Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey

所在地：大阪府吹田市津雲台3丁目20番70（地番）
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.17平米～101.11平米
売主・販売代理：東京建物　関西事務所
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1201: 匿名]

>>1198 匿名さん
私は住み続ける予定ですが、千里ニュータウンで検討していて、予算も含めて南千里にしました。

[1202: 匿名さん]

千里ニュータウンって昭和の話で、千里オールドタウンですよ、今は。
千里ニュータウン時にどんどん街開発されていったファミリー団塊の世代層が
（わたしたちの親世代）高齢者になってるから高齢者ばかりが目立つんですよね。
もちろん高齢者もこのマンションにはたくさんお住まいになられるとは思いますが

[1203: 匿名さん]

>>1202 匿名さん

15年くらい前の千里ニュータウンの評価ですか？
建替えが進む前はオールドタウンという揶揄は昔はよく聞きました。

[1204: 匿名さん]

おっしゃる通りですね、千里オールドタウン化現象は凄まじい勢いで進んでいますね。
2020年度以降はもっと進んでいるでしょう。得にこの地域はシニアタウン化が激しい年齢層比率で構成されています

[1205: マンション検討中さん]

日本のニュータウンで唯一成功していると言われる千里で何を言ってるんだか
大阪市の体たらくのおかげでもあるけど

[1206: 匿名さん]

日本全国で少子高齢化が進んでるんだからそんなの当然でしょう。それでも梅田までのアクセスも良い千里線沿線はまだいい。本当にやばいのは電車でのアクセスが悪く、車が移動手段の主流となるニュータウン。どことは言わないが。

[1207: 匿名さん]

そういう事ではなくて地方も大阪もどこもそうだけどマンションの不動産価値は県庁所在地の近くだと新しい面積も少ないしそこまで年数たっても値段下がりにくくて千里は随分下がるってことじゃないかな？それは覚悟してるけどね

[1208: 匿名さん]

ほんとに下がるか。まぁもともと微妙な千里線はわからんが、少なくとも北阪沿線は新旧の代替わりが着実に進んでいて、下がるとは思えんが。

[1209: 匿名さん]

もはやこの物件の話ちゃうやん。別の北摂スレかなんかでやって。

[1210: 匿名さん]

全然売れてへんやんけこのマンション、どないなってんねん

[1211: 匿名さん]

南向きと西向きの価格設定失敗したよね。人は相対評価を気にしやすいから、南向きより損していると思ってしまうと中々手をだせないもの。個人的には、西向きでも割高なアリーナよりは良いと思うけどね。
ただ、シエリア千里山が余計だったよね。相場安の南向きでファミリー層に響きやすい好学区。ニュータウンの魅力で戦えるかと思ったけど、思いのほか購入層が流れてしまった感じですね。

[1212: 匿名さん]

>>1211 匿名さん
それだけニュータウンの魅力って今は思っている以上に薄いかもしれないね。実際南千里にいってみると確かに大きな公園とか広い歩道とかあっていいけど、団地のようなマンションが乱立していて美しさとかは感じない。むしろ夜とか薄暗くて怖い印象。千里山はニュータウンじゃないけど開発したばかりだから街並みがすごく綺麗。夜なんてそこらじゅうライトアップされていて学区もいいしそりゃ若い世代からしたら印象いいよ。
子育て世代の若い人にとったらニュータウンにこだわりなんてないかもね。というかニュータウンってなに？って感じなんだろうな。

[1213: 匿名さん]

千里中央に新築が多くあった頃は、千里中央は高額という層が南千里や桃山台に流れてきてましたが、今は南千里が高くて千里山なんですかね。ただ千里山もあまり売れ行きがよくないようですよ。ここよりは安いみたいですが、千里山エリア的には割高みたいです。

[1214: 匿名さん]

そうそう千里山って地元民からすると、道が狭くて坂多くてミニバンとか運転しにくいですよ。あと地味に新御堂まで出るのに遠い。

北千里と南千里の魅力ですが、北千里は当たり前で始発駅なところです。ですが、開発が遅れてて駅前には寂れたイオン、阪急オアシスがあるくらいです。
小野原近辺には飲食店もありますし、車があれば不自由しないと思いますが駅に何か求める人はあまりオススメしません。

南千里に関してはホーム自体は昔のままで昭和感漂ってますが、駅力は高いです。
八百屋系スーパー、大型阪急オアシス、各種病院、総合病院、救急センター、郵便局、図書館、市役所、市民センター系があるので老人と子育て世代はとても住みやすい環境にあります。
新しい保育園も多めです。
スギ薬局の横には消防署や病理保育園もできる予定だと聞きました。
イオン南千里も、イオン北千里のような寂れた感もありますが、こちらもおそらく将来的に何かに変わります。マンションになるのか、商業施設になるのか分かりませんが。

桃山台で産まれ育った者から言うと、北千里も南千里も好きですが、結局南千里に決めました。総合病院や役所施設等がある駅の方が資産価値は保たれます。北急沿線の方が確かに資産価値は高いですが、電車がめっちゃ混みます。延長になると、もっと混むので千里中央と桃山台は候補から外しました。千里線はそこまでです（笑）ちなみに桃山台には買い物するところが駅前オアシスくらいで、駅自体は何もありません。南千里まで結構買い物に出てました。千里山はお勧めしません。

ちなみに山田駅には児童館のようなものがあるので、北千里でも南千里でも住まれる子育て世帯の方は便利に使えます。

[1215: 匿名さん]

