《契約者専用》ザ・レジデンス ひばりが丘

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620020/

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分
構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上10階建
専有面積：58.77m2～85.35m2
間取：2LDK～4LDK
総戸数：270戸
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト

[51: 匿名さん]

Ａ棟南側

[52: 匿名さん]

駐車場とC棟一部

[53: 匿名さん]

B棟北側と、機械式駐車場

[54: 匿名さん]

B棟北側角度違い

[55: 匿名さん]

正面玄関

[56: 匿名さん]

正面玄関別角度

[57: 匿名さん]

いまの工事内容

[58: 匿名さん]

検討板でも話題の例の木

[59: 匿名さん]

北側からの別角度、C棟B棟が見えます

[60: 匿名さん]

B棟東側。いまは一階から最上階まで角部屋の窓が見えた。
写真投稿は以上です。お騒がせしました。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
二階からの間違えですね

[62: 匿名さん]

フレスポはいま山留工事中でした

[63: 契約済みさん]

エコカラットをDIYで貼るのは可能かも知れません。いまクロスの上から貼れるタイプもあるようですので。
但しタイルの割り付け等仕上りを気にするようでしたら業者さんに頼んだ方が宜しいかと思います。

[64: 契約者さん]

>>63 契約済みさん

>>63 契約済みさん
エコカラットはクラスの上から貼れますが、クロスがエコカラットの重みに耐えられなくて壁からタイルごと剥がれてしまう事があります。なので、クロスの上から貼る場合はタッカー（ホチキスの針のようなもの）を打ち、まずはクロスとボードを止めてあげる方が良いです。
おっしゃる通りタイル割付や、壁の大きさに合わせて四隅をカットしないと綺麗に貼れないので、業者さんにお願いした方が良さそうですよね。

[65: 名無しさん]

エコカラットDIYできるかな。と言っていたものです。お答えくださった方々ありがとうございます。やっぱり業者にお願いした方が良さそうなのでそうします。
ところで、インテリアオプション会はまだこれからなのですが、たとえば住戸にあう食器棚のサイズとかは教えていただけるのでしょうか。もしそのまま教えてもらえるならそのデータをもとに外部業者にお願いできるかな。と思いました。

[66: 住民板ユーザーさん3]

>>65 名無しさん
教えてもらえると思いますが、間取り図があれば、高さなどは書いてあります。階によっては、ハリがあるので要注意です。
我が家もこれから購入予定です、パモウナで検討しています。

[67: 住民板ユーザーさん8]

近くの物件購入したものです。
エコカラット やりました。
最初見たときの満足度は凄いたかいです笑

施工箇所が多いなら外部業者に頼むと相当お得です。
ホームプロという紹介ホームページで相見積もりするといいですよ！直接現地で実地してくれます。

[68: 名無し]

検討版が荒れてますね。ここってそんなに高いのかな。
マンションは管理ですから協力して良いマンションにしていきましょう。
ところで、A棟の通路側の垂れ幕がかかっているのですが、入居時には外れますよね…。完成在庫が残っててもあの垂れ幕はやめてほしいです。

[69: 住民板ユーザーさん3]

検討版は釣りの発言も多いので、スルーしてしまえばよいのですが…。どこのマンションのスレッドも似たようなものですね。ここ数週間は本当にひどいですね。もう何が何やらわかりません。

[70: 入居予定さん]

これからインテリア相談会なのですが、床コーティングやカップボードはオプションだと引き渡し前にやってもらえるのでしょうか？
他で頼むと引き渡し後だと思うので、少し高いぐらいならオプションでやってしまおうと思っているのですがいかがでしょうか？

[71: 匿名さん]

入居時に未契約住戸があれば垂れ幕だけでなく旗竿やら残る事は避けられないでしょう。
特に現地ＭＲがあれば色々営業的な物が残ります。
それらも契約条件に含まれています。

[72: 契約済みさん]

>>70 入居予定さん

インテリア相談会で契約した工事は鍵を受け取ったあとに工事業者に鍵を預けて引っ越し前までに施工をするようですので引っ越しの時期によっては外部の業者に頼んでもあまり変わらないと思いますよ。

[73: 住民板ユーザーさん3]

長期金利が上昇とのニュースが！
変動もやっぱりあがりますかねー
変動で行くか、固定に切り替えるか。
我が家は変動なので、ビクビクしてます！

[74: 名無しさん]

変動は短期プライムレートで決まるので直接は関係ないかと思います。
以前から大手銀行は変動金利の引き下げを少しずつ上げていくとの噂も。ネット銀行は引き続き頑張るかもです。
金利上昇に備えて並行して物価上昇に影響される投資をすると良いようです。

[75: 入居予定さん]

>>72 契約済みさん

えー、そうなんですか？

だとするとオプションで注文する意味があまりないような…
費用は相談会割引があっても外部の方が安いと思いますし。

みなさんはどのように使い分けしているのでしょうか？

[76: 住民板ユーザーさん3]

>>75 入居予定さん
私はオプション会でのカーテンがとても高かったので外部で探そうと思っていました。
ところが同じ生地を外部業者何件かに見積もってもらったところ、意外にもオプション会の方が少しばかり安かったんです。これは正直驚きました。
中にはそのような事もあるという参考にお伝えしておきます。

