パークホームズ西船橋 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西船橋 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1505/

所在地：千葉県船橋市西船６丁目１４３番１他（地番）
交通：総武線　「西船橋」駅　徒歩11分
京成本線　「京成西船」駅　徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米（7戸）～93.98平米（1戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
焼肉やまと船橋本店に行ってみた！～パークホームズ西船橋ザレジデンス～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12613/

[181: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きました。とてもいい感じでした。見積もりの話で、固定資産税が5年間軽減後の値段が１７万でした。6年目からのことを考えると手が出ません。

[182: 匿名さん]

>172

大規模物件でマンション内にコンビニ設置してるケースで赤字になって管理組合からの補助で維持するかどうかって話がよくでてくる。この規模でスーパーがくるなんてこと期待することは無理。

[183: 匿名さん]

スーパーまでは10分ちょっと歩かないといけないようですね。自転車があればさほど苦ではないかもしれませんが。徒歩11分のワイズマートペリエ西船橋店のチラシを検索してみてみましたが、けっこう安くて日々の食材を調達するには十分な品ぞろえなのではないかと思えました。24時間営業だそうなので、いつでも買い物に行けるのは便利だろうと思います。

[184: 匿名さん]

>>183
個人的な感覚では、ワイズマート西船は安くはないですね。

[185: 匿名さん]

そうなんですね。
ということは、もっと安いお店が近隣にあるのですか？

とはいえ、24時間営業なのは何かと便利そうではありますね。
小中学校が徒歩2～3分なのは、とても安心感があると思います。

それでも購入者の一番の決め手はアクセス面なのですね。
駅まで徒歩6分～で2駅6路線利用可なのは好条件のひとつのようです。
次は小中学校の近さで、広さとかブランドに対する安心感などはその後になってますね。
価格に関しては決め手の理由に入っていないのが意外でした。

[186: 匿名さん]

買い物に関しては、自転車を使えばもっと範囲は広がりますし、とても便利なのはいいことだと思います。買い物ができる場所が複数あるのって、かなり良いです。あの店は肉が良い、この店は日配品が安いという使い分けもできますし、何よりも飽きずにやっていくことができますから。

[187: 匿名さん]

収納はウォークインクローゼットを採用しているみたいですが、
ウォークインクローゼットとマルチクロゼットの近いは何でしょう。
写真で見ると、ウォークインクローゼットもさほど広くなく、
人が中に入れるようには見えませんでした。

[188: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん
地元なので土地があり家を建てて住んでいます。とても愛着があるので西船橋に住んでいる人のことを単なる親のエゴなどと切り捨てられるといい気はしませんが一言。
津田沼の南は本当に変わりましたね。あそこまで変わるとイメージもぐんと上がりますね。

我が家は北側ですがスーパーはy'sが一番近くあとは南口に数件あります。総武線がネックで自転車で買い物の場合は回り道をしなくてはなりません。行田の方にマルヤ、コープやＪＡの直売所があるのでそちらを使ったりします。

[190: 匿名さん]

車でイオンモール新船橋に行くのが無難。西船橋駅周辺のスーパーはショボいので…。激安で有名なスーパーありますが、とても客層悪いです。

[191: 口コミ知りたいさん]

>>189 匿名さん
私も西船橋出身でとても住みやすいまち街だと感じております。
しかし、北口はほんと買い物は不便ですよね…なにかできてほしい。

[192: 匿名さん]

ほんとだ、ウォークインクローゼットとマルチクローゼットの違いが
よくわからない感じですね。
広さ的にもそんなに違いがないですし、マルチクローゼットと納戸の違いも
いまひとつわからない。
設備のページのストレージのところに写真があってウォークインクローゼットのがあるけど、
中に入れるとは思えない。
納戸の方がウォークインできそう。
それでもそれぞれ十分役立ちそうではありますが。

[193: マンション検討中さん]

昨年モデルルームに行ったのですが現在の販売状況はどうなんでしょうか。今月もう一度行こうと思うのですが。

[194: 匿名さん]

>>191 口コミ知りたいさん

西船橋はもうこれ以上良くなることはないよ。土地も無いし、街も汚いし。期待するだけ無駄だよ

[195: 匿名さん]

現在は第三期。
順調に販売しているようです。売れ行きは順調のようで、始発駅であること、小学校や中学校が近いこと、全邸70㎡以上あること、あとは価格がお手頃なことが魅力です。

