プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[18290: 匿名さん]

もうすでに賃貸とかたくさん募集してるし、すぐ中古も売り出すでしょう。共有部の画像も大量に露出されるのに、そんなに気にしても仕方ないですよ。

[18291: 匿名さん]

>>18286 匿名さん
？？

[18292: eマンションさん]

>>18285 マンション検討中さん
買えない人たちの、見苦しい妬みなんです。どこにでもいますよ。

[18293: 検討中さん]

>>18290 匿名さん
だからと言って無制限にこのクソスレにアップして良いという理屈にはならんでしょう。住民が写ってたらどうするんですか。

[18294: 匿名さん]

住民が写ってどうこうは飛躍しすぎ

[18295: 匿名さん]

そうなんだ

[18296: 検討中さん]

そうかな？

[18297: 匿名さん]

朝ここのマンションを見てきましたが、東側はやっぱり暗いですね
下半分くらいは隣のホテルの影がかかってました
それなりに陽が登れば日光は入るだろうけど、東なのに朝の日差しを感じづらいのは残念ですね

[18298: 匿名さん]

>>18297 匿名さん
低層階の日当りは仕方ないですね。
ちなみに朝はホテルでなく隣のデータセンターの日影がかかるようです。

[18299: 匿名さん]

>>18298 匿名さん

ホテルじゃなかったですか。それは失礼しました
ただ、思った以上に圧迫感はなかったです

[18300: 匿名さん]

日当たりの問題は、住んでみてから分かったなら大問題ですが、みなさん分かった上で購入してますからね。

[18301: 匿名さん]

>>18300 匿名さん
そうですね。
散々ここでも話題になってましたので。

[18302: 匿名さん]

>>18273 匿名さん

更新されましたね。ここも閉鎖で。

[18303: マンコミュファンさん]

ここで板マンは陽当たりは捨てて考えないとね。それを考慮しての価格だし。

[18304: マンコミュファンさん]

ついにホームページ閉じられましたね。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

[18305: 匿名さん]

週刊誌で不人気物件として叩かれましたが、大幅値下げしてから勢いが出ましたね。完売お見事です！

[18306: 匿名さん]

スミフのイラストにプレミストもちゃんといますよ。

[18307: マンション検討中さん]

最初から10%もいきなり値下げし、そのあとすぐ完売したのは初めて見ました。無茶苦茶ですね。

まあ、ここで坪300前半なんてだしてたら周囲の中古タワーより2、3割高く、残債割れ確実でしたしたから、買った人にはよかったでしょう。

[18308: 検討中さん]

>>18306 匿名さん
しっかり雁行型...！

[18309: マンション検討中さん]

結局値段、あとは見た目とゆりかもめ駅近といつだけで集まってる人たちだけが買ったという感じかな。

ナロースパン、インポール、リビングインバス、下り天井など、スペックはなかなかきつい。

加えて眺望や採光もさして気にしないという層だから出口もそれ以外にないな。まわりのタワーから移ってくる人もいないだろう。

正直いまの新築市場がおかしすぎてるからなせた技。販売、お見事！

[18310: 匿名さん]

不動産屋さんによれば、湾岸物件を購入する人は、地方上京組で共働きが多いので、日当たりよりも眺望重視の人が多いようです。日当たりは優先順位が低そうなので、多少日当たりが悪くても、問題ないでしょう。

[18311: 匿名さん]

最後に買えなかった人のネガが寂しく響きわたっていますね。。。

[18312: 匿名さん]

抽選漏れしてしまった人が結構居ますからね、

[18313: マンション検討中さん]

ここの新築逃すと、値段的にはブリリアの低層か、東雲プラウドの残りしかないですからね。お金があればスミフですが。。検討者には辛い状況です。他にオススメのマンションありますか？

[18314: マンション検討中さん]

>>18310 匿名さん

ここ眺望ないじゃん。

[18315: 匿名さん]

>>18314 マンション検討中さん

あるじゃん。

[18316: 匿名さん]

西棟はかなりの部屋からレインボーブリッジビュー、都心側の夜景など見られるようですから、これで眺望ない、と言ってしまったら都心のマンションほぼアウトですね。

[18317: 匿名さん]

そろそろ閉鎖依頼しましょうか。
まだ話し足りない人居ます？

[18318: 検討中さん]

今更どんなにネガったところで完売した事実は変わらないんだよな...

[18319: 匿名さん]

うん。完売した物件をネガっても、酸っぱいぶどうにしかみえないし。

[18320: 匿名さん]

ここで眺望ないと表現したら有明のどの物件なら眺望あるんだ笑
私はポジではないけど、西棟の眺望はかなり良いと思いますよ。

[18321: 匿名さん]

>18317

以前は完売が検討板の閉鎖ルールだったけど、今は入居済みって条件もある。あとちょっと。

[18322: 匿名さん]

>>18320 匿名さん
無知はほっときましょ。

[18323: マンション検討中さん]

もう検討できる住戸はないにもかかわらず、ネガな情報を書き込みしたがるのは、きっと抽選に外れた方だと思いますが、他の良いマンションにご縁があるといいですね。

[18324: 検討中さん]

>>18306 匿名さん
これイスナデザインのイラストですね。

[18325: 匿名さん]

>>18320 匿名さん

レインボーブリッジまでしっかり見えるのは一部だろうけど、カンダと被らない西の部屋なら開けてていいね。
あとは今の体育館駐車場やBMX場に何かできなければ。まぁゆりかもめ駅から1番近い区域だし何かできても文句言えないけど。

[18326: 匿名さん]

>>18325 匿名さん
レガシー公園が出来ますよ

[18327: 匿名さん]

>>18326 匿名さん
オリンピックが開催されればの話ですね…。

[18328: 検討中さん]

>>18327 匿名さん
IOCの会長はやると確信してるよ。

[18329: 匿名さん]

>>18326 匿名さん
レガシーパークがどの範囲になるかわからないけど、レガシーエリアの（イ）のエリアだからまだ何とも言えないですね。

[18330: マンション検討中さん]

目の前は住宅用地だから何ができてもおかしくないかと。。タワマンなんてことはないと祈ってます。
今のところ 10年間は大丈夫なんでしたっけ？

[18331: 匿名さん]

>>18330 マンション検討中さん
無知乙
準工業地域だよ

[18332: 匿名さん]

>>18331 匿名さん
容積率の関係から高い建物はないだろうな。

[18333: マンション検討中さん]

>>18331 匿名さん

[18334: 匿名さん]

>>18333 マンション検討中さん
これ、オリンピック決まった翌年の改訂案だからこれからも全然変わってるよ

[18335: 匿名さん]

>>18321 匿名さん

入居してますね。閉鎖しましょ

[18336: 検討中さん]

Twitter界隈でも褒められてます。
良かったですね。
https://twitter.com/9x1c94q9mf2mw7w/status/1235798938537431040?s=21

[18337: 匿名さん]

こうやって共用部の写真も広がっていくでしょうね。でも、素敵なので人が写らなければ全然良いと思いますけどね^ ^ やはり高評価！
コーヒーも飲めて本当落ち着ける空間ですね。

[18338: 検討中さん]

>>18337 匿名さん
TTTのカフェラウンジより良いとも言われてますね。

[18339: マンション検討中さん]

公式ホームページ終わりましたね。ここも閉鎖か…