摩耶シティSTATION GATE

[マンション検討中さん]

摩耶シティSTATION GATEはどうですか？
駅直結で全邸南向きの新街区！
外観デザインは、建築家の光井純さんによるデザイン監修らしいですね。
物件のことや周辺の住環境、将来性などについて情報交換しませんか。

公式URL：http://www.maya118.com/shinchiku/K1771001/
所在地：兵庫県神戸市灘区灘南通5丁目5番3の一部、5番5、6番2、6番4（地番）
交　通：東海道本線（JR西日本） 「摩耶」駅 徒歩1分 、阪神本線 「西灘」駅 徒歩4分
　　　　阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩11分
総戸数：118戸

間取：2LDK～4LDK
面積：56.02平米～102.68平米
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上11階（建築基準法上10階地下１階）
売主・販売代理：JR西日本不動産開発、三井不動産レジデンシャル 　関西支店
売主：西日本旅客鉄道
施工会社：大鉄工業
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス

資産価値・相場や建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[791: eマンションさん]

[No.781～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[792: マンコミュファンさん]

お客を満足させる努力ではなく、ライバルを作らない努力をするような商店街です。

[793: マンション掲示板さん]

792
同感です。
競争社会に明らかに逆行してます。サービス改善等の自助努力をしない商店街は、たとえスーパーが周りにできなくてもネットショッピング等の台頭で自然淘汰されますよ。

[794: 匿名さん]

最初から計画にないスーパーを地元業者の妨害のごとく八つ当たりするより、どのように買い物をするか建設的な意見を書き込んだ方が良いよ。
コープや阪急の宅配使、三宮か六甲道で買い出しが一般的かな。

[795: eマンションさん]

>>793 マンション掲示板さん
そうそう、スーパーなくてもネットショッピングすれば良いのですよ。 ここの購入者はネットくらい使えるでしょ。

[796: 匿名さん]

コープさんの個配で計画的に頼めば別に困らないよね。赤ちゃんがいるご家庭には配送料もかからないし。
急ぎで欲しい物はネットスーパーでおけ。

[797: 匿名さん]

水堂筋商店街利用していますけど、結構好きですよ。スーパーマルハチもあるし。

[798: 名無しさん]

商店街は上り坂がつらいので、私は万代に行ってます(^^;
電動自転車ですが、道に結構段差があったりで走りにくいし(どの道を行くかによるかもしれませんが)、商店街も自転車を置くところに困ってしまったり…。
スーパー目当てではなく、時々ニコネコ堂の食パンを買いに行くくらいかな。
ちなみに同じマンションの知り合いは商店街に行ってます。

ネットスーパーも利用しますが、
やっぱり品揃えは残念な感じなので、
サブでしか使えないと思います。

[799: 匿名さん]

周りは万代やライフ行く人多いですね。

[800: マンション掲示板さん]

大石のコーヨーはどうですか？
イオンカード使えるのでメインにしたいと考えてます。

[801: 匿名さん]

>>800 マンション掲示板さん
品揃えも悪いし、安くはないかなぁ。小さなスーパーです。

[802: 住民板ユーザーさん1]

万代は お刺身 良いよ??って 近隣の方から 聞きました。 自転車で どのくらいかかるのかな。お野菜とか お肉て どうなんでしょうか？

[803: マンション検討中さん]

関西スーパーも比較的近いですよ。

[804: ここらへんの住人]

昨日、灘中央自治会（このマンションもこの自治区内）がありました。
会長曰くコンビニ以上の商業施設は金輪際できないそう。

皆さん！！！！

残念！！！！

100パーなんもできまへんよ、

[805: ここらへんの住人]

なぜかというとテナント募集に唯一マルハチにお声がかかってたそうですが本当にマルハチ側か断ったそう、つまり、遠慮ですね。
水道筋店もあるのではやり商店街の人たちと気まずくならないためだそうやわ。残念！！！、、！

[806: 匿名さん]

>残念！！！！

大人気ない言い方でいちいち蒸し返さなくても･･･。
だから既存スーパー等での買い物についての情報交換をしてるじゃないですか。

コンビニ未満の商業施設が何を指すかが全くわかりませんが（敷地面積？）、
個人的にはマンション近くにはコンビニよりもお総菜屋さんでもできてくれる方が嬉しいです。
コンビニばっかりなので。

[807: 匿名さん]

803,804
自治会内の会長発言は地域事情もあるでしょうし、仕方ないことでしょう。ここへの書き込みは会長はご存知なのでしょうか。
ただし、この場で上記のコメント(100%ない)と言い切るのは単なる妨害と捉えられますよ。
法的根拠の無い主観に基づく発言は控えて下さい。

[808: ご近所さん]

マルハチに声をかけているなら、他の小売会社にも声がかかっているのでは？

[809: マンコミュファンさん]

残念ですがここらの地元民はそういう人たちです。

[810: 評判気になるさん]

