ワコーレ住吉オーナーズレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ住吉オーナーズレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumiyoshi68.com/

所在地：兵庫県神戸市 東灘区住吉宮町３丁目134番（登記簿）　兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3丁目5番以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR東海道本線（神戸線）「住吉」駅より徒歩5分
阪神電鉄本線「御影」駅徒歩7分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：60.35㎡ ～ 105.05㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

パークハウスは3割しか売れてないみたいだからこっちはまだマシなんだろうか。2LDKと億は売れてるけど70?80平米くらいの平凡な3LDKが売れ残ってるのは同じ傾向かも。

[82: 匿名さん]

どの部屋もアウトポールとかそういう利点があるわけでもなく、
柱は食い込んでますし中部屋は玄関開けたらすぐ廊下といった感じですしね。
それでいて価格が高いとなるとなかなか手を出し辛いのかも…。
それを覆すもう一押しが欲しいかもしれません。
駅近、学校が近い、治安が良い（？）以外のメリットって何かあるでしょうか。

[83: マンション比較中さん]

地元住民です。　敷地の西端地下に、川があるはずなんですけどその上に建物？　敷地の真ん中近くに、ダイエーよりもっと前からの楠があったんですけど、切り倒されてしまったのがもったいない気がします。

[84: 匿名さん]

プランの種類が多いなと感じました。
和室が１部屋ある物件もあるようです。
他のマンションも見ていますが、最近のプランで和室があるのは珍しいです。
洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると
来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思いました。

[85: マンション検討中さん]

こちらの価格分かりますか？

[86: 匿名さん]

いつも価格、物件概要をチェックするんですが未定としか書いていないですね・・・

ちょっと興味があるのは「買い替えキャンペーン」を実施していることです。買い替えって車だと下取りに出すとちょっと値引きしてくれるものと思っているのですが、ここはマンションを下取りにして住みかえ、買い替えができるということでしょうか。

親、知人特典もあったりして面白いキャンペーンを実施しているのがわかります。
成約すると紹介者に30万円分の商品券がもらえます。購入者に特典があるわけじゃないのが残念。

[87: マンション検討中さん]

買い替えキャンペーン気になります。
ワコーレ からワコーレ の買い替えかもしれませんね。
知ってる方おりますか？

[88: 匿名さん]

ワコーレさんから直接聞いてはいないのですが、売買契約にいわゆる買い替え特約「年月日までに、現在の住まいが〇〇円以上で売れなかった場合、この契約を解除する事ができる」をつける事ができるではないでしょうか？
売主には何もメリットがありませんので「買い替え特約」がつけれるケースは、売却に苦戦していたり、できるだけ早く売りたいと思っているケースかと思います。
違っていたらゴメンなさい。

[89: マンション検討中さん]

阪神とJRに近いのが良いなぁ。しかも特急が止まる。
山手より土地価格は安いと思うから、80平米6000万位でしょうか？

[90: マンション検討中さん]

このページの価格タブの意味とは… 気づきにくいけど。残りの部屋全部の価格載ってるのでは？

[91: マンション比較中さん]

高いですねー。裕福層が住む町じゃないのにアッパークラスしか買えないのでは？

[92: 匿名さん]

>>買い替えキャンペーン
>>「年月日までに、現在の住まいが〇〇円以上で売れなかった場合、この契約を解除する事ができる」
そうなんですね。売るのは別の住宅メーカーでどこで売るかは制限なしということでしょうか。査定に出してみて思った以上に高額で売れるなら、築浅→新築マンションに住み替えができるわけですね。

確かにワコーレさんにはメリットないです。
そんなに苦戦しているのでしょうか。

[93: 匿名さん]

もうすぐ完成ですかね？

[94: 匿名さん]

コンシェルジュサービスがあるのは忙しいと助かるでしょうね。
防犯的にも安心ですね。
間取りの広さからするとファミリー世帯向きですかね。

ヘルスメーター収納スペース、高級人造石カウンター&陶器ボウルなど。
こちらは、室内設備がいいと思いました。

[95: その他]

>>94 匿名さん
コンシェルジュサービスは必要ですか？
ずぼらな主婦目線なら多少は役にたちそう、
でもお金を払う旦那・扶養者は、
ほぼ使わないでしょう。

[96: マンション検討中さん]