南千里と桃山台なら、駅前の賑わいは どっこいどっこいだと思うのだが。南千里がせめて江坂くらい賑わっているならまだ差はあると言えるが。

[1216: 通りがかりさん]

>>1211 匿名さん
>>1213 匿名さん
シエリア売れてないですよ
ここよりはずっと売れてますが大規模開発なのに売れ行きが鈍いです
正直、ニュータウンの価格を見慣れていたせいで割安に感じましたし、校区もいいのでもっと売れるかと思っていたので驚きです
恐らくニュータウンでの苦戦を見て価格を下げたのだろうと思いますが、それでも千里山にしては割高と感じる層が多いんだと思います

[1217: 匿名さん]

>>1216 通りがかりさん
あそこはまだ新しい棟販売して1ヶ月でしょ？その前に販売してた棟はもうほぼ無かったですけどどういうことなんだろうか。

[1218: 匿名さん]

千里山の駅ってミニミニですよ。それに小さな街すぎてすぐに飽きる。いい意味でこじんまりとしてるけど千里山に用がなけりゃ誰も通りすがりもしない街。世間の狭い環境といえる。
引きこもりにはいい街だけど圧迫感がすごいよ。無し(笑)

[1219: 匿名さん]

とりあえず千里線はここ含めてすべてダメってことなんだね。やっぱ北急沿線にしたほうがいいな。シティテラスとかジオとかまだあるのかな？千里丘の方も結構開発入ってるし、落ち着いて周り見渡すといい感じのとこやっぱ多いなー北摂は。

[1220: 匿名さん]

シエリアは竣工1年6ヶ月近く前にして、Ａ棟は完売しそうだから、Ａ棟は好調、それ以外は販売したばかりだからわからない感じちゃう(Ａ棟との比較になって苦労しそうだけど)。結局のところ、ブリリアの南向き、アリーナのＥ棟、シエリアのＡ棟みたいにお買い得物件は完売して、残りはじっくり販売はシエリアも同じと予想。
千里線のマンション供給が重なっただけで、千里線としては相応に売れてると思うよ。
後、千里山の方が路線価や地価公示も高く、一方で分譲マンション総供給量が少なく、過去新築分譲価格との値上がりましな方。それくらいは国土交通省や不動産屋のサイトでわかることだし、情報を混濁させるの辞めようよ。
課題は南千里の良さが市外の若い世代に伝わってないのか、西向きが敬遠されているのかちゃうん？。西向きの価格なら、若い世代を取り込められると思うんだけどな。

[1221: 匿名さん]

西向きはとにかく安いですよね、一回住んでみればわかるぜ。

とだけ言っておきます(笑)終わってるからホンマに

[1222: 匿名さん]

>>1221 匿名さん

LOW-Eペアガラスの住宅に住んだことないのに？

[1223: 匿名さん]

徒歩8分というのは、遠いとまではいわないけど、決して近くない微妙な遠さなんだよな～

[1224: 匿名]

>>1223 匿名さん
ま、人にもよりますが8分も何もない住宅街を歩くのと、公園を歩くのでは全然感覚は違うと思いますね。
僕は毎朝気分転換にのんびり散歩のつもりで公園を通って出勤しますね。

[1225: 匿名]

>>1223 匿名さん
同感。雨の日も風の日も雪の日も毎日のことだからね。雨降ったらどうも水捌けが悪いのか足場が悪いしな。

[1226: 匿名]

>>1225 匿名さん
このマンションも公園横の舗装道路もありますけどね。
そういう方はこのマンションではなく駅近か面白みのないしっかり舗装されてる道の先のマンション買えばいいのでは？
求めてるものが違いましたね。

[1227: 匿名]

>>1226 匿名さん
別に面白がって毎日歩くわけないですけどね。
面白がって歩く方はええんでないかい別に。
求めてるものまで一緒であらばある意味怖いけどな。

言われんでも別さがしてま。

[1228: 匿名]

>>1227 匿名さん
さよなら。

[1229: 匿名さん]

>>1227 匿名さん

なんだ、冷やかしのただの難癖でしたか。
たくさんレスついてよかったね。

[1230: マンション検討中さん]

千里線なんてどこも住民以外使わない駅でしょうに、なぜ南千里は違うみたいな人がいるのか不思議
確かに駅前施設は充実してるけどね
学区的にはどうなのあのへん

[1231: 匿名さん]

学区的には360℃団地だらけで貧困層多い。桃山台も北千里も同じ。南千里は最も府営住宅多い

[1232: 周辺住民さん]

徒歩8分って書いてるけど実際玄関から駅のホームまでは15分は絶対かかるぞ。
マンションに掲載のサバ読みに惑わされるたらアカンで

[1233: 匿名]

>>1232 周辺住民さん
そんなこと言い出したらこのマンションに限らずどこのマンションもそうですよ。

[1234: 匿名]

>>1231 匿名さん
津雲台校区は唯一府営住宅ないみたいですよ。前にURがありますが建て替えが決まっています。建て替えが完了すれば新たな若い層も入居してくるでしょう。

[1235: 匿名]

>>1230 マンション検討中さん
南千里は違うってことはないと私は思いますよ。
北千里、山田、南千里、千里山など千里線でもそれぞれの駅に良し悪しがあるでしょうし、全てを満たしているのも難しいでしょう。
それぞれがそれぞれの考え方で選ばれたらいいのでしょうね。

[1236: 匿名]

>>1225 匿名さん
この公園周辺は土地低いからな。
マンションから公園抜けても足元悪いから1232さんが仰っている通り15分程度かかるな。
ここを選択するかは人それぞれですな。

