Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey

所在地：大阪府吹田市津雲台3丁目20番70（地番）
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.17平米～101.11平米
売主・販売代理：東京建物　関西事務所
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[165: 匿名さん]

近隣住民って何が目的なんだろうね

[166: マンション検討中さん]

反対運動してる人は、何が不満なんですか？

[167: 匿名さん]

津雲台は品性が高い住民が多く暮らしていらっしゃるのも事実であります。
吹田市役所より合法的な手順を経た上で建設の認可がなされているのです。
千里津雲台ブランドを落とすような言動は控えてください。
よろしくお願い申し上げます。

[168: 匿名さん]

>>163 匿名さん

住んでる場所の人気よりも住環境の方が大事だからじゃないかな。まあ言ったところで何も変わらんが。

[169: 口コミ知りたいさん]

津雲台ブランドじゃなくて、自分とこのマンションブランド落とすような言動でしょ。

[170: 匿名さん]

立地的に反対してる人たちってプレミスト住民？

[171: 匿名さん]

>>168 匿名さん

ですよね。何も変わらないんだから地域の評判落とすようなことしなけりゃいいのに。

[172: 匿名さん]

プレミストブランドが落ちますよ？
落ちません！！

[173: 匿名さん]

津雲台はブランドではないです

[174: 匿名さん]

物事を変える力や知恵があれば騒ぐ価値あるけどねぇ

[175: 匿名さん]

>>152 匿名さん

一体開発の計画があったの？
プレミストは賃貸跡地だけど。

[176: 口コミ知りたいさん]

>>172 匿名さん
業者が、「津雲台ブランドが…」って発言してるから(あんな書き方は業者だと思ってます)、自分とこの売り出してるマンションのブランドを落とすような言動と申し上げたのです。誤解がありすみません。プレミストのことではないです。

[177: 匿名さん]

ニュータウンどこも建替え揉めてるね。余裕のある街が魅力だったのに業者のいいように乱開発されて、ニュータウンブランドを落としてるのは業者の方だね。

[178: 匿名さん]

>>167
法で許されるぎりぎりを目指した結果が、オール西向きか。
プレミストと一体開発で全てを南向きにする方法もあっただろうに、どうしてこうなった?

[179: 匿名さん]

プレミストは長谷工コーポレーションだから仕方がないです。
ご存じと思いますが格安だったでしょ。

[180: 匿名さん]

>>178 匿名さん

プレミストブランドが嫌だったんじゃないの？

[181: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん

一日中日差しが入らなくなっても反対運動しませんか？

[182: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん

素直に疑問なのですが、どこの住居が一日中日差しが入らないのですか？
プレミストとは大きく間があいてますので、日は入ります。
向かいのURはみんな南向いてるので、URの側面とブリリア南西向き棟が向かい合うことになります。

[183: 匿名さん]

>>178 匿名さん

ここは南向きもあるよ。オール西向きはプレミストのこと？

[184: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん

大きく？近いでしょう。

[185: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん
てことは、プレミスト の人が反対運動してるんですか？

[186: 匿名さん]

>>181 匿名さん
法規に則った建築物ならしません。ここはそんな近隣の方の日照権を著しく侵害するような建物なんですか？事実でなければあなたの書き込みは問題ですので、一応通報しておきますね。

[187: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん

間に大きな自走式駐車場が入ります。
大きな道路くらいの間はあきますよ。

[188: 匿名さん]

>>183 匿名さん

プレミストも南向きありますよ。

[189: 匿名さん]

もちろん法を犯してはいないでしょう。冬至に日が当たらない住戸も出てくるということ。それも法律の範囲内で建てられていることくらいは分かります。

[190: 匿名さん]

コンプラも問題なしということで一安心です

[191: マンション検討中さん]

いろいろ意見はありますが、人によってそれぞれで当たり前で、
私は素敵なマンションだと思ったので、前向きに考えています。

[192: 匿名さん]

なんかここの掲示板覗いて
ゲンナリしました。
パークハウスにします。

[193: 匿名さん]

反対されている方達は
ひがんでいるだけですよ。
ひがまれる程、魅力的です。
いざ建物が完成して入居がはじまると
そういえば反対運動があったよね。
それ位の平穏な生活をおくれます。
どこもそんなものです。だから心配なさらないでください。

[194: マンション検討中さん]

無理矢理な営業トークですね。
パークハウスいいですね！ご近所付き合いは大事です。

[195: 匿名さん]

団地だらけの地域で、他の団地住民とご近所付き合い？イメージができないですねー

[196: 匿名さん]

