Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey

所在地：大阪府吹田市津雲台3丁目20番70（地番）
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.17平米～101.11平米
売主・販売代理：東京建物　関西事務所
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2285: 匿名さん]

駅前の雰囲気が好きです。

[2286: 匿名さん]

残り2邸？1邸？

[2287: 匿名さん]

マンションの外観も南千里の駅も普通じゃないですか。
駅に関しては古臭いし、老人ばっかりです。あまり雰囲気はよろしくない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2288: 匿名さん]

外観素敵です。

[2289: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2290: 匿名さん]

南向きはもう無いんですかね。

[2291: マンション検討中さん]

廊下側のエアコン室外機ドレンが廊下の中央を通り
手摺り側に流れていく構造、気になりませんか？
これからの季節、エアコンが多くの家庭で動きだすとドレンの川が
廊下に沢山できそうで見映えが悪くなりそうですね。
ドレンのレールはありますが見学した感じだとどの家庭もドレンホースとレールと
合わせていないように見えました。
ドレン排水口が廊下窓側にあれば良かったですね

[2292: マンション検討中さん]

>>2290 匿名さん
もうありません。
多くの地権者が住んではるんでしょうね。
中古がでるのを待つしかないですね。

[2293: 匿名さん]

>>2291 マンション検討中さん

外廊下マンションあるあるやね。

[2294: 匿名さん]

>>2290 匿名さん

時間とお金に余裕があるのなら南向きは中古を待つ価値ありますよ。

[2295: 匿名さん]

待たなくても東隣の　プレミスト南千里津雲台パークフロント　の中古はありますよ
2013年1月建築です
ほぼ同じ建物配置ですし、こちらの方が東西方向の谷底の地形ではありません。

[2296: 匿名]

>>2295 匿名さん
パークフロントの方が建築時期がいいので安いのですが、長谷工ブランドであることと、良し悪しありますがバルコニーの手すりが透明でないので眺望はあまりかもしれませんね。

[2297: 匿名さん]

来年まで様子見た方がいいんじゃないかな。きっと中古はどんどん安くなっていくと予想。

[2298: 名無しさん]

>>2295 匿名さん
見てみましたが、価格はお手頃ですね。改めて中古市場を見ると、千里山から北千里って価格差があまりないですね。
ところで、この物件の西側物件っていつ再開発されるのだろうか。

[2299: 匿名さん]

>>2298 匿名さん
https://www.ur-net.go.jp/orders/west/pdf/order_29208_4.pdf

[2300: 匿名さん]

>>2299 匿名さん

まだ基本計画検討中だから、工事は当分先ですね。

[2301: 名無しさん]

>>2299 匿名さん
ありがとうございます。
思ったより先になりそうですね。残念。

[2302: 匿名さん]

建て替えをするということですか？音や粉塵問題が気になります

[2303: 匿名さん]

この物件は、建て替えられたから新しくなったのです
嫌なら中古物件を探すことをおすすめします

[2304: 匿名さん]

2303 さん。
もう建築してから半年ですので既に中古物件ですよ、ブリリアは。
ここを新築で買った人は高値掴みでしょうな。どうせ同じもの買うなら安い方がいいでしょう

[2305: 匿名さん]

完成して1年までは未入居の部屋であれば　新築物件と呼ぶのがルールです
どちらにしても、コロナの影響で　新築・中古の購入は様子見が適切な時期ですけど

[2306: 匿名さん]

>>2305 匿名さん

まだ様子見論の方いるんですね。
去年からずっと下がる下がる言ってる人いますが、結局値段下がりましたか？
いつまで様子を見てるんですか？

[2307: 匿名さん]

様子見をいつまでするかは自分で決めることですよ
コロナの影響で景気が悪くなっているのは事実なのでね

[2308: 匿名さん]

慎重な貴殿は、リニア開通まで待ったほうがいいよ

[2309: 匿名さん]

ラスイチですな。やはり優良物件は売れていきます。

[2310: 匿名]

>>2309 匿名さん
千里ニュータウンの他の分譲マンションと比べても売れ行きが格段に違いますね。

[2311: 匿名さん]

>>2310 匿名さん

格段は自己評価高すぎ。
どんぐりの背比べの中でのノッポさんってとこかな。

[2312: 匿名]

>>2311 匿名さん
ノッポさんで十分かな

[2313: 通りがかりさん]

>>2310 匿名さん
完成在庫残っていたのに格段とは、、、
千里ニュータウンとは余程人気がない土地なんですか？

[2314: 匿名]

>>2313 通りがかりさん
それは論理の飛躍でしょう。
今の状況かつ大阪市内以外で竣工前完売している物件の方が少ないのでは？

[2315: 匿名さん]

そのうち売れますよ。
プレサンスじゃあるまいしそんなに売り急ぐ必要がないだけ

[2316: 匿名さん]

>>2308 匿名さん

どうせ、その頃にまた高値つかみだ。もっと待てば下がるはず！と騒いで一生買わないのでしょうね。

[2317: 通りがかりさん]

>>2314 匿名さん

？
この物件は2019年の竣工なのでコロナ関係ない絶頂期の販売だったのでは？
格段に人気あるのに売れ残りがあるのは何故ですか？

[2318: 匿名]

>>2317 通りがかりさん
販売業者が竣工前完売となる売り方をしていないからでは？今の不動産販売は竣工後も販売する方法がメジャーなのはご存知ですか？
私は付近の物件と比較した時に、かなり早く売れており人気だと書いたまでです。

[2319: マンション検討中さん]

残り一戸なんですか？
外観も素敵ですもんね。人気があるのも納得です。

[2320: 通りがかりさん]

パークハウスがいいアシストしてくれた感じですよね

[2321: マンション検討中さん]

まだのこってるんですね！
私が3月に見に行った時には残り2戸でしたが、3ヶ月でやっと1戸売れたんですね

[2322: 匿名さん]

>>2321 マンション検討中さん

コロナで自粛してたからね！

[2323: 匿名さん]

九州の大雨が気になって確認してみたのですが、周辺の道路が内水のハザードマップに該当している地域なんですね。谷底の地形の為なのでしょうか。最近大雨が多いので心配です。

[2324: 匿名]

>>2323 匿名さん
報道されている九州大雨の被害は河川氾濫によるもので全く規模が違います。
以前の大雨の際に側溝が落ち葉？で詰まったことによって道路が若干冠水した程度とのことです。
現在は側溝もしっかり清掃管理されてるため問題ないレベルかと思います。
ご心配でしたら仰る通り高台のマンション購入が良いかと思います。

[2325: 匿名さん]

>>2323 匿名さん

内水氾濫の意味分かってなさそう。。。。

[2326: マンション検討中さん]

>>2322 匿名さん
こんな時期なのに売れたんですね。コロナでなければすぐ完売していたかもしれませんね！

[2327: 匿名さん]

今日公式HPが更新されてました。
3LDKの住戸が3900万円で出てましたが、まだ残住戸があったんですね。
4LDKがなくなってましたが、売れたのでしょうか？

[2328: 匿名]

>>2327 匿名さん
おっしゃる通りですね。どういうことでしょうか。気になります。

[2329: マンション掲示板さん]

>>2327 匿名さん
専用庭と記載されているので1階ですかね。

[2330: 匿名]

現地事務所が確か1階だったような

[2331: 通りがかりさん]

スーモには、販売事務所使用住戸と書いてありますね。

[2333: 匿名さん]

お買い得でしたからね。

[2334: 匿名さん]

>>2332 マンション検討中さん

コロナの影響かあと少しのところで販売が伸び悩みましたが、ようやく完売しましたね。