと、ただの冷やかしかわからないですし。
それか、全く相手にされていないかですね。

[391: 匿名さん]

私も389さんや390さんに同感です。
そもそも電話番号まで記載して資料請求してるなら
電話かかってきて当然じゃないですか？
それを着信がしつこいとか、営業かけなきゃ売れないとか
ここに書き込む暇がおありなら電話出て断れば？と思います。

[392: 匿名さん]

しつこさの違いは三井とシアーズの差かもね

[393: 匿名さん]

電話かかってこない人は、アンケートの年収欄が残念な人だと思う。

まあ、でも、抽選になるほど人気のマンションだとわざわざ電話かかってこないよ。

このあたりで即完売したパデシオンは電話すらなかったよー。

[394: マンション検討中さん]

そもそも電話がかかってきたって事自体本当かどうかわかりませんけどね。
ここ数日も他物件のネガキャンみたいな書き込みが続いていますし。

[395: 通りがかりさん]

川沿いのマンションにいろいろ書き込みありましたが、こちらも前が西高瀬川？でしたよね。今回の雨ではどんな感じだったんでしょう。川沿いはリスクがありますね。

[396: 匿名さん]

>>395 通りがかりさん
水かさは増えましたが問題ありませんでしたよ。ハザードマップによると、ここの想定される最大浸水深さは0.5m以下です。一方で桂川のマンションは5mです。

[397: 匿名さん]

ホームページで第1期6次で1戸のみ抽選販売されると更新されています。抽選のための登録の期間が今週金曜日の半日だけのようですがなぜこの短時間の設定なのでしょうか？まだマンションを検討し始めて間もないのですが他のマンションでもこのような形を取られているのでしょうか？

[398: 匿名さん]

私も最初は不思議でしたが不動産の広告の規約を守るとそんな表示になることがあるそうです。このマンションは大手なのでそこらへんは規約通りにされているということでしょうね。

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん

397です。ありがとうございます。短い期間で締め切りをつくるとはわからない規約があるものですね。こちらの会社さんのやり方を疑っているわけではなくて純粋に疑問でした。

[400: 匿名さん]

不思議な規約というわけではないですよ。
これは、買い手が買いたい要望を出したから、このように半日だけ募集という形になっています。
物件を売るには、きちんとこの部屋を売りますという情報は公式的に必ず載せないといけないので
実際は、事前に買い手が要望を出し、売り手がわざど短期間だけ募集し(他の買い手が付かないように)、要望を出した買い手に売るというのが王道です。
ただそれでも人気マンションは、新たな買い手があらわれて、要望を出した買い手に売れないことがあるようです。