真面目な話、この辺は摩耶駅が出来るまで平均より下の世帯+昔からの住民で、更に下の世帯の集まりの町でしたから、下品な方は多いと思います。摩耶駅が出来てこのマンションにそれなりの世帯の方が住むようになって少しずつ変わるのかもしれませんが、まだまだ先の話かと思います。近所のマンションでは無断駐車あたりまえのとこもあるみたいですし、こういったレベルの低い世帯が住む町なので、摩耶のマンションの方々に是非とも良い町にしてもらいたいし、この価格で購入された事羨ましい限りです。

[811: 通りがかりさん]

議員が摩耶駅前での街頭演説でここにスーパー等が出来、人通りも多くなるから信号を設置したいと言ってましたよ。北側で。

[812: 匿名さん]

>>811 通りがかりさん

情報ありがとうございます。
契約者ですが、上の自治会の話が本当ならスーパーはできないと思っています。自治会活動に参加されたことのある方ならわかると思いますが、自治会の総意は政治家より強いです。
期待せずに何ができるか楽しみにしています。

[813: マンション掲示板さん]

客観的に見て自治会の情報というのは全く証拠がないですよね。感情的な発言も多いですし信憑性に欠けます。
商業施設ができるという情報の方が、求人サイトにも出てますし、証拠の写真もあげていただいてますし、よっぽど信頼できます。

[814: 匿名]

>>813 マンション掲示板さん
商業施設ができる点については誰も否定されてないと思うけど。
それがスーパーかどうかで揉めているだけでしょう。私はスーパーではないと思うよ。図面見たら荷捌き場や来客駐車か少なすぎるのでスーパーは成り立たないよ

[815: 通りがかりさん]

計画建物約1700平方メートル、約500坪。
セブンアイホールディングスのサイト見ると300坪で食品スーパークラス、500坪でディスカウント食品スーパー（マックスバリュかな？）が建設できるそうです。

何が出来るか楽しみですね。

https://www.createlink.jp/business/land/

[816: マンション掲示板さん]

大きさ的にコンビニではなさそうですね。駅前なので駐車場もいらないでしょう。500坪にディスカウントスーパーができれば便利になりますね。

[817: 匿名]

>>815 通りがかりさん
すごく誤解されていると思いますが、物販の売り場面積はざっと見ても200坪もないですよ。

[818: 通りがかりさん]

>>817
設計書から計算するに300坪近くはありますね。
まあそうカリカリせずに何が出来るか楽しみに待ちましょう。

[819: 匿名さん]

何が出来るか今建築中の工事現場の方に聞かれた方いますか？初期工事の時に、どなたかが何かを聞かれたようで、工事現場の方が「イオンです。少々お待ち下さいませ」と言ってたのだけが聞こえました。
てっきり今建築中のマンションの下にイオンが出来ると思ってましたが違うようですね。気になる方は聞かれてみては？

[820: マンション掲示板さん]

イオン（マックスバリュー？）ができるという話は以前からありますね。本当ならば、生活便利になりますね！

[821: マンション検討中さん]

コーヨーに問い合わせましたが、摩耶駅付近で出店検討中とのことでした。コーヨーもイオン系列ですね。

[822: マンション検討中さん]

スーパーができるのはいいとして、どのスーパーができるかですね。

[823: 通りがかりさん]

コーヨー、イオン、トーホー、マルハチ、グルメシティ、イカリ、成城石井さあどれが来るかな？

そもそも駅前に来なくてもスーパーは摩耶駅周辺の出店をかなり計画してますよ。これだけマンション出来るのだから当然。
資本主義社会でスーパーの建設に自治会の反対で出来ないとか噴飯ものです。

[824: マンション掲示板さん]

駅前にできれば、マンション価値も間接的にあがります。楽しみに待ちましょう。

[825: 検討板ユーザーさん]

4/24で駅前のタイムズ閉鎖ですね、
大規模開発楽しみですね。

[826: マンション掲示板さん]

>>821 マンション検討中さん
地域住民です。こちらの開発前に事前説明会が、ありしまが、マルハチスーパーさんの出店予定すら水道筋商店街が反対されてスーパーは出店しない様に聞いてますが、

[827: 匿名さん]

これでスーパーがはいったらマルハチさんに賠償モンですわな。

[828: 名無しさん]

やからできへんって言うてるやん

[829: 名無しさん]

前に自治会の者やけどって書いた者やけど、自治会会議でできへんって言うたやん、ほんまにできへんて。命かけるわ。

[830: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[831: ご近所さん]

＞＞827
誰が賠償するの？？？　株式会社マルハチさんは、水道筋発祥だから、出店を遠慮しただけでしょう。2,000人近い新しくマンションに入居する方々は、規模はともかく、当然スーパーマーケットの出店を望んでいることと思います。駅周辺の住人の方々も同じ気持ちだと思います。楽しみに発表を待ちたいと思います。

[832: 評判気になるさん]

＞＞828
＞＞829
＞＞830
お下品な。。。自治会。

[833: 検討板ユーザーさん]

近くに住んでいるものですが、ごく一部の方の意見なので気になさらずに。地域の方ではない可能性もありますので。
商店街と差別化されたお店が入って、駅周辺に活気が出ると良いですね。

[834: 匿名さん]