[1237: 匿名]

>>1236 匿名さん
買うつもりないなら適当なことを仰らないで頂きたいですね。
土地の高低差で言えば竹見台側のが低いです。
千里南公園に池があるという先入観だけの書き込みはやめてもらいたいですね。
足元が悪いから15分かかる？どんな理屈ですか。田んぼか何かかな？
どうぞ他のマンションをお探しください。

[1238: 周辺住民さん]

>>1233
若い層の方がマナー悪いし＊＊も多いですよ。
老人ばかりの地区だから良いんですよ南千里は。
老人でもマナー悪いガラ悪い人は沢山いるが今の若いファミリーよりは幾分マシ

[1239: 匿名]

>>1236 匿名さん
失礼。1237ですが竹見台ではなく佐竹台ですね。事実に基づき記載しますね。

[1240: 匿名]

SUUMOの誌面では本物件が注目度総合ランキングで5位になってました。竣工が近いから上位になるのでしょうか。この辺りの物件では、千里中央付近の物件とここだけですね。

[1241: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1242: 匿名さん]

>>1240 匿名さん
スーモの注目度の基準が分かりませんがおそらくこよ計測期間1週間にどれだけウェブ上で投稿されたかで計測されていると思います。わざわざMRの来場者数とか調べないと思うので。まさにこのスレがダントツで炎上しているのでそのせいです。

[1243: 匿名]

>>1242 匿名さん
注目されてるのに間違いはなさそうですね。

[1244: 購入検討者]

>>1242 匿名さん
そもそもこの掲示板ってSUUMOと関係なくないですか？

[1245: 匿名さん]

>>1238 周辺住民さん
10年経ったら廃墟か？

[1246: 匿名さん]

>>1244 購入検討者さん
マンコミュの掲示板も数万コメント集まる立派なサイトですからね。スーモとの関係は問題ではなくGA等のアナリティクスツール使って計測しているだけだと思います。炎上商法って言葉はまさにこういうことで、どんな形であろうが注目されたもの勝ちという一種の技ですね。

[1247: 周辺住民さん]

>>1246
炎上商法って言葉はまさにこういうことで→意味はき違えすぎw
こういうことってどういうことでしょうか？w
売れ行きがイマイチなマンションの価格設定ミスってるのと不動産価格が最も高い昨今だから売れてないだけですよ

[1248: 匿名さん]

>>1247 周辺住民さん
これは売れてる売れてないの話ではないので落ち着いてくださいね。スーモの注目度ランキングになぜ入っているかの答えですね。よく読みましょうね。

[1249: 購入検討者]

>>1246 匿名さん
マンションコミュニティの掲示板で付近の物件のアリーナとか書き込み2500件とかなってますけど関西総合ランキングで見たこともないですけどね…。注目度の違いか…。何を指標にしてるんでしょうか。

[1250: マンション検討中さん]

注目度ランキングに掲載して欲しいから金払ってるだけ。売れてないから。
売れたとこはイメージあげるため

[1251: 匿名さん]

>>1250 マンション検討中さん
そうそう、広告は金がすべてだよ。広告多いところはそれだけ価格が上乗せされて高いよ。

[1252: 匿名さん]

ここは竣工まで2ヶ月切ったのに空き家だらけだから焦って広告費かけてる。
人気ないから売れてない。
焦ってるんですよ、だから注目度ランキングに金払って入れて貰ってるって事か。

[1253: 匿名さん]

>>1252 匿名さん

竣工後もうすぐ1年の近隣の物件に比べたらはるかに順調なんだよなあ。

[1254: 購入検討者]

>>1253 匿名さん
まさしく…。

[1255: 匿名]

>>1253
あそこは論外。ここもひどいぞ。これで順調とかお前世間知らずすぎ

[1256: 匿名さん]

集計してないけどここのスレ、3分の2くらいは誹謗中傷やな…。アリーナも多いけど。

[1257: 匿名さん]

>>1254 購入検討者さん

山田のファインシティや桃山台のシティテラスも竣工後1年以上でまだ完売してませんが、着々と売れてはいるようです。ここはそれらよりもう少しペースが早いのかな。

[1258: 匿名]

>>1257 匿名さん
大阪市内のタワマンのように竣工前完売のような物件を除いて、最近の付近の北摂物件と比べると早いペースですね。

[1259: 匿名]

>>1256 匿名さん
どうあれそれだけ注目されているということですね。

[1260: 匿名さん]

こんな掲示板を見てどうこう言ってる時点で買い時を逃してますよ。

[1261: 買い替え検討中さん]

>1221
ここってもともとは南向きの建物ばかりでしたよね。
どうして立て替えたらこんな西向きばかりになったんでしょうね。

[1262: 匿名]

>>1260 匿名さん
もう南向き購入済みです。

[1263: 匿名さん]

すでに購入済みの方は　住民スレへ

[1264: 通りがかりさん]

五十歩百歩の争いですね

[1265: 匿名]

>1260
南向きばかりにすると戸数が少なくなってしまうから。
建てる側もどうせ建てるなら儲けたいから西向きも作って戸数を最大化してる。
西向きはデメリット多いけど価格を格安にすることで購入意欲を煽っている。
でも少し高くても南向きを買うべきですよ。いくら遮光ガラスでもほぼ関係ない、暑い

[1266: 匿名]

>>1263 匿名さん
購入済みの方でも検討に必要な情報を書き込んでもらえますし検討スレにいていただいた方がいいような。

[1267: 匿名さん]

>>1266 匿名さん

同感です。購入者の意見は参加になります。
内容にもよりますけど。

[1268: 匿名さん]

