プレサンス ロジェ 庄内通ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 庄内通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-snd36/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区庄内通四丁目8番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「庄内通」駅徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.20㎡～73.16㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3: マンション検討中さん]

駐車場の数も全く足りていないですし、機械式で修繕積立金が高くなりますね。水害地域なのに価格も高く、非常に厳しい物件ですね。

[4: 周辺住民さん]

祖父の代から近所(このマンションから徒歩5分ほど)に住んでるけど水害なんて起こったこと無いよ
水害が怖いのは庄内川の向こう側
こちら側は土地が高くなってるので何かあったら水は全部川の向こう側に流れていきます

[5: 匿名さん]

相変わらず間取りに方位入れない会社だな。西向きだろ

[6: マンション検討中さん]

そんないちかばちかの所に自分はすみたくないですね笑
前回は北だから今後も北側という保証ないでしょ。

[7: 住民板ユーザーさん3]

本当だ　西向きだ

[8: 口コミ知りたいさん]

間取りに方位が記載されていないのでおかしいと思っていたら、やはり西向きでしたか。ホームページのロケーションに記載されている駅や商業施設への所要時間も小さく自転車で何分と書かれていますし、何から何まで信用出来ない会社です。まだまだ不都合な点を隠していそうです。

[9: eマンションさん]

プレサンスは○○な解釈デスね！まったく！

[10: 匿名さん]

場所を見てきました。イオンに近いと書いてあったので、モゾに近いかと思いましたがイオンタウン名西の方が近いようでした。ちょうど庄内通駅。昔の浸水が記憶に残っているので、この立地はどうなのかと思います。

西向きマンションでベランダも西ですか？通りが西なので仕方ないのかもしれません。

鶴舞線が利用できるので、伏見、丸の内に直通です。

[11: 匿名さん]

マンション立地は確かにちょっと小高くなってますけど、
すぐ近くの自動車学校は水没してましたね。
東海豪雨以降色々と対策は取られましたが
万一のことは考えておいた方が良さそうな場所だと思います。
西向きというのは全邸西向き？南向きでないのは何か理由があるんでしょうか。
ここの立地で西だとすぐ隣の道路がうるさそうですね…。

[12: 匿名さん]

>>No.11さん
マンション立地はどこから小高くなっているのでしょうか？
Google mapで見ると平坦に見えますが、
堤防から庄内通り駅へ向かってなだらかな坂になっているとか？

>>No.10さん
昔の浸水の記憶について詳しく教えてください。
庄内川の南側だと名古屋駅周辺が浸水するイメージがありますが、
この辺りは浸水したと聞いたことが無いので…。

[13: 匿名さん]

ゴミはダストシューターサービスと言うもので持っていってくれるということでしたが、
玄関前に決められている日時に置いておくだけで
後は持っていってくれるという様式なんでしょうか。
それだと、朝、ゴミ出しの人と通勤通学の人でエレベーターが混み合わなくてもおいいのかなtなどと感じました、

[14: 匿名さん]

キッチンの人造大理石のカウンタートップっていうのはオプションらしいですが、
通常のものだと何なんでしょうね？期間が限られているものですから、申込みが過ぎてしまうと、標準のものになると思いますが。
人造大理石は高級感が出るし、汚れや熱に比較的強めであるという話は聞いたことがあるから
キッチンの天板にぴったりなのでしょうね。

[15: 匿名さん]

ランドプランを見ると道路側が西側になるんですね。バルコニーも西側なので角住戸率が高いとはいえ南側か北側にも窓がある住戸も半分あります。間に挟まれている住戸は西日だけですけど、夏は涼しそう、北側の窓がある角住戸側も夏は暑い日差しが入ってくるのが遅く休日はゆっくり寝ていられそうですね。目の前の車道からの騒音次第ですが、雨の日の音とか意外と気になるかもしれません。

[16: 匿名さん]

南側にバルコニーがないので、夏でも南窓から日差しが入って、
南窓の部屋はかなり暑そうですね。

西窓の部屋はバルコニーがあっても西日は入るので暑そうです。
バルコニーに日除けを設置したいですが、
道路に落下すると危険なので規約で禁止かもしれません。

[17: 匿名さん]

現地案内図がないので「ロケーション」を参考にしています。庄内川の近くで、庄内緑地の近くです。このあたり、確かに前の豪雨で浸水したところなので小高くなっているとありがたいように思います。庄内通の駅から、庄内緑地にかけて車道は高くなっていたと記憶しています。天井川なのかな。

イオンタウン名西はそこまで大きい店舗ではないですが、モゾ、みゆきモール（だったかな）を利用すれば不便を感じません。

[18: 匿名さん]

イオンタウン自体は大きくないタイプのイオンかもしれないですが、生活に関する店舗は一通り揃っているところはとても便利だと思います。
駅に近くて、買い物も便利ということで、暮らしていく上では特に不足するものはないのかなーと
子供の習い事とかの教室が、イオンタウン内で結構充実しているので、送迎が楽なのも良いと思います。

[19: 匿名さん]

販売苦戦してるっぽいですね。
今だに一期販売だし

[20: 匿名さん]

大通り沿いなので騒音や24時間換気で部屋の壁紙も汚れるね。
水害も不安。
高い買い物だからよく考えよう。

[21: 匿名さん]

完売したのね

[22: 管理担当]

管理担当です。

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