スーパーは無理違いますか。トラックヤードが1台しか無けりゃ、バックヤードの確保も難しそう。1階に薬局が無かったらいけたかも。

[836: 名無しさん]

発表を待ちますとかもういいねん、
できへんねんならもうスーパーのことは忘れや。

それより野菜ならフレッシュフィールドががっさ安いで。
おすすめ

[841: 名無しさん]

[No.835から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[842: 名無しさん]

あとキテレツっていう居酒屋にもおるで！行きつけ

[843: 名無しさん]

ほんまにここらのことなんでも知ってるから聞いてや、新しい住人の人ら！！5〇ねん住んでる。
お医者さんは水道筋の岡田クリニックがええで！！
先生優しいねん

[844: 名無しさん]

耳鼻科は王子の前田耳鼻科咽喉科がええで

[845: マンション掲示板さん]

今日摩耶周辺ぐるっと見て回りました。商店街昔馴染みの店は変わらずあったけど、大石にコーヨーあるんでわざわざ坂登って商店街に買い出しは行かないかな。駅北の販売エリアはたぶんマツキヨとかのドラッグストアだと予想してます。個人的にはコスモスかコーヨー入って欲しい。

[846: 名無しさん]

>>841 名無しさん
何曜の何時くらいにドニエに行けば会えますか？ 一度お会いしてこの辺りのことを詳しく伺いたいです。

[847: 通りがかりさん]

摩耶駅周辺に住んでますが、子育て世代、子供も多くとっても雰囲気はいいと思います。公園はいつも子供たちで賑やかです。近くに王子動物園もあるし、少し行けば都賀川もあります。駅も近く自然も感じられてとても住みやすいです。お買い物は自転車さえあれば何にも不便はありません。

[848: 名無しさん]

水曜日の朝8時半！窓際が多いで！！
帽子かぶってる！

[849: 名無しさん]

雰囲気はええんやけど、いかんせん水道筋しか買い物するとこないで！！わしは好きやけど！！水道筋でそだったから

[850: 名無しさん]

金曜日もおる！

[851: 匿名さん]

足場、クレーンなど取り外されましたね。
北側から見た外観が、中央がガラス張りでクールでいいですね！

[852: マンション掲示板さん]

ほぼ外観は完成ですね！

[853: 匿名さん]

キャンセル住戸出ましたね。
現地に看板ありました。

[854: マンション掲示板さん]

>>853 匿名さん
いくらの部屋ですか？

[855: 検討板ユーザーさん]

>>854 マンション掲示板さん
2階 73.54平米 で4568万円です。

[856: 匿名さん]

キャンセル待ちしているものですが、2階ということで日当たりの面で迷っています。

[857: マンション掲示板さん]

>>855 検討板ユーザーさん
2階でこの価格は、高いですね

[858: eマンションさん]

>>856 匿名さん
角部屋ですし、前面道路 + 敷地なんで明るいのではないでしょうか。

[859: 匿名さん]

>>858 eマンションさん

856です。ご意見ありがとうございます。自分なりによく考えてみます。

[860: マンション掲示板さん]

最上階と比べると500万は安いですし、二階であれば駅直結の利点を最大限に享受できますよ。めちゃめちゃいい条件やと思いますけどね。

[861: 名無しさん]

結構カラフルですね。

[862: マンコミュファン]

おもいっきし線路沿いなんですね・・・

[863: 匿名さん]

2階は線路と同じ高さの部屋ですか？
防音壁なしで大丈夫なんですかね。

[864: マンコミュファン]

共働きなら電車の音も気にならないかも・・・とか考えましたが、ＪＲって夜中も貨物とか通りますし、結構騒音気になりますね。とは言ってももう売れているマンションだから買えないですね。

[865: マンション検討中さん]

5000万払って線路脇に住まないといけないのだから普通は躊躇するけど、そんなことは気にも留めない人が買うのでしょう・・

[866: マンション検討中さん]

>>861 名無しさん

この写真で見えている一番下の階が3階みたいですね。2階は道路より少し高いこれより低い位置のようですよ。

[867: ご近所さん]

＞＞863 匿名さん
３階が線路と同じ高さです。
工事のかたに伺ったところ、線路側に防音壁建設の計画はないとのこと。建物の北側が線路なのでそれで良いのかもしれません。列車の音については、通過列車は気にならないが、早朝の貨物列車発車時の音が気になるかも？　のようです。
今後、駅の北側に建つ予定の２棟のマンションについては、南窓側が線路になるため線路沿いに防音壁が建設されるものと思われます。竣工済みのコンフォート同様に。

[868: 匿名さん]

キャンセルの部屋、もう完売したみたいですね。

[869: 匿名さん]

>867さん
具体的にありがとうございます。
防音壁なしでも音は大丈夫としても、ホームからの視線が気になるところですね。

[870: ご近所さん]

>>869さん
「ホームからの視線」は確かに気になりますが、ホーム側は建物の共用廊下側になるので、普通の格好して廊下を歩いていれば問題がないのではないでしょうか？
今後、駅の北側に建つ予定の２棟のマンションについては、南リビング窓側がホーム側になると思われるため、「ホームからの視線」には注意が必要でしょうけど。。。ここは、駅直結物件としてはベストな立地ですよ！