>>1265 匿名さん

遮光ガラスじゃないよ。

[1269: 匿名さん]

>>1261 買い替え検討中さん

そういや桃山台のジオやシティハウスの一部の棟など最近は西向の建物が増えてきましたね。

[1270: 匿名]

ここの南向きは　もう残っていないよ
ここの西向きより　まだ購入できる千里山の南向きの方が　良いのでは

[1271: 匿名さん]

>>1270 匿名さん

個人的に千里山のあの立地はなし
変な間取りもいっぱいあってコンセプトも良くわからなかった

[1272: 匿名]

千里山ってめっちゃ閉鎖的なとこやぞ。大通りに面してないし地元民は決まってマックスバリュかオアシスの駅への同一方向の買い物になるからいつも同じ顔見るし飲食店もないしアカン

[1273: 匿名さん]

>>1272 匿名さん

南千里にずっと住んでますが毎日同じ顔ばかりオアシスで見ますよ。悪いことなんですかね？安心感あるけど。

[1274: 職人さん]

私は嫌かな～。そういうの。

[1275: 匿名さん]

>>1273 匿名さん

サンキョーに行けば？

[1276: 匿名さん]

西向きでも遮光遮熱カーテン閉めればほとんど問題無いと思います(現住居)
ただ夕方の度にわざわざ閉めるのが面倒くさい、遮光カーテンに色気がない、っていう欠点は残りますけれど

[1277: 匿名]

>>1273 匿名さん
私もです。色んな方と顔見知りになって、いざという時助け合えたらと思います。

[1278: 匿名さん]

>>1277 匿名さん

スーパーで見かけるだけの人と助け合うことある？

[1279: 匿名さん]

>>>>1277
10円足りないので貸してくれませんか？とかか？(笑)

[1280: 匿名]

>>1277 匿名さん
暖かい街に住んでいたら、ほんとのいざという時は顔見知りじゃなくても助けてもらえますよ。

[1281: 匿名さん]

>>1273 匿名さん
千里山と南千里の閉鎖的な感じはまた違う意味だと思います。
千里山は村という感じで、密集感が強いです。一度徒歩で歩き回られたらわかると思います。
車も基本一車線なので大通りに出るまでとても混みます。

[1282: 匿名さん]

>>1280 匿名さん
暖かい街とは感じられないコメントだらけですけどね…。これが地域性と捉えられてそうでほんと迷惑。アリーナのスレの方が南千里のいいとこ語ってくれてますよ。

[1283: 匿名さん]

>>1282 匿名さん
ここのスレは他のエリアとか物件の悪いところはめちゃくちゃ言うんだけど、この物件の魅力とかまったく伝わらないんだよね。アリーナのスレはすくなくとも住民の方は物件のいいところしっかり伝えてくれてる。ここも物件のいいとこ教えてほしいわ。1200以上コメントあるのに、西向きはやばい物件っていう印象しかない。
あとみんな性格悪そうっていう印象。

[1284: 匿名さん]

>>1283 匿名さん

ここはまだ入居開始してないので、住民さんの意見がないのは仕方がない。

[1285: 匿名]

>>1283 匿名さん
近いうちに内覧会がありますので、その時の感想などをまた書き込みますね。

[1286: 職人さん]

昔は良かったよ、このエリアは転勤族の千里ニュータウンとしてURや府営住宅がどんどん増えていって、小さな子供たちばかりで賑やかな街だった。
今では子供は遅くても20半ばで巣立ちして年老いたシニアタウンになってる。
暇そうな老人ばかりがウロウロしてる。

[1287: 匿名さん]

>>1286 職人さん
そういうことか。。なんかやたら高齢者多い街だなって感じてた理由がわけりました。トナリエ？も新しい施設なのにみんなすごい高齢。千里中央の施設とは全然違うくて驚いた。

[1288: 匿名さん]

>>1287 匿名さん

千里中央も高齢者だらけだぞ。

[1289: 匿名さん]

>>1288 匿名さん

若い世帯も多い。

[1290: 職人さん]

>>1288
圧倒的にシニア世代の方が多いやろ。

[1291: 匿名さん]

千里ニュータウンの高齢化率は30パーセントで全国平均より全国平均より3パーセント多いようです。千里中央は隣接する上新田エリアが高齢化率18パーセントなので、その分駅周辺では若い世代が多いのでしょう。
どちらにせよマンション建替えにより街に若い世代が増えていきますので、今の現状を嘆いていても仕方がないのかなと思います。

[1292: 匿名さん]

>>1291 匿名さん

ありがとうございます。そのような高齢化率の具体的な数字はどこで知ることができるのでしょうか？

[1293: 匿名さん]

>>1286 職人さん

千里NTは高度成長期の大阪都市部の住宅不足解消のために開発されたのであって転勤族のためではないで。

[1294: 匿名さん]

>>1292 匿名さん

各自治体が公表している住民基本台帳を見れば分かります。

[1295: 匿名さん]

30超えても夫婦揃って実家に寄生してて結婚して初めて家出たのですが、うちって親が過保護なんでしょうか？自分ではあんまり気づきにくいものでして。

[1296: 匿名さん]

>>1295 匿名さん

夫婦仲良ければいいんじゃないですか。

[1297: 匿名さん]

>>1287 匿名さん
トナリエ私も思いました。どうして高齢ばかりなのか。40前後のおばさんと高齢がほとんどでした。若い人の割合が少なすぎる。

[1298: 匿名さん]