>>194 マンション検討中さん

営業ご苦労様です。ところで親会社の神鋼は大丈夫ですか？

[197: 匿名さん]

ダイワハウスはここの土地も一緒に開発したかったけど、ここの地権者に反対されて出来なかったと聞きました。まあダイワハウス側もプレミスト販売時遅かれ早かれいずれ目の前の団地は再開発されマンションが建つと言ってたからプレミスト住民はそんなに騒ぐのもどうかと。
逆にここの目の前にあるURもいずれ再開発で高層化されると思いますがここの住民も分かってはいてもおそらく同じように反対するとは思うな

しかも開発されたらここは坂の溝に位置してて西のURの方が高台で東はプレミストが高台にあって西東がマンションに挟まれる形になるから日当たりが南以外は悪くなるね

[198: 匿名さん]

現在、プレミストが建てられている土地、元々はUR団地でした。
戻ってこない住民には一軒当たり数百万円、支払われる経緯があります。
そして入札にだしたのですが、手をあげたのは長谷工コーポレーションのみでした。

[199: 匿名さん]

はい、皆さんの意見まとめまーす。
公園近いのはいいね。
カーテン閉めてもクソ暑い西向きで、恨まれながら住んでもいいなら、買おう！

[200: マンション検討中さん]

>>195 匿名さん
子どもが小さいと特にご近所付き合いは大切ですね。

[201: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん
その頃はリーマンショックの影響で他の業者がその土地を買う力がなかった、その分土地代も安かったという話も聞きました。

[202: 匿名さん]

201さん、ありがとうございます。
では、安い価格で購入できたプレミスト区分所有者様が最も得をしていますね。
羨ましいかぎりです。

[203: 匿名さん]

プレミストさんも容積率ギリギリの範囲で建設をなされていますよ。
ブリリアも容積率ギリギリですが団地であった時の区分所有者が
建て替えたマンション（ブリリア）に戻ってくる場合は容積率が緩和されます。
戻って来られる人数は全く関係ございません。
吹田市が決めたことです。何が御不満でしょうか？

[204: 匿名さん]

容積率のことは分かりました。建ぺい率についてはどうですか？
OPHは間に公園があったり共有スペースがかなり広いですね。プレミストは芝生があったり共有スペースもありますよね。
同じように街並みに調和したマンションですか？

[205: 匿名さん]

まあここでわがままな反対住民が何を言おうが法的になんら
問題のない建物が計画地に予定通り建つだけです。
わざわざこんなとこまで書き込みに来てご苦労様です。

[206: 匿名さん]

>>204 匿名さん

プレミストの機械式駐車場が丸見えの街並みが好みなんですかね？

[207: 匿名さん]

建ぺい率につきましては、日照権や駐車場１００パーセント完備等の条件を満たす必要があるため
プレミスト様のようにゆったりとした感じではないとおもいます。街並みに調和しているかどうかは
人それぞれの感受性によりますので、判断いたしかねます。
高級感だけはあると感じました。

[208: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん

南向きは夏は太陽が高いから昼に部屋の中に日差しは入らないんだよ。西向きは午後直接日差しが差し込む。洗濯物も南向きは午前から午後の早い時間にベランダに日が当たって一番よく乾く。
固定観念ではない。日本の夏の西向きは実際厳しいんだ。営業か掲示板バイトかなんか知らんが適当なこと言って売りつけるのはどうかと。

[209: 匿名さん]

夏はどこだって暑いよ。
暑さは日射熱だけで決まるわけではない。
不毛な議論をするな。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん

簾や葦簀が涼しいように、暑さをしのぐためには直射日光を遮ることは重要。
ヤケを起こさないように。

[211: 匿名さん]

西向きも南向きも暑いから一緒？？

[212: 匿名さん]

西は昔住んだことあるけど、地獄ですよ。
カーテン閉めても暑い。

[213: マンション検討中さん]

西が嫌な人は買わなかったらよろしい。

そんな西の悪口ばっかり何度も何度も書く意味は何なんですかね。

[214: マンション検討中さん]

そもそも、真西ではなく南に傾いているので、南西です。

真西と南西では、また違います。

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん

ほとんど西向きだから、南西ではなく西南西ね。南西と西南西では、また違います。

[216: 匿名さん]

西向きの部屋が暑い具体的な対策はカーテン以外で、どのようなものがあるか
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[217: 匿名さん]

先の見通しが暗い。

そんなイメージのマンション。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん

根拠も書かないとただの誹謗中傷になってしまうよ。

[219: 匿名さん]