[871: 匿名さん]

駅直結物件は用地を掘り出そうとしてもそうなかなか見つからない希少性の高い物件。昨今市内のアチコチに建つ巨大タワマンは築浅期間ならその規模をフルに生かして満足度も大きいかもしれませんが、いずれは新しいタワマンに人気を奪われ陳腐化しかねない。そういった意味ではこちらのように建物は普通の板マンであっても駅に直結し利便性を兼ね備えた一等地に建つマンションはいつまでもその地位を保持出来て捨てがたい良さがあります。

[872: 匿名さん]

期待しすぎでしょ。これからマンションの価格はどこも下がるよ。それでも他と比べたらここはマシかもね。空きが出てもすぐ住みてが見つかるし。

[873: 匿名さん]

タワマンと違って板マンは実需層が多いし、どこぞの物件みたいに住み初めて早々、大量に売り物件でダブつくなんてこともない。さらにここみたいに駅前なら売却、賃貸にも他の物件よりも容易に相手が見つかりやすい。竣工前に早々売れた販売の容易さが既に物語っているように、購入者にもその恩恵がそのままあずかれるだろうことが推測されます。

[874: 匿名さん]

発売前は散々、高い高すぎると言われたこの好立地物件もタワマンでなかったからこそ、予算内でなんとか手にすることができたって人も多いのかと思う。

良し悪しは別にして、とにかく今流行りのタワマンであり、「直結」物件ってことだったら、それこそ三宮や神戸へのアクセスの良さも手伝ってとても手の届く価格にはならなかっただろう。

ここを購入した人は普通にラッキーだと思う。

[875: 名無しさん]

急に賞賛の嵐になりましたね。 契約者板でどうぞ。

[876: 口コミ知りたいさん]

”JR東海道線の”駅近大型物件はなかなか出ないので、情報をいち早くキャッチして1期で欲しい間取りで購入できた人は本当に羨ましい限りです。
既に完売してますし、称賛の嵐でも誰も嫌な気はしないと思いますけど、、、因みに当方、契約者じゃないので、”検討版”に書かせて頂きました（笑）

[877: マンション掲示板さん]

摩耶駅周辺の地価は急上昇していますし、駅直結の本マンションは資産価値的に大当たりだと思います。

[878: 匿名さん]

JR垂水駅前のマンションあっという間に完売のようですね。昨今のJR駅前物件は阪急沿線より無敵かもしれないな(笑)

[879: 匿名さん]

｢カシータ垂水駅前｣ですかね！？
総戸数がこちらとは違うので当然と言えば当然の結果なのでしょうが、JRの利便性は阪急の比ではないので、今さら取り上げる話でもないのですが、オシャレさがJRには無い。まっ、昨今は駅舎もどんどん良くなってキレイになってきているから、そういった点を今後も期待したいですね。

[880: 通りがかりさん]

線路北側の西側の最後の駐車場も6月15日で終了ですね。
何が出来るか楽しみです。

[881: ご近所さん]

>>880
駅の北東、北西の順に駅直結マンションの建設が続くと思われます。ここの希望住居が抽選で外れた方は購入を検討するでしょうね。坪単価は、線路との接地関係などから、普通に考えれば、ここが一番高く、ここ＞北東の建物＞北西の建物なのでしょうが、ここの人気の高さに便乗して価格を引き上げてくるかもしれませんね。売主は。「最終分譲」とかなんとか理由をつけて。

[882: 匿名さん]

>>881 ご近所さん

なぜ東?西だと思われるのですか？

[883: 匿名さん]

>>882 匿名さん

なぜ東＞西だと思われるのですか？

[884: 購入経験者さん]

>>883
駅北東の建物には、南面に線路がありますが、南方向と東方向に視界が開けています。駅北西の建物は、西側にコンフォート、南側に線路を挟んでこのマンション、東側に駅北東のマンションがありますので。「視界」という観点だけですので、その他の要素を加味したら答えは違うかも？　その場合は、ごめんなさい。

[885: 検討板ユーザーさん]

これまでのここの議論では駅の北側は後１つだけマンションできますが、もう１つは医療モールプラス商業施設ですよ。
当初摩耶プロジェクトは計730戸の計画をしていましたが、上記の関係で600戸弱に落ち着くのでは。

[886: 匿名さん]

>>884 購入経験者さん
ありがとうございます。確かに視界は違いますね。

>>885 検討板ユーザーさん

駅北西に123戸＋医療モール他、駅北東に127戸計画されています。現地に行けば掲示がありますよ。

[887: マンション検討中さん]

ステーションゲートがほぼ即完でしたから、北側の建設予定の二棟はそれ以上の価格設定がされるのではないでしょうか。

[888: 匿名さん]

>>887 マンション検討中さん

価格は北西側にできる商業施設次第でしょうね。仮にスーパーなどが入って利便性が上がるならここよりも高く設定される可能性はありますが、基本的にはリビング側が線路なので高くはならないでしょう。