共働きの方や年輩の方もいらっしゃると思うので、コンシェルジュがあると助かる面もあるかもしれません。
大屋さんみたいに何でも相談できて幅広く対応してもらえると助かりますが、決まった事しかしてもらえないなどで、住民がほとんど使用してないようだったら、人件費も考えると組合で今後コンシェルジュの運営について議論はあるかもしれませんね。

[97: マンション検討中さん]

外観が現れましたね。立地条件は最高ですが、売れ行きはどんなもんでしょうか？

[98: 評判気になるさん]

もう賃貸出てますね。転勤などでしょうか…。
https://suumo.jp/sp/chintai/hyogo/sc_101/bk_100145921422/

[99: 近所]

→９８
工事関係社が強制的に買われたではないか？

[100: 匿名さん]

共働き世帯にコンシェルジュは助かるというご意見を目にしましたが、
コンシェルジュの稼働時間が9時-17時のような時間帯だと
ほとんど利用できないのではないでしょうか。
こちらのコンシェルジュサービスは、夜間も利用可能ですか？

[101: マンション掲示板さん]

>>100 匿名さん

コンシェルジュサービス夜間利用はないみたいですね。
共働きの場合は土日祝日しか利用できませんね。

[102: 匿名さん]

ほんとですね。
サービス内容をちょっと見てみたんですが
やはり日中不在な場合に利用できるのは
メッセージ受け付けサービス？
各種紹介サービス？
共用施設受け付けサービス？
くらいでしょうか。
しかもカウンターではなく電話でもOKならば
って感じになるでしょうか。
利用者が少ないと存続が難しいかもなんて思えます。
スマホひとつあればある程度できてしまうサービスも多いですし。
セキュリティ面では安心感があるとは思うんですけど。

[103: マンション検討中さん]

管理費も安いし（和田にしては高いけど）あまり質は期待できないでしょう。

[104: マンション検討中さん]

4,390万円?になってますね。2LDK残ってたんでしょうか。

[105: 周辺住民さん]

匿名さん

[106: 周辺住民さん]

先日、鍵を引き渡しされました。転居は、未だですが、駅近で便利なので購入しました。
キーレスのTEBRAキーシステムが導入されており、ホール／玄関のドア開閉が便利です。高いけど、利便性を考えると良い物件だと思います。

[107: 評判気になるさん]

入居者です。住吉駅も近くていいですが阪神御影駅がとても便利です。御影クラッセで生活用品や子供用品がいろいろ手に入ります。阪急オアシスも品揃えが良くて楽しいです。
心なしか子連れの入居者が多いような気がします。小さめの部屋はお買い得だったと思います。

[108: 名無しさん]

>>53 匿名さん

評判よろしくないのは小学校から南ですよ。

[109: 匿名さん]

以前、知人がその辺りの方と軽い接触事故を起こしてすごくややこしいことになってて気の毒でした。路上駐車中の車に時速５k以下でコツン、車も全く無傷なのに、謝ると、後になってからあっちが痛いこっちが痛いとかなりお金を請求されたようです。
あの辺道も細いし、評判が悪い場所ってそういうことなのかと理解。

[110: 職人さん]

中学校は私立を想定しないと通学結構大変かな

[111: 匿名さん]

完成から5ヵ月目か
ワコーレのマンションが売れ残ってるって珍しいな
しかも現時点で完成在庫率19％って高いな
神戸市東灘区ってそこそこ人気だろうし駅5分も許容範囲内だし
なぜ売れ残りが出てるのか理由が知りたいな
価格か？立地か？