>>1295 匿名さん
30超えて親にそろそろ出て行きなさいと言われてるのか、言われても出ていかなかったのか。

子供が30になっても親が出て行けとも言わないのは過保護。甘すぎてヘドが出る

[1299: 匿名さん]

>>1297 匿名さん

そうなんや。逆に50前後の人がいないのが不思議だ。

[1300: 匿名さん]

>>1298 匿名さん

詳細もよく分からないのに他人の家庭環境にヘドが出るとか言う精神状態に驚愕します

[1301: 匿名さん]

親からすると子供はいくつになっても子供ですよ。でも子供が嫌になって出て行きました、そんなものですよね（悲）
老夫婦で引っ越し検討物件にしていましたが私達からすると高齢者が多い方が嬉しいんですよね。

[1302: 匿名]

私は20代ですが、子どもを連れてるとよく高齢の方が声をかけてくれます。
優しい言葉かけてくださるので嬉しいですよ。

[1303: 坪単価比較中さん]

トナリエ嫌いじゃないですけどね。
スタバ、カルディ、サニーサイドをよく利用しています。
マッキーというイタリアンのお店も美味しくてリピーターです。マスターが優しい方でこどものアレルギーに対応したメニューを勧めてくれて嬉しかったです。子供連れの方もよく来店されています。
引っ越してからもさらに利用すると思います。

[1304: 匿名]

>>1303 坪単価比較中さん
僕も建物などぱっと見は少し昔っぽい感じはありますが、スタバ、かるでぃ、サニーサイドもありますし、ミスドやくら寿司、焼肉など家族で食事できるところもありますし非常に便利だと思いますね。
欲を言えばユニクロなんかがあれば理想でしたが、この物件ならユニクロは少し歩けば山田にもありますし十分過ぎるほど便利だと思います。

[1305: 匿名さん]

１つだけ贅沢を言うと、ホームセンターが徒歩圏内に欲しい！それ以外は住環境として申し分ありません。

[1306: 匿名さん]

引っ越し前も南千里ですがスタバ、カルディ、サニーサイドも高いのであまり利用しません。多分引っ越ししても行きません。だってあんなの週に何回も高くないですか？私ってケチですかね？

[1307: 匿名さん]

>>1306 匿名さん

いえ、普通だと思います。たまに使うぐらいはするかもですけど、南千里に引っ越してもそんなに頻繁には使わないと思います。そう考えると、最低限の買い物環境だけ揃ってれば不満はないかもしれませんね。

[1308: 匿名さん]

>>1307 匿名さん
私も今大阪市内に住んでおり近くにすべて揃っていますがほぼ使いません。一番家から近いスーパーとドラッグストアが使用頻度95%です。ホームセンターは確かにほしいですね。でもスタバ、カルディ、ミスドは地元になくてもまったく問題ないです。

[1309: 匿名さん]

>>1307 匿名さん
私も使いません。スタバのコーヒーが全くもって美味しいと思わないのと(というか不味くい部類)、スタバはPCとか勉強とかしてる人ばかりで学生の溜まり場にどんどんなっていって好きじゃないです。サニーサイド(綺麗なだけでそんなに美味しくない)やケーキ屋も割高で利用してないです。
スーパーと大型のホームセンターがある方がよっぽど嬉しいです。

[1310: 匿名]

>>1307 匿名さん
おっしゃる通り実際の生活ではあまり利用しないかもしれませんね。ですが、スタバなどブランド力のある店舗があるというのは駅力や駅の魅力向上によって南千里という街のプレゼンスの向上に繋がるのでスタバが出店してくれていることに私は非常に嬉しく思います。

[1311: 匿名さん]

スタバにブランド力は感じないかなー私は。
1309さんがおっしゃっている通りマクドナルドみたいに学生の溜まり場になっていて昔のお洒落な感じが全くない。１杯頼んで中高生とかも何時間もずっと席占領してるから年齢層の高い喫茶店の方がいいんですよね、近くにありますか？HIROコーヒーは良い豆使ってますよ。

[1312: 匿名さん]

中高生や学生で賑わうスペースも必要かなと。高齢者ばかりの街ではないようなので安心しました。

[1313: 住民板ユーザーさん1]

スタバもカルディも結局あれば嬉しい感覚になるだけで使わないんだよね。結局スーパーが利用率95%ぐらいですよ。近くに大きくて夜遅くまでやってるスーパーがあればそれでいい。あとお弁当屋さんとかあればなおよし。

[1314: 匿名さん]

まあ店を使うか使わないかは各個人の趣味やライフスタイルや懐具合にもよるわけで、選択肢が多い方が街のとしては豊かになりますね。

[1315: 匿名]

>>1314 匿名さん
そうですね。年齢層にもよると思いますし使わないっていう価値観を押し付けないで頂きたいですね。
いろんな価値観の多様性が大切だと思います。

[1316: 名無しさん]

ここの入居率はどれくらいですか？
まだけっこう空いてるのかな

[1317: 匿名さん]

今日聞いたらだいぶ空き室あるから、そろそろ大幅値引きですね。購入検討者はチャンス。
南向きが残っていれば私は検討していました。

[1318: 匿名さん]

>>1317 匿名さん

だいぶってどのくらい？空き室って何？

[1319: 名無しさん]

マンションギャラリーは混んでるみたいだけど空き室多いんですね。
何組か商談されてるかたの話し声が聞こえましたけど値引きは難しそうな感じでした。

[1320: マンション検討中さん]

ここよりパークハウスの方が人気がないのはなぜ？駅からも近いし小学校中学校も近いし、南向き中心だし…。価格の問題だけ？

[1321: 名無しさん]

