プレミスト溝の口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト溝の口についての情報を希望しています。
都市と自然が調和した街だといいなと考えています。
物件のことや周辺の自然環境や子育て環境について知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/mizonokuchi/

所在地：神奈川県川崎市高津区溝口三丁目567番（地番）
交通：東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩7分
東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩7分 、南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩8分
総戸数：120戸
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～82.34平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[986: マンション掲示板さん]

>>984 匿名さん
残り住戸の管理費は大和が払ってるはずです。

[987: 匿名さん]

借地権のマンションでも普通に売買できますが…。

[988: 匿名さん]

984さんは長々とさも本当のように適当なことばかり書いてて逆にすごいです。

[989: マンション検討中さん]

>>988 匿名さん
売れ残りが１００世帯も残ってないよ

[990: マンション検討中さん]

>>988 匿名さん

確かに９８４さんはいい加減ですな～

[991: 匿名さん]

漸く984さんのコメントの意味が理解できました。984さんの言っている（理解している？）販売戸数25戸というのは累計販売戸数実績ということでしたか。
本当にそう理解しているのか、それともあえてとぼけているのかはわかりませんが、後者の可能性もゼロではないかもしれませんね。

[992: 通りがかりさん]

近所の者ですが夜も真っ暗でなかなか購入者少なそうで大変そうですなあ

[993: 周辺住民さん]

>>990
>>991
966あたりからちゃんと読んだほうが良い気が…。
「先着順」という言葉の意味は知ってますか？

[994: マンション検討中さん]

車が駐車場に20台くらい止まっているので、すくなくとも２０・３０戸は販売済みだと思いますよ。いずれにせよ、竣工後半分以上残っている物件はあまりなく、住んでいる方はさみしい雰囲気だと思います。

[995: マンション検討中さん]

>>994 マンション検討中さん
残り25戸ですよー

[996: 通りがかりさん]

毎回この物件の大量売残り説はどこから出てくるんでしょうね？
実際、夜に電気が付いていない証言もあるので、転校や転勤のタイミングで引越しをまだしてないとか、投資用に部屋を買ったとか、あの辺は再開発の土地の高騰で桁違いの金持ち地主がいるので節税対策に買ったとかそんなとこですかね？

[997: マンション検討中さん]

全体が１２０戸と多くない割には、販売期間の割り方が、多いからでは？３期１次など

[998: マンション検討中さん]

夜電気がついてないことが事実だとしたら昼間見た感じを鵜呑みにしちゃダメなんでしょうね。
住んでるからこそ、時間帯を変えてみた方が良いとテレビでやってた気もします。
建物が完成する前までに完売する物件もあったり、そうでもなかったり、分譲マンションって、何が正解なのかもはやわからないです。
中古になった時に値崩れしないのが大事と言ったり、そうでなかったり。
近くの中古見た時、うちでもプレミスト紹介できますよって言われたらよくわからないです。

[999: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1000: 購入経験者さん]

1000万円引き～

[1001: マンション検討中さん]

半分テストです。
1000万引きは、コメント数？に対してのダジャレですか？
本当だったら、、、

[1002: 匿名さん]

値引きの噂が出ているんですか？
もしそれほどの高額値引きとなれば一気に成約が進みそうですが、そういった情報は公式サイトでは出さずに個別交渉となります？
公に価格改定をしてイベントを開催した方が集客効果はありそうですけど、色々問題があるのでしょうか？

[1003: マンション掲示板さん]

住んでる者としては黙ってはいられませんね

[1004: マンション検討中さん]

お盆過ぎたら 大幅値引き ありますかね？

[1005: マンション検討中さん]

あるよ
いよいよ、在庫一掃。

[1006: 購入経験者さん]

大大大セール

[1007: マンション検討中さん]

中古になるギリギリまで待てば1500万くらい値引きされそうだから待つ

[1008: マンション比較中さん]

お金持ちはいくらでもいるのね。高くても買う人がいるなんて。

[1009: 匿名さん]

高額な値引きの予想が出ておりますが、何か確かな情報を仕入れているのでしょうか？
プレミストマンションでは過去に大幅値引きの実績はあります？
もし値引きがあるとしてもすでに入居している住人さんを考慮し、絶対に口外無用になるんでしょうね。

[1010: マンション検討中さん]

1000万以上　口外厳禁

[1011: マンション検討中さん]

お盆休みの時期か、明かりのついてるところホント少ないす

[1012: 匿名さん]