[77: 住民板ユーザーさん3]

ローン本審査通過！我が家は変動。ひばりヶ丘に住むことが今から楽しみです。我が家は練馬区から引っ越しです。
やっと心の荷がおりました。家具選びはじめます。

[78: 住民板ユーザーさん3]

>>77 住民板ユーザーさん3さん

おめでとうございます！
ホッとしますよね、よくわかります。
家具選び楽しみですね♪

[79: 住民板ユーザーさん8]

>>77 住民板ユーザーさん3さん
私も練馬区からの引っ越しです。
掲示板は荒れてばかりいますが、仲間がいた様で嬉しいです。
今から引っ越しが楽しみですね。

[80: 住民板ユーザーさん3]

>>79 住民板ユーザーさん8さん

>>79 住民板ユーザーさん8さん
>>78 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます

[81: 入居予定さん]

>76
ありがとうございます。

入居説明会や内覧会の日程が届きましたね。
引越しは年内に終えて新年を迎えたいですが、年明け引越しの方が時間的に余裕があるのかな…
まあうれしい悩みですけど！

[82: 契約済みさん]

私もできれば年明けに引っ越したいのですが、
鍵を引き渡された翌日からローンの支払いは始まるのですよね？
だとすると、今の家賃とローンをダブルで支払うことになるんですよね～

[83: 住民板ユーザーさん3]

>>82 契約済みさん
気になったので調べてみました。
住宅ローンの返済開始日は、「ローン実行からの猶予日数」と「毎月の返済日」の組み合わせ次第のようです。
11/30実行ですが、遅い人は1月に入ってから、早い人は12月から支払いが始まるようです。
銀行によるみたいですが。

[84: 住民板ユーザーさん3]

我が家は、翌月27日払いなので、12/27がローン初回の予定です。

[85: 入居予定]

あの、オプションは決めたのですが、インテリア相談会はもうないのでしょうか？？
ほかの物件はそういうのたくさんある気がするのですが、、、ご存知の方いらっしゃいますか？

[86: 住民板ユーザーさん3]

>>85 入居予定さん

>>85 入居予定さん
長谷工インテックが、オプションとインテリア相談会を開催してます。モデルルームに電話して聞いたら良いと思います。

[87: 入居予定]

>>86 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます！オプションの相談しか無かったので、、、。頼めばインテリア相談も受けてくれたのですかね。しまった。。
何から揃えたらよいのか不安で困ってました、、

[88: 契約済みさん]

ローンの支払いについて質問していた者です。
ご回答ありがとうございます。

一体我が家は、いつから引き落としなのか分からず
提携ローンの銀行の担当者に問い合わせてみました。
９月の本契約のときに決まるそうで、まだ正式には決まっていないようです。

とはいえ、引越し希望日の用紙を提出しなければならないので
引き落としと引越しと現状の家賃払いとの兼ね合いを考えるのはなかなか厳しいです。

[89: 住民版ユーザーさん]

新聞は玄関まで配達してもらえるという事でしたが、どこの新聞でも希望すれば大丈夫なのでしょうか？

[90: 入居予定さん]

>>89
HPにも「※新聞の種類は指定のものに限られます。」とあります。

[91: 住民版ユーザーさん]

>>90 入居予定さん
ありがとうございます。

そのうち営業さんに確認しようと思っていたのですが、もう内覧会のお知らせが来たのでご存知の方がいたら教えていただこうと思い投稿しました。今度直接確認してみます。ありがとうございました。

[92: 住民板ユーザーさん8]

こんにちは。
こちらの固定資産税って、大体いくらぐらいになるでしょうか？

[93: 匿名さん]

都市計画税込みで70m2程度で土地部分が２万円弱、建物部分が１０万円弱でしょうか
ここから都市計画税を除いた額は減税対象で半額です

[94: 住民板ユーザーさん1]

キッチンカウンター下収納を考えてます。このカウンターの高さや奥行きってご存知の方いらっしゃいますか？？
棚をつけようと思うのですが、サイズがわからず、、。内覧会までわかんないんですかね？

[95: 住民板ユーザーさん8]

>>93 匿名さん

ありがとうございます！
こういう計算苦手で、思ったより高くなくて安心しました…！！

[96: 住民版ユーザーさん]

>>94 住民板ユーザーさん1さん

キッチンカウンターの高さや奥行きはMRで測れるのではないでしょうか。幅は部屋ごとに違ったと思いますが…。

[97: 住民板ユーザーさん1]

>>96 住民版ユーザーさん

そうですよね、、、内覧会まで行く機会がなく、もしご存知な方いらっしゃいましらと思いまして。

[98: 契約者さん]

>>97 住民板ユーザーさん1さん

MRの寸法でしたら、営業の方に事情を話せば測って教えてくれるかもしれませんよ。お電話でご依頼されてみてはいかがですか？

[99: 住民板ユーザーさん1]

>>98 契約者さん
そうですね。早めに確認してみます！ありがとうございます！

[100: 契約済みさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]