>>1319
竣工までの期間と空き部屋の数が相当あるので値引できると思いますよ。
購入はしませんが。少なくとも-50万まではいけました。値引きにもやり方があります。

[1322: 匿名さん]

>>1321 名無しさん

すでに竣工済みなのに売れ残り住戸がここの倍以上あるアリーナでさえ値引きしてないのに？

[1323: 名無しさん]

>>1322
はい。

[1324: 住民板ユーザーさん1]

>>1322 匿名さん

アリーナもしてますよ。普通に。

[1325: 匿名さん]

>>1323 名無しさん

短期で売り切る方針なんですかねえ。いつまでもダラダラと売るのが当たり前の千里線物件にしては珍しいですね。
そうなると他物件がますます割高になっちゃいますね。

[1326: 匿名さん]

>>1324 住民板ユーザーさん1さん

え？値引きしてるのに売れてないの？

[1327: 住民板ユーザーさん1]

>>1326 匿名さん
売れていないかどうかは知りません。実際あといくつ残ってるかも知らないし。

[1328: 匿名さん]

一番価値観を押し付けてるのは、西向きガーって人でしょ。皆さんそんなの承知で買ってんだよ。

[1329: 匿名さん]

>>1321 名無しさん
私の場合は、値引きの話は無かったですよ。承諾中や審査待ちとかで、残り27でしたけどね。
根拠がわかりません。
仮に値引きが有るとしたら、消費税2％分ですか。

[1330: 住民板ユーザーさん1]

ガーガー言ってたらどこも買えないよ。掘り出し物が一番出にくいカテゴリーなんだって、不動産は。何かを妥協しないと一生文句言いながら賃貸住むことになる。

[1331: 住民板ユーザーさん1]

>>1329 匿名さん
価格がネックってこと伝えました？

[1332: 坪単価比較中さん]

ブリリアの営業の方の話では、理由の一つとして、ブリリアの標準の設備の方が優れていることを挙げていました。

[1333: 坪単価比較中さん]

すいません。1320さんに対するコメントです。

[1334: マンション検討中さん]

値引って言ったって、50マンじゃあ、値引の範囲に入らない。
数百マン引きじゃないと、割高価格に見合わん。

[1335: 匿名さん]

>>1331 住民板ユーザーさん1さん
伝えましたけど。十分ローンが余裕で組めるとも言われましたけどね

[1336: 検討板ユーザーさん]

>>1335 匿名さん
売る側は売ってなんぼやから言うんだよね。
その辺り十分にご検討された方が良いと思うね。

[1337: 住民板ユーザーさん1]

>>1335 匿名さん
そうなってくるともう交渉力次第ってことなんでしょうかね。もうわからないです。

[1338: 通りがかりさん]

>>1337 住民板ユーザーさん1さん
そうですよね。車を買うときも人によって下げ幅が大きく変わりますし、世の中交渉に長けていることに越したことはないですね。(私は得意ではありませんが。。)

[1339: 匿名]

>>1328 匿名さん
私はマンションの向きは、優先順位は低いです。周りをみていて、高齢の方のほうが向きにこだわりが強いなと感じます。
若い世代はそこまで向きにこだわっていない気がします。

[1340: 名無しさん]

不動産会社も交渉には慣れてるんで思うような値引きは無理だと思います。現状は紹介での値引きで終わりそうかな。
そこそこ今は来客もあり繁盛してるんで目標値までいって年明けてからの方が交渉しやすそうです。

[1341: 名無しさん]

購入したけど一回キャンセルして、もう一回購入時に値引き交渉ってあり？なし？

[1342: 匿名さん]

>>1338
我が家は24歳夫婦子供2人ですが向きが１番重要です。
南>東>北>西という順位がほとんどのサイトでも掲載されていますし、全くもってその通りだと思います。私は西向きに住んでいて嫌になり南向きを購入しました。
最初に同じマンションで西向きが安いからといって購入して手放す方が多いのも納得です。

[1343: 匿名さん]

>>1342 匿名さん

さすがにタワマン以外でリビング北向きはないと思う。
南向きが人気があるのは納得ですが、西向きで不満なく暮らしている方も多きですよ。
Low-Eガラスの出現が大きいと思う。

[1344: 匿名さん]

>>1341 名無しさん

手付け金より多く値引きできるん？

[1345: 検討板ユーザーさん]

>>1343 匿名さん
Low-Eガラスで軽減できたにせよ壁が焼けるので西向きはきついですわ。エアコンは欠かせないでしょうが。

[1346: 匿名さん]

Low-Eガラスなんて期待しちゃだめだめ～、誇大広告ですよ私は営業に騙されましたw

[1347: 匿名さん]

>>1344
来年なら可能性あり

[1348: 検討板ユーザーさん]

>>1342 匿名さん
西より北が人気あるってすごいな。
しかしあなたはどういう立場の人なの？ここで南向きを買ったのなら西向き勧めないとw

[1349: 検討板ユーザーさん]

>>1346 匿名さん
やはりそうか。あぶないあぶない。
ガラスから入る陽は軽減されてもね。最近の陽の強さは半端ないし壁はどうにもならないですよね。

[1350: 匿名さん]

>>1349 検討板ユーザーさん

キミこのマンション検討者でないの丸わかりやで。
見ていて恥ずかしいわ。

[1351: 匿名さん]

>>1350
西向きを安いから買ってしまったあなた。今からでもキャンセルした方がいいかもしれないですよ。

[1352: 匿名さん]

>>1351 匿名さん
同感。

[1353: 匿名さん]