[889: 匿名さん]

リビング側線路の家は鉄男さんが多いね。
電車見える立地で買ってると、同じような人が必ず近所にいるw
子供も立派な電車好きに育ちます。

[890: マンション掲示板さん]

>>888 匿名さん
昔からこの付近に住んでいます。
JRの説明がもう数年も前に地元住民対象にありました。マルハチスーパーも水道筋商店街進行組合に反対されなくなりました。
ちっちゃな駅に南、北のマンションが建つとホームもごった返すのが目に見えています。
飛びつくほどの物件とは思いませんね
　

[891: 匿名さん]

＞＞890　
なら飛びつかなければ良い話。
ここも売り出し前から初期にかけてはそーいった人が多かったけど、結果的には早々売れてしまったからね。今は駅前ニーズが高いし、ごった返すと言えどもどこぞの駅みたいに入場に何十分も待つわけでなけりゃOK！よ。

[892: ご近所さん]

＞＞890
ホームがごった返して電車は満員、、、となれば分譲主のＪＲ西日本は大喜び！　なのでしょうが、実はそうはいかないですね。
この周辺は、駅が最近造られたため、商業地域ではなく第一種住居地域のままなので、容積率は200％、10階程度のマンション建設が限度でした。従って新築戸数も700戸程度。ＪＲ西日本も当然そのことを解っていますので、小規模な駅を造ったということなのでしょう。
駅は「適度な混み具合」ですかね。

[893: 近所]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[894: マンション検討中さん]

ここの物件は立地は悪くない。
ホームから丸見えの外廊下とが、外観が残念。
特に外観は購入者もビックリ・ガッカリです。

[895: 神戸大好き]

今摩耶駅北側にマンション２棟作っているのですが、そこのマンション名などまだ出てないのでしょうか?通ってても作る計画表はあってもマンション名などが見当たあらず。まだ販売はされてないのかな?知ってはる方おられますか?

[896: 名無しさん]

北側マンション作り始めていますか？西側駐車場後に病院できるとかききましたが… どうなのでしょうか？

[897: ご近所さん]

＞＞895
マンション名はまだ分かりませんが、摩耶駅周辺のマンションは、Ｃｏｍｆｏｒｔ、Ｄｅｌｉｇｈｔ、Ｅｘｃｅｅｄ、ＦｒｏｎｔそしてここＧａｔｅと、頭文字がＣＤＥＦＧと続きますので、駅北側に建つ建物は、ＡとＢで始まる名前になるはずです。
何名かが投稿されていましたが、今後駅北側に建つ建物は、南向きの部屋（普通はリビング）とバルコニーが、線路および駅のホームに面したものとなるので、住人のかたは、列車の音以上にプライバシーが気になるかな？　摩耶駅周辺の建物の立地としては、ここが一番良い（資産価値が高い）ように思います。そういう意味では、このシリーズではありませんが、駅ができることが発表される前に建設された、ここの西の建物「リベール灘アベリア」の住人はラッキーでしたね。

[898: 住民板ユーザーさん1]

Aであれば、ace、apex、aurora、awesome、authentic、auspicious
Bであれば、best 、brave、brilliant 、breeze、benefit、building
あたりが候補でしょうか。

[899: 通りがかりさん]

開発会社に確認しました。
西側の建物には一階に生鮮食品メインのスーパーが入り、2階?5階には総合病院が入るとのことです。

町内会で反対されたとか何回も書き込みありましたが何だったんでしょうね（笑）

それにしても嬉しいですね。
摩耶駅の価値も上がります。

[900: 匿名さん]

摩耶はコンクリートジャングルですねw

[901: マンション検討中さん]

>>899 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
小規模スーパーでも、あるにこしたことないですもんね。

[902: 匿名さん]

自治会の反対でスーパー建設がなくなる時代ではなくなりましたね。一昔前はそういった法律ありましたが、今はありませんよ。

[903: 住民板ユーザーさん1]

商店街は少し遠いので、スーパーは助かりますね！ありがたや?

[904: 通りがかりさん]

生鮮食品メインとなるとKOHYOかな？

[905: 通りがかりさん]

商店街の言うことはあてにならないですね。
これで行かなくてすみます。

[906: 匿名さん]

マルハチじゃ無いから万代かな？

[907: 住民板ユーザーさん1]

万代なら万々歳。とにかく商店街を回避できるようなスーパーを望みます。

[908: 匿名さん]

北西側のエリアを西から①、②、北東側のエリアを ③とすると、①と③の位置に10階規模のマンションが2年後に完成、②の位置に病院とスーパーができるそうです。並行して建設は進むようなので病院とスーパーは5階建の分、竣工も早いのではないでしょうか。

[909: 通りがかりさん]

スーパーはイオン系列だそうですよー。

[910: 匿名さん]

>>909 通りがかりさん

イオン系列だとKOHYO、マルナカ、マックスバリュー、グルメシティーでしょうか？地域柄的にKOHYOは違う気がするし、近隣にマルナカとグルメシティはあるのでマックスバリューでしょうか？

[911: 匿名さん]