https://www.wadakohsan.info/1416/outline.php
ワコーレ住吉オーナーズレジデンス 物件概要

名称 ワコーレ住吉オーナーズレジデンス
所在地 神戸市東灘区住吉宮町3丁目5番10-〈部屋番号〉号（住居表示）
交通 JR東海道本線（神戸線）「住吉」駅より徒歩5分、阪神本線「住吉」駅より徒歩6分、同線「御影」駅より徒歩7分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第4種高度地区
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上8階建
総戸数 68戸
販売戸数 13戸
販売価格（税込） 5,880万円 ～ 8,980万円
最多販売価格帯（税込） 6,000万円台 (5戸) ※1,000万円台単位
敷地面積 2,654.61㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,274.35㎡
建築延床面積 6,065.14㎡（うち容積対象面積5,300.00㎡）
建築確認番号 第ERI-17044906号（2017年10月25日）
駐車場 45台［分譲9台（屋内平面・空なし）、賃貸35台（屋外平面：5台・空3台、屋外機械式・3段：30台・空14台）、来客用1台（屋外平面）］
バイク置場 7台・空5台
自転車置場 96台・空52台（スライドラック式）
間取り 3LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 70.60㎡ ～ 95.02㎡
バルコニー面積 10.98㎡ ～ 28.59㎡
サービスバルコニー面積 2.46㎡ ・ 3.83㎡
アルコーブ面積 1.35㎡ ～ 3.11㎡
その他面積 ・室外機置場面積／0.82㎡～1.98㎡
・MB・PS面積／0.48㎡～0.77㎡
管理費（月額） 9,123円 ～ 12,033円
修繕積立金（月額） 4,240円 ～ 5,700円
修繕積立基金（一括） 353,000円 ～ 475,100円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／20,000円
賃貸駐車場使用料（月額） 18,000円 ～ 23,000円
バイク置場使用料（月額） 1,000円 ・ 1,500円
自転車置場使用料（月額） 200円
竣工済 2019年3月27日
入居 即入居可※諸手続完了次第
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣(3)第7158号･(一社)不動産協会会員・(一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員･(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社日昌
兵庫県知事(11)第8127号・(一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員･(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0033 神戸市中央区江戸町95番地 IMON神戸ビル3階　TEL.[phone]
設計・監理 株式会社瀬戸本淳建築研究室
施工 株式会社ノバック
設計図書閲覧場所 ワコーレ本山マンションギャラリー(販売終了後は和田興産株式会社)
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社
権利形態 敷地は所有権(共有)、建物は区分所有
情報更新日 2019年07月30日
次回更新予定日 2019年08月07日

[112: マンション検討中さん]

立地は悪くないと思いますが、気になった点。
ガラス張りにした分、逆に見た目の重厚感が損なわれてしまった気がします。エントランスもあんなに広くても使い道がない気がしました。その割に共用廊下の壁はコストカットのせいかレンガ調とかではなくベタ塗りで残念でした。

[113: 通りがかりさん]

マンション1室に6000万以上出せるのはかなりの富裕層。
今どきの金持ちは目が肥えてるからね。質の高いものにしか金を出さない。

ワコーレ物件は完成したら質の低いのがバレちゃうんだから、完成前に低価格を売りにして低所得層に売りさばくのが鉄則。

ここはちょっと値付けが高すぎた。

[114: 通りがかりさん]

最上階の億部屋は全戸売れてるし8,000?9,000万円の4LDKも全部売れてるけどね。

[115: 匿名さん]

残り11戸
3ヶ月間で2戸だけ売れたってことか
完成から8ヶ月目の現時点の売れ残り在庫率16％

https://www.wadakohsan.info/1416/outline.php
ワコーレ住吉オーナーズレジデンス 物件概要

名称 ワコーレ住吉オーナーズレジデンス
所在地 神戸市東灘区住吉宮町3丁目5番10-〈部屋番号〉号（住居表示）
交通 JR東海道本線（神戸線）「住吉」駅より徒歩5分、阪神本線「住吉」駅より徒歩6分、同線「御影」駅より徒歩7分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第4種高度地区
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上8階建
総戸数 68戸
販売戸数 11戸
販売価格（税込） 5,914.5万円 ～ 9,046.2万円
最多販売価格帯（税込） 7,100万円台(2戸)
敷地面積 2,654.61㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,274.35㎡
建築延床面積 6,065.14㎡（うち容積対象面積5,300.00㎡）
建築確認番号 第ERI-17044906号（2017年10月25日）
駐車場 45台［分譲9台（屋内平面・空なし）、賃貸35台（屋外平面：5台・空2台、屋外機械式・3段：30台・空10台）、来客用1台（屋外平面）］
バイク置場 7台・空5台
自転車置場 96台・空45台（スライドラック式）
間取り 3LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 70.60㎡ ～ 95.02㎡
バルコニー面積 10.98㎡ ～ 28.59㎡
サービスバルコニー面積 2.46㎡ ・ 3.83㎡
アルコーブ面積 1.35㎡ ～ 3.11㎡
その他面積 ・室外機置場面積／0.82㎡～1.98㎡
・MB・PS面積／0.48㎡～0.77㎡
管理費（月額） 9,123円 ～ 12,033円
修繕積立金（月額） 4,240円 ～ 5,700円
修繕積立基金（一括） 353,000円 ～ 475,100円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／20,000円
賃貸駐車場使用料（月額） 18,000円 ～ 23,000円
バイク置場使用料（月額） 1,000円 ・ 1,500円
自転車置場使用料（月額） 200円
竣工済 2019年3月27日
入居 即入居可※諸手続完了次第
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣(3)第7158号･(一社)不動産協会会員・(一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員･(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社日昌
兵庫県知事(11)第8127号・(一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員･(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0033 神戸市中央区江戸町95番地 IMON神戸ビル3階　TEL.[phone]
設計・監理 株式会社瀬戸本淳建築研究室
施工 株式会社ノバック
設計図書閲覧場所 ワコーレ本山マンションギャラリー(販売終了後は和田興産株式会社)
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社
権利形態 敷地は所有権(共有)、建物は区分所有
情報更新日 2019年11月13日
次回更新予定日 2019年11月27日