このような掲示板ではマンションがどのくらい売れているかをしきりに気にする方がいらっしゃいますが、どのような意味があるのでしょう？
恐らくモデルルームで営業さんに伺えば教えてもらえますよね？
みなさん大幅値引きのタイミングを見計らっているんですか？

[1013: いよいよ]

もし、こちらを前向きに検討してる方、お盆休み明けぜひモデルルームにいってみてください。
強い追い風が吹きますよ～！！！

[1014: マンション検討中]

お盆休みでないときでも部屋の明かり全然ついてないですよ。あの金額で買うなら都心で広さ抑えて買った方がよっぽどマシ。お金持っててもあそこ買うのは間違いでしょ。直床だし。規模感あるからかっこよく見えてるだけ。

[1015: マンション検討中さん]

>1012
おおよそこんな感じでしょうか。
・大幅値引きを待っている人
・買いたかったけど高くて買えなかった人が、あまり売れていないことに安心している、買えた人へのねたみ含む感情
・近隣住民が、単に売れていないことを面白がっている
・ライバル物件の営業
・アンチダイワハウス

[1016: マンション検討中さん]

追い風感じました～！

[1017: マンション検討中さん]

>>1016 マンション検討中さん
値引きあったんですか？？

[1018: 購入経験者さん]

ここでの公表は、控えさせてください。

[1019: 検討板ユーザーさん]

駅近二分のプレミスト府中では二割引ありましたよ。

[1020: 購入経験者さん]

今週行ってまいります～！！ワクワク

[1021: マンション検討中さん]

私も、突撃してみます～！

[1022: 通りすがりのもの]

おっ
なにやら、もりあがってる。

[1023: ご近所さん]

本当に値引きですか？

[1024: マンション検討中さん]

みんながんばって値引きにトライしてみてねw。ダイワが販売に関与しているうちは大幅値引きは難しいと思うよ。多分撃沈。バルクでどこかに投げ売りするまでは無理だと思うよ。

[1025: マンション検討中さん]

ではでは、今週検証MR訪問してみます。
当方、本気の検討しておるものです。

[1026: マンション検討中さん]

1025さん
ぜひぜひレポートお願いします。みんな待っていますよ。

[1027: 匿名さん]

本日少なくとも、２件の引っ越しありました。
最近、ご入居が増えてきたような…

[1028: 匿名さん]

ダイワさんは、本物件に限らず他の物件でも、販売残り住戸を値引きする場合には、既販売住居も併せて値引き対象としているようです。どこぞのデベさんは、秘密裡に相対で値引きして第三者に漏らさないようにとの言質まで取っているような話を聞きますが、ダイワさんは非常に紳士的で好感が持てます。

[1029: 匿名]

ありがとうございます。
納得の購入です。

[1030: マンション検討中さん]

最高や

[1031: マンション検討中さん]

さぁ！
今日こそ、天気は不安定ですが
こちらは、スカッといきたいものです！

[1032: 匿名さん]

売れ残っている住戸を値引きする場合は契約済の住戸も値引きされるんですか？
それは全てのダイワ物件に該当しますか？
本当に実施されているならばよほどの事がない限り値引き販売は
されないように思いますが、こちらでは値引きの噂があるのでしょうか？

[1033: 匿名さん]

ふっふっふ
こればっかりは、MRにいかないと～
後は、本当に買う気があるのか？
営業さんに認められたらきっと良いことがあるかもしれませんね。

[1034: マンション検討中さん]

100万円引きを目標に交渉中です。もっと要求したほうがよいですかね。もし100万円ひいてくれたら、買います。本気です。ダイワハウスとの交渉のコツなどアドバイスいただけませんか。

[1035: マンション検討中さん]

え？1000万値引きしてくれないんですか？

[1036: マンション検討中さん]

非常識なこといいなさんな
こんな物件でもそれは無理ですよ

[1037: マンション検討中さん]

営業さんに、きっと失笑されるのがおちですよ～

[1038: マンション検討中]

空いてる部屋何個くらいって言ってました？

[1039: 匿名さん]

まだ、MRに行ってない方はソロソロいった方がいいと思いますよ。
当方、先日行って前向きに進んでおります。
今日も、入居の方の引っ越ししてました～

[1040: マンション検討中さん]

1000万円引きはまず考えられない。確かに売れ残ってますが、精々5%くらいの値引きが限度ですよ。100万円なら引いてくれるはず。

[1041: 評判気になるさん]

>>1040本当にマンション検討中さん
十分に1000万引きはあり得る話、事業収支が無茶苦茶な会社です。
いつ税調がこんにちはするかは時間の問題なんで、、

[1042: 匿名さん]