>>1350 匿名さん
そんなくだりを書く方が恥ずいな。

[1354: 匿名さん]

>>1350
安いものは安いものなりですからね。西向き購入者さん

[1355: 匿名]

>>1349 検討板ユーザーさん
すごいですね。あなた物理法則も何も分かってらっしゃらないですね。
最近気温が高くなってるのはありますが、陽の強さが最近強くなってるって本当にそう思うんですか？
太陽が急速に地球に接近してきてるんだー。
さも当たり前のように書いてますがそんなこと有り得ないですし。

[1356: 匿名]

>>1354 匿名さん
そりゃ西向きは価格が元から安いですからね。千里ニュータウンに住みたいけど価格的にそれを望んでおられる方もいらっしゃるでしょう。南向き買いたい方はどうぞ他の物件へ。

[1357: 匿名]

本日前を通ってきました。少し紅葉しており、夏とは違う雰囲気ですごく素敵でした。公園を四季を感じながらこんな素晴らしい通りを歩いて毎日通勤できるのは、私は最高ですね。
南向き、西向きなんてそれぞれのご家庭の予算に合わせて決めてもらったらいいんじゃないでしょうか。私の決め手はそれよりもこの千里南公園のすぐ横で毎日この公園を通って通勤できることですね。

[1358: 通りがかりさん]

エントランスの写真です。

[1359: マンション検討中さん]

エントランス雰囲気いいですね。公園歩いて通勤できるのも気持ち良さそう。でも帰りが遅くなったときは怖そうなので、早めの帰宅を心がけたいところ。ライフスタイルにハマる人にはとても心地いい環境かと思います。

[1360: 匿名さん]

昼間は最高ですよね。ここの公園は変質者の通報が絶えないので夜21時以降は気を付けてください。特に女性とお子様には夜道は危険なところです。

[1361: 匿名さん]

>>1360 匿名さん

この人変質者？

[1362: マンション検討中さん]

>>1360 匿名さん
確かに夜は怖そうですけど通報が絶えないは嘘の情報ではありませんか？大阪府警で調べたらすぐわかることですよ。通報ベースで記録していますので。ほとんどは子供がいるご家庭が購入されてる
と思いますので、動揺を誘うような偽情報は控えてください。

[1363: 周辺住民さん]

桃山台の大きな公園程ではないですが、個々の近くの公園も夜間は通報は多いですよ。

[1364: 匿名]

>>1360 匿名さん
誇張もいいところですね。しっかり事実に基づいて記載してください。

[1365: 名無しさん]

なんか、アリーナで書き込みが無いので、此方に書き込みする人増えましたね。
西向き、南向きと言っても、ジオ桃山台 西向き御堂筋、 ワコーレ竹見台 南向きで景観 府営住宅、アリーナ南向き 公園
なのに、プレミストは？南西
プレミストの購入者が、昔から書き込みが多いとか言ってたりと、注目マンションですね

[1366: 匿名さん]

>>1355 匿名さん
おたくとそんな議論をする気はないです。
住みたいか住みたくないのか買うのか買わないかでしょうから。おたくがいう物理法則を極めて下さいな。

[1367: 匿名さん]

>>1349 検討板ユーザーさん

西側に壁あったっけ？バルコニー側はすべてサッシでは？
もしかして住戸プラン見てないの？

[1368: 匿名さん]

>>1355 通りがかりさん
人それぞれの思い受け止めですので熱くなりなさんなって。貴殿が得心されてご購入されたのですからそれでいいのでは。
ここはあくまでもコミュニティサイトですよ。

[1369: 匿名さん]

>>1368 匿名さん

人それぞれの思い受け止めですので熱くなりなさんなって。 ここはあくまでもコミュニティサイトですよ

[1370: マンション検討中さん]

>>1365 名無しさん
そうですよね。南千里物件は書き込みがとにかくすごい。しかもほぼ誹謗中傷。一瞬指摘されたときに落ち着いたがまた間もなく再開。既に購入された方は煽られても気にせず無視しましょうよ。煽ってるのは確実に関係業者ですから。相手してたら本当にここの価値下がりますよ。アリーナは煽っても相手してくれないようになったから落ち着いてるんですよ。

[1371: 匿名さん]

>>1370 マンション検討中さん

ここは近隣業者に加えて、隣のプレミスト住民の嫌がらせがエグい。

[1372: 匿名さん]

>>1371 購入者
えっ、ほんまに。
西向きどうのこうのと言われて。冷静になりますわ。

[1373: マンション検討中さん]

>>1371 匿名さん
そうなんですか！どおりで価格が高すぎっていうコメント多いなと思ってました。今の時代だとそこまで高いと言われるほどでもないのに。たしかにプレミストの販売額からたった6年ぐらいで1.5倍ですからね。信じられない気持ちもわかるなあ。

[1374: 匿名さん]

>>1373 マンション検討中さん

プレミストの中古が売れなくて困ってるみたい。

[1375: マンション検討中さん]

>>1374 匿名さん

じゃあここもっと売れへんやん。プレミストより高いのに。

[1376: 匿名さん]

>>1375 マンション検討中さん

新築が中古より高いのは当たり前では？
そもそも仕様が違うよね。駐車場は自走式だし。
むしろプレミストと同じような仕様のアリーナがここよりも高いのでは？

[1377: 匿名]

>>1366 匿名さん
ええ、私もその議論で結構です。それなら適当なことを書き込むのはお控えください。

[1378: 匿名さん]