194さんがおっしゃるように、駅前の再開発はないようです。

いいと思ったのは、洗面がLDKの内側なこと。廊下を短くしてLDKの広さを広くしているのかもしれませんが、夏にしろ、冬にしろ、廊下からお風呂に入ると暑かったり寒かったりするんですよね。暖房、ファンを現在は別で置いています。なので、LDKとつながっている方がありがたいです。
小さ目ですがパントリーもありますし、3つ目の洋室はウォールドアだったりもするので使いやすそうです。

[196: マンコミュファンさん]

>>195 匿名さん

こいつ業者やろ

[197: 周辺住民さん]

＞あとは価格がお手頃なことが魅力です。
こんなこと検討者は言わないもんね。結構苦戦してるみたいで、よく手紙来るね

[198: 匿名さん]

西船橋のマンションの価格設定は難しいでしょうね。便利な駅なので価格を上げたいけど、街が風俗まみれで汚いことがネックになって人気が出ない。子育て世帯はまず住みたくないだろうから、ターゲットも絞れない...。

[199: マンション検討中さん]

西船橋に住んだことがないのですが、治安、街の雰囲気は評判良くないみたいですね。

[200: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん

夜に西船橋に行けば分かるよ。特に北側は汚いから。ちゃんと自分の目で見た方がいい。

[201: マンション検討中さん]

だから安いんですね。

[202: 匿名さん]

西船橋ってそんなに悪評高いんですか・・・？
買うとしたら、京成西船駅で降りた方がいいってことなのでしょうか。
中山競馬場がある時点で、察して子供は夜間外出を控えようと思っていたんですが、そこまで・・・？？

低評価すぎるので、違うマンションを検討した方がいいのかと不安になってきました。

[203: 匿名さん]

はっきり言って地域の雰囲気は悪いです。
夜の子供外出なんてもっての外です。
道は狭いし夜のJR北口駅前は風俗関係や中国人違法マッサージの路上勧誘の嵐ですよ。
南口はラブホテル街だし・・・・
京成を使うなら問題ないと思いますが、逆に京成の駅付近は何もありません。

[204: 通りがかりさん]

ラブホはドンキの通り北側、駅北口東側、海神町先の南側にあります。
南口はラブホ街ではありません。
進学塾も多くあり、夜も子供が普通に歩いています。遠方から進学塾に通っている子供もいます。
風俗も塾も飲み屋も混在していて、出稼ぎの外国人もいる不思議な街です。
子供にベストな環境では無いとは思いますが、そこまで警戒する必要も無いと思います。5年住んでいますが、子供の連れ去りや暴行などの事件は聞きません。

[205: マンション検討中さん]

>>204 通りがかりさん
そうですよね。ここの掲示板ネガティブな発言ばかりで躊躇してしまいますが、値段や駅からの距離、学校からの距離を考えると、そんなに悪い条件じゃないと思います。

[206: 匿名さん]

そもそも、小中学校共にとても近くにあるっていうのは
親としてはとても安心だと思います、登下校の時間が長くなればなるほど、親は心配になります。
共働きでずっと家にいるわけじゃない場合は
特に、登下校の安全については気にされる方が多いでしょうから
この場所は決して悪くはないと感じました

[207: 匿名さん]

>>204 通りがかりさん
そういう良くない物がたくさんある時点で、子育てには向いてないってことですよ

[208: 匿名さん]

葛飾小学校と中学校は隣接しているようですから、小学校は近いけど中学が遠くなるという心配もなく、
お子さんが2人3人いらっしゃっても、同じ学区内で通わせられるのは親としても楽。
役員や授業参観、個人面談等で学校へ行く機会が結構あるかと思いますが隣接しているのはメリットが高いですね。

ここ最近、登下校を狙った犯罪も増えていますから、学校は近いほうが安心です。

[209: マンション購入者さん]

>>208 匿名さん
私は学校からの距離が気に入ってこの物件を購入しました。

[210: 匿名さん]

公立ありきで住むマンション決めるなんて、視野の狭い人だな。

[211: 匿名さん]

先着順になっているのは6戸となっているんですが、1階、2階、4階、7階のプランのようです。
間取りのページにはもっとたくさんのプランが載ってるけど、これから販売されるのもあるのかな。

