ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[7078: 匿名さん]

>>7077 eマンションさん
なんでそんな安いんだろ。
やっぱアップサイドはきついな。

[7079: マンション掲示板さん]

＞7077

地権者住戸なのに、分譲価格以上で成約事例2件くらい出てる。

ロイヤルハウジングの担当者に電話して聞いてみな。

しかし月島駅近マンションは購入したい層の需要高いな?。

やっぱり２路線が強いのかな。

[7080: マンション掲示板さん]

＞7077

レインズ見れないんだろうね。

レインズ見ると、事例だけでも2件でてるよ。
分譲価格から15?20%アップで成約してる。

ここは
を買った人は大勝利だね。

まあ自分は買ってないからどうでもいいけど。
月島3丁目北、南Pj控えてるけど、月島も500万/坪の時代に突入かな。

[7081: 匿名さん]

>>7080 マンション掲示板さん
どこもそれ位上がってます

[7082: 通りがかりさん]

>>7081 匿名さん

条件良い北西で10%だね。

[7083: マンション検討中さん]

直近で27Fの条件悪い部屋で481万で成約取引されてるね。

[7084: 匿名さん]

>>7081 匿名さん

契約から2年半でどこもそんなに上がっているのですか？

[7085: 匿名さん]

>>7083 マンション検討中さん

高層なんだから条件良いでしょ。。。

[7086: 匿名さん]

>>7084 匿名さん
スーモ見てみ。
全然乗せてない部屋でも売れてないよ。
売れたのは条件良い部屋だけ。

購入者のポジショントークがすぎるな。

[7087: 匿名さん]

まだ内覧できるようになったばかりだからね。
低層階は特に魅力があるわけじゃないから、分譲価格以上の値段つけたら
そりゃすぐに売れないのも仕方ない。

[7088: マンコミュファンさん]

＞7086

グレード低い地権者住戸、いくつか成約してるよ。
レインズ見てみな。

スーモなんて、売れた部屋とか結構残ってたりしてるからね。

レインズの成約事例見るのが一番確か

[7089: マンション掲示板さん]

低層階の部屋が一つ成約してるね。

[7090: 通りがかりさん]

>>7089 マンション掲示板さん

成約事例２つで、売出し中はほぼ分譲価格やな。
もう少し値上がりすると思ったけど、10%以下？

[7091: 購入経験者さん]

>7089

売出中は分譲価格以下ではないよ。
価格表チェック＆地権者住戸も含まれてるからロイヤルハウジングに問い合わせして確認してみな。

２７Ｆ成約は分譲対比で10%アップ（売主海外いくため売り急ぎで現金客が購入）
下層階は地権者部屋だけど同じフロアの分譲部屋対比で23%アップ。

[7092: 匿名さん]

>>7091 購入経験者さん

成約2件じゃ、まだなんともな。
スーモに出てんの安いな。

[7093: 匿名さん]

プロや専門家の月島の評価は低いと何度も言われてるのに、なんで高く売れると思ってるのかが不思議。

[7094: 職人さん]

低層階は分譲価格坪３６０万円台?だったから、1LDK以外は結構単価乗せて売り出されてる。1LDK以外の低層階は分譲価格安すぎたのかな。

[7095: 匿名さん]

>>7094 職人さん
1ldkもだいぶ乗せてますけど、2割まではないが1.7~8割ぐらい

[7096: 匿名さん]

>>7095 匿名さん

このタイミングでその価格やと、ほぼ値上がりなしやな。2、3年で意外と上がらんもんやな。

[7097: 匿名さん]

>>7096 匿名さん
せやな、まさに高値掴みってこと