もう少し、夢のあるお話しが聞きたいです。
と言う意味ではないでしょうか？

[220: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

その通り。問題なのは西向きが快適だとウソをつく人たち。

[221: マンション検討中さん]

>>220 匿名さん
私個人の意見ですが、真夏は確かに暑いかもしれません。
ただ一年のうち1〜2ヶ月程です。
遮熱カーテンやエアコンで、私は場合はなんとでもなります。

真夏以外は、西向きリビングで真っ赤な夕日の光にさされながら夕方ゆっくり過ごすのがとっても好きです。
春秋は網戸にして、良い風が入りながらゆっくり過ごします。

個々人で意見はもちろんいろいろあります。
ただ、ウソと決めつけるのは間違っています。

少なくとも私は、西向きが好きです。

[222: 匿名さん]

ナイスです。
角度を変えてみると
全く違ってみえますね。
私も夕日が好きです。

[223: マンション検討中さん]

西やら南西やらで盛り上がってますが、
ここは、南向きもありますよ〜〜！
目の前が広大な南公園ビューですので、中層階以上はとっても景色が良いと考えられます。

[224: 匿名さん]

>>223 マンション検討中さん

やっぱり南向きがいいですか。

[225: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん

真夏は遮熱カーテンを閉めないと暑くて過ごせないってことですか？昼間からカーテン閉めるの？

[226: マンション検討中さん]

>>224 匿名さん
西と南が同じ値段なら、南でしょう。

しかし、誰にでも予算というものがあります。
その人にって西向きが問題にならなければ、南より安い値段で広いお部屋が手に入るのです。

[227: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん
レースカーテンも遮熱タイプがたくさんありますよ？

[228: 匿名さん]

夏は南向きは暑くないのか？？

[229: マンション検討中さん]

>>228 匿名さん
南よりは暑いというだけで、南向きも暑いです。
私は真夏は、南向きでも遮熱のレースカーテンとエアコン必須です。

みなさんそんなに夏の暑さが嫌であれば北向きに住むべきです。
エアコンはいりますが、カーテンはいらないかもですね。

[230: 匿名さん]

敷地の形状から戸数を確保するためには西向きメインになるのは仕方がないか。

[231: 匿名さん]

>>228 匿名さん

南向きに住んでますが、もちろん暑いです。
最近の夏は特に気温が高いので。
バルコニーに遮られて直接日光が入ってこないだけ西向きよりはマシかもしれませんが。

[232: 匿名さん]

>>216 匿名さん

一般的にはカーテンよりもスダレなどのように窓の外で日射を遮る方が効果的と言われています。

[233: 匿名さん]

ありがとうございます。すだれ・カーテン・エアコンで対処します。
夏は暑いが冬は暖かいのかな？
冷房費より暖房費が高いイメージなので関電に質問しておきます。

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん

西日の暑さが気になられているようですが、ガラスがLow-E ガラスかどうかでかなり遮熱効果は違いますよ。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん

それでも、カーテンを閉める生活ですよ

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん

レースカーテンね。

[237: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん

ここのマンションは、
南西も南も、全てLow-Eガラスですね。

[238: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん

西南西

[239: 匿名さん]

ここまで議論が活発になっている、マンションも珍しい。販売即完売の雰囲気ですな。
迷ってる余裕ないやん。残念。

[240: 匿名さん]

建て替え前の住棟がまさに南西向きですね。

[241: 通りがかりさん]

同じ公園近接のパークハウスとはこれから比較されそうですねー
津雲台と高野台という土地から比較するとかなり両者は異なります
津雲台には唯一府営住宅はありません。
高野台は逆に府営住宅が圧倒的に多い地域です。
これはかなり大きな違いだと思います。

両者とも団地は多い地域ですがもともと津雲台の団地は阪大や国家公務員、一流企業の社宅などが多く比較的千里NTの中では所得が高い地域であり、現在はよく知りませんが学校や住民の雰囲気も結構違ったらしいです

また津雲台は山田、南千里、千里中央地区の中央に位置し、それに加え病院や公園なども多く利便性が高いため土地の値段は今後も下がりにくいかな
ここのスレッドなので津雲台を優位に書かせて頂きました笑
でも千里NTの中でも津雲台は色々近くにあって住みやすいと思いますね

[242: マンション検討中さん]

>>241 通りがかりさん
とても参考になります。
津雲台優位に書いてくださっていたとしても、とても良い街なのが伝わりました。

[243: 匿名さん]