こちらの低層階はどんな感じなんでしょう。
1階に専用庭があるのはサウステラスだけかな？
ブライトテラス、エアリーテラスの1階はテラスだけなのかな。
眺望とか日当たりとかはどんな感じなんでしょう。

テラスもいいなとは思います。
バルコニーより広くていろいろと利用できそうですし、下に物を落とす心配もないですし。

[212: 匿名さん]

テラスは下にものを落とす心配はないけれど、上からものは落ちてきそうです（汗）
１階住戸だとそこだけは気になるかなぁ
ただ、自分たちが人に対して迷惑をかけるという可能性は
かなり少なくなってくるので、その点ではいいと思います。
特に子供がいる場合には
それを感じている人は多いでしょう。

[213: 匿名さん]

間取りの紹介のところのテラスと専用庭付きのところに3タイプ紹介されているのですが、
どれもテラス付きで専用庭は付いていないようです。
両方ついているとかなり開放感があるでしょうね。
テラスだけでもバルコニーに比べるとかなり広いので、洗濯物を干すのも思い切り干せそうですし、
ガーデニングもストレスなくできると思います。
上の階よりも外から見て目立ちにくいと思うので、布団干しなども遠慮なくできそうに思います。

[214: 匿名さん]

プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
駅まで徒歩6分程度という距離もいいなと思いました。
収納スペースも広いので、かなり部屋が広々と使えるかなと思います。
ただ、これだけ戸数がある大規模マンションなのに、
キッチンにディスポーザはついていないのでしょうか?

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん

西船橋までは10分以上掛かりますよ。都心部への通勤でまさか京成使う人はいないでしょうし。

[216: 匿名さん]

西船橋駅まで徒歩１０分少しはかかるでしょうか。
でも、歩けない距離ではないと思います。
今駅から徒歩１５分くらいのところに住んでいるからなのか、
１０分程度では遠いとは思いません。
駅に近いと人通りも多かったりしますし、ちょうどくらいの距離かなと思いました。
もちろん、マイホームってアクセスの良さだけでないですからね。

[217: マンコミュファンさん]

>>209 マンション購入者さん

私もです

[218: 匿名さん]

ほんと、距離の感じ方って人それぞれだなと思います。
マンションは駅から徒歩10分を超えると価値が低くなるようなことをよく聞きますけど、歩きなれている人にはそれほど気にならないものなのかもしれませんね。
それよりは環境とか無理のない支払とか余裕のある間取りとかを選んで、快適に暮らすことを優先してもいいのかなと思いました。
ここだと広さだけでなくルーフバルコニーや専用庭、テラスなどプラスαも望めるので、駅距離重視ではない人には良い検討対象ではないでしょうか。

[219: マンション検討中さん]

葛飾小中学校に価値を見出してる層が買う物件かと思います。この学区だとなかなか賃貸や中古マンションも出てこないので、葛飾小中学校に行かせたいと思ってる人はこのマンション以外の選択肢がなくなります。人気の小中学校なので、購入後賃貸には出しやすい物件だと思われます。

[220: 匿名さん]

マンション選びで駅からの距離を重視される方は、永住目的ではなく転売も視野にいれているのだと思います。
永住目的であれば、自然や静けさを求めて駅から離れる傾向にあるのかもしれませんね。
その場合も車の確保やバスのアクセスの良さが求められるとは思います。

[221: 匿名さん]

永住目的でも転売の事考えておかないと、いざという時に売れなくて身動き取れなくなる。駅徒歩１０分を超えるときついよ。

[222: 匿名さん]

永住目的でも転売を考える理由とは？
突然の転勤やリストラなどですかね…
身の丈にあったマンションを探そうとするとどうしても駅から距離のある立地になってしまいますが、
そのようなマンションはリスクを抱えているという事なのかしら。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん

そりゃそうでしょ。駅に徒歩10分以上のマンションなんて中古で売れないから。

[224: eマンションさん]

>>223 匿名さん
西船橋で限定と考えると徒歩１０分以内だと南口しかなさそうですよね。あちらはガヤガヤしてますからね。駅からは少し離れていますが、ファミリー層向けにはいいように思います。小中学校も近く安心です。なので売るとなった時も問題なく売れると思いますが‥

[225: 匿名さん]