>>1041 評判気になるさん

素人のやっかみ。

[1043: 匿名さん]

他のマンションで一番高額な値引きだと思ったのは500万円です。
それ以外だと100万円は可能な気がします。
家具・家電つきマンションもちらほら見かけます。

さすがに1000万円はないですね。もしかしたらこっそり値引きの人もいるかもしれませんが、他の人に言わない約束で値引きしてもらっているはずなので、1042さんも言うだけ言ってみてどうなるか反応を見てみてもいいんじゃないかと思います。

[1045: マンション検討中さん]

値引きありましたよ。
特に口止めも有りませんでしたよ～

[1046: 匿名さん]

>>マンション本当に検討中さん？
ヘエ、いくら価格から値引きできました？

本当なら価格改定で既存購入者に書面で告知しないとね（笑）！

[1047: マンション検討中さん]

ここのマンションは駅距離や周辺環境が溝の口では一番バランスがいい。駐車場も平置きなのがいい。

[1048: 匿名さん]

[NO.1044と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1049: マンション検討中さん]

>>1046 匿名さん
本当なら価格改定で既存購入者に書面で告知しないとね（笑）！

価格改定じゃないですよ。
単なる値引き販売ですよ。
ご購入検討者さんは、ここで情報を仕入れるのではなく直接モデルルーム行って、聞いてみてください。そっちの方が正確ですよ。

交渉のすえ、買うもよし買わぬもよしです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1050: 匿名さん]

>>1049マンション検討中さん
どこの企業の役員も公取に関わる方がいると思います。
お察し申し上げます。

販売担当者がイマイチなぶれた行為が問題ですね。
でも今後未来を担う方々なんで期待したいですね。

[1051: マンション検討中さん]

野村分譲の中古と比較検討していましたが、周辺環境から、プレミストに決めました！

[1052: 匿名さん]

お仲間ですね～！

[1053: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1054: マンション比較中さん]

ランニングコストはどうですか？

[1055: 匿名さん]

ランニングコスト良いですよ～
キレイな長方形の7階建てで、駐車場も平おきですし。
修繕管理費　平均的かなと！
120の戸数もありますので。

[1056: 匿名さん]

マンションのランニングコストとは何にかかってくる費用を指します？
管理費、修繕積立金ですか？
それともマンションの断熱性能によってそれぞれ異なってくる光熱費ですか？
光熱費であれば参考の為、是非知っておきたいです。

[1057: 通りがかりさん]

ずいぶん、駐車場埋まったな～

[1058: マンション検討中さん]

完売間近？

[1059: 名無しさん]

住人だけどほぼ売れてるんじゃないかなと思いますね。6階、1階あたりはまだ空きあるのかな？

[1060: マンション検討中さん]

ここは、ハザードマップはどうですか？
浸水した地域と標高はあまり変わらないですよね？

[1061: マンション検討中さん]

勿論アウトです。
ただ、真っ赤ではないですがオレンジか黄色だったと記憶しています。

[1062: 通りがかりさん]

数十年に一度の水災害の雨という事でしたが、
この周りはなんら問題なく、水もあふれることなく、前の２ケ領用水の水量もほとんど変わることもありませんでした。
ある意味、今回の雨をクリアしたので今後も大丈夫かと自信を持ちました。
ご参考までに。

[1063: マンション検討中さん]

ただ、多摩川が決壊したら浸水は十分に可能性があると感じました。
今回は決壊はしてないので、ここまで水が来なかったですが、今後、どう予測するかだと思います。私はハザードマップを参考にし、ここは見送りました。

[1064: 匿名さん]

ちょっと遠いけどバースシティ溝の口WESTは水害の心配は全くないよ

[1067: 匿名]

駐車場　ラスト９台！

[1068: 匿名さん]

[No.1065～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1069: 匿名さん]

確かに駐車場はほとんどうまっている。駐輪場も。
でも、夜9:00ごろでも部屋の電気がともっていない部屋がおおいのはなぜ。
本当のところ何戸残っているのかな？

[1070: 匿名さん]

ご近所の方はマンションを通りかかった際に部屋の明かりで入居状況を確認されているんですね。
中には事情により入居が遅れている家もあるでしょうし、入居されても単純にまだお帰りになっていない家もあるのではないでしょうか。
もしかすると遮光カーテンで明りがもれない部屋もあるかもですね。

[1071: マンション検討中さん]

冷静に考えて、この程度の戸数で、3期8次など販売期間が長期におよぶ物件はあまりないですよね。何が原因でしょうか。割高、地盤が悪い、プレミストの知名度が低い？購入検討の参考にしたいので、教えてもらえませんでしょうか。