ここのマンションが高いのではなくて、今が最も高い年代ってことですよね。
ここのまんしょん自体はリーズナブルな価格設定ですし西向きは特に安い。
2025年以降不動産価格も顕著に下降していくと言われているのが売れない原因なんじゃないでしょうか。

[1379: 匿名]

>>1375 マンション検討中さん
プレミストが売れないのは西側の目の前にこの物件の建物と駐車場が出来たらからなのでは？
計画は想定の範囲内ですしご愁傷様とか言えませんね。

[1380: マンション検討中さん]

>>1376 匿名さん
そうじゃなくて。中古で出すときにプレミストが売れていないのにさらに高い価格で出さなければいけないブリリアが売れるの？ってこと。要するに資産価値としてどうなの？ってこと。自走式や日当たりも確かに大事だけど資産価値は駅徒歩とかアドレスとか、客観的な立地でほぼ決まるし。アリーナはこの話に限っては比較対象となっていない。

[1381: 匿名さん]

>>1380 マンション検討中さん

ん？自走式や日当たりってかなり大事なことだと思うけど。

[1382: 匿名]

>>1381 匿名さん
まさしく。私はこのマンションを購入した身なので言うのは恐縮ですが、目の前に駐車場や建物があれば買いたいと思う人は減るでしょうね。

[1383: 匿名さん]

どこもかしこも大型マンション建てまくりで資産価値なんか保てる訳ない。
昔は子供いる家庭は兄弟も多かったけど今は出生率なんて下がってるし一人っ子も多い。
なのに住居はアホほど増やしまくってる。資産価値には期待してないやろ皆

[1384: マンション検討中さん]

>>1383 匿名さん
じゃあ今からの時代は買わぬが正解？それでも買って売った方が家賃払い続けるよりそれでもまだいいのかな？

[1385: マンション検討中さん]

>>1378 匿名さん
2025年？オリンピック後ではなくなったんですね。

[1386: マンション検討中さん]

>>1384
ずっと住むのなら購入が得じゃないですか？隣人が喫煙酷いとか喧嘩するとか臭い動物飼うとかで引っ越したくなっても大きなマイナスになると考えるとリスクがあるかもしれないですね。数年後には引っ越しても今よりも値崩れすると思うので。

[1387: 匿名さん]

資産価値を気にする人って、つまりリセールをした時に損したくないってこと？それは南千里のマンションに求める事ではないような…もっと都市部を検討した方がいいよ。南千里の場合は自分が住環境として良いかどうかじゃない？

[1388: マンション検討中さん]

>>1387
資産価値を気にする人って、つまりリセールをした時に損したくないってこと？
そうです、買った時の金額と売った時の金額の差を気にしています。
もっと都市部ならマンション価格は売る時も差額は少ないけど南千里は大きなマイナスになるってことですよね？

[1389: 匿名さん]

>>1388 マンション検討中さん
なる可能性は高いでしょうね。それでも私は買いましたけど。

[1390: 匿名]

>>1388 マンション検討中さん
その通りだと思います。住居用としても資産価値はある程度目減りしない方が気持ち的に楽ですが、ニュータウンのマンションを買う方のメインの目的は永住用としての住環境ではないでしょうか。
資産価値に重きを置くなら市内のタワマンでしょうね。

[1391: 匿名さん]

ローンを組んでマンションを購入すること自体がリスクです。そのリスクを容認できるぐらいのメリットや価値がある場合に、マンションや戸建て購入を検討すべきです。
賃貸に住みながら貯蓄を他の資産に当たる方がリスクは少ないです。
あくまで一般論ですが。

[1392: 匿名]

>>1391 匿名さん
ローンにはもちろんリスクもありますね。ただ最近の低金利とローン控除もあり、以前よりリスクは低くなってると思います。
私は永住用として考えているため、賃貸よりメリットは大きいですね。
賃貸用で分譲マンションレベルの部屋に住むなら月々の家賃もかなり高額になりますし。

[1393: 匿名さん]

>>1391 匿名さん

団信、住宅ローン控除を踏まえると、ローンを組める人は購入した方がメリットあると思う。
特に津雲台に住みたいのなら、津雲台は府営がないので賃貸は分譲貸しかURになるので。新規のUR家賃を払える人なら買ってもいかなと思います。

[1394: 匿名さん]

20年後30年後にマンションが老朽化してきて新しい綺麗なマンションが出来た時に引越したいと思うんじゃないか？という点はありますね。あと借家じゃないといっても管理費や修繕積立金他で月々2～3万位は覚悟しとかなければいけません。

[1395: 匿名さん]

>>1394 匿名さん

30年間の家賃はいくらの想定？

[1396: 匿名さん]

マンション購入したから、あとは家賃x12x年数で比較というのは違う。マンションは購入したあとも管理費や修繕積立金以外にも支出は多い。管理費や修繕積立金は年数が経過すればするほど高くなる。いくらになるかは自治会の力にもよる

[1397: 匿名さん]

>>1396 匿名さん

でもこの辺の賃貸高いよ。

[1398: 匿名さん]

それはお前が見定めしてる所が築年新しいからで安い所は沢山ある。
面積もだけど築年数新しいとこはここだけじゃなくてどこも高い。古ければ安くなる。

[1399: 匿名]

>>1398 匿名さん
そりゃ古けりゃ安いのはどれだけでもあるでしょう。分譲マンションと同じ広さと内装クオリティと設備で探したらこの辺りどんだけ家賃高いか…。

[1400: マンション検討中さん]

>>1399 匿名さん
そりゃここだけでなくてどこでもそうですよね。だからリスクとっても分譲買うメリットがある。