>>224 eマンションさん
北側は戸建ての町。戸建ての人は多少駅から離れてても問題ないからね。駅北だと通勤時に汚い駅前通らないといけないから嫌だな。

[226: 通りがかりさん]

現地知ってる人間なら西船橋駅5分10分が現実的じゃないってわかるよね。ここより駅近に住もうとしても小中学校がないよ。家族連れが駅至近に欲しいなら西船橋は外すしかない。

[227: eマンションさん]

結局の所、バランスですよね。子供のいない家庭は学校等気にしなくてもいいので純粋に自分の為だけの物件探しができますよね。確かに徒歩12分位だと魅力は感じませんが、この物件はファミリー向けにはバランスが取れている場所に立地していると思います。最近は子供の事件事故等が多く報道されるなか、学校が近いのは一つの安心材料でもあると思います。

[228: 匿名さん]

>>227 eマンションさん
学校が近いことが事件事故の危険が減る根拠がよく分からない。

[229: 匿名さん]

普通に考えたら通学時間が減るから道路歩いてる時間も減って
交通事故に遭う確率が少なくなるってわかると思うんだけど
事件も同様だよね

[233: 匿名さん]

[No.230から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[234: 匿名さん]

個人的な意見は不要ですよ。ここのいいところは学校が近いことだけ。狭いし、駅からも遠いし、マンションとしての資産価値は低めです。

[235: 匿名さん]

>>232 eマンションさん 実際に学校が近いと事件や事故に巻き込まれないっていうデータってあるの？

[236: 匿名さん]

プッッ

[237: eマンションさん]

>>235 匿名さん
あんた大丈夫か？

[238: eマンションさん]

>>234 匿名さん
資産価値目線ならその見方でいいかもしれないですね。

[239: 匿名さん]

>>237 eマンションさん
根拠を出せば黙るでしょ。で、あるの？

[240: 匿名さん]

しつこいな。暇なのはわかったから他でやれ
知りたいなら自分で探して自ら黙れよ

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん
見つからないんだよね。そもそも無いんだと思うけど。
西船橋は風俗の町、小学校近くても風俗も近いから。。。
家族の町ではなく、大人の町だよ。

[242: eマンションさん]

>>241 匿名さん
そんなの発展した街ならどこにでもあるでしょう笑

[243: 匿名さん]

>>242 eマンションさん
西船橋は乗り換え便利だけど、街としては発展してないよ。風俗以外何もない。

[244: 匿名さん]

普通に一通り揃ってるじゃん。何をもって発展してないって言ってるの？
風俗だけなわけないじゃんw

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん
一通りって？まさかスーパーとかコンビニじゃないよね？そんなもんどこでもあるよ。風俗は流石にどこでもないけど（笑）

[246: 匿名さん]

西船橋は風俗の町ですよ。
誰でも知ってますよ。
他には飲み屋とか、キャバクラとか、中国エステとか色々あって発展してますね。子育てには向いてるかどうか明白だと思います。

[247: 匿名さん]

下らないことを延々と繰り返してるだけ。
実際住んでいる人が沢山いるんだから。
検討もしてない人がごちゃごちゃ言ってるだけ。
なんでも揃ってる街がいいならそこに行けよ。風俗気になるなら風俗ない街に行けって話。
それを踏まえて、ここはどうですか？って話をしてるんだよ

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん 風俗ありきの街で、子育て云々の話するのは少し違和感はある。結局は通勤など親の都合で西船橋を選択する人が多く、子供のことは二の次って考えてるんだろうね。

[249: マンション検討中さん]

盛り上がってますね。
風俗の街というのは否めないけど、交通の便が良ければ、それだけ家に帰るのも早くなるし、その分子供と過ごす時間も増えるから、子供の事を二の次ってことはないと思います。

[250: 匿名さん]

それって通勤を楽したい親の言い訳だよね。
家に早く帰るって言っても都内からはそれなりに時間かかるし、そこ気にするなら都内に住めばいい。

[251: 匿名さん]

検討もしてないのにいつもウゼェな

[252: 匿名さん]

風俗が有名な西船橋に、敢えてファミリーで住もうとする人って、やっぱ東西線と総武線が使えて便利だからってことかな？

[253: マンション検討中さん]

>>252 匿名さん
便利に加えて、都心に比べて手頃な値段だからです。7,000万出せるなら都心に住んでます。

[254: 匿名さん]