津雲台は南千里駅前の再開発はほぼ完成しましたが、これから5丁目（山田駅前）の阪大宿舎跡にできる大阪大学グローバルビレッジの開発が楽しみですね！
大学施設だけでなく、民間の施設としては、賃貸住宅、社会福祉施設、医療施設、教育文化施設、福利厚生施設、貸駐車場の誘致が予定されていて日経新聞によると、介護施設、賃貸住宅、学習塾、飲食店を想定と書かれてたので、ますます便利になりますね

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん

ワコーレ千里津雲台の真ん前やね。

[245: 匿名さん]

241さん

貴方が掲載した表をみると、津雲台に、公営住宅はありませんが、
公団住宅・公社住宅が　たくさんあります。

公営住宅に住む方々と、公団・公社住宅に住む方々が、
大きく異なるのですか。

まあ、この物件を選択されたのであれば、この地を良く思いたい気持ちは、
理解できますけど・・・。

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん

それぞれの家賃調べてみて。

[247: 匿名さん]

つまり、公営住宅の方が家賃が安いと、言いたいのですね。

給与住宅とは、何。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん

キミはホンマに何にも知らんねんなぁ。

[249: 匿名さん]

248さんへ

津雲台が良い街なのは、貴方が言うのだから、良い街なのでしょう。

ただ、現地を訪れて、この物件について、私はあまり良い印象では
ありませんでした。
大阪の西向き・南西向き住居は、日差しが、直接射し込む時間が長いので、
ほんまに暑いです。

[250: マンション掲示板さん]

>>199 匿名さん

まとめてくださってありがとうございます。売る側は西向きがクソ暑いとか近隣住民に恨まれるとかは教えてくれないですもんね！
純粋に参考になります。

[251: 匿名さん]

私は241さんではありませんが簡単に説明させて頂きます
公営住宅とは低所得者用の賃貸住宅です。障害者、シングルマザー、生活貧困者が優先的に入居でき基準の所得を越えると退去させられます。

公団や公社住宅はURやOPHの事ですが、利益
必要としない公的な賃貸なので民間と比べ割安ではありますが安定した所得がなければ入居出来ません。確かOPHは月10万程要ります
千里地区では転勤族が多い地域なので一時的にこういった公的賃貸に住まれる方が多いです。説明するまでもありませんが転勤族の方は、中小企業ではなく全国にある大企業の総合職であり有名大卒者が多くそれなりの所得がある方々です。
給与住宅は公務員宿舎や企業社宅の事でありこれも同じ事が言えます。（社宅を建てられる企業はまあ安定した大企業ですよね）

私はこの地区の事は詳しくないですが確かに府営住宅のない津雲台と府営住宅中心の高野台では学校や住民の差が出ると思います

[252: 匿名さん]

>>241 通りがかりさん

この表は1971年5月の街区別住宅建設戸数ですね。改めて見ましたが、昔は給与住宅つまり社宅が結構あったんやね。今は売られてマンションになったのかな。山田駅近くにはまだ残ってますが。

[253: 匿名さん]

1971年5月のデータを、241さんは、掲載したのですか。

今は、2018年6月ですが・・・

そんな時期のデータなら、昔は良かったのデータですね。

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん

読解力不足

[255: 匿名さん]

254さんへ

読解力不足ではありません。
241さんの表の掲載には、出典元の記載が　ありません。

そもそも、2018年の今、1971年のデータを持ち出して説明する方が、
変でしょう。

[256: 匿名さん]

府営住宅、市営住宅は
所得によって家賃が変わります。
共働きで、月９万位家賃払ってる方
いっぱいおられますよ。

[257: 匿名さん]

>>255 匿名さん

いや現在もそんなにかわりませんよ
府営住宅の建て替えは高層化し空いた土地に民間が入りますが府営住宅がなくなる事はありません。高野台は現在でも府営住宅が圧倒的割合ですよ。
津雲台は武田薬品社宅はファインシティになりましたが公務員や阪大宿舎は残ってますし府営住宅はありませんね

[258: 匿名さん]

津雲台が良い街なのは、もうわかったので、
もう津雲台の街の話から、離れましょう。

[259: 匿名さん]

>>257 匿名さん

お詳しいようなので質問です。
創価学会吹田文化会館もどこかの社宅の建替えですか？それともニュータウン開発当初からあったのかな？

[260: マンション検討中さん]

>>258 匿名さん
津雲台の話、私はもっと聞きたいです。

[261: 匿名さん]

津雲台の街が良くても、この物件が良・・・

[262: 匿名さん]

［情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[263: 周辺住民さん]

目の前の公園では朝6時から老人達が結構な音量でラジオ体操とかの音楽鳴らしながら体操してるからうるさいかも。

[264: 匿名さん]

>>263 周辺住民さん

迷惑行為で警察へ通報ですな