プレスタンテ中葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレスタンテ中葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://techno-home.jp/news/details_170728012252_1_4.html

所在地：東京都江戸川区中葛西２-864（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅より徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.32m2～96.49m2
売主：株式会社テクノホーム
施工会社：株式会社テクノホーム
管理会社：株式会社テクノホーム

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

プレスタンテ中葛西に近いところに現在住んでいますので、毎日工事状況を目にしています。
資産価値等はわかりませんが、この辺の住居環境は、良いと思います。
近隣にコンビニ、24時間営業のスーパーもすぐ近くです。小学校も近くにあります。駅からも遠くないので、苦ではありません。
ただ、保育園が必要なら、激戦区です。
うちは、一時調整で落ちました。葛西地区は江戸川区の中でも人口が多く、子供も多いので、激戦区だそうで、見事に落ちました。

公園は周りにたくさんありますし、病院も評判はわかりませんが沢山あります。小児科も沢山あります。

うちは区外にマンション購入をしてしまい、来年には中葛西を去ることになりますが、もし、区外のマンションを購入していなかったら、ここは検討したかったところです。
作り、間取りなどは好みがありますが、住居環境としては、私はとても気に入っています。

[2: 匿名さん]

建物のデザインといい間取りといい、斬新ですね。
こういう地元密着系のデベってどうなのでしょう。
万が一不具合が生じた場合とか、対応してくれるのでしょうかね。

[3: 匿名さん]

管理費なし、修繕積立金なしとのことですが、どういうシステムで運営していくのでしょうかね。

[4: 匿名さん]

管理費・修繕積立金は未定じゃなくて0円ですか。確かに運営方法が謎です。
修繕があった場合に数十万単位のお金を急に出せと言われても困っちゃうかなあ。
この点を最初にはっきりしておいて貰いたいですね。
間取りを見るとどの部屋もファミリー対応の広さとなってますね。
保育園が激戦区という情報は参考になるのではないでしょうか。
Dタイプの屋上バルコニー、気候の良い時期には良いかな。
下が自宅だと多少どんどんやっても大丈夫でしょうし。

[5: 匿名さん]

とっくに完成してるのに、入居してる雰囲気は一切ありません。
売れてないのかなぁ。

[6: 匿名さん]

http://www.techno-home.jp/prestante/
「残り3室！」と出てました。完成が4月ということで入居も始まってるんですよね？
通りから見て部屋にいるのかいないのか分かり辛いというのはある意味メリットだとは思いました。
ルーフバルコニー付きの部屋が2つも残ってるって意外ですね、一番に売れそうな感じですが。
階段を使わなければならないのがネックなのですかね。

[7: 匿名さん]

それが、入り口らしき前面は、未だ三角コーンや、低めの柵？などが立っており、入居者がいるようには思えないのです。 が、残り3室なんですね。売れてはいるけど、まだ誰も入っていないだけなんですね。

たしかに、ルーフバルコニー付きの部屋がふた部屋余っているとは驚きますね

[8: 周辺住民さん]

　近所に住んでいますが、一向に入居が始まる気配がないですね。たったの8戸でどうやって維持管理、運営していくのか疑問というか不思議に思っています。管理費・積立金ゼロで画期的な運営手法でもあるのでしょうか？管理員もこの規模だと巡回管理でしょうし、管理組合も8戸で運営していくとなると2～3年毎に役員になるとか、30年後EVリニューアルする際には戸当たり負担100万ぐらいかな…とか。ちょっと素人には手を出せない物件ではないでしょうか？

[9: 匿名さん]

>>8 周辺住民さん

ホームページには残り３戸とありますね。
管理費修繕費０円は集合住宅ではあり得ないですよね、普通は。
駐車場が七台とバイク、自転車置き場の収益で満車で年150万位？
そこから巡回の管理員とエレベーターなどの設備保守料金を出すと赤字だと思うんですが、なんとなくやりくりできるのかな？

大規模修繕は全て一時金で賄うんでしょうか、戸建て感覚で、メンテナンスも戸建てとおなじく自己責任でやってくれとか？

[10: 周辺住民さん]

8戸とはいえ、結構な規模があるので電灯、動力費用をはじめEV、消防等各種点検等、低く見積もっても管理費用は年間600～650万円ぐらいは掛かると思うのですが…自主管理だとどうなんでしょうね？駐車場の月額使用料等も8戸で取り決めたりするものなのでしょうか？ちょっと考えられませんね…。元々駐車場だった様に思うのですが、地主が等価交換で入っていたりするんでしょうか？

[11: 周辺住民さん]

あの外観はカーテンが無いと外から丸見えですか？
一日中、カーテン締めないといけないのかな？

あの造りで耐震の問題は大丈夫なんでしょうか？

[12: 周辺住民さん]

カーテン無しでは特に夜間は丸見えでしょう。基本的に日中もレースカーテンを閉める事になるでしょうね。
耐震性能は別にガラスで建物をもたせる訳ではないので、全く問題ないでしょう。

[13: 匿名さん]

未だ入居が始まる気配がありません。値下げの広告も入っていたので売り主も持て余している感じですかね…
裏の更地がマンションになったら、そちらに流れそうですね…

[14: 口コミ知りたいさん]

>>13 匿名さん

すでに売れているはずの部屋の入居は、いつからなんですかね。
いい加減、立ってから時間経ち過ぎですよね。

[15: 通りがかりさん]

何戸も新築賃貸に出されてましたよ

[16: 匿名さん]

ホントだ、賃貸で検索すると出てきますね。
これ見ると販売されていない部屋は売れたわけではなく、賃貸に出しているだけ……？
近所に住んでるのでずっと気になっていたんですが、もしかするとまだ1戸も契約（販売でも賃貸でも）できていないのでは……？

[17: 匿名さん]

本当ですね。8戸中、7戸が賃貸に出されている…という事は1戸も売れずにこの売主が持ち切れずに（工事費用や土地取得等の事業費の支払いに対して入金がないなど…）不動産屋に賃貸募集の依頼を掛けている…という事でしょうか。

賃貸収入だけでは事業費は支払い切れないでしょうから、これはどこかの業者にまとめて安く叩き売られる可能性も出てきましたね…。

[18: 周辺住民さん]

あの大きい窓だと結露とか発生するのでしょうか？　結露が発生した場合、ふき掃除とか大変そうですね。

[19: 匿名さん]

複層ガラスで、エアコン使用なら結露はある程度防げるんじゃないですか？
相変わらず誰も入居して来ませんね…時期も良くないし賃貸としても高額な家賃がネックなのでしょうかね？

[20: eマンションさん]

>>19 匿名さん

そうですよね。
新築で、確かに広めですが、あのエリアにしては、高額ですよね。
こんなにも空き家のままって。。。。。