資金が足りず都内には住めない、けど通勤が便利なとこに住みたい、それで西船橋ってことか。完全に親のエゴだね。

[255: 名無しさん]

>>254 匿名さん
エゴの意味分かって使ってます？笑

[256: 匿名さん]

>>255 名無しさん

たぶん、分かってないのはあなただと思うよ

[257: マンション検討中さん]

不毛な議論はもうやめませんか？西船橋が良いか悪いかなんて人それぞれなんですし。

[258: 匿名さん]

人それぞれなので、悪いことも述べる人がいるだけでしょ。

[259: 匿名さん]

>>257 マンション検討中さん

西船橋が子育てにいい理由って何がありますか？悪いことはたくさんあることは分かったので、いいところを聞いてみたいです。

[260: マンション検討中さん]

>>259 匿名さん
良いところを言ってもあなたは否定するでしょ^_^物件は順調に売れているみたいですしね。どーでもいいことです。

[261: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん

いや、答えなよ(笑)

[262: マンション掲示板さん]

>>261 匿名さん

あなたの考える子育てにいい住環境やそれを踏まえて他に検討してるマンションとその最寄り駅のいいところをぜひ参考として教えてください

[263: マンション検討中さん]

千葉だと、トータルでみると津田沼の奏の杜かなー。あとは新船橋のプラウド。津田沼はタワーが建つから、そこがいいかもですね。あとはもう中古しかありません。

[264: マンション掲示板さん]

>>263 マンション検討中さん

どれもいいマンションですよね。何を重視するかは人それぞれ違いますから、その人のトータルでみていい物件に巡り会えるいいですね。

[265: 検討板ユーザーさん]

奏と西船橋は比較にならないですよね...。

[266: 匿名さん]

やっぱ西船だよね！

[267: マンション掲示板さん]

>>265 検討板ユーザーさん

そう言われても比較にならない理由を書いてもらわないとみなさんコメントもできないですし、参考にすることもできないですよ。

[268: マンション検討中さん]

>>263 マンション検討中さん
津田沼のタワーマンションは完売ですよね。
新船橋のプラウド、奏の杜に建つマンションは中古ですが割高な気がします個人的には。きれいな街ですけどね。比較しようとすると西船橋は路線が便利。奏の杜、新船橋は綺麗な街。それから奏の杜はマンション供給が多すぎて一時期、学校の受け入れ数がパンクした過去があったとの記事がありました。今はわかりませんが。子育てしやすい面で考えると路線がいいのも立派な理由の一つじゃないでしょうか？共働きには通勤の時短になりますし。とは言っても考え方はひとそれぞれ。。

[269: 検討板ユーザーさん]

>>267 マンション掲示板さん
価格と環境が違いすぎるでしょ。雲泥の差だよ。西船橋が勝ってること無いです。

[270: マンション検討中さん]

>>269 検討板ユーザーさん
そもそもあなたはこの物件に興味があるんですか？

[271: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん

私はありますよ。あなたはあるのです？ファミリーで敢えて西船橋なんかに住む理由って何ですか？

[272: マンション検討中さん]

>>271 匿名さん
興味あるんでしたら、あなたはどう思ってるんですかね？

[273: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん

まず質問に答えましょう。

[276: 匿名さん]

[NO.274～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[277: 名無しさん]

楽しいやり取りが続いてますね。

ここの立地なら小中と目の前の学校に入れて、ある程度分別のある年齢まで西船橋駅に行くことを禁止する。なんなら高校も京成ユーザーにすれば、あまり駅前を見ずにすむような気がしますけど甘いですかね。そういえばここは京成まで徒歩６分なんですよね。

[278: 匿名さん]

>>277 名無しさん
甘いですね。小学生でも中学校でも駅を全く使わないなんてことはありえませんよ。汚ならしい西船橋の駅を目の当たりにするはずです。

[279: マンション検討中さん]

私も学校が近いのはいいなと思います。路線もいっぱいありますしね^_^乗り入れ路線も数ありますしね。

[280: 名無しさん]

否定的な意見が返ってきて、やはりとても楽しいですね。汚ならしい西船橋駅の数駅先には北習志野駅というのがあるみたいですよ。

学校の学区が南口以南の子達は、距離もきついですし早朝夕方は確かにいい環境とは言えないと思いますね。