病院は、どんな病院なのでしょうか。個人病院ですか。クリニックがいくつか入るのでしょうか。

[912: 近所の人]

>>911 匿名さん
よくある賃貸のクリニックモールでしょうね。個人的には耳鼻咽喉科が入ると嬉しいですが。

[913: 通りがかりさん]

https://suumo.jp/chintai/jnc_000051511328/?bc=100166743342&kbn=2&a...
8階の部屋が賃貸に出されていますね。駐車場付で18万なかなかいい値段ついています。

[914: 住民板ユーザーさん1]

駅直結なので、賃貸にもうってつけだと思います。
徒歩5分圏内にスーパーができることで、資産価値もスーパー情報のなかった1年前と比較してかなりあがっているでしょうし。

[915: 匿名さん]

一年前と世相が変わって資産価値は期待出来ない。

[916: 住民板ユーザーさん1]

>>915 匿名さん
新築賃貸で18万をつけたことが何を示しているかわかりますか？
根拠なしの発言は迷惑ですよ。

[917: 名無しさん]

>>916 住民板ユーザーさん1さん
それで貸せるかどうかはまた別の話なので結果を見るまではイキらないほうが良いのでは？

[918: 通りがかりさん]

この駅力で資産wこの辺まだまだ建つし前みたいに売れるのはもう無いでしょう。完全に流れは変わった。情弱が借りてくれるかもね。

[919: 通りがかりさん]

>>914 住民板ユーザーさん1さん

駅チカで便利だねど資産価値を語るタイプのマンションじゃないね。ファミリー層がローン頑張って返す良いマンションだよ

[920: 匿名さん]

駐車場付の部屋ってあったんですか？

[921: 匿名さん]

駐車場付きで18万なら、実質家賃16万程ですよね。
レアな新築ご祝儀価格コミで初めは高く出すし、その値段で貸せるかどうかはまた別問題ですし。
同タイプ複数の部屋が賃貸出し始めるとレア度も無くなり、競合して契約切れた後の再契約に時間がかかりがちでディスカウントもされがちだから、大規模物件は賃貸営業難しいですよ。
ここだと立地的に神戸三宮、東灘エリアより一段落ちでしかつけられないし。

[922: 通りがかりさん]

ここの賃貸査定は13万です。資産価値あるマンションは仮にローンが13万で組めたとして賃貸査定が20万超えるもの。ここは地域からして明らかな割高設定だったため、賃貸で利益は難しい。あと数年くらいなら売買で利益確保はギリギリ行けそうなくらいかな。

[923: マンション検討中さん]

>>917 名無しさん
この物件、直ぐにお客さんつくとおもいます。分譲賃貸で築浅、駅近は阪神間で意外と少ないですから。

[924: 通りがかりさん]

三宮で住める値段なのに、なんで摩耶。。

[925: 名無しさん]

>>924 通りがかりさん
小さな子どもがいるファミリーは、元町、三宮は敬遠するからだよ。

[926: 名無しさん]

それも小学校に入る前までかな。
敢えてこのエリアの公立に入れたいとは思わないだろうし、ここで賃貸の人が私立に入れて卒業まで住むとも思えないし。

[927: 通りがかりさん]

この校区に坪単価200超えを払う価値は感じられない。

[928: 匿名さん]

ここの賃貸だと子供がいない共働き世帯が借りそうだと思うけど、この部屋は狭苦しい間取りなので微妙。

[929: 地元民]

>>927 通りがかりさん
校区再編、新小学校建設で校区の雰囲気もここ5から10年でガラッと変わるでしょう。

[930: 匿名さん]

わりと高額な分譲賃貸を借りてくれるのは、属性の高い転勤族が多いけど、大阪勤めなら普通しか止まらない摩耶で探すのはあり得ないし、神戸勤務で子無しなら中央区が人気だし、子ありなら学区で東灘区に行っちゃうんよね。
この層のファミリーはまず学区にこだわる人が本当に多いから、ここは厳しいと思う。

[931: 通りがかりさん]

残念ながら校区再編で、摩耶駅北側、南側の新築マンションは全て現行の校区です。新小学校の校区にはならないんだよな?。

[932: 名無しさん]

新小学校は「灘区摩耶海岸通２丁目」のことでしょうか？
もしこの学校に通うのだとしてもちょっと遠いですね。
しかしこれだけたくさんマンションが一気に出来ると町の様変わりも凄いでしょうね。 そして20年後は一気に町が老け込みそうです。

[933: 近所]

うん、ここの校区はあかんな、原田、やから私も私立中学受験したわ。

[934: マンコミュファンさん]

すでに公表されてますが、ステーションゲート、次に建つ2棟も西灘、原田です。

[935: マンション検討中]

>>934 マンコミュファンさん
なので、現小学校区内の雰囲気が変わるということですよ。おそらく良い方向に。
駅前マンション建設によって現学校区(新マンション以外)の半分が新小学校に編入となるわけです。

[936: マンコミュファンさん]