[1072: 名無しさん]

>>1071 マンション検討中さん
販売の売り出し価格が高すぎ、躓いた。これにつきる。

[1073: マンション検討中さん]

ありがとうございます。売り出し価格の問題であれば、安くなった？今、買う分に問題ないと思います。地盤の問題、騒音の問題、事故物件（地面）、水害の可能性などであれば、考慮しなければいけないと思っていました。

[1074: 通りがかりさん]

溝の口で7千万ってのは高いと思うのですがねー。

[1075: 匿名]

ただいま、70パーセント販売～
残り30パーセント～
がんばれ！　

[1076: 匿名さん]

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/mizonokuchi/gaiyo....
ついに最終期　ダイワさんお疲れ様　でもあと35戸も残っているよ　がんばれー
再販売の1戸て普通やらない売り方ですね　何があったのか分かる方おしえていただけませんか

[1077: 匿名さん]

ＨＰに以下の通り表記されていますが、
※111号室は、2019年5月9日より現地インフォメーションサロンとして使用しています。
※110号室は、2019年5月9日より接客ルームとして使用しています。

111号室と110号室は最後に売り出しでしょうが、モデルルームではなく、事務所兼用ですと、どれくらい安くなか気になります。
ただ、1階は浸水リスクもあり、たとえ安くても悩む人は多そうです。

[1078: 購入経験者さん]

住人です。我が家が購入したとき、2月の完成間近で80戸以上残ってたので、
正直入居者が全然入らないんじゃないかと心配してましたが、
こんなに早く残り35戸となるとは思いませんでした！
ちょうど桜が満開の時期に引越し、ベランダから花見ができましたよ。

また10月に多摩川の花火大会を屋上から眺めましたが、
２か所の大きな花火を眺めることができ、そんなに人がいなく、ゆっくり眺めることができましたよ！
みんな立ち見でしたが、レジャーシートなどを敷いても良いかもしれませんが、そうすると柵が邪魔になるかも。

ここは閑静な住宅街で、246も出やすいし、高津駅も徒歩８分で使えるので、使い分けが便利です。
溝の口のブランズやプラウドの中古も駅近で良いなと思って見ていたのですが、
ディスポーザーが無かったり、商業地域でマンション前がゴミゴミしてたので、こちらにしました。

子供が生まれたばかりですが、保育園もいっぱいあり、20園くらいは通わせられますし、
小学校までの道が安全だったので子育て環境も良さそうです。
駅前が栄えてすごく便利ですが、人が多いことが心配なくらいです。

また、先日の数十年に一度の災害と言われた「台風19号」、めちゃ心配しましたが、
翌日はカラッとしていて、目の前の二ヶ領用水も少し増水したくらいでした。
ハザード見て水害に対して不安でしたが、今回の件で安全であると検証できたと思いますよ！
多摩川氾濫したので、対策強化してくれたら尚いいですね。

今後ご購入を検討されている方の参考になればと思いまして、書きました。

[1079: eマンションさん]

保育園は20園あってもここを購入できる世帯年収の場合、ほぼ入れないですよ！
激戦です！
ご参考まで

[1080: 通りがかりさん]

プレミストの近くに、大きめの保育園を只今建築してますよ～

[1081: 匿名さん]

むしろ、この近くには高津幼稚園があるのですから、そこでいいのでは？
幼稚園までは数分ですし、年少前の3歳になる年から預けられます。
あの幼稚園はしっかりしていますし、無償化のおかげで負担も少ないため、習い事にもお金を回せます。

[1082: 匿名]

昼間などエントランス付近にある小さい公園に多くの子供が自転車でやってきていて遊んでいますが、ボールをマンションの植栽に何度も蹴りこんでいて、折れるか自動ドアに傷がつくのではと心配してしまうくらいやりたい放題してますね。
ボール遊び禁止とか、公園のルールは設定されていないのでしょうか？
かなり大きな声で騒いでいますし、静かな環境って感じがしないので通りすがりで住人ではないものの老婆心ながらにマンションのイメージとか大丈夫かなと思ってしまいました。
住人の方が許容されているならば別に良い話ですが。

[1083: 通りがかりさん]

>>1082 匿名さん

近所にあばら屋のような家もあるのに、そのような高尚な悩みは必要無いのではないでしょうか。未だに玄関にのぼりがでている方がイメージには良くないのでは…

[1084: マンション比較中さん]

がんばれ！ハザードマップ！

[1085: マンション検討中さん]

なんで？ハザードマップの応援？