[116: 匿名さん]

5階中古売りに出てる
未入居の記載無いし本当の中古かな
新築が大量に売れ残ってるから中古は厳しいやろな
資産価値は上がってるのかな？

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshihigashinada/nc_92808001/
ワコーレ住吉オーナーズレジデンス
販売価格6580万円
専有面積70.6m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー10.98m2
所在階5階

[117: 口コミ知りたいさん]

70平米でその値段だと、駅3分以内でないと厳しいね
デべの資金力考えれば、まだまだ買わずに最後まで粘れば新築でも大幅値引き期待できるのでは

[118: 買い替え検討中さん]

近くに住んでますが、ほんと便利です。

[119: eマンションさん]

新築で値下げしてますね。チラシはいりました。

[120: 通りがかりさん]

やっと完売しましたね。

[121: 坪単価比較中さん]

立地条件からしても、過去の推移からみても、値崩れしない住吉駅前です。
今後この立地条件でマンションが建築出来る土地は見当たりません。
いずれにしてもアッパー層しか、買えないマンションです。

[122: マンション掲示板さん]

駅5分は魅力的ではある一方、駅近くまで行かないとコンビニすらないのがウィークポイントかな
ダイエーがまだ残っていればいうことなしの立地でしたが、ダイエー跡地なのでもちろんそれは無理ですし。

[123: 匿名さん]

>>119 eマンションさん

新築で値引きしてたのなら中古はさらに厳しいでしょうね。

中古売り出しの>>116の部屋がまだ売れてなかった。
190円値下げしてた。
去年11月に5,500万くらいに妥協してたら成約してたんとちゃうかな？

【SUUMO】ワコーレ住吉オーナーズレジデンス 中古マンション物件情報
5階 6,390万円 3LDK 70.6㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshihigashinada/nc_92808001/

[124: 匿名さん]

高いね
ここは80平米で6000万前半ぐらいの感覚の場所だけどなー
駅北ならすぐ買う人いるだろうけど

[125: 職人さん]

JR住吉駅と阪神御影を両方使いたい人にとってはちょうど間にあるので光る立地ではあるけど、どうも外観安っぽくて値段と釣り合ってない感が消えない。　中古売出し物件もコロナ読み間違えてはや8ヶ月売れ残りで1年超コースに突入確定か。

[126: 検討板ユーザーさん]

4ldkといえど賃貸30万はなかなかインパクトがありますね
借りるとしたら家賃補助半額以上でるような人かな

[127: マンション検討中さん]

>>116　の部屋が残り続けているのが気になってしまう。
すぐ売らなくていい物件なんだろうけど。

あの辺の土地勘ある人間からすると5700万円以上で売れたら十分ではと思う。

[129: マンション掲示板さん]

こういうのは目先の利益に負けて大幅に家賃下げたら負け確定
家賃を大幅に下げるぐらいなら売却で損切りすると思うよ

[130: マンション検討中さん]

この物件を投資用で購入した方がまともな判断できるかちょっと疑問ですけど（相続対策？）、
損切するにしても1000万円単位でロスでそうな気はしますね。
似たような時期に近隣で新築で売り出された物件を当初売り出し価格で買った人全員に
言える話かもしれませんが。。

住吉は住吉学園ががんばっていて価格は底堅いですが当初購入金額が高すぎると
どうしようもない。