そんなすぐ学区特性なんてかわらないですよ。そこでもいいという属性の人達が買う場所ですからね。むしろ灘駅南側の新設マンションが多いので、そちらを新設小学校にとられたことのほうが痛い。

[937: マンション掲示板さん]

>>936 マンコミュファンさん
それが変わるんですよね。。
あと、決定的に灘駅周辺と違い点は公営住宅の有無です。これはマンション購入者が意外に判断材料にするところ。マジレスすると。

[938: マンコミュファンさん]

変わった例をあげてください。投資する際に校区はもちろん調べますが、公立小中一貫校もしくはタワマン乱立しない限り特性に変化が起こった経験がない。摩耶は100戸程度のマンションが数軒たった程度。うち坪単価200超えは3棟のみ。まぁかわらんでしょうね。

[939: マンション検討中]

>>938 マンコミュファンさん

不動産関係者様でしょうか？
執拗に否定的な投稿をされる理由は如何に。

ちなみに
この地域で坪200万を超えた時点で購入者層が変わっていると思います。

[940: マンコミュファンさん]

校区属性というのは、何十年という歴史で作られます。遥か昔の世代から優良な家系が集まりそれが長年続き結果を残した場合のみ、人気校区となっていきます。岡本駅周辺の本山第一が良い例です。年収3000万を超えるハイソサエティも多く在席し、人気進学塾も岡本に集中しています。毎年のように公立から灘中にも入れる素晴らしい教育を親が提供できる地域なんです。

坪220程度のマンション3棟できただけでは、到底太刀打ちできません。ましてや、当物件の5000万超えは数十部屋ほどしかなく、あとは60平米から70平米の3000万?4000万代です。平均世帯年収も700万前後でしょう。この程度では校区属性など変わりません。親が受けてきた教育もハイクラスで育ったそれとは大きく異なるでしょう。

[941: 地元]

>>940 マンコミュファンさん
ご丁寧にありがとうございます。
誰もそこまで「激変」するとは誰も思っていませんよ。阪急岡本駅が出てくるなんて話が極端過ぎます。その時点で大したものです。

一定数のファミリー層(共働きで年収1000万世帯等)が一気に流入することで従来からあるネガティブ要素が軽減される可能性が大いにあるという話です。駅周辺の資産価値が上がるには十分足り得るものでしょう。

[942: 通りがかりさん]

ここの購入者層は世帯年収七百万前後なんで庶民の街に変わり無いし資産価値上がるとかは無い。二流駅とはいえ駅近なんで百戸前後の小規模団地が完売しただけ。三百戸以上とかならまた話は変わってたでしょう。

[943: 匿名さん]

何や色々言い合いしてるけど、どうせこの地域で育った子供は、小中でフェニックスにいき、高校で高速出口のファッションホテルいくことになるよ。期待してもかわらんて。すぐにわかるで。

[944: マンコミュファンさん]

資産価値上がる云々は関係ないですし、1クラスに数人マンション住民いるかいないかで雰囲気変わる訳ないんですけどね。まぁ頑張ってください。

[945: 検討板ユーザーさん]

>>944 マンコミュファンさん

なぜ新小学校を作らなければいけなかったのか。少し考えればわかることです。まぁ頑張ってください。

[946: 評判気になるさん]

>>943 匿名さん
お久しぶりです。
あなたは北側の開発エリアにスーパーができないと、鼻息をふんふんいわせていた方ですよね？

[947: 通りがかりさん]

>>943 匿名さん
お久しぶりです。
もう、いい加減なことをコメントしないで下さいね。

[948: 匿名さん]

ちゃうちゃう。あの人とはちゃうわ。スーパー出来るけど、みんなが思ってるようなスーパーちゃうからな。まぁ出来るの楽しみにしとき。

[949: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[950: マンション検討中さん]

資産語るなら外見も大事。富裕層が最も嫌がるピンクやグリーンのチープな市営住宅ぽいのはいただけ無い。

[951: マンション検討中さん]

確かに見た目は微妙ですね。なんであの色使いにしたのでしょうか。市営住宅感をだしたかったのでしょうか。残念でなりません。

[952: マンション比較中さん]

>>950
>>951
光井純事務所のセンスの問題ですね。羽田空港ビルなど一般に評価されている物件を手掛けている事務所でして、色使いは共通しています。
駅の北側に建設される３棟の建物を含め、摩耶駅周辺がどのような雰囲気になるのか、お手並み拝見！

[953: 匿名さん]

今まで出来たマンションから考えると、北側も同じような感じになるでしょうね

[954: 評判気になるさん]

４棟とも単一色で統一だとそれこそ重苦しからちょうどいいよ

[955: マンコミュファンさん]

またアンチの人が増えてますね。
この立地ならいくらでも需要はありますよ、
確かに色は微妙ですね。。。

[956: 匿名]

大変なマンションが完成したようですね。私はこれほど線路が近いマンションを見たことがない。これに大金を支払う方がおかしい気がする。夜は少なくとも１回は貨物列車に叩き起こされるでしょう。セールスマンの防音設備が整ってますからという甘い言葉を本当に信じて買ってしまった人、ご自愛ください。

[957: マンコミュファンさん]

>>956 匿名さん
線路沿いのマンションくらいいくらでもあるよね。また同じこと言い出しますか。

[958: ご近所さん]

また同業者のネガキャンですか。。
もしくは買いたいのに買えなかった方の妬みですね。

北側の新築マンションスレには来ないでください。
よろしくお願いします。

[959: マンション検討中]

>>956 匿名さん
最近のマンション性能を知っておられない方のようですね。
二重窓であれば、騒音振動はほぼ皆無です。
夜に叩き起こされたことなど一度もありません笑。建売戸建住宅と訳が違いますからね。
ディベロッパーのお金の掛け方も違います。(同区内の駅近マンション居住者より)

[960: 周辺住民さん]

>>956
駅直結だから、当然線路沿いでしょう。
実際に線路沿いに住んでみればわかると思いますが、このマンションで言うと、列車の音が気になるのは、５階ぐらいまでの共用廊下に出た時ぐらいでしょうね。
南側の部屋は当然窓を開けても問題ないし、北側廊下側の部屋も窓を閉めていれば列車の音は聞こえないはずです。
明らかに、ねたみの投稿ですね。

[961: 匿名さん]

南側でも窓開けたら聞こえるでしょうに…

[962: マンション検討中さん]

>>961 匿名さん
ほんましつこいわ。
気にならんって言うてるやん。

[963: 匿名さん]

完売してて、今は買えないんだから、部外者がとやかく言う状況じゃないと思いますが。わたしには、関係ない人がとやかく批判したりけちつけたりする心理がわかりません。みていて気分わるいです。

[964: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]???

[965: 住民板ユーザーさん1]

南側の窓を開けてもほぼ聞こえませんよ@11F
ベランダが快適でお気に入りです。
北側のマンションはおもいっきり聞こえるでしょうね。

[966: マンション掲示板さん]

北側はリビング開けれない。
南側は寝室（家による）が開けれない。
閉めてたら気にならないから基本大丈夫！

[967: マンコミュファンさん]

>>966 マンション掲示板さん

補足。
南側の上層階ですが、線路側の窓を開けても全然寝れますよ。勿論閉めればさらに問題無し。

[968: 匿名]

線路沿いでも騒音が気にならず、自ら志願して購入を決めた人ばかりが集まるマンションですし、ステレオ、テレビ、ピアノ、ギター、ドラムの音なんて線路の音と比較すればきっと小さく感じるんでしょうね。なので、ここは近隣の騒音トラブルが無いマンションということになりますね。素晴らしい。

[969: マンション掲示板さん]

>>968 匿名さん
気持ち悪いんですけど。

[970: マンション掲示板さん]

>>968 匿名さん
ステレオって、、いつの時代の人ですか？

[971: 匿名]

実際入居した人に質問です。就寝中、夜中に通過する貨物列車の通過音に叩き起こされることはありましたか？

[972: マンション検討中さん]

>>971 匿名さん

窓を開けて寝てても無いですね。ただし新快速では一度目覚めたことがあります。新快速は深夜は通らないので幸いです。
ちなみに騒音は新快速、快速、貨物、普通の順ですね。速度に比例するのでしょう。

[973: 住民板ユーザーさん1]

入居当初は北側の窓を開けると若干気になりましたが、すぐに生活音化しますので、今では全く気になりません。窓を開けていても余裕で寝れます。

[974: マンション検討中さん]

駅の北側のマンションの情報が出始めるのはいつ頃でしょうか？こちらで聞くのも変な話ですが。

[975: 匿名さん]

>>974 マンション検討中さん

駅北東は20年の5月くらいじゃない？ここのマンションの2年遅れ。駅北西は更に一年後

[976: 通りがかりさん]

摩耶駅北西は現在杭打ち機がフル稼働中。杭が終わり次第立ち始めますね。

摩耶駅北東はスーパーのできる方の整地が完了してますので今から建てていく感じですね。4月が楽しみです。

[977: マンション掲示板さん]

駅北側の2?5階には吉田アーデント病院が移転してくるようでくね。1階には診療所が2件と薬局が1件、それからスーパーが入るようですね。スーパーはjrの駅ビルなのでKOHYOとかでしょうかね？水道筋プライスに慣れた周辺住民はスーパーが出来ても水道筋に行きそうですね。

[978: マンション掲示板さん]

https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/
計画出ましたね

[979: マンコミュファンさん]

コロナからくる日本経済崩壊の足音が聞こえる中、東京含めた不動産状況は価格が2割程度下がると言われてる。果たして値付けやいかに。

[980: マンション検討中さん]

マンションギャラリーできてますか？

[981: 住民板ユーザーさん1]

suumoの検索ランキングに初登場3位で、仮称JR摩耶駅1分プロジェクトが掲載されました。
注目度は高そうですね。
次回以降も順位をキープor上昇できるのか注目です。

[982: 住民板ユーザーさん1]

suumoの検索ランキングに2回目も3位を維持して、仮称JR摩耶駅1分プロジェクトが掲載されました。
注目度は高そうですね。
次回以降も順位をキープor上昇できるのか注目です。